آیا می‌توانم اجرت‌المثل مغازه را مطالبه کنم؟

پرسیده شده ۱ سال پیش۳۳ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

سلام

برادرم بعد از فوت پدرم از سال ۱۳۷۸ با پروانه کسب و امور صنفی که من و بقیه وراث بهش دادیم تا ۱۳۹۶ در مغازه نشست و بابتش هیچ پولی بهم نداد. می‌توانم ازش اجرت‌المثل ایام تصرف رو مطالبه کنم؟

توضیح: پدرم مالک و سرقفلی مغازه بود و بعد از فوتش به ما رسید.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

بیشتر وکلا معتقدند شما حق دارید دادخواست مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف را بابت سهم‌الارث خود مطرح کنید. با این حال، برخی وکلا اشاره کرده‌اند که وضعیت رضایت اولیه شما و نحوه واگذاری مغازه در امکان مطالبه آن اثرگذار است.

این امکان قانونی وجود دارد، اما نتیجه پرونده شما به رایگان بودن یا نبودن اذن اولیه‌ای که به برادرتان داده‌اید بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان مطالبه اجرت‌المثل سهم‌الارث مغازه

شما به عنوان یکی از وراث می‌توانید دادخواست مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف را علیه برادرتان مطرح کنید. البته اگر در ابتدا با رضایت کامل و به صورت تبرعی و رایگان اجازه استفاده داده باشید، برای آن مدت اجرت‌المثل تعلق نمی‌گیرد. اما از تاریخی که اذن و رضایت خود را سلب کرده‌اید یا در صورتی که توافقی بر استفاده رایگان نبوده است، حق دریافت اجرت‌المثل سهم خود را دارید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۳۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
مسعود زمانیان

مسعود زمانیان

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۱۵۱ نظر)

اگر در ابتدا (مثلا بعد از فوت پدر) شما و سایر وراث به او اجازه داده‌اید که در مغازه بنشیند و کسب کند (ولو شفاهی یا از روی رضایت سکوت کرده‌اید)،
تا زمانی که این اجازه برقرار بوده، حق مطالبه اجرت‌المثل ندارید.
اما از زمانی که رضایت‌تان را سلب کرده‌اید (مثلا گفته‌اید باید اجاره بدهد و او نپذیرفته)، از آن تاریخ به بعد می‌توانید مطالبه اجرت‌المثل کنید.
ولی اگر از ابتدا بدون رضایت شما مغازه را تصرف کرده باشد یا بعد از مدتی بدون رضایت ادامه داده باشد،
از همان زمان عدم رضایت، اجرت‌المثل قابل مطالبه است

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
می توانید دادخواست خود را مطرح کنید

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
بله مطالبه اجرت المثل ایام تصرف امکان پذیر است.

فرشید شاه مردانی فیروزجائی

فرشید شاه مردانی فیروزجائی

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۸ نظر)

باعرض سلام و احترام
میتوانید دادخواست خود را مبنی بر دریافت اجرت المثل ایام تصرف مطرح کنید.

نمایش ۲۹ پاسخ دیگر وکلا
ندا السادات روناسی

ندا السادات روناسی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۵۴ نظر)

با سلام
بله، شما به عنوان یکی از ورثه، حق مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف سهم‌الارث خود از مغازه مشترک را از برادرتان دارید

محمدمهدی قنبری

محمدمهدی قنبری

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۳۲ نظر)

سلام وقتت بخیر
بله مطالبه اجرت المثل ایام تصرف امکان پذیر است.
موفق باشید

دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

امکان مطالبه اجرت المثل وجود دارد.

علی جعفر حسنوند

علی جعفر حسنوند

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام . کاربر گرامی، اجرت المثل ایام تصرف قابل مطالبه است و شما میتوانید دادخواست مدت‌ایام تصرف را بطرفیت متصرفین را به دادگاه حقوقی اعلام نمایید

اعلا قدیمی

اعلا قدیمی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳۵ نظر)

سلام
اگر خودتان با رضایت داده اید و قردادای ولو شفاهی دارید میتوانید مطالبه کنید ولی اگر تبرعا داده اید نمی‌توانید مطالبه کنید و اگر پس از انقضای زمان هنوز در تصرف ف اوست میتوانید مطالبه نمائید

علی سلطانی

علی سلطانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

باسلام و احترام
بله شما و هر یک از ورثه میتوانید به نسبت سهم الاث، اجرت المثل زمان تصرف برادرتان را از وی مطالبه نمایید

زهرا حبیبی نیا

زهرا حبیبی نیا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲۰ نظر)

سلام و درود بله اجرت المثل ایام تصرف قابل مطالبه است.

مجید جعفری

مجید جعفری

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

اگر بدون رضایت وراث باشد میتوانید اجرت المثل ایام تصرف را بگیرید

علی فتحی

علی فتحی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴ نظر)

سلام کاربر گرامی با توجه به شرایطی که فرمودید بله امکان پذیر می باشد

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام و عرض ادب ،اجرت المثل ایام تصرف قابل مطالبه است.

