سلام
در ادامه به تفکیک به سوالات شما پاسخ داده میشود.
وضعیت حکم تخلیه پس از فوت پدرتان
برخلاف تصور رایج، با فوت مستاجر، قرارداد اجاره و تعهدات ناشی از آن به خودی خود باطل نمیشود، بلکه به ورثه منتقل می‌گردد. در نتیجه، حکم تخلیه صادر شده لغو نمیشود و همچنان معتبر است. ورثه از نظر قانونی جانشین مستاجر محسوب شده و باید به حکم صادر شده عمل کنند.
فوت پدرتان اجرای حکم را متوقف نمی‌کند، اما طرف دعوای صاحب ملک اکنون شما و دیگر ورثه هستید.
تعهدات شما به عنوان ورثه
با فوت پدرتان، دو تعهد اصلی به شما و دیگر ورثه منتقل شده است:
پرداخت بدهی اجاره: مبلغ ۷۰ میلیون تومان بدهی اجاره معوقه، جزو دیون متوفی محسوب میشود. ورثه موظفند این بدهی را از اموال به جا مانده از پدرتان (ماترک) پرداخت کنند. مسئولیت شما برای پرداخت این بدهی محدود به میزان ارثیه‌ای است که به شما می‌رسد و اگر ماترک برای پرداخت تمام دیون کافی نباشد، شما ملزم به پرداخت از اموال شخصی خود نیستید.
تخلیه ملک: از آنجایی که قرارداد سال ۱۴۰۳ به پایان رسیده و پدرتان در سال ۱۴۰۴ بدون قرارداد در ملک ساکن بوده‌اند، صاحب ملک حق قانونی برای گرفتن حکم تخلیه را داشته است. اکنون شما به عنوان ورثه موظف به تخلیه ملک هستید.
راهکار پیشنهادی برای حل مشکل
با توجه به اینکه قصد دارید موضوع را با صحبت و توافق حل کنید، رویکرد شما کاملا صحیح است. برای این کار، مراحل زیر را دنبال کنید:
مذاکره فوری با صاحب ملک: در اولین فرصت با صاحب ملک تماس بگیرید. ضمن ابراز تاسف از وضعیت پیش آمده، تمایل خود را برای حل و فصل بدهی و تخلیه ملک اعلام کنید. این اقدام نشان‌دهنده حسن نیت شماست.
پیشنهاد تسویه بدهی: شما میتوانید بدهی ۷۰ میلیون تومانی را از محل ودیعه ۱۰۰ میلیون تومانی که نزد صاحب ملک است، تسویه کنید. در این صورت، صاحب ملک پس از کسر بدهی، مابقی مبلغ ودیعه (۳۰ میلیون تومان) را باید به ورثه بازگرداند. برای بازگرداندن این مبلغ، صاحب ملک به مدارک قانونی مانند گواهی فوت و گواهی انحصار وراثت نیاز دارد تا هویت تمام ورثه مشخص شود.
مذاکره برای قرارداد جدید: پس از جلب رضایت صاحب ملک از طریق تسویه بدهی، میتوانید درخواست خود را برای بستن قرارداد جدید برای سال ۱۴۰۴ مطرح کنید. به خاطر داشته باشید که صاحب ملک هیچ الزام قانونی برای پذیرش این درخواست ندارد و این موضوع کاملا به توافق دوجانبه بستگی دارد. با نشان دادن مسئولیت‌پذیری، شانس خود را برای توافق افزایش می‌دهید.
به طور خلاصه، حکم تخلیه با فوت پدرتان لغو نشده است. بهترین راهکار، مذاکره با صاحب ملک برای تسویه بدهی از محل ودیعه و سپس تلاش برای توافق جهت بستن یک قرارداد اجاره جدید است. برای هرگونه اقدام قانونی و بازپرداخت ودیعه، تهیه گواهی انحصار وراثت ضروری خواهد بود.
