اجاره‌بهای مغازه دارای حق کسب و پیشه بعد از فوت موجر به چه کسی پرداخت شود؟

با سلام و احترام
با توجه به فوت مالک، تا زمانی که ورثه یا نماینده قانونی آنان به‌طور رسمی مشخص نشده، اجاره‌بها را به حساب شخصی هیچ‌یک واریز نکنید. طبق ماده ۶ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶، مبلغ اجاره‌بهای مقرر را در موعد قانونی در صندوق ثبت یا بانک تعیین‌شده از سوی سازمان ثبت تودیع کنید و قبض آن را دریافت نمایید سپس قبض را، حسب رسمی یا عادی بودن اجاره‌نامه، به دفترخانه مربوط یا یکی از دفاتر اسناد رسمی نزدیک ملک تحویل دهید تا مراتب به موجر یا نماینده قانونی او ابلاغ شود.

درود میتوانید به صندوق ثبت و یا صندوق دادگستری پرداخت کنید و فیس هارا نگه‌دارید

سلام. با فوت موجر، قرارداد اجاره از بین نمی‌رود و اجاره‌بها باید به ورثه قانونی یا نماینده‌ای که اختیار دریافت دارد پرداخت شود. بهتر است ابتدا انحصار وراثت و سمت دریافت‌کننده مشخص و رسید پرداخت‌ها نگهداری شود.
در مورد افزایش اجاره نیز صرف گذشت سه سال، افزایش خودکار ده‌درصدی ایجاد نمی‌کند. اگر این افزایش در قرارداد شرط شده باشد، مطابق همان عمل می‌شود؛ در غیر این صورت، تعدیل اجاره‌بها تابع مقررات قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶ و تصمیم دادگاه است.
اگر ورثه یا شخص مجاز برای دریافت اجاره مشخص نیست، برای جلوگیری از ایجاد بدهی، اجاره‌بها را از طریق قانونی تودیع کنید.

درود اجاره بها باید به حساب وراث واریز کنید ولی اگر بین وراث اختلاف است بهتر است اجاره بها به حساب صندوق دادگستری واریز شود

اجاره بها را به وراث تعیین شده در گواهی انحصار وراثت پرداخت کنید البته به هرکس به اندازه سهم‌الارث.
طبق روال افزایش ۱۰ درصدی اجاره را هر سه سال محاسبه و پرداخت کنید.

اجاره به ورثه می‌رسد
گواهی حصر وراثت بگیر
به هر وارث به نسبت سهمش بپرداز
اگر ورثه معلوم نیست اظهارنامه بفرست و پول را تودیع کن
برای افزایش هر سه سال به شورای حل اختلاف درخواست بده
کارشناس مبلغ را تعیین می‌کند
خودت ده درصد اضافه نکن
حق کسب و پیشه‌ات محفوظ است

در صورتی که با وراث در ارتباط هستید میتوانید پس از دریافت گواهی انحصار وراثت و حساب بانکی نسبت به واریز سهم هریک اقدام نمایید یا از طریق صندوق دادگستری یا اداره ثبت«دفاتر اسنادرسمی»نسبت به تودیع مبلغ اجاره‌بها اقدام نموده و رسید دریافت کنید.
افزایش اجاره بها منوط به توافق طرفین و وجود شرط قراردادی هست بنابراین اگر چنین شرطی در قرارداد نیست یا از طریق قانونی مطالبه نشده فعلا تکلیفی متصور نیست.

به عنوان ذینفع می‌توانید انحصار وراثت بگیرید و با تامین دلیل اجاره بها را به صندوق دادگستری بریزید تا ورثه تحریر و تقسیم ترکه را انجام دهند مغازه سهم الارث هرکدام از ورثه بود با او طرف هستید

طبق ماده ۶ قانون روابط موجر و مستاجر ۵۶ مستاجر می‌تواند با تودیع مال‌الاجره در دادگستری یا اجرای ثبت و ارسال اظهارنامه رسمی به آدرس قانونی ورثه یا متوفی اقدام کند همچنین برخلاف تصور برخی کسبه افزایش خودکار ۱۰ درصدی هر سه سال در قانون سال ۵۶ وجود ندارد مگر اینکه در قرارداد شرط شده باشد

اجاره‌بها را به صندوق دادگستری واریز کنید و برای افزایش ۱۰ درصدی، از دادگاه درخواست تعدیل اجاره‌بها بر اساس شاخص بانک مرکزی نمایید.

