انتقال سند ملک وراثتی در دفترخانه؛ آیا ثبت در سامانه کاتب الزامی است؟

بله، ثبت معامله در سامانه کاتب برای همه معاملات رسمی املاک (حتی حضوری در دفترخانه) الزامی است و بدون آن، سند رسمی صادر نمیشود.. آیا این معامله اشکال حقوقی دارد؟
بله، دو اشکال اساسی دارد:
عدم تفکیک سهام ورثه در دفترخانه (قبل از تنظیم سند رسمی، باید ابتدا تقسیمنامه یا صورتجلسه تفکیک داشته باشید).
· شرط تخلیه ۳۰ روزه پس از پرداخت ۹۰٪ ثمن، ریسک دارد؛ بهتر است ۱۰٪ باقیمانده را پس از تخلیه کامل و تحویل کلید بپردازید تا تضمین اجرا داشته باشید.

طبق قانون الزام ب ثبت معاملات اموال غیر منقول در هر صورت باید در سامانه ثبت گردد

درود، ثبت در دفتر اسناد رسمی، دارای اعتبار ستد رسمی است و نیازی به ثبت در کاتب نیست.

سلام؛ مراجعه مستقیم به دفترخانه بدون ثبت پیشنویس در کاتب مجاز است (ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول)؛ پرداخت نود درصد و نگهداشتن ده درصد اشکالی ندارد اما حتما تاریخ دقیق تخلیه، مبلغ وجه‌التزام تاخیر و حق کسر از ده درصد را در متن خود سند رسمی درج کنید؛ همچنین ملک تنها با امضای تمامی وراث یا وکیل رسمی آن‌ها منتقل می‌شود.

با احترام در اصل مراجعه مستقیم به دفترخانه مانعی ندارد و اگر معامله در دفترخانه به صورت سند رسمی انجام شود ثبت آن در سامانه‌های مربوط به سازمان ثبت انجام می‌شود و لازم نیست خودتان جداگانه معامله را در کاتب ثبت کنید اما اگر قبل از انتقال رسمی مبایعه‌نامه‌ای تنظیم می‌کنید موضوع ثبت آن در سامانه کاتب و الزامات قانون جدید باید با توجه به نوع و تاریخ معامله بررسی شود

از نظر نحوه معامله هم اصل پرداخت ۹۰ درصد ثمن هنگام انتقال و نگه داشتن ۱۰ درصد تا زمان تخلیه قابل توافق است و ایرادی ندارد ولی حتما در سند یا قرارداد صریحا بنویسید ۱۰ درصد باقی‌مانده پس از تحویل کامل ملک و تخلیه وارث ساکن پرداخت می‌شود و برای تاخیر در تخلیه وجه التزام تعیین کنید همچنین قبل از پرداخت ۹۰ درصد حتما مالکیت و سهم دقیق همه وراث و گواهی انحصار وراثت و مفاصاحساب‌ها و ممنوع‌المعامله نبودن و وضعیت رهن یا بازداشت ملک بررسی شود چون شما با چند فروشنده طرف هستید و تعهد تخلیه یک وارث نباید بدون ضمانت باقی بماند.

سلام و احترام
بله باید در سامانه کاتب ثبت شود
و معامله فاقد ایراد قانونی است فقط یک نکته را در نظر بگیرید که چنانچه وارث ساکن در مهلت مقرر، ملک را تخلیه نکند ، تا زمانیکه سند رسمی ملک به نام شما نشده امکان خلع ید و تخلیه ملک را نخواهید داشت

با سلام
بله، صرف مراجعه مستقیم به دفترخانه، الزام ثبت معامله در سامانه کاتب را منتفی نمی‌کند؛ دفترخانه باید تشریفات و ثبت‌های قانونی مربوط به معامله را انجام دهد.
از نظر نحوه معامله نیز اصل توافق شما قابل انجام است، اما بهتر است در سند رسمی صراحتا قید شود که ۹۰٪ ثمن پرداخت شده، ۱۰٪ باقی‌مانده منوط به تخلیه و تحویل ملک در مهلت ۳۰ روزه است و برای تاخیر، ضمانت اجرای مشخص تعیین شود. همچنین اختیار و سمت تمام وراث و وضعیت انحصار وراثت و مالیات بر ارث باید بررسی شود.

