آیا مستاجر می‌تواند با استناد به قانون افزایش ۲۵ درصدی اجاره، تمدید قرارداد را اجبار کند؟

قبلا به این پرسش پاسخ داده شده مستاجر نمیتواند از پرداخت اجاره تخلف کند و بعد به این مصوبه استناد کند

طبق مصوبه دولت کلیه قرارداد های احاره مسکونی به مدت ۱ سال قابل تمدید هستند مگر به چنددشرط قابلیت تخلیه دارند توسط موجر

خیر صرف اینکه مستاجر به سقف افزایش ۲۵ درصدی اجاره استناد کند به این معنا نیست که میتواند مالک را مجبور به تمدید قرارداد کند اصل بر این است که قرارداد اجاره با انقضای مدت مندرج در اجاره نامه خاتمه پیدا میکند و در صورت عدم توافق موجر و مستاجر برای ادامه رابطه استیجاری مستاجر مکلف به تخلیه و تحویل ملک است البته با توجه به مقررات جدید مربوط به تمدید قراردادهای اجاره و شرایط خاصی که برای برخی قراردادهای مسکونی در نظر گرفته شده لازم است تاریخ دقیق انعقاد و پایان قرارداد و شرایط ملک بررسی شود تا مشخص شود آیا قرارداد شما مشمول تمدید اجباری یا خودکار هست یا خیر در صورت عدم شمول مقررات مذکور و با پایان مدت اجاره میتوانید از طریق مرجع صالح درخواست تخلیه کنید و مستاجر صرفا با استناد به افزایش ۲۵ درصدی نمیتواند بدون وجود شرایط قانونی تمدید اجاره را به مالک تحمیل کند

بسم تعالی
با استناد بر استثناعات موجود در ماده امکان جلوگیری از تمدید و درخواست تخلیه برای شما وجود دارد مانند نیاز واقعی مالک به سکونت در همان ملک ، تخریب و نوسازی ملک ، فروش ملک و یا تخلف محرز مستاجر ولیکن نسبت به هر کدام از این ادعا ها باید مدارک موسق ان نیز در دست باشد تا اثبات گردد و بتوان به ان استناد نمود

با سلام ،
اجبار و تحمیل قرارداد اجاره صرفا به استناد مصوبه اخیر امکان پذیر نیست و در صورت وجود استثناعات در مصوبه ، میتوان برای تخلیه اقدام نمود

بخشنامه سران قوا یک دستور اداری برای حمایت از مستاجران است، اما قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ همچنان مبنای اصلی است و موجر را به تمدید اجاره مجبور نمی‌کند. در صورت احراز نیاز مستاجر به مسکن در دادگاه، ممکن است قاضی با استناد به شرایط خاص، رای به تمدید دهد، اما این رویه قضایی است و نه الزام قانونی. موجر در صورت اثبات نیاز شخصی، تخریب یا تخلف مستاجر، می‌تواند تخلیه را مطالبه کند و در غیر این صورت، قاضی اختیار دارد با توجه به اوضاع و احوال، تصمیم بگیرد. برای اثبات نیاز، مستاجر باید مدارک متقن مانند عدم مالکیت و شرایط خاص را ارائه دهد. در نهایت، تخلیه قطعی منوط به رای دادگاه و احراز یکی از موارد استثنایی است.

با سلام واحترام

مستاجر نمی‌تونه با استناد به قانون افزایش ۲۵ درصدی، مالک رو مجبور به تمدید قرارداد کنه. وقتی مدت قرارداد تموم بشه و مالک قصد تمدید قرارداد را نداشته باشد باید ملک تخلیه بشه

بنابراین با توجه به اینکه فقط ۵ روز تا پایان قرارداد مانده، پیشنهاد می‌کنم موجر همین الان یک اظهارنامه رسمی بفرستد و صریحا اعلام کند که قرارداد تمدید نخواهد شد و در پایان مدت،
مستاجر مکلف به تخلیه و تحویل ملک است.
برای نوشتن اظهارنامه دقیق میتوانید از همین سایت از طریق وکلای بنیاد وکلا کمک بگیرید .
موفق باشید

خیر، مستاجر نمی‌تواند تمدید اجاره را تحمیل کند؛ زیرا حق تمدید صرفا با توافق طرفین است و قانون افزایش ۲۵٪ فقط برای قراردادهای مشروط به تمدید یا در چارچوب روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ اعمال می‌شود، نه اجبار مالک بر تمدید.

