آیا پرونده اجرت‌المثل ملک مشاع مختومه می‌شود؟

با سلام
با تکرار پرسش پاسخ تغییری نمی کند.

سلام و درود
رای قبلی مبنی بر بی حقی خواهان بود ، یا قرار رد دعوی به جهت اینکه خواهان دعوی رو طبق قانون طرح نکرده است .
چون با توجه به چیزی که میفرمایید دادخواست اون شخص هم ایراد شکلی داشته و هم ماهوی و فهم این موضوع مهمه و نیاز به بررسی دارد .

سلام دادخواست اولیه که اجرت المثل ارتباطی به خلع ید ندارد واگر طرف مقابل دارای مدلرکی مستند باشد وشما ملک راتصرف کرده باشید امکان محکومیت وجود دارد ولی باتوجه به اظهارات شما احتمال زیاد دعوای ایشان رد می شود

سوال دوبار مطرح شد تکراررری می باشد

با سلام و عرض ادب خدمت شما،دعوای جدید به دلیل اضافه شدن ورثه به احتمال زیاد مشمول اعتبار امر مختومه نمی‌شود اما اگر خواهان نتواند تصرف یا ممانعت خواندگان را اثبات کند دعوا رد خواهد شد.بار اثبات ادعا بر عهده خواهان است و خواندگان می‌توانند با ارائه شواهد ادعای او را رد کنند.

با درود ، سوال تکراری است

با سلام.
در خصوص دعوی خلع ید اگر خواهان مالکیت مشاعی داشته باشد رای بر خلع ید ملک مشاعی صادر خواهد شد و در خصوص مطالبه اجرت المثل خواهان میتواند از خوانده متصرف مطالبه نماید.

سلام، خیر چون دعوا نسبت به خواندگان وراث دارای اعتبار امر مختومه نمی باشد.

با سلام دعوا نسبت به خواندگان وراث دارای اعتبار امر مختومه نمی باشد

سلام
نسبت به خواندگان جدید اعتبار امر مختومه جاری نیست

با سلام
نسبت به خواندگان وراث اعتبار امر مختومه ندارد

عرض سلام و احترام، نسبت به خواندگان وراث ،اعتبار امر مختومه ندارد.

سلام

نسبت به خواندگان جدید فاقد اعتبار امر مختومه است

با سلام ، خیر ، از اعتبار مختومه برخوردار نیست.

اعتبار امر مختومه ندارد.

با سلام اعتبار امر مختومه ندارد

درود بر شما، خیر دوست گرامی دارای اعتبار امر مختومه نیست

با سلام،دعوای مطروحه نسبت به خواندگان جدید اعتبار امر مختومه نیست.

با سلام، نسبت به مادر می توان ایراد امر مختومه را گرفت ولی نسبت به بقیه خیر دادرسی اقامه می شود، اثبات ادعای خواهان برعهده خود اوست. با آرزوی موفقیت

با سلام، دعوا نسبت به خواندگان جدید اعتبار امر مختومه ندارد.

از آنجا که حکم قبلی قطعی شده و خواهان با همان مدارک قبلی مجددا شکایت کرده، به نظر می‌رسد دعوا جنبه امر مختومه دارد. اضافه کردن ورثه به عنوان خوانده — بدون ارائه دلیل جدید — ممکن است توسط دادگاه بررسی و رد شود

با تقدیم سلام و ادای احترام
دارای اعتبار امر مختومه نیست

با سلام
تنها ممکن است نسبت به مادر اعتبار امر مختومه داشته باشد ولی در مورد خواندگان جدید با وجود مدارک امکان رسیدگی وجود دارد.

سلام و عرض ادب
خیر این دعوای خلع ید مشاعی است و با دعوای خلع ید که سابقا طرح نموده بوده اند، ماهیتا متفاوت است و دور زدن دادگاه محسوب نمیشود.

در دعوی سابق، ایشان بدلیل آنکه شخصا مالک کل ملک نبوده و سند مالکیت نسبت به کل ارائه ننموده است، بعنوان خواهان خلعید از کل ملک، محکوم به بی حقی گردیده است لکن در دعوی خلع ید مشاعی؛ هریک از وراث یک ملک مشاع موروثی، میتواند به تنهایی به طرفیت کلیه وراث دیگر متوفی که در ملک مشاع دارای سهم الارث هستند، دعوی خلع ید مشاعی طرح نماید ولی اجرت المثل عرفی ایام تصرف در ملک را فقط از وارث متصرف و به میزان سهم الارث خویش میتواند مطالبه نماید لذا اینکه کلیه وراث هرچند در ملک تصرفی نداشته باشند، باید جزو خواندگان دعوی خلع ید مشاعی قرار بگیرند، جزو ارکان و اصول طرح دعوی خلع ید مشاعی است.

