آیا من میتونم قانونی کاری بکنم که خونه رو نفروشن؟

سلام وقت بخیر
پدر بنده خونه خودشو به ازای دریافت دو شاخه نبات با سه شاخه گل رز به نام مادرم کرده که تو سندم قید شده، و وصیت کرده به صورت کتبی و صدای ضبط شده که تا زمانی که همسرم زنده است مال اون باشه خونه و بعد از همسرم طبق قوانین مملکتی تقسیم بشه و کسی تا همسرم زنده است حق فروش خونه رو نداره، حالا بعد چند سال از مرگ پدرم، مادرم خونه رو میخواد بفروشه بره جای کوچک تر و بقیه پول هم سرمایه گذاری کنه و هیچی به بچه ها نده، همه هم راضی هستن جز بنده، حالا میخواستم بدونم موقع فروش خونه امضای بچه ها هم لازمه یا مادرم میتونه خونه رو بدون اجازه ما بفروشه؟ و اینکه آیا من میتونم قانونی کاری بکنم که خونه رو نفروشن؟
ممنونم از جوابتون