آیا برگزاری مزایده فروش ملک ارثی بصورت قیمت پاکتی قانونی است؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۱۲ پاسخ ثبت شده

با سلام
وکیل ما اصرار دارد که مزایده با قیمت پاکتی برگزار میشود، ولی در همین سایت گفتند غیر قانونی است ، طبق جمله ی زیر
(مزایده مطابق مقررات قانون اجرای احکام مدنی باید انجام بگیرد . مزایده با قیمت پیشنهادی در پاکت سربسته خلاف مقررات مصرح در قانون اجرای احکام مدنی است )

خواهش میکنم در صورت وجود ماده قانونی در این رابطه شماره و مشخصات آنرا بفرمایید
با تشکر فراوان

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

درباره قانونی بودن مزایده پاکتی بین وکلا اختلاف نظر وجود دارد؛ برخی دریافت پیشنهاد در پاکت سربسته را رایج یا قانونی می‌دانند، اما گروهی معتقدند طبق رویه اجرای احکام دادگستری، مزایده باید علنی باشد و امکان پیشنهاد قیمت بالاتر در همان جلسه وجود دارد.

اینکه مزایده ملک شما دقیقا به چه شکلی انجام شود، به مرجع برگزارکننده و رویه اجرای احکام شعبه مربوطه بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

نحوه برگزاری مزایده و پیشنهاد قیمت پاکتی

در خصوص قانونی بودن فروش با قیمت پاکتی دیدگاه‌های متفاوتی میان وکلا مطرح است. برخی وکلا معتقدند پیشنهاد در پاکت سربسته غیرقانونی نیست و برای جلوگیری از سوءاستفاده انجام می‌شود. در مقابل، طبق ماده ۱۲۸ قانون اجرای احکام مدنی، مزایده از قیمت کارشناسی شروع شده و به بالاترین پیشنهاد فروخته می‌شود؛ بر این اساس، در رویه غالب دادگاه‌ها شرکت‌کنندگان می‌توانند در همان جلسه قیمت‌های بالاتری را به صورت آشکار اعلام کنند و روند کار صرفا به پاکت محدود نمی‌شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

‌مطابق ماده ۱۲۸ قانون اجرای احکام مدنی : مزایده از قیمتی که به ترتیب مقرر در مواد ۷۳ تا ۷۵ معین شده شروع میشود و مال متعلق به کسی است که بالاترین قیمت را قبول کرده‌است .
در رویه موجود در مزایده اجرای احکام مدنی ، برای جلوگیری از اجحاف در حق صاحب مال ، افراد شرکت کننده میتوانند قیمت بالاتر را فی المجلس پیشنهاد بدهند و تغییر قیمت و ارائه پیشنهاد بالاتر بلامانع است . این رویه در تمام مزایده های دادگستری لازم الاجرا بوده و اساسا ساز وکاری برای دادن پیشنهاد سربسته مانند پاکت و پلمپ و ..... در قوانین پیش بینی نشده است .

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

مطلبی که فرمودید در مزایده ادارات و نهادها صحیح است اما در خصوص مزایده در دادگاه رویه این است که در همان جلسه هر داوطلبی که قیمت بیشتری پیشنهاد کرد برنده و خریدار محسوب می شود.

وحید معظم اسلاملو

وحید معظم اسلاملو

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

چیزی بنام مزایده پاکتی نداریم و اصولا مزایده بایستی کاملا شفاف و آشکار باشد تا معلوم شود چه کسی برنده میشود

توحید میدانی

توحید میدانی

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱٬۱۳۳ نظر)

با سلام خدمت شما بزرگوار
عنایت داشته باشیداستنادتان به ماده مذکور با تبصره دیگری قابل منسوخ می باشد و می توانید با پاکت سربسته مزایده کنید.

نمایش ۸ پاسخ دیگر وکلا
محمدتقی صادقی

محمدتقی صادقی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۹ نظر)

با درود..
اصـولا متقاضیان شرکت در مزلیده قیمتهای پیشنهادی خود را در پاکتهای سربسته مطـرح می نمایند، ولی در رویه های مراجع قضایی و بلاخص دادگستری این موضـوع مانع از آن نیست که افراد شرکت کننده تتواننـد فی المجلس قیمت بالاتر را نیز پیشنهاد بدهند و اصــولا تغییر قیمت و ارائه پیشنهاد بالاتر از طرف متقاضیان و شرکت کننده گان در جلسه مزایده بلامانع می باشد..

احمد حسینی

احمد حسینی

کارشناس حقوقی

دریافت پیشنهادات مزایده در پاکت، امری رایج بوده و مخالف قانون نیست.

سهراب کلانتری

سهراب کلانتری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۶۱ نظر)

با سلام
ملک اول کارشناسی می شود و مبلغ پیشنهادی نمی تواند کمتر از مبلغ کارشناسی باشد

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۳۱۹ نظر)

غیرقانونی نیست اما در حال حاضر به این شکل برگزار نمیشود، پیشنهاد در پاکت تنها روشی است برای جلوگیری از سوءاستفاده و مخفی ماندن بالاترین قیمت .

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

باسلام
در مزایده به بالاترین پیشنهاد فروخته میشود

زینب زینلی

زینب زینلی

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۴ نظر)

با سلام، مزایده باید با بیشترین قیمت به اتمام برسد

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

سلام در مزایده قیمتهای پیشنهادی در پاکت سربسته داده می شود.

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

بادرودوسلام مزایده باید با قیمت زیاد تمام بشود.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید