آیا عقب‌نشینی در ملک مشاعی در مزایده محسوب می‌شود؟

سلام وقت بخیر
در مزایده ملک مشاع، مساحت ثبتی (۲۵۰ متر) ملاک است، اما کارشناس در ارزش‌گذاری فقط مساحت مفید و مجاز ساخت (۲۰۰ متر طبق ضوابط شهرداری) را لحاظ می‌کند.
مستند: ماده ۳ قانون افراز و فروش املاک مشاع + آیین‌نامه کارشناسان رسمی دادگستری.

سلام
مساحت ۲۰۰ متر قیمت گذاری خواهد شد

تا زمانی که عقب‌نشینی به صورت قانونی تملک یا تفکیک نشده باشد (یعنی به نام شهرداری منتقل نشده باشد)،
آن قسمت جزء پلاک ثبتی و ملک مشاع محسوب می‌شود؛ حتی اگر امکان ساخت نداشته باشد. صرف «عدم صدور مجوز ساخت» باعث خروج آن قسمت از مالکیت نمی‌شود.
کارشناس باید ۲۵۰ متر را به‌عنوان عرصه ملک در نظر بگیرد
اما ارزش‌گذاری باید با لحاظ محدودیت ساخت و عقب‌نشینی انجام شود
یعنی:
متراژ = ۲۵۰ متر
ارزش = کمتر از ملکی که تمام ۲۵۰ متر آن قابل ساخت باشد
کارشناس موظف است:
قید کند که ۲۰۰ متر قابل ساخت است
و ۵۰ متر در طرح عقب‌نشینی/اصلاحی شهرداری قرار دارد
و این موضوع در قیمت نهایی اثر کاهنده دارد

میزان مالکیت ملاک ارزیابی کارشناس می باشد

با سلام و احترام؛ کارشناس مکلف است ارزیابی را بر اساس کل مساحت (۲۵۰ متر) انجام دهد، اما ارزش بخش واقع در طرح را به دلیل محدودیت در انتفاع، کمتر از بخش باقیمانده محاسبه نماید. این اقدام مستند به لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی مصوب ۱۳۵۸ است، زیرا حق مطالبه غرامت یا امتیازات معوض بابت بخش عقب‌نشینی‌شده از شهرداری، متعلق به مالک (برنده مزایده) بوده و این حق مالی باید در قیمت کل ملک لحاظ گردد.

باسلام کارشناس طبق ۲۵۰مترکارشناسی میکندو اون متراژی که شهرداری مجوزیاخت نمیدهدرا باید پولش رو طبق نظرکارشناس ازفروشنده مطالبه کنید

با سلام و عرض ادب ،کارشناس طبق ۲۵۰مترکارشناسی میکندو اون متراژی که شهرداری مجوزیاخت نمیدهدرا باید پولش رو طبق نظرکارشناس ازفروشنده مطالبه کنید

سلام و درود. در ارزیابی و قیمت‌گذاری ملک مشاعی برای مزایده، کارشناس دادگستری باید متراژ مؤثر پس از عقب‌نشینی یعنی همان ۲۰۰ متر را مبنا قرار دهد، نه کل ۲۵۰ متر. این موضوع بر اساس ماده ۱۰۱ قانون شهرداری‌ها و همچنین بندهای ۲۰ و ۲۵ ماده ۵۵ قانون شهرداری است که شهرداری را مجاز می‌کند بخشی از ملک را برای معابر و توسعه شهری بدون پرداخت هزینه تملک، به عقب‌نشینی اختصاص دهد.

سلام وقتت بخیر
پاسخ کوتاه به سوال شما این است: کارشناس رسمی دادگستری موظف است مساحت کلی سند (۲۵۰ متر) را ذکر کند، اما در محاسبات ریالی، ارزش ملک را بر اساس «مساحت باقیمانده و مفید» (۲۰۰ متر) به علاوه ارزش احتمالی تراکم یا حق غرامت مساحت اصلاحی (۵۰ متر) تعیین می‌کند. بنابراین قیمت نهایی به قیمت یک ملک ۲۰۰ متری بسیار نزدیک‌تر خواهد بود تا ۲۵۰ متری.

