آیا موجر می‌تواند بدون حکم قانونی ملک را تخلیه کند؟

بادرود
بدون حکم قضایی خیر امکان ندارد ولی مستاجر مکلف است با انقضا مدت نسبت به تخلیه اقدام نماید

با توجه به مصوبه سران قوا شما یکسال دیکر میتوانید در ملک بمانید مگر موجر حکم تخلیه اخذ کند

با سلام، به موجر اظهارنامه رسمی ارسال کرده و صراحتا اعلام کنید که قصد تمدید یک‌ساله قرارداد اجاره با افزایش ۲۵ درصدی اجاره‌بها را دارید. در صورت شمول مقررات مربوط به تمدید خودکار اجاره، صرف مخالفت موجر برای تخلیه کافی نیست و موجر باید برای دریافت حکم تخلیه، وجود یکی از استثنائات مقرر در مصوبه را اثبات نماید.

خیر. موجر یا بنگاه حق ندارند شخصا، با تعویض قفل، بیرون‌کردن مستاجر یا اقدامات مشابه، ملک را تخلیه کنند؛ پس از پایان مدت باید از مسیر قانونی اقدام شود.
با توجه به اینکه قرارداد عادی و مدت‌دار است، اصل بر امکان درخواست دستور تخلیه است؛ اما ادعای مستاجر مبنی بر تمدید شفاهی می‌تواند موضوع را محل اختلاف کند و در صورت ارائه دلیل، رسیدگی قضایی ایجاد کند

خیر نمیتواند و با مصوبه اخیر سران قوا حداکثر تا ۲۵ درصد موظف به تمدید و افزایش می باشد

باسلام دراصل نمی توان قهرا مستاجر رو بیرون کردن همین گرفتن اجاره اذن در منافع ملک هست مستاجر باتوجه به شرایط جامعه می تواند باارسال اظهارنامه با ۲۵ در صد در شهرهای بزرگ تمدید اجاره کند

باسلام.
خیر. خود سرانه نمی تواند تخلیه کند. ولی اگر برای نیاز شخصی یا فروش ملک بخواهد تخلیه کند می تواند از طریق قانونی اقدام کند که اگر بتواند حکم تخلیه را اخذ نماید اجرت المثل ایام تصرف را نیز می تواند مطالبه نماید. مثلا اگر قرار بوده ۱مهر تخلیه کنید و پروسه قضایی تا ۱آذر طول بکشد موجر علاوه بر تخلیه می تواند اجرت المثل این دو ما را از مستاجر اخذ نماید. حتی اگر جهت عدم تخلیه خسارت تعیین شده باشد آن نیز قابل مطالبه خواهد بود.

سلام کاربر گرامی برای صدور دستور تخلیه موجر بایددادخواست دهد و نیاز شخصی خود برای سکونت در ملک را به اثبات برساند

طبق مصوبه سران قوا قرارداد های اجاره بعد از ۱۴۰۴/۱۲/۱۷ به بعد مشمول این مصوبه می باشد و موجر نمی تواند به دلیل انقضای مهلت اجاره دستور تخلیه بگیرد مگر در موارد استثنایی
قسمت دوم سوال به صورت کلی تمدید اجاره نیز با توجه به قانون اجاره ۷۶ باید کتبی و به امضای دو شاهد برسد همچنین طبق قانون دستور تخلیه ظرف یک هفته باید اجرا شود

سلام خیر نمی‌تواند بدون دستور یا حکم تخلیه اقدام نماید

خیر موجر یا بنگاه حق تخلیه خودسرانه ندارند و باید از طریق شورای حل اختلاف درخواست دستور تخلیه کنند که معمولا ظرف چند روز تا دو هفته صادر می‌شود وعده شفاهی بدون سند کتبی معتبر نیست و مستاجر موظف به تخلیه است

موجر یا بنگاه تحت هیچ شرایطی حق ندارند بدون طی تشریفات قانونی ، مستاجر را از ملک بیرون کنند.اگر قرارداد به اتمام رسیده باشد و شرایط صدور دستور تخلیه وجود داشته باشد میبایست جهت دستور تخلیه اقدام شود در غیر اینصورت و در صورت عدم وجود شرایط قانونی جهت صدور دستور تخلیه ، میبایست جهت حکم تخلیه اقدام گردد و این ادعا به خودی خود به معنی تمدید قطعی قرارداد اجاره نمیباشد اما اگر مستاجر بتواند توافق شفاهی مبنی ر تمدید قرارداد اجاره را اثبات کند از مواردی است که موجب عدم صدور دستور تخلیه و یا عدم صدور حکم تخلیه میباشد.

موجر نمی تواند با زور و یا تعویض قفل مستاجر را تخلیه کند یا مانع استفاده شود و اگر اجاره نامه شرایط قانونی را داشته باشد می تواند دستور تخلیه ملک را از مراجع قانونی بخواهد

سلام اگر بدون ثبت در سامانه باشد تخلیه منوط به صدور حکم تخلیه از دادگاه محل است.

پس از انقضای مدت اجاره، موجر یا بنگاه راسا حق تخلیه، تعویض قفل یا ممانعت از ورود مستاجر را ندارند و تخلیه صرفا از طریق مرجع صالح و وفق تشریفات قانونی امکان‌پذیر است. وعده شفاهی تمدید نیز، بدون احراز توافق قطعی و ادله اثباتی معتبر، لزوما موجب تمدید اجاره نمی‌شود. در صورت احراز شرایط قانونی، درخواست دستور تخلیه قابل طرح است و مدت رسیدگی حسب شرایط پرونده و مرجع قضایی متفاوت خواهد بود.

شخصا امکان پذیر نیست حکم تخلیه بگیرید. مدت زمان صدور حکم تخلیه بستگی به مرجع قضایی و شلوغ بودن شعبه دارد۳

درود
قراردادهای اجاره مسکونی طبق مصوبه سران قوا با افزایش بیست و پنج درصدی تمدید می‌شوند و موجر برای تخلیه باید از مراجع قانونی اقدام کرده و استثنائات مصوبه را اثبات کند.

با سلام
موجر یا بنگاه حق ندارند شخصا و بدون دستور قانونی ملک را تخلیه کنند و باید از مسیر قانونی اقدام شود. اگر اجاره‌نامه شرایط لازم برای دستور تخلیه را داشته باشد، روند تخلیه می‌تواند نسبتا سریع انجام شود و معمولا از زمان درخواست، در حد چند روز تا حدود یک هفته است.
اما اگر وعده تمدید، با دلایل قابل اثبات، به‌عنوان توافق قطعی برای تمدید قابل اثبات باشد، می‌توان به آن استناد و در برابر تخلیه دفاع کرد؛ صرف وعده شفاهی معمولا به‌تنهایی کافی نیست

موجر یا بنگاه حق ندارند خودسرانه و بدون حکم قانونی اقدام به تخلیه کنند و اگر چنین کاری کنند، مرتکب جرم شده‌اند . برای تخلیه قانونی، موجر باید از مرجع قضایی دستور یا حکم تخلیه بگیرد.

اگر مستاجر در مقابل درخواست تخلیه، ادعای جدی و قابل اثباتی درباره تمدید شفاهی اجاره مطرح کند، ممکن است موضوع از یک تخلیه ساده خارج شده و نیاز به رسیدگی قضایی پیدا کند؛ در این حالت زمان رسیدگی می‌تواند به‌مراتب بیشتر شود.

اگر اجاره نامه ی شما واجد شرایط دستور تخلیه باشد موجر باید مراحل قانونی را طی کند و سرخود نمیتواند اثاثیه ی شما را تخلیه کند اخذ دستور تخلیه و اجرای آن ۱ ماه تا ۳ ماه طول میکشد

خیر تخلیه نیاز به صدور حکم یا دستور تخلیه توسط مقام قضایی دارد و نمی توانند بدون حکم اقدام نمایند. صدور دستور تخلیه زمان زیادی نمی برد معمولا درصورت فراهم بودن شرایط ظرف کمتر از ۱۰ روز صادر می شود چنانچه اجاره نامه مشمول صدور دستور تخلیه نباشد باید نسبت به اخذ حکم تخلیه اقدام شود که پروسه طولانی بیش از ۶ ماه زمان بر خواهد بود.

باسلام
چناچه در طول مدت اجاره بها را در مدت مقرر پرداخت نکنه باشید دستور یا حکم تخلیه منوط به رسیدگی مرجع قضایی و شمول دلیل موجر با یکی از اسثنائات مذکور در مصوبه تمدید اجاره هست.در هر حال این تصمیم بایست توجه مرجع قضایی انجام گیرد.مدت زمان رسیدگی با توجه به تعدد دعاوی در شعبه رسیدگی کننده متفاوت هست.