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلاام

چنانچه این اقدام مسبوق به اجازه شما بوده باشد به نظر امکان مطالبه نخواهید داشت مگر انکه اجازه قبلی شما احراز نشود

صالح نویدی

صالح نویدی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

با سلام
میتوانید نسبت به سهم الارث تان مادام که اجازه ای نداده باشید اجاره دریافت کنید.

محمدمهدی کفشوندی

محمدمهدی کفشوندی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

درود بر شما
بله امکان پذیر می باشد

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام چنانچه رضایت شما به تصرف احراز نشود می‌توانید اجرت المثل را مطالبه کنید

ویدا سماوات

ویدا سماوات

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۷۵ نظر)

اجرت المثل را مطالبه کنید

فریده شاه قلی

فریده شاه قلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۶ نظر)

بله قابلیت مطالبه دارد

عباس باغبان زاده

عباس باغبان زاده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۴۷ نظر)

سلام ~
بله، امکان پذیر است.

فرنوش شریفی

فرنوش شریفی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۵ نظر)

با سلام بله امکان مطالبه وجود دارد‌

معصومه حیدری

معصومه حیدری

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۸ نظر)

درود….
بله میتوانید….

سیدحمید حسینی

سیدحمید حسینی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶ نظر)

سلام
بله امکان مطالبه وجود دارد‌.

سارا تک روستا

سارا تک روستا

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۸ نظر)

سلام کاربر گرامی بله، می توانید اقدام نمایید.

سارا علیپور

سارا علیپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۷ نظر)

سلام وقت بخیر
میتوان در این خصوص اقدام نمود

امید یوسفی

امید یوسفی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۷ نظر)

سلام
بله امکان اقدام میسر می باشد.

زهرا فرج

زهرا فرج

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۲۵۸ نظر)

سلام و احترام
امکان اقدام متصور است.

محمدباقر سلیمانگلی

محمدباقر سلیمانگلی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۴۹ نظر)

با سلام بله با نظر کارشناس تامین دلیل میتوانید دادخواست اجرت المثل را مطرح نمایید.

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

بادرود
بله امکان دریافت اجرت المثل ایام تصذف از تاریخ مطالبه وجوودارد

حمیدرضا قاسمی

حمیدرضا قاسمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲۳۷ نظر)

میتوانید برای ۱۸ سال تصرف برادرتان در مغازه پدری، اجرتالمثل ایام تصرف را مطالبه کنید، زیرا این تصرف بدون مجوز قانونی و با اجازه رایگان شما نبوده است. اثبات مالکیت شما بر سرقفلی و مغازه و نیز عدم توافق بر سر استفاده رایگان، کلید موفقیت در این دعواست. در صورت اثبات، دادگاه بر اساس نظر کارشناس رسمی، اجرتالمثل را از تاریخ تصرف (۱۳۷۸) تا زمان تخلیه محاسبه و به شما و سایر وراث تعلق میگیرد. برای طرح دعوا، دادخواست مطالبه اجرتالمثل را به دادگاه حقوقی تقدیم و مدارک مالکیت را ضمیمه کنید.

مائده زرخیزطلب

مائده زرخیزطلب

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

باسلام،بله اجرت المثل ایام تصرف قابل مطالبه می باشد و می توانید دادخواست مطالبه اجرت المثل به طرفیت متصرف طرح نمائید.

طیبه اصغری

طیبه اصغری

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۶ نظر)

درود.طبق قانون مدنی، اجرت‌المثل زمانی تعلق می‌گیرد که تصرف بدون اجازه (غاصبانه) باشد. وقتی شما و سایر وراث، «پروانه کسب» را به ایشان داده‌اید و ایشان با آن پروانه در مغازه فعالیت می‌کرده، این کار در دادگاه به عنوان «اذن و رضایت» تفسیر می‌شود.

وقتی مالک اجازه می‌دهد کسی در ملکش مستقر باشد، نمی‌تواند بعدا ادعای اجرت‌المثل همان دوره را کند؛ مگر اینکه ثابت کنید از یک تاریخ مشخص (مثلا با ارسال اظهارنامه) این اجازه را پس گرفته‌اید و خواهان تخلیه یا پرداخت اجاره بوده‌اید.مطالبه اجرت‌المثل برای بازه طولانی (۱۸ سال) به دلیل وجود اذن (پروانه کسب) بسیار دشوار است. دادگاه معمولا برای دورانی که اجازه حضور داده‌اید، حکمی صادر نمی‌کند.اگر در طول این ۱۸ سال، هیچ اظهارنامه‌ای برای ایشان نفرستاده‌اید و هیچ‌گادرخواست پرداخت اجاره نکرده‌اید، دادگاه فرض را بر «اذنی» بودن تصرف می‌گذارد و ادعای شما را رد می‌کند.

از آنجا که پدرتان مالک و صاحب سرقفلی بوده، بعد از فوت ایشان، این حق بین وراث مشاع شده است. برادر شما هم به عنوان یکی از وراث، در این مغازه شریک است. شریک مشاع حق دارد در ملک تصرف کند، مگر اینکه سایر شرکا مانع شوند یا توافق دیگری داشته باشند.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید