با سلام
باتوجه به اطلاعاتی که ارائه کردید، اعتبار قولنامه پس از فوت فروشنده (پدربزرگ شما) بستگی به شرایط مختلفی دارد. به طور کلی، فوت فروشنده تاثیری در اعتبار قولنامه ندارد و ورثه ملزم به اجرای مفاد آن هستند، مگر اینکه دلایل قانونی برای ابطال آن وجود داشته باشد.
در قانون مدنی، اصل بر این است که قراردادها لازم‌الاجرا هستند و طرفین باید به تعهدات خود عمل کنند. فوت یکی از طرفین قرارداد، به خودی خود باعث ابطال آن نمیشود و تعهدات متوفی به ورثه منتقل میشود.
اگر پدربزرگ شما در زمان حیات خود، معامله را به طور صحیح انجام داده و تمام شرایط قانونی آن رعایت شده باشد، ورثه نمیتوانند به صرف فوت ایشان، معامله را باطل کنند.
ورثه تنها در صورتی می‌توانند برای ابطال قولنامه اقدام کنند که دلایل قانونی محکمه پسندی وجود داشته باشد. برخی از این دلایل عبارتند از:
۱. عدم اهلیت فروشنده: اگر پدربزرگ شما در زمان تنظیم قولنامه، اهلیت قانونی (عقل، بلوغ، رشد) نداشته باشد، ورثه می‌توانند با اثبات این موضوع، نسبت به ابطال قولنامه اقدام کنند.
۲. اکراه یا اجبار: اگر ثابت شود که پدربزرگ شما تحت اکراه یا اجبار، قولنامه را امضا کرده است، معامله قابل ابطال است.
۳. غبن فاحش: اگر در معامله، غبن فاحش (تفاوت فاحش بین قیمت واقعی ملک و قیمت معامله شده) وجود داشته باشد، ورثه می‌توانند با استناد به این موضوع، تقاضای ابطال معامله را مطرح کنند. البته، اثبات غبن فاحش نیاز به کارشناسی دارد.
۴. مخالفت با قوانین آمره: اگر مفاد قولنامه با قوانین آمره (قوانینی که تخلف از آنها جایز نیست) مغایرت داشته باشد، معامله باطل است.
۵. صوری بودن معامله:اگر ثابت شود که معامله صوری بوده و قصد واقعی طرفین، انتقال مالکیت نبوده است، ورثه می‌توانند با ارائه مدارک و شواهد، نسبت به ابطال آن اقدام کنند.
