امکان مطالبه خسارت تأخیر قراردادی علاوه بر غرامت مستحق‌للغیر بودن مبیع؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
۷ سال پیش ۱۱ هزار متر زمین خریداری کردم. یک ماه پس از معامله متوجه شدم مبیع مستحق‌للغیر است؛ شکایت کیفری مطرح کردم و تأیید شد که فروشنده مال دیگری را فروخته است.
در دعوای حقوقی، حکم به ابطال معامله، استرداد ثمن به مبلغ ۲ میلیارد تومان و پرداخت غرامت به مبلغ ۱۸ میلیارد تومان صادر شد؛ مبنای غرامت، رأی وحدت رویه شماره ۸۱۱ بود.
در قرارداد دو شرط وجود دارد: نخست آنکه در صورت مستحق‌للغیر بودن مبیع، فروشنده علاوه بر استرداد ثمن باید ۱۰۰ میلیون تومان خسارت بپردازد. دوم آنکه در صورت عدم اجرای تعهد از سوی فروشنده، وی مکلف است روزانه ۱۰ میلیون تومان خسارت تأخیر پرداخت کند و این خسارت با تعهد اصلی قابل جمع است.
آیا می‌توانم دادخواست جداگانه‌ای تقدیم کنم و خسارت روزانه را از تاریخ عدم اجرای تعهد تا امروز مطالبه کنم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
امکان طرح دادخواست جداگانه وجود دارد اما پذیرش آن در دادگاه کاملاً اختلافی است. برخی وکلا شرط را به استناد قرارداد معتبر می‌دانند ولی عده‌ای دیگر معتقدند با ابطال قرارداد شروط آن نیز باطل شده یا دادگاه به دلیل منع جمع خسارت تکراری آن را رد می‌کند.
این تفاوت آرا در دادگاه‌ها شایع است و سرنوشت مطالبه به نحوه نگارش شروط و متن رأی قبلی شما بستگی دارد.
