لطفا اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.

مشاوره حقوقی تلفنی صورتمجلس تفکیکی

مهسا پیشرویان احسان عبدالهی ابراهیم صفری فردین حسین نژاد
۲۹۸ متخصص آماده ارائه خدمت
۴.۶ بر اساس (۲۶۳) دیدگاه مشتریان

مشاوره حقوقی تخصصی تلفنی صورتمجلس تفکیکی با وکیل متخصص امور ملکی

  • فرآیند اجرا
  • مدارک مورد نیاز
  • قوانین استفاده
ارائه دهندگان ۲۹۸ متخصص این خدمت را ارائه میدهند
قیمت از ۱۰,۰۰۰ تا ۳۰۰,۰۰۰ تومان
مشاهده (۲۹۸) پیشنهاد خدمت
اشتراک گذاری

۲۹۸ پیشنهاد مشاوره حقوقی تلفنی

انتخاب توسط بنیاد وکلا
انتخاب توسط بنیاد وکلا

با انتخاب این گزینه بنیاد وکلا با توجه به نیازهای شما بهترین متخصص را برای شما انتخاب خواهد کرد.

۴.۶ براساس (۲۶۳) دیدگاه مشتریان

یکی از بسته‌های زیر را انتخاب کنید

۱۵ دقیقه‌ای
۵۱,۰۰۰ تومان
۳۰ دقیقه‌ای
۷۱,۱۰۰ تومان
۴۵ دقیقه‌ای
۸۵,۸۰۰ تومان

کیفیت کلیه مشاوره‌ها توسط بنیاد وکلا تضمین می‌شود

بهنام رفیعی ساران
بهنام رفیعی ساران وکیل پایه یک دادگستری
مشاوره ارائه شده ۵۱
رضایت مشتریان ۱۰۰٪
شروع قیمت از
۳۵,۰۰۰ تومان
سید روح اله معزی
سید روح اله معزی وکیل پایه یک دادگستری
مشاوره ارائه شده ۲۰
رضایت مشتریان ۱۰۰٪
شروع قیمت از
۴۵,۰۰۰ تومان
عبدالصمد محمدی مقدم
عبدالصمد محمدی مقدم وکیل پایه یک قوه قضاییه
مشاوره ارائه شده ۱۷
رضایت مشتریان ۱۰۰٪
شروع قیمت از
۵۰,۰۰۰ تومان
نسترن زمانی پور
نسترن زمانی پور وکیل پایه یک دادگستری
مشاوره ارائه شده ۱۵
رضایت مشتریان ۱۰۰٪
شروع قیمت از
۶۰,۰۰۰ تومان
مشاهده (۲۹۴) متخصص دیگر
  • فرآیند اجرا
  • مدارک مورد نیاز
  • قوانین استفاده

۱ - انتخاب متخصص و ثبت سفارش
۲ - تایید مبلغ پرداختی توسط واحد مالی (در صورت واریز به حساب یا کارت به کارت)
۳ - اطلاع رسانی به متخصص
۴ - تماس با متخصص جهت دریافت مشاوره تلفنی
۵ - پایان مشاوره و درج نظر از کیفیت مشاوره ارائه شده

۲۶۳ دیدگاه

روزا ب آناهید رستمی
روزا ب
برای مشاوره تلفنی با آناهید رستمی کارآموز کانون وکلای دادگستری
۱۵ ساعت پیش

از راهنمایی ایشان کاملاً رضایت داشتم. بسیار دقیق و خوش برخورد.

معصوم ط عبدالصمد محمدی مقدم
معصوم ط
برای مشاوره تلفنی با عبدالصمد محمدی مقدم وکیل پایه یک قوه قضاییه
۱۶ ساعت پیش

مشاوره خوب و مفیدی بود
سپاسگزارآقای محمدی و گروه مفید و کاربردی شما هستم
طاهری

مصطفی ت حامد شاکری نیا
مصطفی ت
برای مشاوره تلفنی با حامد شاکری نیا وکیل پایه یک قوه قضاییه
۱ روز پیش

مشاوره خوب و کاملی بود. از مشاور و همچنین بنیاد وکلا ممنونم.