ایشان میتوانست بدون طرح دعوی خلع ید مشاعی اقدام به اخذ دستور فروش ملک ورثه ای از طریق مزایده نماید تا هریک از وراث به سهم الارث ریالی خود از محل فروش ملک برسند و مادر نیز تا زمان فروش ملک و دریافت حق ثمنیه خود از محل فروش ملک، در منزل سکنی داشته باشند لکن درصورت خلع ید مشاعی، دیگر هیچیک از وراث اعم از مادر و خود وارث مدعی و دیگران، هیچکدام امکان بهره مندی از ملک اعم از سکونت در آن یا اقدام به رهن و اجاره دادن آن را نخواهند داشت.

با سلام
با توجه به خواندگان جدید امکان طرح دعوی و رسیدگی امکان پذیر است

سلام اولا دلیل رد خواسته پرونده قبل مهم است اگر همه را خوانده قرار نداده ایرادی در طرح مجدد وجود ندارد دوم اثبات هر ادعایی اول با خواهان است ودر نهایت چنانچه مدارک را ارایه و مشاوره تلفنی بگیرید دقیق تر راهنمایی میشوید

درود بر شما
برای پاسخ دقیق نیاز است تا دادنامه قبلی و مدارک بررسی شود.

سلام وقت بخیر، دعوای اجرت‌المثل به طرفیت مادر اعتبار امر مختومه دارد، ولی طرح دعوای خلع‌ید به طرفیت مادر ایرادی ندارد. در خصوص دعوای اجرت‌المثل و خلع‌ید به طرفیت ورثه نیز ایراد امر مختومه وارد نیست. همچنین خواهان برای گرفتن حکم خلع‌ید نیاز به سند رسمی یا حکم مالکیت دادگاه دارد.

دعوای جدید اگر با همان موضوع و مدارک قبلی باشد و صرفا برای دور زدن حکم پیشین، ورثه را خوانده اعلام کرده باشد، مشمول *اعتبار امر مختومه* خواهد شد.
🔹 خواهان موظف است تصرف و ممانعت توسط خواندگان را اثبات کند؛ نه خواندگان.
🔹 اگر ورثه تصرفی ندارند و فقط گه‌گاه به خانه مادر سر می‌زنند، دعوا علیه آنان فاقد مبنای حقوقی است

سلام،از ملک موروثی خلع ید می شود و تابع احکام خاص خود است.اجرت المثل از متصرف فعلی (مادر)دریافت می شود.

با سلام. ایراد امر مختومه وارد نیست.

با سلام؛ دعوای جدید به دلیل شباهت با دعوای قبلی و رای قطعی بی‌حقی، احتمالا مشمول امر مختومه است. افزودن ورثه به‌عنوان خوانده، اگر بدون مدرک معتبر باشد، نمی‌تواند دعوا را از مختومه بودن خارج کند. خواهان باید تصرف یا ممانعت شما را ثابت کند، و شما می‌توانید با مدارک عدم تصرف و استناد به رای قبلی، دعوا را رد کنید.

در صورت ورود ماهوی مقام قضایی به پرونده و رسیدگی قانونی و صدور حکم و نهایی شدن آن، موضوع از مصادیق امر مختوم ماده ۸۴ قانون آیین دادرسی مدنی بنظر میرسد

درود وقت بخیر مستلزم بررسی مدارک و مستندات است.

صدور هر دادنامه ای باعث عدم امکان شکایت مجدد نمیشود گاها با صدور قرار امکان طرح مجدد شکایت وجود دارد به نظر میرسد خواسته قبلی به طور صحیح طرح نشده بوده است هچنین سکونت خواندگان باید توسط خواهان اثبات شود

سلام
اظهارنظر دقیق مستلزم بررسی مدارک و مستندات شماست.

باسلام دادخواست مجدد و تغییر خواندگان از یک نفر به چند نفر با مستندات و ادعاهای سابق آنهم بدون تصرفات غیر قانونی بنظر دادگاه به نتیجه اعتبار امر مختوم برسد و تغییر شکلی دادخواست تاثیر گذار در رای نخواهد بود.

