اعتبار مبایعه‌نامه عادی در انتقال سهم مشاعی و امکان ابطال آن توسط ورثه چگونه است؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
پدربزرگم در اردیبهشت ۱۴۰۰ کل زمین‌های خود را به‌صورت سند قطعی غیرمنقول مشاعی به چهار پسرش واگذار کرد. سپس در مهر ۱۴۰۰، در بنگاه و با حضور چهار پسر، سهم مشاع خود را از چهار قطعه زمین کشاورزی به مساحت حدود ۱۸٬۰۵۴ مترمربع از طریق مبایعه‌نامه عادی و یک اقرارنامه غیرمالی رسمی در دفترخانه به پدرم منتقل کرد. ثمن معامله با چک پرداخت شد، هرچند چند روز بعد از وصول، مبلغ به پدرم بازگردانده شد. پدربزرگم تا دو سال پس از معامله در قید حیات بود، هیچ اعتراضی نکرد، و خودش با شاهدان تماس گرفته و رضایتش را اعلام کرده بود. گواهی فوت نیز علت فوت را کهولت بدون زوال عقل ذکر کرده است. پدرم دو قطعه از زمینها را شخم زده و دو قطعه دیگر را تصرف و از آن‌ها مستنداتی تهیه کرده است. اکنون سایر ورثه مانع بهره‌برداری پدرم از زمینها می‌شوند و ادعا می‌کنند او حق دخالت ندارد. آیا ورثه می‌توانند این معامله را باطل کنند یا زمینها را پس بگیرند؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
اصل بر صحت معامله و اختیار مالک در زمان حیات است و ورثه صرفا به دلیل وراثت نمی‌توانند مبایعه‌نامه و اقرارنامه را باطل کنند. با این حال اگر پدربزرگ پیش‌تر تمام مالکیت خود را منتقل کرده باشد یا ورثه صوری بودن معامله را ثابت کنند، انتقال زیر سوال می‌رود.
این شرایط کلی اعتبار معاملات زمان حیات است، اما تعیین دقیق سرنوشت ملک به وضعیت مالکیت رسمی پدربزرگ در تاریخ معامله دوم بستگی دارد.