خیر، بدون حکم قانونی تخلیه ممنوع است؛ موجر باید از دادگاه (یا شورای حل اختلاف) دستور تخلیه بگیرد که معمولا چند هفته تا چند ماه طول می‌کشد و وعده شفاهی نیز به‌تنهایی حق سکونت ایجاد نمی‌کند.

باسلام
به صورت خودسرانه و بدوم مجوز که قاعدتا نمیتونن اگر همچین کاری کردن تحت عنوان ورود به عنف شکایت کنید
و اما اگر درقالب دستور تخلیه یا حکم به تخلیه دادخواستی دادند در قالب دعوی تقابل تمدید شفاهی عقد اجاره رو بخواید دو شاهدمرد اماده در این خصوص داشته باشید هرچند فیش واریزی هاهم کمک میکنه ولی شاهد فراموش نشود

با سلام
امکان تخلیه بدون حکم یا دستور دادگاه امکان پذیر نیست موجر چنانچه تمایل به تخلیه ملک داشته باشد چون اجاره نامه نیز در سامانه خودنویس ثبت نگردیده ابتدا باید درخواست حکم تخلیه نمایید و پس از رسیدگی قضایی چنانچه دادگاه دلایل را با پذیرد حکم تخلیه صادر نمایید و شما بعنوان مستاجر میتوانید به قرارداد شفاعی مبنی بر تمدید اجاره نامه استناد نمایبد

درود برشما، خیر موجر اجازه ندارد بدون حکم قانون اقدام به بیرون کردن شما نماید، شما میتوانید برای ایشان اظهارنامه رسمی مبنی بر اعلام آمادگی خود برای تمدید اجاره با افزایش ۲۵درصد اجاره بها ارسال نمایید

سلام. خیر، موجر یا بنگاه حق ندارند شخصا وارد ملک بشن، قفل رو عوض کنند یا اثاث مستاجر رو بیرون بریزند؛ تخلیه باید از مسیر قانونی انجام بشه.

با توجه به اینکه قرارداد شما در سامانه ثبت نشده، این موضوع مانع اصل درخواست تخلیه نیست، هرچند ممکنه از جهت مقررات ثبت قرارداد اجاره برای موجر تبعاتی داشته باشه. اداره حقوقی قوه قضاییه هم تصریح کرده عدم ثبت قرارداد در سامانه، مانع صدور حکم یا دستور تخلیه نیست.

وعده شفاهی چند ماه قبل مبنی بر اینکه «سال بعد هم می‌تونی بمونی» نیز به‌تنهایی به معنی تمدید قطعی اجاره برای یک سال دیگه نیست؛ باید ثابت بشه واقعا توافق جدیدی درباره مدت و شرایط اجاره صورت گرفته.

در مورد زمان هم نمی‌شه مدت دقیقی تعیین کرد. اگر شرایط دستور تخلیه فراهم باشه، مسیر آن اصولا سریع‌تر از دعوای حکم تخلیه است؛ ولی اگر درباره تمدید اجاره یا شمول مقررات خاص سال ۱۴۰۵ اختلاف وجود داشته باشه، ممکنه موضوع نیازمند رسیدگی قضایی بشه. در هر حال تا زمانی که تخلیه قانونی انجام نشده، اقدام شخصی موجر توصیه نمی‌شه.

ملاک و معیار قرارداد کتبی فی مابین است و با اتمام بازه قراردادی موجر اختیار پس گرفتن ملک و تسویه با مستاجر را دارد

درود بر شما
طبق مصوبه سران قوا ، قراردادهای اجاره مسکونی که در سال ۱۴۰۵ منقضی شده اند با ۲۵ دذصد افزایش اجاره بها خودمار تمدید می شود مگر اینکه یکی از چهار استثنای اعلام شده وجود داشته باشد . اینکه موجر شفاها گفته سال بعد هم میتونی بشینی به معنی تمدید نیست و باید اثبات شود. در غیر اینصورت در صورت اثبات یکی از استثنا های ذکر شده در مصوبه سران قوا ، می تواند تخلیه شما را از ملک تقاضا کند.صدور دستور تخلیه فوری بوده و معمولا ظرف یک هفته صادر می شود.
موفق باشید

سلام وقت بخیر
خیر باید از دادگاه حکم گرفته شود،مدت زمان قابل پیش بینی نمی باشد