باسلام،جهت پاسخ به سوال مطروحه ،آن را به ۲ بخش باید تقسیم کرد ،اول : موضوع خلع ید مشاعی است ،قاعدتا باید علیه کلیه مالکین مشاعی طرح دعوا گردد،دوم: راجع به موضوع اجرت المثل ایام تصرف است که متصرف غیر ماذون محکوم به پرداخت اجرت است

با توجه به شرح پرونده و سوالات مطرح شده، به تحلیل حقوقی موضوع می‌پردازم:

### ۱. **امر مختومه (ماده ۱۰۵ قانون آیین دادرسی مدنی)**
اگر دعوای جدید با دعوای قبلی از حیث **خواهان، خوانده، موضوع و سبب دعوا** یکسان باشد، دادگاه باید قرار رد دعوا صادر کند. در این مورد:

- **خوانده‌ها تغییر کرده‌اند**: در دعوای قبلی فقط مادر خوانده بود، اما در دعوای جدید **کلیه ورثه** نیز اضافه شده‌اند.
- **موضوع دعوا**: هر دو مورد **اجرت‌المثل و خلع ید** هستند، اما با اضافه شدن خواندگان جدید، ممکن است ادعا شود که دعوا متفاوت است.
- **سبب دعوا**: اگر ادعای خواهان این باشد که **تصرفات جدیدی توسط ورثه** صورت گرفته، ممکن است بتواند از شمول امر مختومه خارج شود.

**نتیجه**: اگر دادگاه تشخیص دهد که **خواندگان جدید** موجب تغییر ماهیت دعوا شده‌اند، ممکن است دعوای جدید را وارد بداند. اما اگر ثابت شود که خواهان صرفا با اضافه کردن نام ورثه (بدون وجود دلیل جدید) قصد دور زدن قانون را داشته، دادگاه می‌تواند به استناد **امر مختومه** یا **سوء استفاده از حق** (ماده ۴۰ قانون آیین دادرسی مدنی) از رسیدگی خودداری کند.

---

### ۲. **اثبات تصرف و مانع‌تراشی توسط خواندگان**
- **بار اثبات بر عهده خواهان است**: خواهان باید ثابت کند که خواندگان **به طور مستقیم یا غیرمستقیم** مانع استفاده او از ملک شده‌اند یا تصرفی دارند که مستحق خلع ید یا پرداخت اجرت‌المثل هستند.
- **اگر خواندگان در ملک سکونت ندارند**: باید با ارائه **شهادت محلی، اسناد سکونت، یا مدارک دیگر** اثبات کنند که **هیچ گونه تصرفی در ملک ندارند** و ادعای خواهان بی‌اساس است.

---

### ۳. **سوء استفاده از حق و اضافه کردن خواندگان بدون دلیل**
اگر ثابت شود خواهان **با علم به عدم تصرف ورثه**، آن‌ها را به دعوا اضافه کرده تا از امر مختومه فرار کند، دادگاه می‌تواند:
- **قرار رد دعوا** صادر کند (به دلیل فقدان دلیل علیه خواندگان جدید).
- **در صورت اثبات سوء نیت**، ممکن است خواهان به **تحمل هزینه‌های دادرسی و خسارات** محکوم شود.

---

### **راهکارهای دفاعی برای خواندگان (ورثه):**
۱. **اعتراض به صلاحیت دادگاه**: اگر دعوا قبلا قطعیت یافته، با استناد به **امر مختومه** تقاضای رد دعوا شود.
۲. **ارائه مدارک مبنی بر عدم سکونت و تصرف در ملک** (مانند قبوض آب و برق محل سکونت خود، شهادت شهود).
۳. **درخواست صدور قرار عدم استماع دعوا** به دلیل عدم وجود ادله محکمه‌پسند علیه خواندگان جدید.

### **جمع‌بندی نهایی:**
- **اگر خواندگان جدید واقعا نقشی در تصرف ملک نداشته‌اند**، احتمالا دادگاه دعوا را نسبت به آن‌ها مردود اعلام می‌کند.
- **اگر خواهان نتواند ادعای جدیدی علیه مادر (خوانده قبلی) ارائه دهد**، دعوا نسبت به او نیز مشمول **امر مختومه** می‌شود.
- **اگر اضافه کردن ورثه صرفا برای فرار از امر مختومه باشد**، دادگاه می‌تواند با استناد به **سوء استفاده از حق**، از رسیدگی خودداری کند.

**پیشنهاد:** خواندگان باید با تنظیم **لایحه دفاعیه** و ارائه **مدارک محکمه‌پسند**، عدم ارتباط خود با ملک را اثبات کنند و در صورت لزوم، از وکیل متخصص امور ملکی و خانواده کمک بگیرند.

با سلام و عرض ادب

در خصوص سؤالی که مطرح فرمودید، باید عرض کنم بر اساس اصول کلی دادرسی و قانون آیین دادرسی مدنی، بعینه موضوع پرونده مصداق یکی از مباحث جدی در دعوای ملکی و خصوصا در دعاوی مربوط به اجرت‌المثل ایام تصرف وراث است که در سال‌های اخیر نیز در شعب دادگاه‌ها پرونده‌های مشابه زیادی داشته‌ام.

