آیا امتناع مالک از دریافت اجاره بها توسط صاحب سرقفلی، می تواند دلیلی برای ساقط شدن حق سرقفلی باشد؟
مالک چند مغازه بیش از ۱۵ سال است که از دریافت اجاره بها پرداختی توسط صاحبان سرقفلی امتناع می کند و می گوید چون شما اجازه ساخت پاساژ را نمی دهید، من هم اجاره ها را دریافت نمی کنم. ضمنا مالک هیچگونه اظهار نامه یا دادخواستی برای دریافت اجاره بها ارسال نکرده است. آیا مالک قادر است حکم تخلیه ملک را به دلیل عدم پرداخت اجاره بها، دریافت کند؟ صاحب سرقفلی چطور می تواند مبلغ اجاره پرداختی را با قیمت کارشناسی برای سال های مختلف به حساب دادگستری واریز کند تا بهانه ای در دست مالک نباشد؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
امتناع مالک از گرفتن اجاره باعث از بین رفتن حق سرقفلی یا صدور حکم تخلیه نمیشود. برای اثبات حسن نیت و رفع بهانه مالک، باید ابتدا اظهارنامه‌ای برای درخواست شماره حساب بفرستید یا مبالغ را به صندوق دفترخانه، ثبت یا حساب دادگستری بسپارید.
این مسیر کلی برای همه صاحب‌سرقفلی‌هاست، اما شیوه پرداخت و تودیع وجه به این بستگی دارد که اجاره‌نامه شما رسمی است یا عادی.