میانگین امتیاز مشتریان
۴.۶
کاملا راضی
۲۰۶ نفر
راضی
۳۴ نفر
خوب
۱۵ نفر
معمولی
۳ نفر
ناراضی
۵ نفر
تعداد ارائه خدمت ۰
متخصص آماده ارائه خدمت ۲۹۸
تعداد دیدگاه مشتریان ۲۶۳
رضایت مشتریان ۱۰۰٪

پرسش و پاسخ‌های مرتبط با صورتمجلس تفکیکی (۳,۸۵۵)

با سلام
در سال 92 پدرم اپارتمانی را به صورت قولنامه ای معامله کرد قولنامه دستی نوشته شده و مشخصات دقیق ذکر شده و خریدار و فروشنده با امضا و اثر انگشت صحت آن را تایید کرده اند لازم به ذکر است دارای دو شاهد و تاریخ بوده می خواستم بدونم چون قولنامه دستی بوده و در بنگاه نوشته نشده ایا اعتبار دارد یا خیر؟
با تشکر

۱۱ پاسخ
۵۸,۷۳۶ بازدید
  • اکرم فرخ
    اکرم فرخ وکیل پایه یک دادگستری ۵ سال پیش پاسخ داده

    بله با توجه به اینکه مبایعه نامه دارای امضا و اثر انگشت میباشد و شهود نیز مبایعه نامه را امضا کرده اند دارای اعتبار و ضمانت اجرای قانونی میباشد.

    موید باشید

  • عباس عبادی سالاری
    عباس عبادی سالاری وکیل پایه یک دادگستری ۱ سال پیش پاسخ داده

    قولنامه بر خلاف مبایعه نامه ، تعهد به انعقاد عقد معینی است.
    قولنامه دلالتی بر وقوع عقدی مثل بیع ندارد.
    برای تقریب به ذهن می توان گفت وقتی طرفین طی قراردادی متعهد می شوند نسبت به تنظیم سند بیع با شرایط معینی در تاریخ معینی اقدام نمایند ؛ این سند قولنامه است که در اینجا معنایی جز تعهد به انجام بیع ندارد.
    در حالی که در مبایعه نامه ( مانند مبایعه نامه های معمول و جاری بنگاه های معاملات ملکی ) با درج عبارات فروشنده ، خریدار ، مورد معامله ، ثمن معامله ، شرایط قرارداد و تاریخ دفتر خانه و انتقال سند ، عملا بیع محقق شده است و صرفا تنظیم سند رسمی بیع که بیشتر جنبه اثباتی دارد به رجوع به دفترخانه موکول می گردد.
    قولنامه زمانی عنوان قرارداد دارد که متضمن تعهدات متقابل از ناحیه دو طرف قرارداد باشد و یا لااقل امضای دو طرف را دارا باشد.
    سندی که صرفا حاوی وعده یک طرف به انجام تعهد معینی مانند تعهد به بیع است بواسطه اینکه جامه عقد و قرارداد که یک عمل حقوقی دو طرفه است را به تن ندارد ؛ الزام آور نیست.
    اما قولنامه به جهت اینکه حاوی تعهد به انجام عمل معینی است دارای ضمانت اجرای حقوقی است.
    یعنی متعهدله (کسی که به نفع او تعهدی شده است) می تواند الزام متعهدعلیه (کسی که متعهد به انجام کار شده است ) را به انجام تعهد درخواست نماید.
    اینکه قولنامه به صورت رسمی تنظیم شده باشد یا به صورت دستی یا دست نویس ، شاهد یا بدون شاهد اثری بر ضمانت اجرای حقوقی مفاد قولنامه ندارد.
    یعنی بدون شاهد نیز می توان دعوی الزام به انجام تعهد موضوع قولنامه عادی یا دستی را مطرح نمود.

  • فاطمه حسین پور
    فاطمه حسین پور وکیل پایه یک دادگستری ۱ سال پیش پاسخ داده

    بیع با ایجاب و قبول واقع می شود.تنظیم مبایعه نامه در بنگاه املاک در اعتبار و ارزش آن موثر نیست.
    سند یا عادی است یا رسمی . مبایعه نامه که در بنگاه یا خارج از بنگاه نوشته می شود هر دو سند عادی است. انچه موجب استحکام سند عادی می شود متن صحیح و شهادت شهود است

با سلام. نحوه تنظیم تقسیم نامه زمین کشاورزی با سند مشاعی به چه نحوی است. آیا فرم یا صورتجلسه خاصی دارد و چگونه آنرا می توان تهیه نمود.
با سپاس

۱ پاسخ
۳۳,۷۱۴ بازدید
  • اکرم فرخ
    اکرم فرخ وکیل پایه یک دادگستری ۵ سال پیش پاسخ داده

    تفکیک در عرف ثبتی عبارت است از تقسیم مال غیرمنقول به قطعات کوچک‌تر. به عنوان مثال، مالک یا مالکان زمینی به مساحت 5 هزار مترمربع، زمین را به قطعات 200 متری تقسیم نموده که در عرف ثبتی به این اقدام گفته می‌شود، آن زمین به قطعات 200 متری تفکیک شده است. ‌ ‌به این ترتیب از تفکیک به منظور انتقال قطعات تفکیک شده به صورت مفروز (جداجدا)، صدور سند مالکیت مفروزی با ابطال سند اولیه و تنظیم تقسیم نامه استفاده می‌شود. ‌تمامی امور مربوط به تفکیک در اداره ثبت انجام می‌شود و بعد از آن صورت‌مجلس تفکیکی تنظیم می‌شود.