۱. درباره امر مختومه:

در قانون و همچنین رویه قضایی، پرونده‌ای را می‌توان مشمول امر مختومه دانست که سه رکن اساسی یکسان باشد: اصحاب دعوا (خواهان و خوانده)، موضوع دعوا، و سبب دعوا.

در دعوای اولیه فقط مادر شما، خوانده بوده و در دعوای جدید، علاوه بر مادر، سایر ورثه هم خوانده قرار گرفته‌اند. بر همین مبنا، نسبت به مادرتان، اگر موضوع و سبب همان قبلی باشد، پرونده مشمول امر مختومه می‌شود و باید قرار رد دعوا صادر شود. اما برای سایر وراث، چون دفعه پیش خوانده نبوده‌اند، امر مختومه محسوب نمی‌شود و دعوا علیه آن‌ها قابل رسیدگی است.

۲. بار اثبات تصرف:

در قانون، اصل این است که هر کس مدعی حقی است، باید برای دعوایش دلیل ارائه کند. اینجا خواهان باید ثابت کند که خواندگان (یعنی مادر یا سایر وراث)، در ملک مور دعوا تصرف داشته‌اند یا مانع ورود یا استفاده او شده‌اند. اگر وراث سال‌هاست مستقل زندگی می‌کنند و حتی هر چند هفته فقط برای دیدن مادرشان به خانه می‌روند، عملا نمی‌توان ادعای تصرف یا ممانعت متصور شد، مگر اینکه دلیل و مدرک محکمی ارائه شود.

۳. سوء استفاده از عنوان خوانده:

واقعیت این است که بعضا خواهان‌ها برای آنکه از ایراد امر مختومه فرار کنند، سعی می‌کنند اسامی افراد دیگری را اضافه کنند. اما دادگاه صرف ذکر اسم کسی در دادخواست را برای مسئول شناختن او کافی نمی‌داند و خواهان را مکلف به ارائه دلیل تصرف یا ممانعت می‌داند. لذا اگر خواهان دلیلی در این خصوص ارائه نکند، دادگاه رای به رد دعوا صادر می‌کند.

با سلام،
خیر مشمول امرمختومه نشده است.
باید ابن مساله را خوانده ثابت کند که چه کسی و چه مدت از ملو استفاده کرده است.
موفق باشید

بادرود
با توجه به اینکه دعوای قبلی صرفا علیه مادر بوده و در دعوای جدید وراث دیگر اضافه شده‌اند، دعوای جدید نسبت به افراد جدید امر مختومه تلقی نمی‌شود؛ اما چون خواهان می‌داند که سایر وراث تصرف یا منعی نداشته‌اند، دعوا علیه آنان فاقد وجاهت حقوقی است.

اثبات تصرف و ممانعت از حق بر عهده خواهان است و در صورت نبود دلایل کافی، دعوا علیه سایر وراث مردود خواهد شد

باسلام
دوست عزیز ....با توجه به توضیحات شما
چنانچه اثبات گردد بقیه وراث در آنجا سکونت نداشته دعوا نسبت به آنان به جهت فاقت وجاحت قانونی رد خواهد شد

با سلام در این وضعیت، چون دعوای جدید هم موضوع، هم خواسته و هم دلیل آن با دعوای قبلی یکسان است (صرفا خواندگان بیشتری اضافه شده‌اند)، اصل امر مختومه جاری است؛ و خواهان باید اثبات کند خواندگان جدید در ملک تصرف یا ممانعت از حق داشته‌اند، در غیر این صورت دادگاه دعوا را رد به لحاظ اعتبار امر قضاوت‌شده خواهد کرد

مشمول امرمختومه نشده است.

با سلام
پاسخ به پرسش شما مستلزم بررسی مدارک و مستندات می باشد.

پاسخ به این سوال مستلزم بررسی مدارک و ملاحظه دادنامه قبلی و دادخواست جدید به همراه ادله اثبات دادخواست مزبور است.

سلام کاربر گرامی پاسخ به پرسش شما مستلزم بررسی مدارک و مستندات می باشد.

سلام بر اساس قانون و رای وحدت رویه ، خلع ید فرع بر اثبات مالکیت می باشد
خواهان دعوای خلع ید می‌بایست یا سند مالکیت رسمی و یا حکم قطعی دادگاه مبنی بر اثبات مالکیت را داشته باشد

سلام وقت بخیر
بدوا باید اثبات مالکیت صورت گیرد

سلام و احترام
سوال تکراری می باشد.

با سلام اوردن اسم وراث بعنوان خونده قانونی است چون اگر اسم انها اورده نشود ایراد شکلی پیدا مینماید

بادرود
اصولا قرار دادگاه مشمول اعتبار امر مختومه نمی شود