سلام . بله در ابتدای امر تمدید اجباریست مگر چند مورد را که در مصوبه سران قوا آمده است را بتوانید اثبات کنید

خیر نمیتواند تحمیل کند و چنانچه موجر ملک را به شخص دیگری فروخته باشد یا برای نیاز شخصی نیاز به همان ملک داشته باشد میتواند تخلیه بگیرد

اصل این است که مستاجر مشمول مصوبه می‌تواند درخواست تمدید با سقف ۲۵ درصد داشته باشد؛ اما، استثنائاتی هم برای مالک پیش‌بینی شده است.
در صورت وجود این استثنائات، مانند نیاز واقعی مالک به سکونت، تخریب و نوسازی، فروش ملک یا تخلف مؤثر مستاجر، امکان جلوگیری از تمدید و درخواست تخلیه وجود دارد

سلام کاربر گرامی می توانید از استثنائات مصوبه اخیر استفاده کنید.

با سلام
با عنایت به مصوبه جدید سران سه قوه مستاجرین منازل با کابری مسکونی میتواند صرفا با پرداخت بیست و پنج درصد مبلغ ودیعه و اجاره بها به مدت یکسال در ملک سکونت نماییند و موجر نمی‌تواند دستور یا حکم تخلیه اخذ نماید مگر اینکه ادعا نمایید خود قصد سکونت در ملک را دارد .البته در برخی محاکم به دلیل تعارض مصوبه با قانون قضات خود را ملزم به اجرای آن نمی‌دانند

با سلام

بحث قانون تمدید و مصوبه سران بابت یک فوریت اجتماعی و استثناء است که تا ضرورت برطرف نشده قابل اعمال جهت حمایت از حقوق مستاجران است .

اما هیچ قانونی اجبار به تمدید را قید ننموده بلکه صل بر این است که مستاجر مشمول مصوبه می‌تواند درخواست تمدید با سقف ۲۵ درصد داشته باشد؛ و " قانونا نمی توان وی را بدون دلیل موجه تخلیه قانونی نمود" که اما مصوبه، استثنائاتی هم برای مالک پیش‌بینی کرده است که اعم است از نیاز واقعی مالک به ملک ، تخریب و نوسازی، فروش ملک یا تخلف مؤثر مستاجر، که امکان و اثبات درخواست تخلیه برای موجر وجود دارد.

تخلیه فقط با رای دادگاه ممکن است؛ موجر هم باید یکی از موارد استثنایی (نیاز شخصی، تخریب، یا تخلف مستاجر) را اثبات کند. اگر چنین موردی اثبات نشود، قاضی با توجه به اوضاع و احوال، از جمله نیاز مستاجر، میتواند به تمدید اجاره رای دهد این یک اختیار قضایی است، نه الزام قانونی.

سلام
به مستاجر اعلام کنید که خانه را برای نیاز شخصی نوسازی ملک ، فروش ، میخواهم

سلام و احترام
موجر با استناد به یکی از موارد مصرح در مصوبه هیات دولت ( نیاز شخصی به ملک مورد اجاره ، نیاز به تعمیر و مرمت ملک و یا فروش ملک یا مشارکت در ساخت ) اقدام به دادخواست صدور دستور تخلیه نماید در صورت پذیرش و قبول مدارک، دستور تخلیه صادر خواهد شد

سلام اگر شما شرایطی که واسه تخلیه ملک وجود داشته رو ندارید و مستاجر نسبت به افزایش ۲۵ درصدی اعتراضی ندارد قرارداد تمدید خواهد شد

باسلام
خیر؛ صرف استناد مستاجر به سقف افزایش ۲۵ درصدی اجاره‌بها معمولا به او حق نمی‌دهد موجر را مجبور به تمدید قرارداد کند.
اگر قرارداد شما یک‌ساله بوده و مدت آن صریحا به پایان سال دوم ختم می‌شود، اصل بر این است که با پایان مدت، رابطه استیجاری ناشی از همان قرارداد پایان می‌یابد؛ مگر اینکه قانون خاصی برای مورد شما تمدید اجباری را مقرر کرده باشد یا در خود قرارداد، شرطی درباره تمدید وجود داشته باشد. پس اگر نمی‌خواهید ادامه دهید، بهتر است به جای بحث و درگیری، موضوع را مکتوب و رسمی اعلام کنید و پس از پایان مدت، در صورت عدم تخلیه، از مسیر قانونی تخلیه اقدام کنید.

