آیا من میتوانم اجرت المثل ایام تصرف را از ایشان طلب کنم؟

سلام
من سال ۹۵ ملکی را طی مبایعه نامه رسمی خریداری کردم که فروشنده بخشی از پول مورد معامله را به بهانه تسویه وام ملک از بنده گرفت اما بعد متواری شد. بعد از فرار ایشان متوجه شدم ملک تحت تصرف شخصی هست که ادعای داشتن اجاره نامه با فروشنده داشت. بنده بارها به ایشان مراجعه نمودم که ملک را تخلیه کنن و حتی گفتم اگر قرارداد دارند به نام من برگردانیم اما با تهدید و ارعاب متصرف خانه روبرو شدم. روند شکایک و فک رهن ملک حدود ۴ سال طول کشید. ماه گذشته ملک به صورت انتقال اجرائیه به نام بنده گردید. اما متصرف بارز از تحویل ملک سر باز میزند.
۴ سال است نگذاشته من حتی واحدم را نگاه کنم.
طی گفته همسایه ها به واحد نوساز هم خسارات زیادی زده شده و هزینه بالایی برای ترمیم باید انجام شود. آیا میتوانم طبق موارد ذکر شده در مبایعه نامه درخواست دریافت خسارت کنم.