با سلام.
با احتساب کسری مساحت ملک، قیمت کارشناسی اعلام می شود.

با سلام می بایست ۲۰۰ متر قیمت گذاری شود

سلام
مساحت ۲۰۰ متر ملاک خواهد یود

سلام

ملک پس از کسر مساحتی که بت به آن مجوز داده نمی‌شود توسط کارشناس ارزیابی می‌شود

سلام ۲۰۰متر ارزش واقعی ملک لحاظ می شود

سلام بر اساس ۲۰۰ متر قیمت گذاری می شود.

با سلام
به موجب ماده ۱۰۱ قانون شهرداری‌ها، شهرداری ها می‌توانند در مواردی که لازم باشد، برای استفاده عموم مردم بخشی از زمین را جهت خیابون کشی و غیره بدون هزینه تملک کنند. بنابراین در زمان قیمت گذاری ملک تحت مزایده باید مقدار متراژ موثر ملکی که بعد از عقب نشینی باقی می‌ماند، لحاظ شود .

با سلام
اصولا بر اساس ۲۰۰ متر قیمت گذاری می شود.

با سلام مساحت ۲۰۰ متر ملاک خواهد بود

با سلام
قیمت‌گذاری در مزایده بر اساس مساحت موجود و قابل بهره‌برداری (۲۰۰ متر) انجام می‌شود، اما حق امتیاز عقب‌نشینی در قیمت کل لحاظ می‌گردد.

باسلام
بله محسوب می شود.
اگر کارشناس ۲۵۰ متر را کامل محاسبه کرده باشد اعتراض با استناد به:طرح مصوب شهرداری، عدم قابلیت انتفاع و ماده۱۲ قانون اجرای احکام مدنی کاملا وارد است.

سلام عقب نشینی از متراژ کسر میگردد

سلام.۲۰۰مترکارشناسی میشود.

با سلام
بر اساس ۲۰۰ متر انجام میشود

درود بر شما
با توجه به مساحت ۲۵۰ متر و عقب نشینی و اصلاح به مقدار۵۰ متر ، مجوزی که اعطا خواهد شد بر مبنای ملک اصلاح شده می باشد و اخذ مجوز صرفا برای ۲۰۰ متر مقدور خواهد بود.

سلام شما باید یک نامه از شهرداری واسه شعبه اجرای احکام بیاورید یا اینکه کارشناسی که برای ارزیابی ملک مشخص میشود در نظر خود میزان کل ملک و عقب نشینی را لحاظ کند سپس از قاضی اجرای احکام بخواهید نسبت به ۲۰۰ متر مزاییده برگزار کند

بله.
عقب‌نشینی از نظر حقوقی مالکیت را از بین نمی‌برد، بلکه فقط محدودیت در حق انتفاع و ساخت‌وساز ایجاد می‌کند.

کارشناس باید کل مساحت ثبتی (۲۵۰ متر) را مبنای ارزیابی قرار دهد
اما موظف است اثر عقب‌نشینی ۵۰ متری را در قیمت لحاظ و کسر ارزش کند.
❌ محاسبه فقط ۲۰۰ متر اشتباه است.
چون:
ملک فروخته‌شده در مزایده «سهم مشاع از پلاک ثبتی» است
پلاک ثبتی ۲۵۰ متر است، نه ۲۰۰ متر
✅ روش درست:
قیمت‌گذاری ۲۵۰ متر با اعمال ضریب کاهنده بابت عقب‌نشینی و عدم قابلیت انتفاع آن بخش.

مبنای محاسبه مساحت: اصل بر این است که کل مساحت ملک (۲۵۰ متر) به عنوان دارایی ملموس مالک، مبنای محاسبه قرار می‌گیرد. این مساحت در سند مالکیت قید شده و واقعیت فیزیکی زمین است.

