سلام
صرف اینکه سقف پاسیو حدود ۱۰ سال قبل ایجاد شده، بهتنهایی برای شما حق مکتسب ایجاد نمیکند. اگر پاسیو از قسمتهای مشاع ساختمان باشد و سقفگذاری آن بدون مجوز قانونی یا رضایت لازم انجام شده باشد، صرف گذشت زمان لزوما آن را قانونی نمیکند.
از طرف دیگر، اینکه شما ملک را سه سال پیش در حالی خریدهاید که سقف پاسیو از قبل وجود داشته، میتواند از نظر اثبات سبق تصرف و اطلاع از وضعیت موجود مؤثر باشد؛ اما خرید ملک، بهخودیخود مجوز ادامه تصرف در قسمت مشاع محسوب نمیشود.
در این وضعیت، ابتدا باید مشخص شود پاسیو و فضای بالای آن از نظر سند، صورتمجلس تفکیکی و مقررات آپارتمانها چه وضعیتی دارد. همچنین باید بررسی شود سقف موجود دقیقا چه نوع سازهای است و آیا ایجاد یا حفظ آن نیازمند مجوز شهرداری یا موافقت سایر مالکان بوده است یا خیر.
با توجه به اینکه مهلت ۱۰ روزه برای رفع تصرف به شما اعلام شده، بهتر است موضوع را جدی بگیرید. اگر اخطار از سوی مرجع قضایی یا قانونی صادر شده، باید در همان مهلت نسبت به آن اقدام کنید و مدارکی مانند سند، صورتمجلس تفکیکی، عکسها و مدارک مربوط به وجود سقف پیش از خرید، مدارک بازسازی و شهادت همسایگان را ارائه دهید.
اگر همسایه صرفا اظهارنامه فرستاده باشد، این اظهارنامه بهخودیخود به معنای اثبات تصرف غیرمجاز یا ایجاد تکلیف قطعی برای تخریب سقف نیست؛ در صورت طرح دعوای قضایی، مالکیت مشاعی، سابقه ایجاد سقف و مشروعیت ادامه آن باید در دادگاه بررسی شود.
بنابراین برای نگه داشتن سقف، دفاع اصلی نباید صرفا این باشد که «۱۰ سال گذشته است»؛ بلکه باید وضعیت مشاعی پاسیو، منشا ایجاد سقف، وجود یا عدم وجود رضایت یا مجوز، سوابق ثبتی و مقررات شهرداری بررسی شود.
اسناد و مدارک باید توسط وکیل بررسی شود.