سلام و احترام
مراجعه مستقیم به دفترخانه منع قانونی ندارد و الزامی به انجام معامله از طریق مشاور املاک یا ثبت در سامانه کاتب نیست، اما بهتر است قبل از پرداخت هر مبلغی وضعیت ثبتی و الزامات احتمالی از دفترخانه استعلام شود.

توافق بر پرداخت ۹۰٪ ثمن در زمان تنظیم سند و موکول کردن ۱۰٪ به زمان تخلیه، در معاملات ورثه‌ای رایج و از نظر حقوقی صحیح است، به شرطی که صراحتا در سند رسمی درج شود و توافق شفاهی نباشد.

باید در سند، تعهد صریح وارث ساکن به تخلیه کامل ظرف ۳۰ روز و وجه التزام برای تاخیر درج شود و پرداخت ۱۰٪ نهایی منوط به تخلیه کامل، تحویل ملک و کلیدها و تنظیم صورت‌جلسه تحویل باشد.

همچنین قبل از پرداخت ۹۰٪، احراز مالکیت وراث، گواهی انحصار وراثت، سهم هر وارث، وضعیت ثبتی ملک و نبود بازداشت یا رهن الزامی است و وضعیت عوارض و بدهی‌ها باید مشخص شود.

در صورت انتقال قطعی سند در همان روز، تعهد تخلیه باید مستقل و صریح در سند رسمی درج شود، چون انتقال مالکیت و تخلیه از نظر حقوقی دو موضوع جدا هستند.

با سلام کاربر گرامی در مورد سوال اول با توجه به اینکه شما مستقیما مراجعه به دفاتر اسناد رسمی می‌نمایید دیگر نیازی به ثبت در سامانه کاتب نیست
سوال دوم از نظر حقوقی و شرعی و قانونی هیچ مشکلی با توجه به توضیحات شما وجود ندارد مگر اینکه مطلبی باشد که شما عنوان نکرده باشید
همچنین اصل بر توافقات فی مابینی است و مخالفتی با قانون ندارد

سلام
اگر معامله مستقیما در دفترخانه و با تنظیم سند رسمی انجام شود ثبت جداگانه معامله در سامانه کاتب الزامی نیست
از نظر حقوقی هم این روش قابل انجام است اما حتما شرط شود ۱۰ درصد باقیمانده فقط پس از تخلیه و تحویل ملک پرداخت شود و مهلت ۳۰ روزه و ضمانت اجرای عدم تخلیه در سند یا توافق رسمی درج شود همچنین پرداخت سهم هر وارث را مستند به رسید یا انتقال بانکی کنید
قبل از امضای سند هم وضعیت عوارض و استعلامات و امکان انتقال رسمی را از دفترخانه قطعی کنید

بل توجه به حضور در دفترخانه و ثبت معامله نیازی به سامانه کاتب نیست. برای عدم اجرای تعهدات طرف مقابل وجه التزام تعیین کنید/ اینکه وجه التزام چه شرایطی داشته باشد در مشاوره تلفنی در خدمتتان هستم

سلام
بله می‌بایست قرارداد در سامانه ثبت گردد
بر اساس قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیرمنقول ، اگر ملک مورد معامله دارای سند مالکیت حدنگار سبز رنگ‌ می‌باشد الزاما می‌بایست قرارداد مبایعه نامه به صورت قرارداد همسان رسمی در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم گردد

بله این قرارداد ممکن است در آینده مشکل ایجاد شود . اول شما ابتدا استعلامات مربوطه از شهرداری ، اداره دارایی ، اداره ثبت اسناد و ... اخذ نمایید تا اگر ملک دارای مشکل است مشخص گردد دوم باید تاریخ تخلیه مشخص گردد سوم از بابت عدم تخلیه در موعد مقرر ضمانت اجرا ( خسارت وجه التزام روزانه تاخیر در انجام تعهدات قراردادی ) در قرارداد تعیین نمایید چهارم دقیقا مشخص نمایید که پرداخت باقیمانده ثمن معامله ، بعد از تخلیه کامل ملک و تسلیم ملک مورد معامله به خریدار باید پرداخت گردد و ...

