با سلام و احترام،
بله، از نظر قانونی شما میتوانید سهم سهدانگ خود از آپارتمان را بفروشید، اما برای این کار باید مراحل و نکات حقوقی مهمی را در نظر بگیرید تا با مشکل جدیدی مواجه نشوید.
وضعیت حقوقی ملک شما
از آنجایی که توقیف از سهم شما به دلیل قرار گرفتن در دسته مستثنیات دین (مسکن مورد نیاز) رفع شده است، شما حق فروش آن را دوباره به دست آوردهاید. فروش مالی که جزو مستثنیات دین محسوب میشود، از طرف مالک آن منع قانونی ندارد.
با این حال، دو نکته اساسی وجود دارد که باید به آنها توجه کنید:
مشاع بودن ملک: آپارتمان شما یک ملک مشاع است، یعنی شما و همسرتان در جزء به جزء آن شریک هستید.
تبدیل مال به وجه نقد: با فروش سهم خود، آن را از حالت "مسکن" (که جزو مستثنیات دین است) به "وجه نقد" تبدیل میکنید که شرایط متفاوتی دارد.
مراحل و روشهای فروش سهم مشاع
برای فروش سهم خود از یک ملک مشاع، دو راه اصلی پیش روی شماست:
۱. فروش با توافق شریک (همسر شما)
بهترین و سادهترین راه این است که با همسر خود برای فروش ملک به توافق برسید. این توافق میتواند به دو صورت انجام شود:
فروش کل ششدانگ: هر دو با هم کل آپارتمان را به یک شخص ثالث بفروشید و هرکس سهم خود از مبلغ فروش را بردارد.
فروش سهم به شریک: شما سهم سهدانگ خود را به همسرتان بفروشید.
با توجه به اینکه ملک بابت مهریه در توقیف بوده، ممکن است رسیدن به توافق دشوار باشد.
۲. درخواست دستور فروش از دادگاه
اگر با شریک خود به توافق نرسید، میتوانید از طریق دادگاه اقدام کنید. از آنجایی که آپارتمان قابل افراز (تقسیم فیزیکی) نیست، شما میتوانید با مراجعه به دادگاه حقوقی، «دستور فروش ملک مشاع» را درخواست کنید. در این صورت:
دادگاه پس از بررسی، دستور میدهد که کل ملک از طریق مزایده به فروش برسد.
پس از فروش، مبلغ حاصل به نسبت سهم مالکین (سهدانگ برای شما و سهدانگ برای همسرتان) تقسیم میشود.
نکته بسیار مهم: خطر توقیف مجدد وجه حاصل از فروش
این مهمترین بخش موضوع است. اگرچه ملک شما به عنوان "مسکن" جزو مستثنیات دین بوده و رفع توقیف شده است، اما وجه نقد حاصل از فروش آن، دیگر به طور خودکار جزو مستثنیات دین محسوب نمیشود.
این یعنی به محض اینکه سهم شما فروخته شود و پول به حساب شما واریز گردد، همسر شما میتواند مجددا برای توقیف این وجه نقد بابت مهریه اقدام کند.
راهکار جلوگیری از توقیف وجه:
تنها راه برای جلوگیری از این اتفاق، این است که بتوانید به دادگاه ثابت کنید که قصد دارید فورا و بدون فاصله با این پول، یک مسکن مناسب دیگر برای خود تهیه کنید. طبق قانون، اگر محرز شود که شما قصد تهیه همان مال (یعنی مسکن) را با پول حاصل از فروش دارید، آن وجه نیز قابل توقیف نخواهد بود.