    موید باشید

باسلام در یک ساختمان ۶طبقه ۶واحدی که دارای شش پارکینگ می باشد بین مالک اولیه که صاحب ۳ واحد می باشد و سه مالک دیگر که از سازنده واحد خود را خریداری نموده اند بر سر تعیین اینکه کدام پارکینگ برای کدام واحد مباشد اختلاف وجود دارد زیرا کیفیت پارکینگ ها از لحاظ سهولت دسترسی با هم فرق دارند-لازم به ذکر است که بین مالک اولیه وسازنده درقرارداد مشارکت درساخت فقط طبقات تقسیم شده اندوهیچ اشاره ای به تقسیم پارکینگ ها وجود ندارد-همچنین لازم به ذکراست که سازنده هنگام فروش واحدهای مربوط به خود به خریداران در مبایعه نامه مربوطه قول اختصاص پارکینگ های مرغوب تر را داده است ودرجواب اعتراض مالک اولیه خود را (یعنی سازنده را)بطور قانونی حائز حق تقسیم بندی پارکینگ ها دانسته - سئوال۱-ایا سازنده به تنهایی می تواند پارکینگ ها را تقسیم کند؟ سئوال۲-در صورت مراجعه به دادگاه رویه دادگاه در اینگونه موارد چیست وبرچه اساس پارکینگ هاراتقسیم می کند؟ آیا دادگاه در این موارد که هیچ توافقی بین طرفین وجود ندارد بر اساس شماره گذاری مامور ثبت پارکینگ ها را تقسیم می کند؟ باتشکر

۱ پاسخ
۱۶,۶۴۹ بازدید
  • اکرم فرخ
    اکرم فرخ وکیل پایه یک دادگستری ۴ سال پیش پاسخ داده

    در زمان خرید هر یک از واحدها بهتر بود که نوع پارکینگ و نحوه کیفیت آن در مبایعه نامه ها قید شود سپس با توجه به گواهی پایان کار و سند پارکینگ هریک از واحدها مشخص میباشد. در غیر این صورت مراجع قضایی اولویت را به مالکینی میدهد که تاریخ خرید آنها زودتر از بقیه بوده است.

سلام. ما ده نفر هستیم که در سال 1392یک قطعه زمین 3000متری را در 10 قطعه خدودا 300 متری بصورت مشاع و با قولنامه های مجزا خریداری کرده ایم. شورای اسلامی روستا و دهیاری هم قولنامه های را بعنوان شاهد مهر و امضا کرده اند. در سال 93 طرح هادی روستا تصویب شده و کاربری ملک را ((فضای سبز و ورزشی)) تعیین کرده است. طبق طرح هادی ، زمین ما در داخل بافت روستاست.

الف) آیا برای کاربری عمومی فوق الذکر باید قبل از تصویب طرح هادی جلب رضایت از مالکین جدید انجام میشد؟

ب) اگر از مالک اولیه که سند مادر به نام اوست بعد از فروش ملک به ما ده نفر رضایت تعیین کاربری فضای سبز و ورزشی گرفته باشند آیا این رضایت نامه قابل ابطال هست؟

۲ پاسخ
۱۲,۳۳۴ بازدید

منظور از این رای دادگاه تجدید نظر چیست؟
نسبت به دعوی اداره کل راه و شهرسازی استان تهران به طرفیت پروانه جهانفر و حسن جهانفر و سحر جهانفر و صدف جهانفر و علی اکبر جهانفر و فاطمه جهانفر و مجتبی جهانفر و محمد جهانفر و مرتضی جهانفر و مهتاب جهانفر و مهدی جهانفر و مهرناز رسولی و همدم جهانفر مبنی بر تصحیح و اصلاح صورتمجلس تفکیکی طی شماره ------------ مورخ 21/08/1396 رای مورد اعتراض تایید شد.