با سلام
۱) اگر مستقیما به دفترخانه مراجعه و سند رسمی انتقال تنظیم شود، صرفا به‌دلیل مراجعه مستقیم، ثبت جداگانه قرارداد در کاتب الزامی نیست؛ کاتب بیشتر برای ثبت قراردادهای یکسان توسط مشاوران املاک پیش‌بینی شده است.
۲) اصل توافق شما قابل انجام است، اما پرداخت ۹۰٪ ثمن قبل از تخلیه ریسک دارد؛ بهتر است در سند رسمی، تعهد تخلیه ۳۰روزه، ضمانت اجرای تاخیر و پرداخت ۱۰٪ باقیمانده پس از تحویل صریحا درج شود.

گرچه به نطر می رسد اگر ملک مشمول ماده ۱ق الزام به تنظیم سند رسمی نباشد .ثبت در سامانه کاتب الزامی نیست .اما منعی هم برای حصور دفترخانه برای تنطیم سند ندارید .استعلامات قانونی لازم انجام شده و با درج شرط تخلیه و وجه التزام در دفتر اسناد رسمی در صورت عدم انجام تخلیه .از همان دفترخانه تنطیم کننده سند می توان صدور اجرایبه درخواست کرد

درود
ثبت در کاتب الزامی است و باید کد رهگیری را پیش از مراجعه به دفترخانه دریافت کنید.شرط پرداخت ۱۰٪ پس از تخلیه، اشکال اساسی دارد، زیرا مالکیت در دفترخانه به شما منتقل می‌شود و در صورت عدم تخلیه، مجبور به طرح دعوای خلع ید خواهید شد.

با سلام ثبت کاتب در قراداد عادی لازم است ولی در قرارداد رسمی در دفتر خانه ضروری نیست.

درود . هنگامی که برای انجام معامله به دفتر اسناد رسمی مراجعه میکنید دیگر ثبت در سامانه کاتب لازم نیست
اما لازم است استعلامات لازم از شهرداری، دارایی ، و اداره ثبت داشته باشید
و برای تخلیه ی ملک موعد تعیین کنید و برای عدم تخلیه ی ملک ضمانت اجرا تعیین کنید

زمانیکه مستقیما به دفتر اسناد رسمی مراجعه می نمایید ضرورتی به ثبت مجزا در سامانه ثبت اسناد نمی باشد

منعی بابت مراجعه مستقیم به دفترخانه وجود ندارد و نیازی هم به ثبت در سامانه کاتب نیست. توافق از حیث حقوقی صحیح است و لیکن در تنظیم مفاد آن نهایت دقت را داشته باشید. ضمانت اجرا های شایسته ای برای تاخیر در تحویل ملک قرار دهید و البته پیش از هر چیزی نسبت به ادعا های بالقوه نسبت به ملک اطمینان حاصل کنید و وضعیت و سابقه ثبتی ملک را استعلام نمایید.

عرض ادب
بله، اگر مستقیما در دفترخانه سند رسمی انتقال تنظیم شود، اصل معامله در دفترخانه ثبت می‌شود.

از نظر نحوه معامله، پرداخت ۹۰٪ ثمن قبل از تخلیه ریسک دارد. بهتر است در سند رسمی، سهم هر وارث، مبلغ دقیق دریافتی، مهلت ۳۰روزه تخلیه و ضمانت اجرای عدم تخلیه صریحا درج شود و ۱۰٪ باقی‌مانده تا تحویل کامل ملک نزد شما بماند.

