آیا انتخاب مدیر مجتمع از خارج از مالکین و ساکنین مجاز است؟

با سلام

بله، طبق قانون تملک آپارتمان‌ها، مدیر یا مدیران ساختمان می‌توانند از بین مالکین یا از خارج انتخاب شوند؛ بنابراین مالک یا ساکن بودن شرط قانونی مدیریت نیست و اولویت قانونی نیز برای مالک ساکن پیش‌بینی نشده است.

با سلام ،بله امکان پذیر می باشد

سلام وقت بخیر
بله امکان پذیر است

باسلام امکان پذیر است

باسلام
امکان پذیر است.

سلام
مطابق با قانون تملک آپارتمان ها بلامانع است.

با سلام
منعی در این خصوص متصور نیست. قانون تملک آپارتمان ها نیز در این خصوص ساکت است.

بله امکان پذیر است و منعی جهت مدیریت از خارج ساختمان وجود ندارد، قانون هم دراین مورد مسکوت است.

سلام کاربر گرامی بله افراد خارج از ساختمان نیز می توانند به عنوان مدیر تعیین شوند

طبق ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها، مدیر باید از بین مالکان انتخاب شود، مگر اینکه در اسناد مجتمع شرط دیگری ذکر شده باشد. اولویت با مالک ساکن است.

سلام
بله، فردی که مالک و ساکن نیست هم می‌تواند مدیر ساختمان شود و صرفا «خارج از مالکین بودن» مانع قانونی ندارد.

عرض سلام
انتخاب مدیر ساختمان خارج از ساکنین منع قانونی ندارد.

باسلام؛
مانع قانونی ندارد که از خارج ساختمان مدیر معین شود.

درود‌ بر شما؛
بله. قانون تملک آپارتمان‌ها، مدیر یا مدیران ساختمان را به مالک یا ساکن بودن محدود نکرده است. مطابق ماده ۱۴ قانون تملک آپارتمان‌ها و ماده ۱۹ آیین‌نامه اجرایی آن، مجمع عمومی می‌تواند مدیر یا مدیران را از بین مالکان یا خارج از آنان انتخاب کند؛ بنابراین انتخاب شخصی که نه مالک و نه ساکن است، در صورت انتخاب توسط مجمع عمومی، از حیث قانونی بلامانع است.

در قوانین، هیچ اولویت یا حق تقدم الزامی برای انتخاب مدیر مالک یا ساکن پیش‌بینی نشده و ملاک، رای مجمع عمومی و رعایت تشریفات قانونی است.

پرسش تعیین‌کننده این است که آیا اساسنامه یا مصوبات داخلی مجتمع، شرط مالک یا ساکن بودن مدیر را مقرر کرده است؟ در صورت وجود چنین شرطی، اعتبار و قابلیت استناد آن باید به‌طور جداگانه بررسی شود.

مطابق ماده ۱۵ قانون تملک آپارتمان‌ها، اداره و مدیریت ساختمان بر عهده مدیر یا مدیرانی است که از طرف مجمع مالکان انتخاب می‌شوند. در این ماده تصریح شده است:
«برای اداره امور مربوط به ساختمان، مجمع عمومی مالکین تشکیل و از بین مالکین یا اشخاص دیگر، مدیر یا مدیرانی انتخاب می‌شود...»
بنابراین، برخلاف تصور رایج، قانون محدود نکرده که مدیر حتما باید مالک یا ساکن ساختمان باشد؛ بلکه عبارت «یا اشخاص دیگر» در ماده ۱۵ اجازه می‌دهد مجمع عمومی مالکین فردی خارج از مالکین را نیز به عنوان مدیر انتخاب کند.

با سلام، پیرو سوال شما؛

طبق ماده چهل قانون مدیریت ساختمان، مدیریت می‌تواند توسط یکی از مالکین یا شخص ثالث (غیر مالک و غیر ساکن) که از سوی مالکین انتخاب شود، انجام پذیرد. بنابراین نماینده سازنده نیز می‌تواند کاندیدا شود.
قانون اولویت خاصی برای مالک ساکن قائل نشده و انتخاب بر اساس رای اکثریت مالکین است. تنها شرط اصلی، پذیرش مسئولیت و صلاحیت فرد منتخب توسط مجمع است.

بادرود
خیرز امکانش نیست حتماباید از مالکین باشد

انتخاب مدیر مجتمع از خارج از مالکین و ساکنین مجاز است و اولویت قانونی صرفا به مدیر مالک و ساکن تعلق ندارد؛ مبنا ماده ۸ قانون تملک آپارتمان‌هاست

سلام، مدیر می‌تواند از بین مالکین یا اشخاص دیگر انتخاب شود و قانون الزام نکرده که مدیر حتما مالک یا ساکن باشد. مستند آن ماده ۷ قانون تملک آپارتمان‌ها است که انتخاب مدیر از بین مالکین یا اشخاص خارج را مجاز دانسته است.

