آیا می‌توانم چهار دانگ از ملک مشاع را بفروشم؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام
آقایی مالک و سازنده زمینی است که مجوز ساخت دوازده واحد داشته و در سال ۹۸ چهار واحد را به صورت پیش‌فروش معامله کرده است. ولی به علت مشکلات اقتصادی و حقوقی و شکایت همسایه‌ها به علت اضافه بنا در ساخت نتوانسته است ساخت را انجام دهد و در مرحله اول پیلوت ساخت متوقف شده است.
آیا مالک می‌تواند چهار دانگ از زمینی که در مراحل اول ساخت است را بفروشد یا از روی آن وام بگیرد و دو دانگ دیگر را بابت پیش‌فروش‌ها آزاد بگذارد؟ یا این کار فروش مال غیر محسوب میشود؟
با سپاس
جمع‌بندی پاسخ وکلا
به دلیل مشاع بودن ملک، تفکیک سهم بدون رضایت سایر خریداران ممکن نیست و فروش یا وثیقه‌گذاری آن با چالش حقوقی یا عنوان معامله مال غیر مواجه میشود. بیشتر وکلا پیشنهاد داده‌اند که از طریق گواهی عدم افراز و دادگاه، دستور فروش بگیرید یا قراردادهای پیش‌فروش را فسخ کنید.
اینکه بتوانید سهم خود را منتقل کنید یا خیر، دقیقاً به متن قراردادهای پیش‌فروش و وضعیت تفکیک پلاک ثبتی ملک بستگی دارد.
