بدون رضایت، سر قفلی مغازه را به غیر واگذار کردن ومن تقاضای تخلیه کردم ولی تخلیه صورت نگرفته
اگر مستاجر سرقفلی را بدون رضایت مالک به دیگری واگذار کرده باشد، مالک می‌تواند با اثبات تخلف و پرداخت نصف حق سرقفلی، حکم تخلیه ملک را از دادگاه بگیرد.
این قاعده کلی است و نتیجه پرونده به شرایط قرارداد اجاره و اثبات انتقال غیرقانونی در دادگاه بستگی دارد.
تخلیه ملک با پرداخت نصف سرقفلی
در صورتی که مستاجر بدون اجازه مالک و برخلاف قرارداد، سرقفلی را به شخص دیگری واگذار کرده باشد، این انتقال غیرنافذ است و برای مالک حق تخلیه ایجاد میشود. مالک ابتدا باید از طریق تامین دلیل، تصرف شخص ثالث را اثبات کند و سپس دادخواست تخلیه بدهد. دادگاه پس از احراز تخلف، ارزش سرقفلی را با نظر کارشناس مشخص کرده و حکم تخلیه را در قبال پرداخت نصف حق سرقفلی توسط مالک صادر می‌کند.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
در صورتی که از مالک اجازه کسب نشود از مواردی است که برای مالک حق تخلیه ایجاد می شود. مالک به دادگاه مراجعه می کند و دادخواستی مبنی بر اینکه مستاجر من بدون رضایت من ، ملک را به دیگری واگذار کرده است. در اینجا پس از احراز انتقال به غیر ، نصف ارزش سرقفلی توسط کارشناس برآورد می شود و حکم به تخلیه در قبال پرداخت نصف حق کسب پیشه به مستاجر اولیه داده می شود و موعدی تعیین می شود تا ظرف یک مدت مشخص از تاریخ صدور حکم ، مالک ( مستاجر اول) نصف حق پیشه را در صندوق دادگستری تودیع کند که این حق به مستاجر دوم می رسد
نکته)
ماده ۱۹ روابط موجر و مستاجر پیشنهاد داده است که زمانی که مستاجری نیازی به مورد اجاره ندارد و می خواهد مورد را به دیگری انتقال دهد باید دادخواستی در دادگاه با عنوان تجویز انتقال منافع به غیر را صادر می کند.یعنی از دادگاه می خواهد به او مجوز دهد که مورد اجاره را به دیگری واگذار کند. دادگاه مستاجر و مالک را به دادگاه دعوت می کند و به مالک عنوان می کند که آیا خود تان آمادگی خریداری سرقفلی را دارید یا خیر.
اگر خود مالک اعلام کرد که خودم خریداری می کنم ، مبلغ کارشناسی و زمانی برای پرداخت تعیین می شود اگر در زمان مشخص شده پرداخت صورت نگیرد به مستاجر مجوز داده می شود که مورد را به موجب سند رسمی به هر شخصی که بخواهد منتقل کند.
توجه داشته باشید تجویز انتقال منافع که از سوی دادگاه ارائه می شود تنها با سند رسمی باید صورت بگیرد نه با سند عادی. چرا که ممکن است شخص این حکم را بگیرد و اقدام نکند. در قانون نیز مشخص شده است ظرف مدت ۶ماه به شخص ثالث منتقل کند و اگر در زمان تعیین شده انتقال با سند رسمی صورت نگیرد حکم ملغی می شود و مجوز از بین می رود.
بنابراین اگر مستاجری نیاز دارد مورد اجاره را به دیگری منتقل کند یا باید به مالک مراجعه کند و رضایت او را بگیرد یا از طریق دادگاه اقدام کند و به موجب ماده ۱۹ روابط موجر و مستاجر تجویز انتقال منافع به غیر را درخواست کند
با سلام ...
منتظر حکم تخلیه باشید....در فرض سوال شما : علاوه بر حکم تخلیه .نصف حق سرقفلی نیز ساقط میگردد.
آناهید رستمی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۶(۵۵ نظر)در چنین موردب حق تخلیه با پرداخت نصف سرقفلی وجود دارد
دادخواست تجویز انتقال منافع را بدهید.