با سلام کاربر گرامی
منعی برای ای مورد وجود ندارد ماده ۸- در هر ساختمان مشمول مقررات این قانون در صورتی که عده مالکین بیش از سه نفر باشد مجمع عمومی مالکین مکلفند مدیر یا مدیرانی از بین خود یا از خارج انتخاب نمایند

مدیر ساختمان از غیر ساکنین نیز قابل انتخاب است

با سلام هیچ منعی طبق قانون اپارتمانها وجود ندارد

سلام
افراد مذکور می توانند کاندید یا مدیر شوند اما در جلسه ساختمان حق رای ندارن مگر اینکه از طرف مالک وکالت در رای داشته باشن

بله، امکان انتخاب مدیر غیرمالک و غیرساکن صراحتا وجود دارد.
ماده ۸ قانون تملک آپارتمان‌ها مقرر کرده مدیر یا مدیران «از بین خود یا از خارج» انتخاب شوند.
ماده ۷ آیین‌نامه اجرایی نیز صریح‌تر می‌گوید مدیر یا مدیران «از بین مالکین و یا اشخاص خارج» انتخاب می‌شوند.
بنابراین شخصی که نه مالک است و نه ساکن، صرفا به‌عنوان نماینده سازنده بودن، منع قانونی برای کاندیداتوری ندارد.
البته انتخاب او منوط به رای مجمع عمومی مالکین و رعایت نصاب قانونی است.
هیچ «اولویت قانونی» برای مالک ساکن نسبت به شخص خارج از ساختمان پیش‌بینی نشده است.
بنابراین مالک ساکن صرفا از حیث عرفی ممکن است مطلوب‌تر باشد، نه از حیث حق قانونی.
اگر مجمع او را با اکثریت قانونی انتخاب کند، اصل انتخاب معتبر است.
برای اعتراض، باید به نحوه تشکیل مجمع، نصاب یا نحوه رای‌گیری ایراد وارد کرد، نه صرفا غیرمالک بودن مدیر.
مستند اصلی: ماده ۸ قانون تملک آپارتمان‌ها و ماده ۷ آیین‌نامه اجرایی.

سلام پیرو سوال شما، بله، شخصی که مالک یا ساکن ساختمان نیست نیز می‌تواند مدیر ساختمان انتخاب شود و قانون صراحتا این امکان را پذیرفته است؛ بنابراین «اولویت قانونی» برای مالک ساکن نسبت به شخص خارج از ساختمان وجود ندارد، مگر اینکه خود مالکین در قرارداد یا اساسنامه معتبر ساختمان ترتیب دیگری مقرر کرده باشند. ماده ۸ قانون تملک آپارتمان‌ها مقرر می‌کند: «مجمع عمومی مالکین مکلفند مدیر یا مدیرانی از بین خود یا از خارج انتخاب نمایند.» همچنین ماده ۷ آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها همین موضوع را صریح‌تر بیان کرده و انتخاب مدیر «از بین مالکین یا اشخاص خارج» را مجاز دانسته است. بنابراین نماینده سازنده، حتی اگر نه مالک و نه ساکن باشد، از نظر اصل قانونی می‌تواند نامزد مدیریت شود و در صورت کسب رای لازم مجمع، مدیر گردد؛ صرف اینکه سازنده او را معرفی کرده، حق ویژه‌ای برای او ایجاد نمی‌کند و باید مانند سایر نامزدها رای مالکین را کسب کند. از طرف دیگر، هیچ اولویتی در قانون برای مالک ساکن پیش‌بینی نشده است. البته اگر سازنده دیگر مالکیتی در ساختمان ندارد، نمایندگی او از سازنده نیز به‌خودی‌خود حقی برای حضور یا مدیریت ایجاد نمی‌کند.

باسلام، انتخاب مدیر ساختمان از میان افراد غیرمالک و غیرساکن نیز از نظر قانونی امکان‌پذیر است؛ زیرا طبق ماده ۸ قانون تملک آپارتمان‌ها و ماده ۷ آیین‌نامه اجرایی، مدیر می‌تواند از بین مالکین یا اشخاص خارج از ساختمان انتخاب شود. بنابراین غیرمالک یا غیرساکن بودن شخص به‌تنهایی مانع انتخاب او نیست و انتخاب وی باید با رای مجمع عمومی مالکین و رعایت نصاب قانونی انجام شود. برای اعتراض نیز باید به نحوه تشکیل مجمع، رعایت نصاب یا نحوه رای‌گیری ایراد وارد شود، نه صرفا به غیرمالک بودن مدیر.

بله نماینده سازنده می تواند کاندید شود
ماده ۸ قانون تملک آپارتمان ها و ماده ۵ آیین نامه مدیر از بین مالکان یا از خارج را مجاز دانسته
اولویت قانونی برای مالک ساکن وجود ندارد
مگر اساسنامه یا آیین نامه داخلی شرط کرده باشد
تصمیم با رای اکثریت مالکان است