سلام عرض ادب وجود گواهی انحصار وراثت و متن دقیق قرارداد اولیه درباره افزایش اجاره، مسیر قانونی پرداخت شما را تعیین می‌کند.موفق باشید

با سلام
۱ اگر وراث موجر را می‌شناسید ابتدا از آن ها درخواست بکنید که یک کپی از برگ انحصار وراثت را از آنها بگیرید و با اخذ شماره کارت آنها مبلغ اجاره را به حساب شات واریز کنید
۲ اگر به وراث دسترسی ندارید یا با شما همواری نمی‌کنند میتوانید مبلغ اجاره به صندوق دادگستری یا صندوق اداره ثبت واریز کنید
۳ افزایش ۱۰ درصدی اجاره بها هر سه سال مبنای قانونی ندارد ولی اگر بر اساس قرار داد می مابین هر سه سال ده درصد به مبلغ اجاره اضافه می‌شود میتوانید هر سه سال یک بار افزایش ده درصدی داشته باشید

سلام . میتونید به دایره ثبت محل یا دادگاه پرداخت کنید وقبص رسید دریافت کنید. همچنین میتوانید به استناد ذینفع بودن گواهی حصر وراثت متوفی را اخذ کنید و پس از شناسایی وراث ،طی اظهارنامه شماره حساب بگیرید و واریز کنید . در خصوص تعدیل اجاره بها هرسه سال با نظر کارشناس تعیین می شود و ده درصد مبنای قانونی ندارد

با درود
به دفترخانه محل انعقاد اجاره نامه مراجله نموده و تقاضای تودیع در حسای موجر متوعی نمایید هر چند عدم پرداخت فعلا مشکلی ایجاد نمیگند

اگر اجاره مشمول قانون ۱۳۵۶ باشد، فوت مالک اجاره را از بین نمی‌برد و اجاره‌بها باید به وراث یا نماینده قانونی آنان پرداخت شود. تا مشخص‌شدن ذی‌حق، برای جلوگیری از مشکل می‌توانید اجاره‌بها را رسما تودیع کنید. افزایش ۱۰ درصدی هر سه سال فقط در صورت وجود چنین شرطی در قرارداد قابل اعمال است؛ در این صورت هر سه سال مبلغ قبلی × ۱٫۱۰ محاسبه می‌شود.

با سلام و عرض ادب
اجاره‌بها را با همان فرمول افزایش قبلی محاسبه کنید و به دلیل مشخص نبودن وراث یا شماره حساب، از طریق اظهارنامه رسمی اعلام و به حساب سپرده دادگستری یا صندوق ثبت تودیع نمایید و قبض آن را نگه دارید. همچنین می‌توانید با طرح دادخواست تعدیل اجاره‌بها علیه ورثه مجهول‌المکان یا شناخته‌شده، تکلیف مبلغ دقیق را از دادگاه بخواهید تا خطر تخلیه به دلیل عدم پرداخت پیش نیاید.

بعد از فوت مالک، اجاره‌بها را نباید خودسرانه به یکی از ورثه پرداخت کنید؛ مگر اینکه وراثت و اختیار دریافت او مشخص باشد. اگر وراث متعددند، بهتر است وجه به نحو رسمی به حساب همه/نماینده قانونی آنان پرداخت شود.
اگر هنوز نمی‌دانید چه کسی قانونا باید اجاره‌بها را دریافت کند، برای جلوگیری از ایجاد سابقه بدهی، می‌توانید اجاره‌بها را به صورت رسمی تودیع کنید و رسید آن را نگه دارید. قانون ۱۳۵۶ برای چنین وضعیتی سازوکار تودیع اجاره‌بها پیش‌بینی کرده است.

