آیا با قولنامه‌ی دستی می‌توان دعوای خلع ید علیه متصرف اقامه کرد؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
حدود هفت سال پیش یک عمارت تخریبی در روستا به‌صورت قولنامه‌ای خریداری کردم و اطراف آن دیوارکشی کردم. چون هر چند سال یک‌بار به روستا می‌روم، تازه متوجه شدم همسایه‌ی مجاور دیوار را تخریب کرده، شش متر از زمین مرا تصرف کرده و یک ساختمان دو طبقه روی آن احداث و در آن سکونت اختیار کرده است. وقتی برای درخواست سند به اداره‌ی ثبت مراجعه کردم، گفتند ملک دارای سند ششدانگ است که به نام پدربزرگ فروشنده میباشد و خود فروشنده هم از وجود این سند بی‌اطلاع بوده است. سوالم این است که آیا می‌توانم همین حالا با قولنامه‌ی دستی دعوای خلع ید و قلع و قمع بنا و تصرف عدوانی اقامه کنم، یا باید ابتدا سند را به نام خود منتقل کنم؟ همچنین اگر سند را به نام خود بزنم، آیا دادگاه این را در مقابل تصرفی که چهار سال پیش صورت گرفته به ضررم تفسیر نمی‌کند؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
برای طرح دعوای خلع ید حتماً داشتن سند رسمی یا اثبات مالکیت لازم است و با قولنامه دستی پذیرفته نمی‌شود. با این حال، برخی وکلا معتقدند میتوانید بر اساس سابقه تصرف خود، دعوای تصرف عدوانی یا رفع تصرف را بدون داشتن سند رسمی اقامه کنید.
این مسیر به مدارک اثبات مالکیت و نوع دعوایی که انتخاب می‌کنید بستگی دارد.
