اگر داور قرارداد مشارکت در ساخت مشخص نباشد، دادگاه صالح است؟

باید اظهارنامه ای برایشان ارسال کرده و داور خود را معرفی کرده و از ایشان بخواهید نسبت به تعیین داور خودشان اقدام کنند اگر پاسخی ندادند باید دادخواست تعیین داور بدهید تا دادگاه نسبت به تعیین داور اقدام کند

اگر در قرارداد فقط بنگاه املاک به‌عنوان داور ذکر شده و شخص حقیقی معینی تعیین نشده باشد، شرط داوری ممکن است از نظر حقوقی قابل ایراد و غیرقابل اجرا باشد.

در نتیجه، در چنین وضعیتی معمولا می‌توانید مستقیما دادخواست بطلان قرارداد را به دادگاه تقدیم کنید و ایراد عدم امکان اجرای شرط داوری را مطرح نمایید. اینکه شرط داوری معتبر است یا خیر، در نهایت با دادگاه خواهد بود.

سلام اظهارنامه ای برای شخص مقابل فرستاده و خواهان تعیین داور شوید

با سلام
به‌طور کلی، اگر موضوع دعوا بطلان قرارداد به علت مستحق‌للغیر بودن مورد معامله باشد، امکان طرح دعوا در دادگاه وجود دارد؛ اما اگر شرط داوری معتبر باشد، ممکن است دادگاه ابتدا موضوع صلاحیت داور را بررسی کند.
در مواردی که داور به‌صورت کلی (مثل یک بنگاه یا شخص حقوقی) تعیین شده و شخص داور مشخص نشده باشد، اعتبار و قابلیت اجرای شرط داوری می‌تواند محل بحث باشد.
برای اظهارنظر دقیق، متن شرط داوری و نوع خواسته‌ای که قصد طرح آن را دارید باید بررسی شود.

با سلام و احترام؛ شما می‌توانید مستقیما به دادگاه مراجعه کنید و ملزم به مراجعه به داور نیستید. زیرا اولا دعوای «بطلان قرارداد» به دلیل مستحق‌للغیر بودن زمین، مربوط به اعتبار و ارکان قرارداد است و در صلاحیت انحصاری دادگاه قرار دارد و شرط داوری شامل آن نمی‌شود. دوم اینکه ذکر نام یک «بنگاه املاک» بدون تعیین شخص حقیقی و نام مشخص، به دلیل ابهام و نامعین بودن، شرط داوری را از نظر قانونی ناقص و غیرنافذ می‌کند؛ لذا می‌توانید بدون دغدغه دعوای بطلان و مطالبه خسارت را در دادگاه مطرح نمایید.

با سلام
به دلیل اینکه زمین مستحق‌للغیر بوده و قرارداد از اساس باطل است، می‌توانید مستقیما به دادگاه مراجعه کنید و ملزم به مراجعه به داور نیستید. دادخواست بطلان قرارداد را به همراه مطالبه کلیه خسارات وارده به دادگاه تقدیم نمایید و حکم دادگاه مبنی بر مستحق‌للغیر بودن زمین را به عنوان دلیل اصلی ارائه دهید

باسلام
باتوجه به مواردی که ذکر کردید، مستقیم به دادگاه شکایت نماییدو وقت تلف نکنید.

با سلام و احترام
اگر در قرار داد شرط داوری مستقل از عقد اصلی تعیین نشده باشد و تصریح به این امر که دعاوی بطلان و... در صلاحیت داوری قرار دارد نیز نشده باشد، شرط داوری به جهت اثر قهقرایی بطلان قرار داد، باطل و کان لم یکن تلقی می گردد، چرا که در این صورت شرط تابع عقد اصلی خواهد بود... گویی از ابتدا نه عقدی بوده و نه شرطی! در این صورت دادگاه عمومی حقوقی یا صلح محل وقوع ملک حسب مورد صالح به رسیدگی خواهد بود.
با آرزوی موفقیت

با توجه به مستحق للغیر بودن زمین از ابتدا معامله ایراد دارد و فاقد اجرای اوصاف در قرارداد میباشد و مستقیم از طریق دادگاه بطلان معامله و دریافت خسارات و... را اقدام نمایید.

سلام و احترام
مفاد قرارداد می بایست ارزیابی گردد لذا پیشنهاد میکنم از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.

با سلام ... مستقیما از طریق دادگاه اقدام کنید

سلام
وقتی موضوع دعوا مربوط به بطلان قرارداد به دلیل مستحق‌للغیر بودن موضوع معامله باشد، صرف وجود شرط داوری همیشه به این معنا نیست که راه مراجعه به دادگاه بسته است؛ به‌خصوص وقتی درباره اصل اعتبار قرارداد و امکان اجرای آن اختلاف وجود دارد.
از طرفی، تعیین «بنگاه املاک» به‌عنوان داور بدون مشخص بودن شخص معین، می‌تواند از جهت اعتبار شرط داوری محل بحث باشد.

بنابراین نکته کلیدی، بررسی دقیق متن شرط داوری و حدود اختیار داور است؛ چون انتخاب مرجع اشتباه در ابتدای کار ممکن است باعث طولانی شدن مسیر پرونده شود.