درود.نیاز به گواهی انحصار وراثت دارد.از طرفی ممکن است بعد از تقسیم ترکه ،مغازه به یکی از وراث به عنوان سهم الارث منتقل شود.بهتر است اظهارنامه ای به طرفیت وراث تقدیم کنید .تامین دلیل نمایید و حسب مورد اجاره بها را به صندوق دادگستری یا اداره ثبت واریز کنید .

باسلام
اگر ورثه فعلا حساب مشخصی معرفی نکرده‌اند، توصیه نمی‌کنم پرداخت اجاره را متوقف کنید. بهتر است ابتدا اظهارنامه‌ای رسمی خطاب به ورثه/قائم‌مقام قانونی موجر ارسال شود و اعلام کنید که آمادگی کامل برای پرداخت اجاره‌بها دارید و از آنان بخواهید سمت قانونی و حساب مورد تایید خود را معرفی کنند؛ در صورت عدم معرفی، درباره تودیع اجور اقدام شود.
همچنین افزایش ۱۰ درصدی را خودسرانه بر اساس محاسبه‌ای که از تاریخ ۱۳۶۹ انجام می‌دهید پرداخت نکنید؛ ابتدا باید مشخص شود آخرین اجاره‌بهای قطعی و مورد قبول طرفین چه مبلغی بوده و آخرین افزایش از چه تاریخی اعمال شده است.

ابتدا از طریق اظهارنامه رسمی، از وراث بخواهید گواهی انحصار وراثت و مشخصات شخص یا حسابی که باید اجاره‌بها به آن پرداخت شود را اعلام کنند.
اگر وراث معرفی نشدند، بین آنها اختلاف بود یا از دریافت اجاره امتناع کردند، اجاره‌بها را قانونی تودیع کنید و رسید آن را نگه دارید.
پرداخت منظم اجاره‌بها بسیار مهم است؛ چون عدم پرداخت در شرایط ماده ۱۴ قانون ۱۳۵۶ می‌تواند زمینه طرح دعوای تخلیه را ایجاد کند.

اگر وراث و حسابی که باید اجاره به آن پرداخت شود برای شما مشخص نیست، به هیچ‌وجه صرفا به دلیل فوت مالک، پرداخت اجاره را متوقف نکنید؛ زیرا عدم پرداخت اجاره‌بها می‌تواند در اجاره‌های مشمول قانون ۱۳۵۶ آثار جدی داشته باشد. ماده ۶ این قانون راهکار مشخصی برای چنین وضعیتی دارد: مستاجر می‌تواند اجاره‌بها را در صندوق ثبت یا بانک تعیین‌شده از سوی سازمان ثبت تودیع کند و قبض آن را مطابق تشریفات قانونی به دفترخانه مربوط یا دفترخانه نزدیک ملک تحویل دهد تا موضوع به موجر یا ذی‌نفع اطلاع داده بشه اما در مورد افزایش اجاره‌بها نیز نکته مهم این است که قانون ۱۳۵۶ قاعده‌ای مبنی بر افزایش خودکار ۱۰ درصدی هر سه سال مقرر نکرده است. بلکه ماده ۴ میگه پس از گذشت سه سال، موجر یا مستاجر می‌تواند با استناد به ترقی یا تنزل هزینه زندگی، از دادگاه درخواست تعدیل اجاره‌بها کند و دادگاه با جلب نظر کارشناس، اجاره را به نرخ عادله روز تعدیل میکند

برای تعیین موجر جدید، از دادگاه یا شورای حل اختلاف گواهی حصر وراثت بگیرید و اجاره‌بها را به حساب ورثه (حتی‌الامکان با رضایت همه) واریز کنید؛ افزایش ۱۰٪ هر سه سال نیز طبق قرارداد محاسبه و پرداخت شود.

