امکان مطالبه خسارت تأخیر در تخلیه ملک توسط مالک جدید

با سلام شما نمی توانید با استناد به قرارداد سابق وجه التزام تعیین شده را دریافت نمایید لکن می توانید درخواست اجرت المثل‌ایام تصرف ایشان را با تقدیم دادخواست مطالبه نمایید

با سلام؛ مطالبه وجه التزام قراردادی مستلزم انتقال صریح کلیه حقوق و منافع ناشی از قرارداد سابق در سند انتقال یا قائم‌مقامی صریح در شروط قراردادی است، اما در هر صورت اجرت المثل ایام تصرف، بر اساس نظر کارشناس، قابل مطالبه است.

باتوجه به انتقال صورت گرفته شما مالک ملک هستید اما وجه التزام مربوط به شما نیست و به صورت قهری به شما منتقل نمی شود شما میتوانید اجرت المثل ایام تصرف کنید مگر اینکه در ضمن خرید شرط شده باشد شما ودیعه را پرداخت کنید و مستاجر از تاریخ انتقال مالکیت مستاجر شما محسوب شود ، قرارداد شما تعیین کننده است

سلام و ادب؛
سوال شما محل اختلاف است. بعضی معتقدند شما با انتقال ملکیت منتقل الیه یا قائم مقام خاص هستید پس اصل بر این است که این حق نیز به شما متتقل شده. از طرفی عده ای معتقدند مطابق اصل نسبی بودن قراردادها این مورد قابل انتقال به شما نیست مگر شرط خلاف شده باشد. در محاکم نیز هر دو نظر طرفدارانی دارد.

خیر شما نمی‌توانید وجه التزام مطالبه کنید ولی اجرت المثل ایام تصرف را میتوانیدمطالبه کنید

درود؛
از مستاجر وجه التزام نمی‌تونید مطالبه کنید، اما اجرت المثل ایام تصرف رو می‌تونید ازش مطالبه و طبق نظر کارشناس دریافت کنید

خیر، زیرا وجه التزام قرارداد یادشده تنها میان مستأجر و مالک قبلی اعتبار دارد و شما به‌عنوان مالک جدید نمی‌توانید بر مبنای آن مطالبه خسارت کنید؛ مگر اینکه در سند انتقال، حقوق ناشی از قرارداد به شما منتقل شده باشد.

شما نمی‌توانید مستقیماً بر اساس قرارداد مالک قبلی، روزانه ۵۰۰ هزار تومان جریمه از مستأجر بگیرید، مگر اینکه در قرارداد جدید صراحتاً ذکر شده باشد که حق مطالبه این جریمه به شما منتقل شده است. در غیر این صورت، شما فقط می‌توانید درخواست تخلیه ملک و خسارت ناشی از ادامه ماندن مستأجر در خانه را از طریق قانونی پیگیری کنید.

با سلام، مطالبه وجه التزام روزانه منوط به مفاد قرارداد و انتقال حقوق قراردادی به شماست؛ اما در صورت احراز تصرف غیرمجاز مستأجر، می‌توانید حسب شرایط، اجرت‌المثل ایام تصرف را با دادخواست جداگانه مطالبه کنید.

می‌توانید خسارت تأخیر تخلیه را مطالبه کنید؛ اما مطالبه روزانه ۵۰۰ هزار تومان بر اساس قرارداد مالک قبلی، منوط به بررسی مفاد قرارداد و امکان استناد شما به شرط وجه التزام است. اگر این شرط صرفاً به نفع مالک قبلی بوده باشد، مطالبه آن از سوی شما قطعی نیست. می‌توانید اجرت‌المثل ایام تصرف پس از پایان اجاره را نیز مطالبه کنید.