اگر در قرارداد فقط نام بنگاه املاک به عنوان داور آمده و شخص معین و قابل شناسایی به عنوان داور تعیین نشده باشد اصولا نمی‌توان آن را داوری معتبر و قابل اجرا دانست

به‌خصوص اگر بنگاه شخصیت حقوقی مشخصی نداشته باشد یا فرد داور هم مشخص نشده باشد شرط داوری با ایراد جدی مواجه است

بنابراین می‌توانید مستقیما به دادگاه مراجعه کنید و دعوای بطلان قرارداد به علت مستحق‌للغیر بودن زمین و حسب مورد استرداد وجوه و خسارات را مطرح کنید

مستند مهم مواد ۴۵۴ و ۴۵۵ و ۴۶۳ قانون آیین دادرسی مدنی است

البته اگر در قرارداد شخص مشخصی به عنوان داور معرفی شده یا بنگاه دارای شخصیت حقوقی مشخص و اختیار داوری باشد موضوع متفاوت می‌شود

درود؛ اگر داور به‌صورت مشخص تعیین نشده و صرفا نام بنگاه آمده باشد، شرط داوری ممکن است فاقد اعتبار یا قابلیت اجرا باشد. در این صورت، طرح مستقیم دعوای بطلان در دادگاه امکان‌پذیر است. البته متن دقیق شرط داوری و مفاد قرارداد باید بررسی شود. مستند به قانون آیین دادرسی مدنی.

با احترام

بله باید به دادگاه مراجعه کنید چون بطلان قرارداد در صلاحیت نیست معمولا
البته قرارداد را مطالعه نمایید

اگر شرط داوری صحیح باشد دفتر املاک مقام ناصب داور است
برای راهنمایی بهتر و دقیق باید شرایط و پرونده ملاحظه گردد.

با سلام بله، اصولا می‌توانید مستقیما به دادگاه مراجعه کنید. صرف تعیین «بنگاه املاک» بدون تعیین شخص معین به‌عنوان داور، لزوما شرط داوری معتبر و قابل اجرا ایجاد نمی‌کند؛ به‌ویژه اگر شخص داور قابل تعیین نباشد. در این وضعیت، دادگاه می‌تواند به دعوای بطلان قرارداد به جهت مستحق‌للغیر درآمدن زمین رسیدگی کند. البته متن دقیق شرط داوری و مفاد قرارداد در تشخیص نهایی مؤثر است.

سلام بله، اصولا می‌توانید مستقیما به دادگاه مراجعه کنید. صرف تعیین «بنگاه املاک» بدون تعیین شخص معین به‌عنوان داور، لزوما شرط داوری معتبر و قابل اجرا ایجاد نمی‌کند؛ به‌ویژه اگر شخص داور قابل تعیین نباشد. در این وضعیت، دادگاه می‌تواند به دعوای بطلان قرارداد به جهت مستحق‌للغیر درآمدن زمین رسیدگی کند. البته متن دقیق شرط داوری و مفاد قرارداد در تشخیص نهایی مؤثر است.

سلام/ به نظر می رسد می توان صاحب پروانه بنگاه را به عنوان داور تلقی کرد/ و اگر بنگاه فاقد پروانه فعالیت باشد باید به دادگاه رجوع شود

باسلام؛ اگر شرط داوری به‌گونه‌ای تنظیم شده باشد که داور قابل تعیین نباشد یا اجرای داوری عملا ممکن نباشد، می‌توانید مستقیما به دادگاه مراجعه کنید.

اگر طرف مقابل به شرط داوری استناد کند، دادگاه ابتدا درباره اعتبار و قابلیت اجرای آن تصمیم می‌گیرد. در دادخواست تصریح کنید که داور به‌درستی تعیین نشده، شخص داور مشخص نیست و شرط داوری قابلیت اجرا ندارد.

با توجه به اینکه داور به جای شخص حقیقی، بنگاه املاک تعیین شده، شرط داوری فاقد اعتبار است. بنابراین برای طرح دعوای بطلان قرارداد به دلیل مستحق‌لغیر بودن زمین، نیازی به مراجعه به داور نیست. می‌توانید مستقیما دادخواست خود را به دادگاه صالح تقدیم کنید. در این شرایط دادگاه صالح به رسیدگی بوده و می‌توانید فسخ قرارداد را مطالبه کنید.

اگر در قرارداد بنگاه به عنوان داور تعیین شده ابتدا باید موضوع را به همان داور ارجاع دهید و اگر بنگاه امکان یا صلاحیت داوری نداشت یا از داوری امتناع کرد میتوانید با اظهارنامه اقدام و در صورت عدم توافق از دادگاه درخواست تعیین داور کنید

چون داوری به بنگاه املاک به‌عنوان شخص حقوقی و بدون تعیین داور مشخص تعیین شده و همچنین موضوع مستحق‌للغیر بودن زمین از امور خارج از اختیار داور و مرتبط با نظم عمومی است، می‌توانید مستقیما به دادگاه مراجعه کنید.