تاثیر عقبنشینی: محدودیت صدور مجوز برای ۲۰۰ متر (به دلیل عقبنشینی اجباری یا طرح‌های شهری)، یک عامل کاهش‌دهنده ارزش محسوب می‌شود. کارشناس موظف است این محدودیت و تاثیر آن بر قابلیت بهره‌برداری و ساخت‌وساز در ملک را به دقت بررسی کند.

با سلام
مساحت ملک پس از کسر عقب نشینی ملاک می باشد.

مساحت بدون عقب نشینی درنظر گرفته میشود

عقب نشینی نباید جزو متراژ ملک محسوب شود.

سلام عرض ادب مساحت بدون عقب نشینی درنظر گرفته میشود

با سلام کارشناس کل ۲۵۰ متر را ارزیابی می‌کند و بعد از آن مساحت موثر را پس از عقب نشینی لحاظ می‌کند.

کارشناس دادگستری برای قیمت‌گذاری در مزایده ملک مشاع، باید مساحت موجود و قابل استفاده (۲۵۰ متر) را در نظر بگیرد.
اما برای تعیین قیمت نهایی، تاثیر عقب‌نشینی احتمالی و محدودیت ساخت شهرداری (۲۰۰ متر مجوز) را به عنوان یک نقص و کاهش دهنده قیمت لحاظ می‌کند.

باسلام
متراژ عقب نشینی شده جهت محاسبه در نظر و کسر می گردد.

سلام کاربر گرامی متراژ عقب نشینی شده جهت محاسبه در نظر و کسر می گردد.

باسلام
کارشناس دادگستری جهت قیمت‌گذاری در مزایده ملک مشاع، بایستی مساحت موجود و قابل استفاده (۲۵۰ متر) را در نظر بگیرد.
ولیکن برای تعیین قیمت نهایی، تاثیر عقب‌نشینی احتمالی و محدودیت ساخت شهرداری (۲۰۰ متر مجوز) را به عنوان یک نقص و کاهش دهنده قیمت لحاظ نماید.

سلام
مساحت کامل ملک مورد ارزیابی قرارمیگیرد
و کارشناس باید در خصوص طرح های

درود برشما
مساحت واقعی ملک
یعنی بعد از کسر عقب نشینی ارزیابی میشود..

سلام وقت بخیر
مساحت کل ملاک محاسبه میشود

سلام‌
بایستی متراژ کل محاسبه گردد و قیمت ملک را با درنظر گرفتن عقب نشینی و ... بعنوان نقصان در قیمت گذاری ملاک قرار دهد

با سلام قیمت کل ملک با لحاظ عقب نشینی به عنوان نقص و از موارد کاهش قیمت مدنظر قرار خواهدگرفت

سلام و احترام
متراژ عقب نشینی شده کسر می گردد.

با سلام ملاک میزان ملک تحویلی است بخاطر ملکی که وجود ندارد ثمنی تعلق نمیگیرد مگر انکه شرط شده باشددر هرصورت این زمین بااین متراژ فلان مبلغ ب۴روش رسیده و خریدار قبول کرده باشد

عرض سلام و احترام
در مزایده، کارشناس بر اساس وضعیت واقعی و قابل انتفاع ملک ارزیابی می‌کند؛ اگر عقب نشینی به طور موثر باعث جدایی/کاهش قابلیت بهره برداری آن ۵۰ متر شده باشد، مبنا غالبا ۲۰۰ متر یا قیمت‌گذاری بخش باقی مانده می‌شود و ۲۵۰ متر فقط وقتی درست است که عقب نشینی در مقام تاثیر حقوقی و قابلیت انتفاع، قطعی و موثر نباشد

بادرود
متراز ملک هر چه چقذر باشد براساس سند رسمی

کارشناس باید ۲۰۰ متر قابل استفاده را قیمت گذاری کند نه ۲۵۰ متر سند

مبنای قانونی ماده ۱۴۰ قانون اجرای احکام مدنی است که فروش را در حدود حقوق محکوم علیه تجویز کرده

بخشی که در طرح شهرداری رفته ارزش معاملاتی مستقل ندارد