همچنین چون ملک ورثه‌ای است، وضعیت انحصار وراثت، مالیات بر ارث، مالکیت تمام ورثه و ممنوع‌المعامله نبودن آنها حتما قبل از پرداخت ۹۰٪ بررسی شود.

بله، ثبت در سامانه کاتب حسب مورد الزامی است و مراجعه مستقیم به دفترخانه این الزام را منتفی نمی‌کند.
۲. اصل معامله قابل انجام است، اما حتما در سند رسمی، ۱۰٪ باقی‌مانده، مهلت ۳۰روزه تخلیه و ضمانت اجرای عدم تخلیه را دقیق درج کنید و قبل از پرداخت ۹۰٪، وضعیت بدهی‌ها و محدودیت‌های ثبتی ملک را بررسی کنید.

با سلام
در مورد سوال اولتون با توجه به قانون جدید ثبت کلیه معاملات اموال غیرمنقولدر سامانه کاتب الزامی شده حتی اگربه دفترخانه مراجعه کنید سردفتر موظفه معامله رو در این سامانه ثبت کنه.
در مورد سوال دوم کلیات توافق از نظر حقوقی اشکالی نداره و به عنوان توافق طرفین معتبره.

بادرود
برای تنظیم سند رسمی مبلغی نگهدارین

باسلام
ثبت در سامانه کاتب برای قراردادهای عادی هستش در صورت اقدام از طریق دفترخانه و تنظیم سند رسمی نیازی به ثبت در سامانه کاتب نیست چرا که ثبت در دفاتر رسمی معتبر هستش
انحام معامله حقوقی هستش ولی چون از متن توافق نامه کامل اطلاع نداریم با شرحی که شما فرمودین مسیر انجام شده قانونی هستش

مراجعه مستقیم به دفترخانه مانع انجام معامله نیست، ولی الزامات ثبت الکترونیکی معاملات و سامانه کاتب باید توسط دفترخانه رعایت شود و بهتر است معامله بدون ثبت قانونی انجام نشود. پرداخت ۹۰٪ و نگه‌داشتن ۱۰٪ تا تخلیه فی‌نفسه اشکال ندارد، اما باید در سند/مبایعه‌نامه دقیقا تعهد تخلیه، وجه‌التزام، زمان پرداخت باقی‌مانده و وضعیت استعلام‌ها درج شود.

سلام باتوجه به اینکه در دفتر خانه تنظیم میشه خودشون در سامانه ثبت میکنند و مکلف هستن بر ثبت

بله، این شیوه در اصل قابل انجام است، به‌خصوص اگر همه وراث در دفترخانه حاضر باشند؛ اما پرداخت ۹۰٪ ثمن قبل از اطمینان از امکان انتقال رسمی، ریسک دارد و بهتر است در سند رسمی تصریح شود که ۱۰٪ باقیمانده فقط پس از تخلیه و تحویل قطعی ملک پرداخت می‌شود و برای تخلیه ۳۰روزه نیز وجه‌التزام تعیین شود. درباره «کاتب»، اگر معامله مشمول قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول باشد، ثبت رسمی و تشریفات سامانه‌ای مربوط باید رعایت شود؛ مراجعه مستقیم به دفترخانه، جایگزین ثبت الزامات قانونی نیست. همچنین سهم هر وارث باید دقیقا مطابق گواهی انحصار وراثت و اسناد مالکیت منتقل شود و بهتر است قبل از پرداخت ۹۰٪، دفترخانه استعلام ثبتی و امکان انتقال را تایید کند.

سلام
بله، اما باید دو موضوع را جدا کرد:

۱. کاتب: مراجعه مستقیم به دفترخانه، اصل الزام ثبت رسمی معامله را از بین نمی‌برد. اگر معامله مشمول قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول باشد، دفترخانه باید تشریفات ثبت رسمی را انجام دهد؛ صرفا اینکه معامله در دفترخانه انجام می‌شود به معنی بی‌نیازی از فرآیندهای سامانه‌ای نیست.

