درود بر شما؛
بله، در صورت احراز مالکیت شما و اثبات عدوانی بودن تصرف، امکان صدور حکم قلع و قمع بنای احداثی و اعاده وضع به حال سابق وجود دارد.
اقدام اصلی، طرح دعوای خلع ید و قلع و قمع مستحدثات و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف در دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک است. مستندات، مواد ۳۰ و ۳۱ قانون مدنی و مواد ۳۰۸ و ۳۱۱ قانون مدنی، و برای اجرت المثل مواد ۳۲۰ و ۳۳۱ قانون مدنی. همزمان تقاضای دستور موقت مبنی بر توقف عملیات ساختمانی و منع نقل و انتقال ملک را مطرح کنید تا از تکمیل بنا و ایجاد حقوق برای ثالث جلوگیری شود.
اگر تصرف تازه است و می خواهید سریع تر وارد شوید، دعوای رفع تصرف عدوانی حقوقی نیز قابل طرح است. مستند، مواد ۱۵۸ تا ۱۷۷ قانون آیین دادرسی مدنی. در این مسیر، دادگاه به سبق تصرف شما و لحوق تصرف خوانده و عدوانی بودن آن رسیدگی می کند و موضوع مالکیت به نحو ماهوی ملاک اصلی نیست، اما برای قلع و قمع معمولا طرح خلع ید و قلع و قمع مطمئن تر و قاطع تر است.
از حیث کیفری هم در صورت احراز ارکان، شکایت تصرف عدوانی و مزاحمت و ممانعت از حق مطرح است. مستند، ماده ۶۹۰ قانون مجازات اسلامی بخش تعزیرات. این مسیر برای فشار مؤثر است، اما برای تخریب و اعاده وضع، مسیر حقوقی را همزمان دنبال کنید.
برای جلوگیری از ایراد و اطاله، فورا تامین دلیل و کارشناسی رسمی برای تعیین حدود، میزان تجاوز شش متر، میزان خسارت و اجرت المثل بگیرید. مستند، مواد ۱۴۹ و ۱۵۰ قانون آیین دادرسی مدنی. همچنین اسناد مالکیت، نقشه یو تی ام، کروکی ثبتی یا گواهی دهیاری و شهادت مطلعین را ضمیمه کنید.
اگر بفرمایید سند شما رسمی است یا قولنامه ای، و تاریخ شروع ساخت و ساز دقیقا چه زمانی بوده، راهبرد دقیق تر و متن خواسته های دادخواست را کوتاه و آماده تنظیم می کنم.