۱. پس از فوت موجر اجاره باید به ورثه پرداخت شود و چنانچه بین آنان اختلافی باشد یا گواهی انحصار وراثت نگرفته باشند شما پرداخت را متوقف نکنید و به صندوق دادگستری تودیع کنید. ۲.از آنجا که قرارداد اجاره ی شما ۱۳۶۹ منعقد شده قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ حاکم است و ذینفع دادخواست تعدیل نزد دادگاه ثبت کرده و دادگاه با جلب نظر کارشناس مبلغ عادله ی روز را تعیین میکند

با سلام
پس از فوت مورث ،وراث وی قائم مقام او خواهند بود چنانچه اطلاعی از وراث ندارید یا اقدامی جهت دریافت اجاره بها نمی‌نمایید میتوانید مبلغ اجاره بها را به حساب صندوق دادگستری تودیع نمایید و قبض آن را نزد و خود نگهدارید و در خصوص افزایش ده درصدی ملاک قراداد و مبلغ مندرج در آن می‌باشد

در صورت فوت موجر، اجاره‌بها همچنان باید پرداخت شود و اصولا به ورثه و قائم‌مقام قانونی مالک تعلق دارد. اگر هنوز انحصار وراثت یا شخص دریافت‌کننده مشخص نیست، برای جلوگیری از ایجاد بدهی و ادعای عدم پرداخت، می‌توانید اجاره‌بها را به صندوق دادگستری تودیع کنید.
اما افزایش ۱۰ درصدی هر سه سال، اگر در اجاره‌نامه شرط شده باشد، باید دقیقا بر اساس همان شرط محاسبه شود؛ یعنی مبلغ اجاره فعلی هر سه سال یک‌بار ۱۰ درصد افزایش می‌یابد. اگر درباره مبلغ یا نحوه پرداخت اختلافی وجود دارد، امکان مراجعه به دادگاه برای تعیین اجاره‌بها نیز وجود دارد.

با سلام
یا توجه به توضیحات شما ، بر اساس قانون موجر و مستاجر ۵۶ ، بعد از فوت مالک ، شما به عنوان مستاجر حق کسب و پیشه مکلف هستید که اجاره بها حق کسب و پیشه را به حساب ورثه مالک پرداخت نمایید شما می توانید اجاره بها را به حساب صندوق ثبت و یا صندوق دادگستری واریز نمایید
شما ابتدا اظهارنامه تنظیم و برای ورثه ارسال نمایید

در مورد تعیین مبلغ اجاره بها حق کسب و پیشه ، شما می بایست دادخواست تعدیل اجاره بها را مطرح نمایید و باید توسط کارشناس رسمی دادگستری میزان اجاره بها تعیین گردد و

با سلام
با فوت مالک، قرارداد اجاره به قوت خود باقی است و پرداخت اجاره‌بها باید صرفا به وراث قانونی یا نماینده رسمی آنان با اخذ رسید معتبر صورت پذیرد. افزایش اجاره‌بها به هیچ عنوان خودکار نیست و صرفا بر اساس توافقات قرارداد یا با حکم دادگاه طبق مقررات قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ امکان‌پذیر است. در صورت عدم دسترسی به وراث برای پرداخت، جهت جلوگیری از هرگونه ادعای فسخ، اجاره‌بها را مطابق تشریفات قانونی به صندوق دادگستری تودیع کنید.

سلام. برای شناسایی ورثه گواهی انحصار وراثت را استعلام کنید و در صورت ابهام در دریافت‌کننده وجه، اجاره‌بها را ماهانه به حساب صندوق دادگستری واریز نمایید تا از خطر تخلیه به دلیل تاخیر در پرداخت مصون بمانید. مبلغ افزایش ده درصدی را نیز طبق قرارداد محاسبه کرده و به همراه اصل اجاره‌بها تودیع کنید و مراتب را از طریق ارسال اظهارنامه رسمی به اطلاع وراث برسانید.

درود
اجاره‌بها باید به وراث متوفی طبق گواهی انحصار وراثت پرداخت شود یا در صورت مشخص نبودن، در صندوق دادگستری یا اجرای ثبت تودیع گردد. همچنین افزایش خودکار ده درصدی اجاره در هر سه سال مبنای قانونی ندارد مگر در قرارداد شرط شده باشد.