۱ پاسخ
۸,۴۵۹ بازدید

با سلام
بنده جهت خرید ملک مسکونی با فروشنده وارد مذاکره شدم ملک مسکونی فروشنده طبقه پنجم و داری پارکینگ در سند می باشد اما متاسفانه پارکینگ طبقه یک جلوی پارکینگ طبقه پنجم پارکینگ مزاحم است و در سند هر دو واحد پارکینگ قید گردیده است یکی دارای پارکینگ و دیگری پارکینگ مزاحم

با جستجو جمله «پارکینگ مزاحم» در اینترنت متوجه مشکلات و معضلات آن شدم

فروشنده طبقه  ۵ ام به من که میخواهم ملکش را بخرم می گوید اگر دنبال و پیگیری کنی و حوصله این کار را داشته باشی می توانی پارکینگ مزاحم طبقه ۱ را با اینکه در سند آن آمده ابطال نمایی(که از نظر بنده گفته صحیح و علمی نمی تواند باشد چون در سند طبقه ۱ پارکینگ مزاحم قیده گردیده و او حاضر به استفاده توافقی است) در این رابطه می خواستم نظر کارشناسی شما را بدانم چون ملک را پسند کردم فقط این مشکل را دارم

طبقه ۱ که مستاجر دارد به من می گوید اگر شما یعنی من طبقه ۵ را بخرم به صورت توافقی این مشکل را حل می کند می گویند یک سویچ اضافه ماشین خود را به من می دهد و من هم همین کار را بکنم که در ساعات نبود و نیمه شب بتوان بدون مزاحمت ماشین ها را جابجا نمود که این از نظر بنده نه درست است و نه امکان پذیر...

بنده می خواهم رضایت صاحب ملک پارکینگ مزاحم را جهت خرید پارکینگش جلب کنم چون در حال حاضر نه من می توانم درست و حسابی از پارکینگ استفاده کنم نه او ،

آیا جهت خرید پارکینگ باید نصف قیمت پارکینگ منطقه را به او پیشنهاد دهم یا قیمت یک پارکینگ کامل!؟

آیا راه حل قانونی دارد که با وکیل بتوان آن را حل نمود و پول جهت خرید به پارکینگ مزاحم نداد لطفا راهنمایی نمایید

با احترام

۲ پاسخ
۸,۲۴۰ بازدید
  • اکرم فرخ
    اکرم فرخ وکیل پایه یک دادگستری ۴ سال پیش پاسخ داده

    خرید پارکینگ مزاحم باید با توافق واحد دیگر باشد در غیر این صورت، شهرداری و اداره ثبت بر اساس اولین و آخرین قرارداد خریدارها، پارکینگ را تقسیم می‌کنند که در بیشتر مواقع پارکینگ مزاحم به شخصی داده می‌شود که آخرین قرارداد را دارد.

    موید باشید

  • ایرج احمدی
    ایرج احمدی کارشناس حقوقی ۳ ماه پیش پاسخ داده

    با سلام حذف پارکینگ طبق تبصره ۵ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری و قوانین دیگر عملی نیست و متاسفانه شهرداریها از عبارت خلاف قانون پارکینگ درگیر استفاده نموده و در پایانکار مبادرت به درج عبارت درگیر و متعاقبا اداره ثبت نیز وفق ایین نامه تفکیک اپارتمانها با تبعیت از پایانکار سند صادر مینماید بنابراین در حال حاضر حذف پارکینگ شدنی نیست اما با توافق می توان ضمن اسقاط حق استفاده بصورت رسمی این حق را به شما واگذار نماید و عموما قیمت پارکینگ نصف مسکونی است

با سلام در ساختمانی 4 طبقه تک واحدی میخواهیم آسانسور نصب کنیم طبقه اول اجازه نمیده با تو جه به بیماری خود و همسر و داشتن مدارک پزشکی میشود کاری کر د

۱ پاسخ
۷,۶۷۹ بازدید
  • اکرم فرخ
    اکرم فرخ وکیل پایه یک دادگستری ۵ سال پیش پاسخ داده

    چنانچه در ساختمانی چهار طبقه , مالکین طبقات دوم ,سوم و چهارم بخواهند در جایی که پیش تر تعبیه شده ,آسانسور نصب کنند و مالک طبقه اول مخالف باشد و از پرداختن سهم هزینه های خود خود داری کند ,وفق ماده 4 قانون تملک آپارتمانها در صورتی که مجموع مساحت آپارتمانها ی 3 طبقه بیش از مساحت آپارتمان طبقه اول باشد , مخالفت مالک طبقه اول تاثیری ندارد و مالکین موافق می توانند از طریق پیگیری قضایی حق السهم مالک طبقه اول را به همراه خسارات احتمالی وصول کنند .