مطابق قواعد در چنین موردی حق تخلیه با پرداخت نصف سرقفلی برای مالک بوجود می آید . قبل از طرح دعوا ، می بایست تامین دلیل نموده و پس از اثبات انتقال به غیر ، دعوای تخلیه مطرح نمایید .
با درود..
در صورت واگذاری مورد اجاره بغیــر، بدون اذن و اجازه مالک و در صورتیکه انتــقال به غیـر در متن اجاره نامه از مستاجر سلب گردیده باشد، موضـوع از مورد صــریح تخلیه ملک بوده و مالک می تواتد بلحاظ تخلف صورت گرفته، با پرداخت نصف حق کسب و پیشه (نصف سرقفلی) درخواست تخلیه نماید..
فهیمه صیاد
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۷(۳۶۳ نظر)درود
مدارک خود را به رویت یک متخصص برسانید.
با سلام خدمت شما مخاطب گرامی اظهارنظر دقیق مستلزم این است که جمیع مستندات بررسی شود و امکان ارائه پاسخ به این شکل کلی وجود ندارد
امین احمدی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۷(۹۳ نظر)در صورت انتقال منافع و سرقفلی بدون اجازه مالک انتقال غیر نافذ است .
اظهارنظر نیاز به بررسی بیشتر دارد.
درود..پیشنهاد میگردد از وکیل دادگستری بصورت حضوری مشاوره حقوقی دریافت نمایید
سلام دوست عزیز، چنین عملی موجد حق تخلیه ملک برای مالک و زایل شدن نصف حق سرقفلی خواهد شد
توحید میدانی
کارشناس حقوقی
۴٫۹(۱٬۱۳۳ نظر)با سلام خدمت شما بزرگوار
اظهارنظر در این خصوص باید مدارک و حکم صادره را بررسی نمود. اظهار نظر در این مورد باید توسط حقوقدان مجرب انجام گیرد. پاسخگویی بدین شکل امکان خطا را بالا می برد.
محمد بابایی فیشانی
کارشناس حقوقی
۴٫۸(۶۳۹ نظر)بااحترام
اگر در قرارداد تصریح نشده باشد میتوانید حکم تخلیه بگیرید
باسلام باتوجه به اینکه طبق قانون موجر ومستاجر سال ۱۳۵۶ مستاجر بدون اخذ اجازه از مالک سرقفلی را به غیر منقل وواگذار نماید مالک می تواند تقاضای تخلیه بکند ودر این صورت نصف سرقفلی به متصرف ملک تعلق خواهد گرفت.
سلام
اظهارنظر دقیق مستلزم این است که جمیع مستندات بررسی شود و امکان ارائه پاسخ به این شکل کلی وجود ندارد.
سلام
دادخواست تخلیه بااستحقاق نصف حق سرقفلی دهید.
با سلام
درصورتیکه حق انتقال بغیر در اجاره نامه از مستاجر سلب شده باشد هرگونه انتقال به هر نحو از موجبات تخلیه با پرداخت نصف حق کسب وپیشه وتجارت خواهد بود حال در صورتیکه تخلیه صورت نگرفته است باید اسناد ومدارک شما توسط متخصص بررسی شود
با سلام واحترام
مالک می تواند با پرداخت نصف حق کسب و پیشه (نصف سرقفلی) درخواست تخلیه نماید...
فریدالدین اسماعیلی ایوانکی
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه
۴٫۸(۳۱۹ نظر)جهت اظهارنظر بررسی کامل موضوع و مستندات ضروری است؛ و امکان ارائه پاسخ به این شکل کلی وجود ندارد.
سلام .دادخواست تخلیه به سبب انتقال به غیر بنمایید ابتدا تامین دلیل نمایید
مجتبی عاشوری
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸(۹۸۰ نظر)با درود به قاطعیت نمی‌توان اظهارنظر کرد اظهارنظر دقیق مستلزم بررسی جمیع مستندات است و گفتگوی طرفینی را می‌طلبد
با احترام برای اظهار نظر دقیق نیاز به بررسی بیشتر اسناد و مدارک شماست پیشنهاد میشود از خدمات مشاوره سایت استفاده نمایید
بادرودوسلام اظهارنظر به بررسی نیازدارد.
با درود
مدارک و مستندات بایستی بررسی گردد
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
