آیا شرط منع فروش سرقفلی بدون اجازه مالک در مبایعه‌نامه معتبر است؟

درود
بله این شرط معتبر است و ملزم به رعایت آن هستید. موفق باشید

با سلام کاربر گرامی
طبق قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶، سرقفلی قابل انتقال به غیر است، اما طرفین می‌توانند در قرارداد شرط کنند که این انتقال منوط به اجازه مالک باشد. چنین شرطی مغایر قانون نیست و طبق قانون مدنی، شروط ضمن عقد برای طرفین لازم‌الاتباع است.

باسلام
اگر همین شرط در قرارداد به‌طور معتبر درج شده باشد، از نظر قراردادی شما متعهد شده‌اید بدون اجازه مالک انتقال ندهید. بنابراین اقدام به فروش بدون اخذ اجازه می‌تواند موجب اختلاف و طرح دعوا شود. اما اینکه چنین فروشی مطلقا باطل باشد یا صرفا نقض تعهد قراردادی محسوب شود، بدون بررسی متن قرارداد و وضعیت حقوقی ملک نمی‌توان با قطعیت اظهار نظر کرد.

با سلام
طبق این بند نوعی سالب حق صورت گرفته و باتوجه به اینکه حزئی هست شرط صحیح و لازم اجرا می باشد

سلام و احترام شرط صحیح است و خود شما نیز در زمان امضا قرارداد این شرط را بنظر پذیرفتید

بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶ شرطی که مالک با شما گذاشته کاملا قانونی بوده و شما نمیتوانید بدون اجازه ی کتبی وی سرقفلی را بفروشید در نتیجه بهترین راه مذاکره با مالک، جلب رضایت وی به وسیله پرداخت وجه است

با سلام وقت بخیر
چنین شرطی عملا فاقد ضمانت اجراست
چرا که اولا مدت برای آن قید نشده و شرط نامحدود عملا منافات داره با حق مالکیت شما و قاعدتا مالکیت شمارا بی اساس میکند
دوما ضمانت اجرایی برای این عمل لحاظ نشده
در واقع سلب حق انتقال صورت نگرفته
لذا انتقال شما بلا اشکال است.
موفق باشید

درود. شرط ضمن عقد به شکل محدود حق فروش را از شما سلب کرده و شما هم پذیرفته یید.
شما ملزم به رعایت این شرط هستید و طبق قانون طرفین باید به شروط ضمن عقد پایبند باشند.

با سلام
به‌طور کلی، اصل بر قابلیت انتقال سرقفلی است؛ اما طرفین می‌توانند در قرارداد، شروطی درباره نحوه انتقال آن توافق کنند.
بنابراین اگر در مبایعه‌نامه به‌طور صریح شرط شده باشد که انتقال سرقفلی منوط به اجازه مالک است، اصل بر اعتبار این شرط است؛

بله این شرط صحیح است و معتبر اما رعایت آن کاملا به نوع و ماهیت سرقفلی مورد معامله بستگی دارد.

اصل شرط منع انتقال سرقفلی بدون اجازه مالک، اگر در مبایعه‌نامه به‌طور روشن و با امضای طرفین درج شده باشد، معمولا معتبر و لازم‌الرعایه است. بنابراین تا زمانی که اعتبار یا حدود آن در دادگاه احراز نشده، انتقال سرقفلی بدون رضایت مالک می‌تواند برای شما مشکل حقوقی ایجاد کند

باسلام و درود.
چنین شرطی از منظر قانونی صحیح است لکن می بایست ضمانت اجرا مندرج در قرارداد را دید اگر نگارش شده باشد در صورت انتقال، مالک حق فسخ دارد و مورد از تخلف از شرط باشد برای شما مسئولیت قراردادی ایجاد می گردد به این معنا که ممکن است خسارتی درنظر گرفته شده باشد اما به معنی ابطال انتقال نیست. اما اگر درج شده باشد که به طور مطلق بدون اجازه مالک حق انتقال ندارید و ضمانت اجرا را ابطال درنظر گرفته اند، انتقال صورت گرفته باطل است و موضوع از موارد فسخ قرارداد و مسئولیت قراردادی نیست. النهایه می بایست متن قرارداد به صورت دقیق بررسی گردد.

با سلام بله این شرط قابل قبول و معتبر است.

سلام و احترام
بله دارای اعتبار می باشد.