    موید باشید

با سلام

لطفا در مورد پرداخت سرمایه نقدی در قبال ضمانت ملکی توضیح دهید. برای مثال گفته شده در ازای پرداخت سرمایه صد میلیون تومانی، دویست میلیون تومان از یک ملک به ارزش سیصد میلیون در رهن فرد سرمایه گذار به عنوان ضمانت قرار میگیرد. آیا در رهن گذاشتن سه دانگ ( یا دویست میلیون از ملک به ارزش سیصد میلیون) امکان پذیر است یا شش دانگ رهن میشود؟ در صورت عدم بازگرداندن سرمایه اولیه پس از پایان مدت مشخص شده چگونه میشود با سند رهنی اقدام کرد؟ با تشکر

۱ پاسخ
۶,۸۰۸ بازدید
  • اکرم فرخ
    اکرم فرخ وکیل پایه یک دادگستری ۴ سال پیش پاسخ داده

    شما میتوانید ضمن تنظیم یک قرارداد بین خود و ایشان در دفترخانه و در رهن گذاشتن ملک به نام فرد در صورتیکه سرمایه نقدی به هر دلیل در تاریخ مقرر پرداخت نشد ملک از طریق دفترخانه به نام فرد سرمایه گذار منتقل شود.

با سلام ، حدود یکسال پیش قرار داد مشارکت در ساخت با یک سازنده منعقد شد، مالکین صاحبان دو زمین هستند یکی از زمین ها یک مالک مستقل داشته و زمین دیگری مربوط به دو برادر می باشد که با هم شریک هستند در تقسیم نامه که به صورت دستی و با امضای همه ی طرفین و مالکین (به جز یکی از برادران) انجام شد واحد ها مشخص گردید اما امروز این دو برادر منکر تقسیم واحد شده و ادعای طرح شکایت از مالک دیگر را دارند ایا ادعای ایشان صحیح هست یا خیر؟

۱ پاسخ
۵,۸۷۲ بازدید
  • اکرم فرخ
    اکرم فرخ وکیل پایه یک دادگستری ۴ سال پیش پاسخ داده

    تمامی شرایط در قرارداد مشارکت در ساخت بستگی به توافق طرفین خواهد داشت و برادر ایشان میبایست که بعد از اطلاع از قرارداد مشارکت در ساخت آن را امضا مینمود لذا در صورتیکه برادر دیگر از قرارداد و تنظیم آن اطلاعی نداشته باشد میتواند به دلیل عدم اطلاع یکی از شرکا و معامله فضولی تقاضای فسخ قرارداد را بکند.

    موید باشید

باسلام و تقدیم احترام به استحضار می رساند اینجانب مالک یک واحد آپارتمان از یک مجموعه ی ۱۰ واحدی هستم ،در صورت امکان خواهشمند است به سوال ذیل پاسخ فرمایید
در ساختمان ما واحد سرایداری در صورت مجلس تفکیکی و اسناد موجود تعریف نشده است ، آیا مالکین واحد ها (در شرایطی که اینجانب مخالف هستم ) می توانند انباری یکی از واحد ها را در اختیار خانواده ای خارج از ساختمان قرار دهند و به عنوان سرایدار از فعالیتش بهره مند شوند؟ یا اینکه از نظر مقررات قانونی موافقت تمامی مالکین ساختمان الزامی خواهد بود؟.

۲ پاسخ
۵,۸۶۲ بازدید
  • اکرم فرخ
    اکرم فرخ وکیل پایه یک دادگستری ۵ سال پیش پاسخ داده

    در صورتی که آپارتمان دارای هیئت مدیره و یامجمع عمومی باشد و در مجمع عمومی با نظر اکثریت تشخیص داده شود که وجود سرایدار لازم خواهد بود (با توجه به رای اکثریت ) میتوانند یک انباری را به عنوان سرایدار در نظر بگیرند.

    موید باشید

  • ایرج احمدی
    ایرج احمدی کارشناس حقوقی ۳ ماه پیش پاسخ داده

    با سلام اولا هر گونه تعقییر کاربری نیاز به اخذ مصوبه از کمیسیون ماده ۵ تبعیت از طرح تفصیلی و مقررات ملی ساختمان و همچنین الزامات ان و کاربری درج شده در پایان کار میباشد با اعتراض احدی از ماکین موضوع به کمیسیون ماده صد ارجاع و به استناد تبصره ۱ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری و مغایرت با اصول ثلاثه خاصه بهداشتی رای به اعاده وضع به حالت سابق صادر میگردد و مجددا تاکید میگردد در مقررات شهرسازی الزامات حاکم است نه توافق مالکین