، مستاجر با درخواست تمدید می‌تواند قرارداد را برای یک سال دیگر و با حداکثر ۲۵ درصد افزایش تمدید کند و صرف نخواستن موجر برای ادامه اجاره، مانع تمدید نیست.البته اگر یکی از استثناهای مصوبه، مثل نیاز شخصی موجر، فروش رسمی ملک، تخریب یا تعمیرات اساسی، یا تخلف مؤثر مستاجر از تعهدات وجود داشته باشد، امکان جلوگیری از تمدید و درخواست تخلیه وجود دارد.

با سلام اصل بر تمدید است مگر انکه موجب با توجه به مستثنیات مثل تعمیر اساسی یا نیاز شخصی و غیره نیاز خود به ملک را ۲ابت نماید

سلام کاربر گرامی به سوال فوق تفصیل پاسخ داده شده است

با سلام
بله با توجه به اظهارات شما بر اساس مصوبه جدید دولت ، قرارداد های اجاره با افزایش ۲۵ درصد اجاره بها به صورت خودبه‌خود تمدید خواهد شد مگر در موارد خاص و استثنایی
انتقال و فروش محل مورد اجاره توسط موجر
بازسازی محل مورد اجاره توسط موجر
نیاز شخصی موجر به محل مورد اجاره
عدم پرداخت اجاره بها توسط مستاجر

سلام اگر قرارداد تا پایان ۱۴۰۵ تمام میشود و مستاجر درخواست تمدید کرده اصل بر تمدید یکساله با سقف ۲۵ درصد است و صرف عدم تمایل موجر برای تخلیه کافی نیست راهکار موجر این است که اگر یکی از استثناها مثل نیاز شخصی واقعی فروش رسمی تخریب و بازسازی یا تخلف مستاجر وجود دارد مستنداتش را جمع و دعوای تخلیه بر همان مبنا مطرح کند وگرنه احتمال پذیرش تخلیه صرفا به دلیل پایان قرارداد پایین است

سلام و احترام
بله به استناد مصوبه سران سه قوه تمدید اجاره اجباری است.
موفق باشید

سلام کاربر گرامی بله می تواند،مگر اسثتنائاتی که در مصوبه اخیر التصویب آمده است در موجر وجود داشته باشد

صرف استناد مستاجر به سقف افزایش اجاره‌بها، موجب الزام موجر به تمدید قرارداد نمی‌شود؛ با انقضای مدت اجاره، در صورت عدم وجود مانع قانونی، موجر می‌تواند تخلیه ملک را مطالبه کند.
بنابراین، عدم رضایت موجر به تمدید، اصولا مانع تخلیه پس از پایان مدت قرارداد نیست.

خیر مستاجر نمی‌تواند تمدید را تحمیل کند زیرا سقف افزایش ۲۵ درصد فقط در صورت توافق طرفین یا نیاز شخصی مستاجر با شرایط خاص اعمال می‌شود و موجر حق دارد پس از انقضای قرارداد ملک را تخلیه کند بنابراین باید فورا دستور تخلیه را از شورای حل اختلاف درخواست نمایید

با سلام و عرض ادب

اگر ملک مسکونی و قرارداد مشمول مصوبه امسال باشد، صرف اینکه موجر تمایلی به تمدید ندارد، برای تخلیه کافی نیست و مستاجر می‌تواند از تمدید با سقف افزایش تعیین‌شده استفاده کند.

البته اگر موجر یکی از دلایل قانونی تخلیه مثل نیاز شخصی به ملک، فروش یا سایر موارد استثنایی را داشته باشد، می‌تواند تخلیه را بخواهد. صرف بدرفتاری یا توهین مستاجر معمولا مانع تمدید نمی‌شود.