شرط صحیح و ملزم به رعایت آن می باشید

درود
بر اساس قوانین حاکم بر روابط موجر و مستاجر، شرط منع فروش سرقفلی بدون اجازه مالک که در مبایعه‌نامه شما درج شده، کاملا معتبر و نافذ است و برای شما الزام‌آور می‌باشد.

سلام و درود
شرط صحیح بوده و ملزم به رعایت آن می‌باشید.
موفق و پیروز باشید .

عرض سلام و احترام ،
شرط منع فروش سرقفلی بدون اجازه مالک اگر مخالف قانون آمره نباشد, به عنوان شرط ضمن عقد می تواند برای شما الزام آور باشد, و نداشتن تاریخ آن معمولا بی اثرش نمی کند, بنابراین برای فروش بهتر است قبل از معامله اجازه مالک را کتبا بگیرید تا از نقض شرط و تبعات حقوقی جلوگیری شود.

سلام شرط صحیح بوده و باید به آن عمل نمایید.

این شرط معتبر است و شما ملزم به رعایت آن هستید

با سلام و وقت بخیر
این شرط معتبر بوده و متعهد علیه ملزم به اجرای آن است .

با سلام
این شرط معتبر است و شما ملزم به رعایت آن هستید؛ زیرا با پذیرفتن مبایعه‌نامه، به این تعهد رضایت داده‌اید.

اگر این شرط در مبایعه‌نامه به‌طور صریح و مورد توافق طرفین درج شده باشد، اصولا معتبر و لازم‌الاجرا است.
بنابراین، در صورت وجود چنین شرطی، انتقال سرقفلی بدون رضایت مالک می‌تواند تخلف از شرط قراردادی محسوب شود. اینکه شرط تاریخ ندارد، به‌تنهایی موجب بی‌اعتباری آن نیست. برای اظهارنظر قطعی، باید متن کامل قرارداد بررسی شود.

بله، این شرط صحیح و معتبر است. بر اساس قوانین روابط موجر و مستاجر، اصل بر این است که انتقال سرقفلی نیاز به اجازه مالک دارد. مالک می‌تواند در قرارداد اجاره، این حق را برای مستاجر قید کند. شرط درج شده در مبایعه‌نامه شما، که فروش سرقفلی را بدون اجازه مالک ممنوع کرده، یک شرط صحیح و الزام‌آور است. بنابراین، بدون اجازه کتبی مالک، نمی‌توانید سرقفلی را به دیگری بفروشید

بله ،با درج شرط فروشنده حق واگذاری سرقفلی بع شخصی دیکر را بدون اجازه مالک از شما سلب وساقط کرده است

شرط مذکور صحیح و‌الزام اور میباشد و انتقال منافع به هرنحو به دیگری خلل در حق کسب و‌پیشه شما یا سرقفلی بوجود خواهد اورد.

شرط صحیح و انتقال منوط به رضایت مالک است

با سلام .... بر اساس اصل آزادی قرارداد ها شرط فوق فی مابین طرفین کاملا صحیح است و معتبر ... لذا فروش نیاز مند اجازه نامه کتبی میباشد ... اما قطعیت در پاسخ به شما نیازمند بررسی مبایعه نامه میباشد.

بادرود
ظرط نیاز نیست برای انتقال سرقفلی باید اجازه مالک باشد

انتقال سرقفلی بایستی با اجازه مالک باشد و شرط درج شده معتبر و قانونی است

درود
انتقال منافع و واگذاری سرقفلی با اجازه مالک معتبر و قانونی می‌باشد و شما بدون اجازه ایشان ، حق انتقال سرقفلی رو ندارید .

با درود؛ بله این شرط معتبر است.

شرط درج شده معتبر است .

سلام عرض ادب،بله معتبر است میتوانید با پرداخت مبلغی به مالک رضایت وی را اخذ نمایید.

با سلام طبق قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶ و همچنین رویه قضایی شرط منع فروش سرقفلی بدون اجازه مالک معمولا به دلیل مغایرت با اصل آزادی معامله و ماهیت حق کسب و پیشه باطل یا غیرقابل اجرا تلقی می‌شود مگر اینکه این شرط به صورت صریح و با رعایت ضوابط قانونی در قرارداد اصلی میان مالک و مستاجر نخست درج شده باشد و شما در هنگام خرید از آن آگاه شده باشید اما به طور کلی مالک نمی‌تواند با استناد به چنین شرطی مانع انتقال حق کسب و پیشه شما شود مگر اینکه ثابت کند این انتقال به ضرر وی و یا با هدف دور زدن قوانین انجام می‌شود

سرقفلی مشمول قانون سال ۷۶هست
سرقفلی با عقد بیع معامله شود اشتباه هست باید صلح شود

سلام
با توجه به معتبر بودن شرط بدون اجازه مالک حق فروش سرقفلی را ندارید. اما اگر باعث سلب مالکیت شود این شرط باطل است.
عدم ذکر تاریخ تاثیری در بی اعتبار کردن شرط ندارد.