۲. نحوه معامله: پرداخت ۹۰٪ ثمن قبل از تخلیه، برای خریدار ریسک بالایی دارد. بهتر است در سند رسمی، سهم هر وارث، میزان دقیق ثمن، تعهد به تخلیه ظرف ۳۰ روز، وجه‌التزام تاخیر در تخلیه و پرداخت ۱۰٪ نهایی پس از تحویل دقیقا درج شود. همچنین وضعیت انحصار وراثت، مالیات بر ارث، عوارض و استعلام ثبتی باید قبل از پرداخت عمده ثمن بررسی شود.

پیشنهاد من: ۹۰٪ را صرفا در صورتی پرداخت کنید که هم‌زمان سند رسمی انتقال تنظیم شود و تعهد تخلیه وارث ساکن به‌صورت محکم در سند بیاید؛ وگرنه ساختار معامله برای خریدار پرریسک است.

اسناد و مدارک باید توسط وکیل بررسی شود.

باسلام
بله، مراجعه مستقیم به دفترخانه از نظر قانون امکان‌پذیر است و لزوما لازم نیست ابتدا مشاور املاک وارد معامله شود. ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول صراحتا می‌گوید تکلیف مشاور املاک برای درج پیش‌نویس در سامانه، مانع مراجعه مستقیم مردم به دفاتر اسناد رسمی نیست.

سامانه ی کاتب سامانه ی متعلق به کانون سردفتران است که سامانه های مختلف مثل سامانه ی ثبت آنی موضوع ماده ی ۱ قانون الزام و سامانه ی ساغر موضوع ماده ی ۱۰ بر روی آن سوار هستند بنابر این وقتی شما مستقیما به دفترخانه مراجعه میکنید کاربر پس از استعلامات معامله ی شما را در سامانه ی ثبت آنی معاملات موضوع ماده ۱ ثبت میکند و این فرایند از طریق سکوی کاتب انجام میشود و پرسیدید معامله ی شما به این نحو اشکال حقوقی دارد یا نه درپاسخ شما باید مراتب را برای سردفتر توضیح دهید که قرارداد مناسبی ثب بشود و تشریفات مربوط به وراث رایت شود

درود بر شما؛
مراجعه مستقیم به دفترخانه، جایگزین ثبت قانونی معامله در سامانه‌های سازمان ثبت نمی‌شود. در معاملات مشمول قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب ۱۴۰۳/۰۲/۲۶، تشریفات مقرر در مواد ۱ و ۳ قانون باید رعایت شود و توافق طرفین نمی‌تواند الزامات قانونی ثبت را حذف کند.

پرداخت ۹۰٪ ثمن و نگهداری ۱۰٪ تا تخلیه، فی‌نفسه معتبر است؛ لیکن باید در سند، مهلت تخلیه، وجه‌التزام، ضمانت اجرای عدم تخلیه و نحوه پرداخت باقیمانده صریحا درج شود. همچنین پیش از پرداخت عمده ثمن، احراز انحصار وراثت، گواهی مالیات بر ارث، مالکیت و سهم هر وارث و آخرین وضعیت ثبتی ضروری است.

مستندات: مواد ۱ و ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول؛ مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت؛ مواد ۸۶۸ و ۸۷۰ قانون مدنی.

سلام صرف نظر از لزوم ثبت رسمی معامله اگر به صورت رسمی تنظیم گردد امورات مربوط توسط دفتر اسناد رسمی انجام می شود و نیازی به ثبت در کتاب نیست پاسخ به سوال دوم نیازمند بررسی دقیق تر موضوع می باشد

انتقال رسمی باید در دفترخانه و سامانه ثبتی ثبت شودلذا ثبت در سامانه کاتب برای مراجعه شما به دفترخانه الزام ندارد
روش معامله اشکال ذاتی ندارد، اما حتما امضای همه وراث یا وکالت‌نامه رسمی، درج تعهد تخلیه، وجه‌التزام، و نگهداری ۱۰٪ باقیمانده تا تحویل واقعی را در سند رسمی بیاورید

