آیا تلف حکمی فقط شامل بخش منتقل‌شدهٔ ملک می‌شود یا کل آن؟

درود و احترام
ایراد شما از منظر اصول حقوقی کاملا موجه است. تلف حکمی صرفا ناظر به آن بخش از مال است که امکان الزام فروشنده به تسلیم یا انتقال رسمی آن وجود ندارد ۱۰۰ متر منتقل‌شده به شخص ثالث. نسبت به ۴۰۰ متر باقی‌مانده که همچنان در مالکیت رسمی فروشنده اولیه است، مانع حقوقی جهت الزام وی به تنظیم سند رسمی وجود ندارد.

به نظر دادگاه باید کل ۵۰۰ متر را به شما بدهد. تلف حکمی که در قانون الزام به ثبت پیشبینی شده، استثنا بر اصل بوده و باید در محدوده نص تفسیر شود

با سلام،بله درست است .البته برای اظهار نظر دقیقتر باید جزئیات دقیق دادخواست، دفاع و دادنامه بررسی شود که با توجه به آن در مهلت مقرر اعتراض صورت گیرد.

درود؛ بله ایراد قضایی وارد است؛ تلف حکمی صرفا نسبت به همان ۱۰۰ متر منتقل‌شده به شخص ثالث صدق می‌کند و نسبت به ۴۰۰ متر باقی‌مانده که همچنان در مالکیت رسمی فروشنده است، دادگاه باید حکم به اثبات وقوع بیع و الزام به تنظیم سند رسمی به نفع شما صادر نماید.

انتقال رسمی ۱۰۰ متر از کل ۵۰۰ متر زمین لزوما موجب تلف حکمی کل زمین نمی‌شود طبق نظریه مشورتی شماره ۷/۱۴۰۴/۶۵۷ انتقال بخشی از ملک یا بنا بر روی آن به تنهایی باعث تحقق تلف حکمی نیست بنابراین امکان اعتراض به تشخیص دادگاه وجود دارد اما حکم مربوط به ۴۰۰ متر باقی‌مانده به وضعیت ثبتی و نوع معامله بستگی دارد

درود
اگر دادگاه بدون بررسی وضعیت حقوقی ۴۰۰ متر باقی‌مانده، کل ۵۰۰ متر را تلف حکمی تلقی کرده باشد، این تشخیص قابل ایراد است
اما صدور حکم به نفع شما نسبت به ۴۰۰ متر، به اعتبار مبایعه‌نامه عادی، وضعیت ثبتی و مقررات قابل اعمال قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول نیز بستگی دارد.

سلام. اگر فروشنده فقط ۱۰۰ متر از زمین را به شخص ثالث منتقل کرده و ۴۰۰ متر باقی‌مانده همچنان به نام خودش است، می‌توان به تشخیص تلف حکمی نسبت به کل زمین اعتراض کرد؛ زیرا انتقال بخشی از ملک، به‌تنهایی دلیل بر تلف حکمی تمام آن نیست. البته باید وضعیت ثبتی ملک و امکان انتقال رسمی قسمت باقی‌مانده بررسی شود.
اگر رای هنوز قابل تجدیدنظرخواهی است، در مهلت قانونی اعتراض کنید و بخواهید وضعیت ۴۰۰ متر باقی‌مانده جداگانه بررسی شود. برای تنظیم اعتراض مؤثر، متن کامل رای و مدارک ثبتی ملک اهمیت دارد.

با سلام
با توجه به اینکه شما اول خریداری کرده اید و شما مالک هستید می توانستید علیه فروشنده دعوی ابطال سند مطرح کنید و یا اینکه اگر به جز پانصد متر ملک دیگری داشته و برای کل ملک خود سند گرفته شما می توانستید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید و معامله صد متر نیز به نظر با این شرایط باطل است.

خیر، تشخیص تلف حکمی کل ۵۰۰ متر صحیح نیست؛ زیرا تلف حکمی تنها نسبت به مقدار منتقل‌شده به ثالث (۱۰۰ متر) محقق شده و نسبت به ۴۰۰ متر باقی‌مانده، دعوی باید قابل استماع و منجر به صدور حکم به نفع شما باشد.

درود
بله درست می فرمایید.
برای پاسخ دقیقتر نیاز به بررسی دادخواست و دادنامه و اعتراض در مهلت مقرر می باشد .مخصوصا این که معامله شما مقدم بوده است.

لزوما خیر. صرف انتقال رسمی ۱۰۰ متر به شخص ثالث، به‌تنهایی به معنای تلف حکمی کل ۵۰۰ متر نیست. اگر دادگاه بدون بررسی وضعیت ۴۰۰ متر باقی‌مانده، کل زمین را تلف حکمی دانسته باشد، می‌توان حسب مفاد رای و خواسته‌های مطرح‌شده، به این استدلال در مرحله اعتراض استناد کرد. البته نتیجه به نوع دعوا، وضعیت ثبتی ملک و مفاد دقیق رای بستگی دارد.

