دستور تخلیه برای مستاجر گرفتم
چند ماه کرایه عقب مونده داشت
دادخواست اجرت امثل و قیمت روز دادم
قاضی حکم داده چند ماه با ۲۰ درصد افزایش ستاد کرونا بده
برای ماه‌هایی که قرارداد اجاره معتبر وجود داشته، اجرت‌المثل تعلق نمی‌گیرد و باید دادخواست مطالبه اجور معوقه داده شود. اجرت‌المثل با نظر کارشناس فقط مربوط به زمانِ پس از پایان مدت قرارداد است که مستاجر ملک را تخلیه نکرده باشد.
تعلق اجور معوقه به جای اجرت‌المثل در مدت قرارداد
وقتی بین طرفین قرارداد اجاره وجود دارد و کرایه عقب‌افتاده است، عنوان قانونی طلب شما اجور معوقه است و اجرت‌المثل موضوعیتی ندارد. دادگاه‌ها نیز بر اساس قرارداد یا مصوبات ستاد کرونا اقدام به صدور رای برای این ماه‌ها می‌کنند. اجرت‌المثل با ارزیابی کارشناس رسمی تنها زمانی تعیین می‌شود که مدت قرارداد منقضی شده باشد و مستاجر همچنان ملک را تخلیه نکرده باشد. بنابراین برای دریافت کرایه‌های پرداخت‌نشده دوره قرارداد، باید دادخواست مطالبه اجور معوقه ثبت شود.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
سلام
حسب توضیحات اجرت المثل به شما تعلق نمی گیرد .اجرت‌المثل زمانی تعیین می‌شود که بین طرفین د‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌عوی، قرارد‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌اد‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ی نبود‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ه است یا اینکه مدت قرارداد منقضی شده باشد.و مستاجر عین مستاجره را تخلیه نکند که اجرت المثل توسط کارشناس دادگستری مشخص و قابل مطالبه است .
فریدالدین اسماعیلی ایوانکی
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه
۴٫۸(۳۱۹ نظر)هنگامی که اجاره بها در قرارداد وجود دارد و امور معوقه نیز مربوط به دوره همان قرارداد اجاره است، دیگر اجرت المثل اساسا موضوعیتی ندارد.
شما باید دادخواست مطالبه اجور معوقه را تقدیم دادگاه نمایید
امین احمدی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۷(۹۳ نظر)سلام
اگر مستاجر بعد از پایان مدت قرارداد در ملک باشد اجرت المثل تعلق می گیرد و باید با نظر کارشناسی ارزیابی شود.
محمد بابایی فیشانی
کارشناس حقوقی
۴٫۸(۶۳۹ نظر)با احترام باتوجه به دستور دادستانی نسبت به وضعیت کنونیحکم تمام قضات همین میباشدمگر شرایط خاص..
باسلام
بله فعلا باتوجه به شرایط فعلی
مجتبی عاشوری
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸(۹۸۰ نظر)وقتی می‌فرمایید اجاره بها عقب افتاده نشان از وجود قرارداد است فلذا اجرت المثل موضوعیت ندارد
درود بر شما، در این موارد با توجه به وضعیت کرونا و مصوبات ستاد مبارزه با کرونا، نیز با عنایت به وجود قرارداد فی‌مابین، دریافت اجور معوقه مطالبه خواهد شد نه اجرت‌المثل.
با درود..
اساسا اجرت المثل زمانی مصداق دارد که بین طرفین موجر و مستاجر قرد‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌اد‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ی نبود‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ه و یا اینکه مدت زمان قرارداد منقضی شده باشد و از طرفی مستاجر مورد استیجاری را تخلیه نکند که در اینصورت با درخواست ذینفع اجرت المثل توسط کارشناس دادگستری تعیین و اساس حکم قرار می گیرد..
باسلام
بابت اجاره عقب افتاده باید دادخواست مطالبه اجور معوقه مطرح گردد
باسلام و درود شما می توانید دادخواست مطالبه اجور معوقه مطرح نمایید.
می توانید دادخواست مطالبه اجور معوقه مطرح نمایید.
دادخواست مطالبه اجور معوقه مطرح گردد
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