اگر انتقال مستقیما در دفترخانه و به‌صورت سند رسمی انجام شود، اصل معامله در فرآیند ثبت رسمی دفترخانه ثبت می‌شود و صرف مراجعه مستقیم به دفترخانه، به‌خودی‌خود مانع انجام معامله نیست؛ بنابراین موضوع «ثبت قرارداد در کاتب» را باید از ثبت رسمی سند انتقال تفکیک کرد. از نظر حقوقی نیز پرداخت ۹۰٪ ثمن هنگام انتقال و نگه‌داشتن ۱۰٪ تا تخلیه قابل توافق است، اما بهتر است در سند رسمی یا تعهدات مرتبط، مهلت ۳۰روزه تخلیه، نحوه تحویل، وجه‌التزام تاخیر و شرط پرداخت ۱۰٪ پس از تحویل صریحا درج شود. همچنین پیش از پرداخت، مالکیت و سمت همه وراث، بدهی‌ها و موانع ثبتی و قانونی ملک بررسی شود؛ با توجه به ورثه‌ای بودن ملک، بررسی متن معامله توسط وکیل توصیه می‌شود ...

در دفترخانه تنظیم شود سندیت خواهد داشت
نحوه انجام این معامله اشکالی ندارد

با سلام
چنانچه ملک واجد سند سبز رنگ است معامله بایستی در سامانه کاتب ثبت گردد والا چنانچه فروشنده یا فروشندگان تعهدات خود را ایفا ننمایند طرح دعوا علیه ایشان مستندا به ماده ۱ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و تبصره ۴ این ماده مسموع نخواهد بود.

حتما قبل از اقدام ملک و مدارک مورد برسی قرار گیرد تعداد وراث گواهی انحصار ورثه میزان سهم ارث وصیت نامه وضعیت ثبتی ملک

باسلام مراجعه مستقیم به دفترخانه برای معامله منع قانونی ندارد و الزاما نیازی به مشاور املاک یا ثبت در سامانه کاتب نیست؛ اما قبل از پرداخت وجه باید وضعیت ثبتی و مالکیت بررسی شود. پرداخت ۹۰٪ ثمن هنگام انتقال سند و ۱۰٪ پس از تخلیه قابل توافق است، مشروط بر اینکه در سند رسمی درج شود. همچنین تعهد وارث ساکن به تخلیه ظرف ۳۰ روز، وجه التزام تاخیر و شرط پرداخت ۱۰٪ نهایی پس از تخلیه، تحویل کلید و تنظیم صورت‌جلسه باید صریحا ثبت شود. قبل از پرداخت نیز انحصار وراثت، سهم وراث، وضعیت ثبتی، بازداشت یا رهن و بدهی‌های ملک بررسی گردد.

سلام کاربر گرامی

۱. اگر معامله مستقیما در دفترخانه و به‌صورت سند رسمی انجام شود، ثبت آن توسط دفترخانه انجام می‌شود و نیازی به تنظیم قرارداد جداگانه در کاتب ندارید.

۲. این شیوه قابل انجام است، ولی حتما در سند رسمی قید کنید که ۱۰٪ باقیمانده پس از تخلیه و تحویل کامل ملک پرداخت می‌شود و برای تاخیر در تخلیه نیز وجه التزام تعیین کنید. همچنین قبل از پرداخت ۹۰٪، از نبود رهن، بازداشت و مشکلات ثبتی ملک مطمئن شوید.

خیر نیازی به ثبت در سامانه کاتب نیست

پاسخ ۱ خیر شهرداری برای پرداخت خسارت یا بهای ملک نیاز به رای دادگاه دارد و بدون طرح دعوا توافق نمی کند
پاسخ ۲ این پرونده ها به دلیل مراحل کارشناسی معمولا بین یک تا دو سال زمان می برند
پاسخ ۳ گواهی مالکیت به نام مالک صادر می شود و طرح شهرداری تنها مانع ساخت است و تا پیش از تملک رسمی مالکیت شما سلب نمی شود