درصورت اجاره دادن ملک مسکونی آیا مستاجر بعد از گذشت چندین سال از اجاره می تواند ادعای مالکیت داشته باشد؟
سکونت طولانی‌مدت مستاجر در ملک مسکونی به هیچ وجه حقی برای ادعای مالکیت ایجاد نمی‌کند و مستاجر تنها مالک منافع در مدت اجاره است.
این قاعده کلی است، مگر اینکه میان طرفین قرارداد دیگری مانند خرید، فروش یا صلح تنظیم شده باشد.
عدم امکان ادعای مالکیت مستاجر پس از سال‌ها سکونت
سکونت مستاجر در ملک مسکونی حتی پس از گذشت چندین سال، هیچگونه حقی برای ادعای مالکیت ایجاد نمی‌کند زیرا مستاجر فقط مالک منافع است و نه مالک عین ملک. چنانچه قرارداد خرید، فروش یا صلحی بین طرفین منعقد نشده باشد، چنین ادعایی هیچ توجیه قانونی ندارد. در صورت پایان مدت اجاره و عدم تخلیه با وجود مطالبه مالک، مستاجر در حکم غاصب شناخته شده و میتوان حکم تخلیه او را گرفت و اجرت‌المثل ایام تصرف را نیز مطالبه کرد.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
با سلام و احترام ادعای مالکیت از ناحیه مستاجر هیچگونه توجیه قانونی ندارد مضاف اینکه مکلف است در صورت عدم پرداخت اجاره بهاء طبق اجاره نامه ودر صورت نداشتن اجاره نامه اجرت المثل ایام تصرف نیز در صورت مطالبه مالک پرداخت نماید
اکرم فرخ
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸(۷۸۲ نظر)مخاطب گرامی پاسخ سوال شما منفی می باشد و مستاجر مالک عین خانه نمی شود و فقط در مدت اجاره است که ایشان مالک منافع می باشند و در صورت مطالبه و امتناع از طرف مستاجر ایشان در حکم غاصب محسوب می شوند.موید باشید
خیر تحت هیچ عنوان
در صورت عدم تخلیه غاضب محسوب میشود و مستاجر مالک عین نیست فقط مالک منافع هست
عبدالصمد محمدی مقدم
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه
۴٫۷(۳۵۲ نظر)چنانچه قرارداد خرید و فروش یا صلح یا...... بین شما و مستاجر منعقد نگردیده باشد پاسخ منفی است.
رضا رستمی
کارشناس حقوقی
۴٫۷(۲٬۱۰۵ نظر)خیر
در صورت عدم تخلیه غاضب بوده و حکم تخلیه شان را میتوان گرفت
خیر
مستاجر فقط حق انتفاع از ملک را دارند و بهیچوجه مالک محسوب نمیشوند و در صورت انقضای مورد اجاره و مطالبه موجر تخلیه ننمایند در حکم غاصب میباشد
خیر ایشان نمی تواند چنین ادعایی داشته باشد
خیر. مستاجر در طول مدت اجاره صرفا مالک منفعت مورد اجاره می باشد و ادعایی نسبت به مالکیت اعیان و عرصه نمی تواند داشته باشد مگر در صورت خریداری ملک از مالک
رامین رضایی ابهری
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه
۴٫۶(۸۸ نظر)در خصوص املاک با کاربری مسکونی این موضوع امکانپذیر نیست.
خیر چنین فرضی محال است چرا ایشان مالک نیست وحقی بر مالکیت هم ندارد
پاسخ منفی هیچ مستاجری نمیتونه با اجاره نامه ادعای مالکیت کنه
خیر. مستاجر صرفا مالک منافع مدت زمان قرارداد اجاره است نه مالک عین ملک.
فریدالدین اسماعیلی ایوانکی
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه
۴٫۸(۳۱۹ نظر)خیر، مگر قرارداد اجاره به شرط تملیک باشد.
با سلام.خیر مستاجر در غیر قراردارد اجاره به شرط تملیک امکان چنین ادعایی ندارد
خیر این امکان برای مستاجر وجود ندارد.
مهسا خاکپور
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹(۷۸ نظر)هرچندسال باشدایشان نمیتواندادعای مالکیت کند
احمدرضا یعقوبی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸(۲۲۵ نظر)سلام
خیر چنین چیزی ممکن نیست
ثارالله قادرنیا
کارشناس حقوقی
۴٫۸(۲۱ نظر)باسلام.خیرچنین چیزی امکان ندارد
چنین چیزی امکان ندارد و برداشت اشتباهی در قدیم شد مبنی بر این که تصرف نشانه مالکیت میباشد مگر خلافش ثابت شود در مقطعی از تاریخ ساکنین برای مالکان ایجاد درد سر کردند
لذا مستاجر هر چند سال هم ساکن باشد ملک را تخلیه نکند به دلیل این که متصرف مالک هست مگر خلافش ثابت گردد
لذا با ارائه سند مالکیت و اثبات مالکیت رای تخلیه صادر میگردد
یک برداشت اشتباه از قانون بود
خیر این امکان وجود ندارد.
مجتبی عاشوری
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸(۹۸۰ نظر)با درود مطابق آنچه در سوال آمده است خیر
اگر ملک سند رسمی یا قولنامه بنام شما باشد نمی تواند ولی امکان فروش مال غیر بعد از مدتی متصور است
درود کاربر گرامی
خیر نمی تواند در این خصوص ادعای مالکیت داشته باشد
جعفر نوروزی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۹(۸ نظر)سلام.خیر مالکیت دلایل و مدارک می‌طلبد
با سلام
خیر امکانپذیر نیست.
زینب ایمانی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸(۴۶ نظر)خیر ،هر ادعایی نیازمند ارائه مدارک و مستندات و اثبات موضوع است.
با سلام و درود
نمی تواند در این خصوص ادعای مالکیت داشته باشد
سلام با توجه به سوال شما خیر چنانچه ادعای مالکیت دارد باید اثبات نمایید موفق باشید
با سلام خیر نمی تواند چنین ادعایی داشته باشد
با سلام.. یک شخص به صرف اینکه چند سالی از طریق عقد اجاره در یک ملک مستاجر بوده است، هرگز نمیتواند ادعای مالکیت نماید و چنانچه ادعایی دارد باید به استناد به مدارک معتبر در دادگاه ادعای خودش را ثابت نماید.
باسلام مستاجر باید بتواند ادعای خودرا اثبات نماید درصورتی که مدارک مالکیت ندارد ادعای ایشان نیز بیهوده خواهد بود.
با سلام و عرض ادب ،خیر
خیر امکان مالکیت ندارد ومستاجر بودن بصورت مداوم دلیل مالکیت نیست
خیر مستاجر بدون داشتن مدرک مالکیت نمیتواند چنین ادعایی کند.
با سلام
صرف سکونت طولانی‌مدت مستاجر موجب مالکیت نمی‌شود؛ ید مستاجر امانی و ناشی از اجاره است و تا زمانی که دلیل انتقال مالکیت نداشته باشد، حق ادعای مالکیت ندارد.
سلام صرف گذشت چندین سال از اجاره هیچ حق مالکیتی برای مستاجر ایجاد نمی‌کند و تصرف او همچنان استیجاری محسوب میشود مگر اینکه دلیل مستقلی مثل مبایعه‌نامه یا سند انتقال مالکیت ارائه کند اگر مستاجر بعدا ادعای مالکیت کند بار اثبات انتقال مالکیت با خودش است و سابقه اجاره و پرداخت اجاره‌بها نیز قرینه مهمی علیه ادعای مالکانه اوست
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