تلف صرفا به اندازه متراژ منتقل شده صدق میکند و نسبت به مازاد باتوجه به عدم انتقال تلف حکمی نمی باشد بهتر است دعوای اثبات بیع و الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید.

درود زمانی بحث تلف حکمی مطرح می‌شود که ملک یا زمین به اشخاص ثالث متعددی منتقل شده باشد در این حالت مال را تلف حکمی تلقی کرده و شخص قیمت مال را محکوم می‌شود در کیس شما فقط ۱۰۰ متر قابل تصور است که مورد تلف حکمی قرار گیرد چون به شخص ثالث واگذار شده نسبت به ۴۰۰ متر اعتراض کنید و دلایل خود را مطرح کنید

خیر کل ملک تلف حکمی است نه فقط صد متر و شما فقط می توانید مطالبه قیمت کنید

بااحترام
لزوما خیر و انتقال رسمی ۱۰۰ متر به شخص ثالث به‌تنهایی موجب نمی‌شود که کل ۵۰۰ متر تلف حکمی محسوب شود و با توجه به اینکه ۴۰۰ متر باقی‌مانده همچنان قابل شناسایی و استرداد است باید امکان استرداد آن جداگانه بررسی شود با این حال تشخیص تلف حکمی به وضعیت ثبتی و حقوقی ملک و مفاد رای بستگی دارد و اگر دادگاه بدون بررسی امکان استرداد بخش باقی‌مانده کل ملک را تلف حکمی دانسته باشد این موضوع می‌تواند مبنای اعتراض به رای باشد

با سلام، چنانچه ۴۰۰ مترمربع باقی‌مانده همچنان در مالکیت رسمی فروشنده باشد و قابلیت انتقال و تنظیم سند داشته باشد، می‌توانید در مهلت قانونی تجدیدنظرخواهی کنید و با تفکیک بخش قابل انتقال از قسمت مشمول تلف حکمی، درخواست نقض یا اصلاح رای و صدور حکم الزام به تنظیم سند رسمی نسبت به بخش باقی‌مانده را مطرح نمایید.

بادرود
اگر مشاعی باشد امکانش نیست باید تفکیک وافراز صورت گرفته باشد

انتقال رسمی ملک به ثالث، اصولا به‌تنهایی موجب تحقق تلف حکمی نیست. بنابراین، تشخیص تلف حکمی کل ۵۰۰ متر، بدون بررسی وضعیت ۴۰۰ متر باقی‌مانده و امکان استیفای حق نسبت به آن، قابل اعتراض است. می‌توانید حسب مرحله رسیدگی، با استناد به اعتبار مبایعه‌نامه و وضعیت ثبتی ملک، درخواست نقض رای در این قسمت را مطرح نمایید.

بله، ایراد شما قابل طرح است، اما لزوما تشخیص دادگاه اشتباه نیست. اگر فقط ۱۰۰ متر از زمین به شخص ثالث منتقل شده باشد، باید بررسی شود که آیا انتقال رسمی آن بخش، مانع استرداد تمام ۵۰۰ متر شده یا صرفا همان ۱۰۰ متر را در وضعیت تلف حکمی قرار داده است.

سلام ثبت رسمی به‌تنهایی موجب تحقق تلف حکمی نیست. بنابراین، تشخیص تلف حکمی کل ۵۰۰ متر، بدون بررسی وضعیت ۴۰۰ متر باقی‌مانده و امکان استیفای حق نسبت به آن، قابل اعتراض است. به رای اعتراض کنید

آیا فروشنده ابتدا کل ۵۰۰ مترمربع را به نام خودش سند رسمی گرفته و سپس ۱۰۰ مترمربع را به شخص ثالث منتقل کرده است؟
خواسته شما در دادخواست چه بوده است؟
اگر رای هنوز قابل تجدیدنظرخواهی است، می‌توانید با استناد به تفاوت وضعیت ۱۰۰ مترمربع منتقل‌شده و ۴۰۰ مترمربع باقی‌مانده، از دادگاه تجدیدنظر بخواهید مبنای حقوقی تشخیص تلف حکمی نسبت به تمام ملک را بررسی کند.
تشخیص تلف حکمی نسبت به کل ملک، بدون بررسی وضعیت مستقل هر قسمت و مبنای قانونی آن، قابل ایراد است.
باید مشخص شود که آیا دعوای شما ناظر بر اثبات وقوع بیع، الزام به تنظیم سند رسمی، ابطال سند رسمی یا مطالبه خسارت بوده است؛ زیرا نوع خواسته در تعیین نتیجه دعوا مؤثر است.