سلام
بله این شرط صحیح و بر اساس قانون می باشد

بر اساس قانون موجر و مستاجر ، موجر می تواند در قرارداد اجاره سرقفلی ، شرط نماید که مستاجر سرقفلی بدون موافقت مالک حق انتقال سرقفلی را نخواهد داشت و
در صورتی که در قرارداد اجاره سرقفلی ، شرط شده باشد که مستاجر سرقفلی حق انتقال سرقفلی را بدون موافقت مالک نخواهد داشت ، برای انتقال حق سرقفلی ، مستاجر سرقفلی باید ابتدا اظهارنامه دقیق تنظیم و برای مالک ارسال نماید و اگر مالک حاضر به خرید حق سرقفلی با قیمت کارشناسی و طبق قیمت روز را نباشد مستاجر سرقفلی می‌بایست با استناد به قانون موجر و مستاجر دادخواست الزام به انتقال منافع محل مورد سرقفلی را مطرح و ثبت نماید و اگر مالک حاضر به خرید حق سرقفلی نباشد قاضی حکم به انتقال منافع صادر خواهد کرد
و ...

با سلام
با توجه به معتبر بودن شرط بدون اجازه مالک حق فروش سرقفلی را ندارید. اما اگر باعث سلب مالکیت شود این شرط باطل است.

سلام/ شرط معتبر است ولی برای شما نیز راه حلهایی متصور است که باید مشاوره صورت گیرد

شرط طبق ماده ۶ روابط م.م ۷۶ صحیح است اما برای راهنمایی بهتر باید قرارداد ملاحظه شود.

اگر این شرط به‌طور معتبر در قرارداد درج شده باشد، شما متعهد به عدم انتقال بدون اجازه مالک هستید و فروش بدون اخذ اجازه می‌تواند موجب طرح دعوا شود.

اما اینکه فروش باطل باشد یا صرفا نقض تعهد قراردادی محسوب شود، به متن قرارداد و وضعیت حقوقی ملک بستگی دارد.

سلام کاربر گرامی

اگر قرارداد شما در سال ۱۴۰۲ و مشمول قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ باشد، شرطی که مالک در مبایعه‌نامه گذاشته و انتقال سرقفلی به غیر را منوط به اجازه مالک کرده است، اصولا معتبر و لازم‌الرعایه است. ماده ۶ قانون نیز سلب حق انتقال به غیر را در قرارداد پذیرفته است.

نداشتن تاریخ برای این شرط، به‌تنهایی موجب بطلان آن نیست؛ اگر شرط در همان مبایعه‌نامه درج و به امضای طرفین رسیده باشد، قابل استناد است.

بنابراین بدون اجازه مالک، انتقال سرقفلی می‌تواند برای شما مشکل حقوقی ایجاد کند و بهتر است قبل از فروش، رضایت کتبی مالک را بگیرید.

طبق قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ و رویه قضایی، شرط منع فروش سرقفلی بدون اجازه مالک معمولا به خاطر مغایرت با اصل آزادی معامله و ماهیت حق کسب و پیشه باطل یا غیرقابل اجرا تلقی میشه، مگر اینکه این شرط به صورت صریح و با رعایت ضوابط قانونی تو قرارداد اصلی بین مالک و مستاجر اول درج شده باشه و شما موقع خرید ازش آگاه بوده باشید. ولی به طور کلی مالک نمی‌تونه با استناد به چنین شرطی مانع انتقال حق کسب و پیشه شما بشه مگر اینکه ثابت کنه این انتقال به ضرر اونه یا با هدف دور زدن قوانین انجام میشه.

شرط «عدم حق فروش سرقفلی بدون اجازه مالک» اگر در مبایعه‌نامه درج شده باشد، اصولا معتبر است و شما بدون رضایت مالک نمی‌توانید سرقفلی را به دیگری منتقل کنید، هرچند فقدان تاریخ در متن شرط به‌خودی‌خود موجب بطلان آن نمی‌شود.

بله این شرط کاملا صحیح و معتبر است و شما قانونا نمیتوانید بدون رضایت مالک سرقفلی را به شخص دیگری بفروشید