چه نوع مسکن‌هایی در کانادا رایج‌تر هستند؟
چه قصد خرید داشته باشید یا اجاره، شما قادر خواهید بود تا از انواع مختلف مسکن یکی را انتخاب کنید.
از جمله آن‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
آپارتمان (سوئیت، فلت)
معمولاً شامل یک یا چند اتاق خواب، یک آشپزخانه، یک حمام و دستشویی و یک اتاق پذیرایی می‌شود.
یک آپارتمان دانشجویی که به آن استودیو نیز می‌گوید معمولاً یک اتاق برای خوابیدن و زندگی دارد.
برج‌هایی بین شش تا سی طبقه (با آسانسور) یا آپارتمان‌هایی کوتاه تا شش طبقه در کانادا وجود دارند که معمولاً بدون آسانسور می‌باشند.
به طور کلی، مالکیت آپارتمان‌ها متعلق به یک فرد می‌باشد و توسط یک داوطلب که داخل آن آپارتمان زندگی می‌کند مدیریت می‌شود.
Condominium (کاندو)
یک نوع از مالکیت خانه می‌باشد که شما یک واحد را در یک آپارتمان یا مجتمع مسکونی می‌خرید، ولی مالک زمین نیستید؛ مالکان این نوع خانه‌ها معمولاً واحدهای خود را به مستاجرها اجاره می‌دهند.
این نوع از مالک‌ها کنار هم در یک شرکت جمع می‌شوند و با انتخاب یک هیئت مدیره، مالکیت ساختمان و زمین را به آن‌ها می‌سپارند.
هر مالک اقساط وام مسکن، مالیات، پول قبوض و شارژ ماهیانه ساختمان خود را می‌پردازد.
دوبلکس و تریبلکس
به خانه‌ای گفته می‌شود که به ۲ یا ۳ آپارتمان جدا تقسیم شده است که روی یکدیگر ساخته شده‌اند.
مالک خانه ممکن است در یکی از این آپارتمان‌ها زندگی کند.
این نوع از خانه‌ها می‌تواند یک خانه مستقل، نیمه مستقل یا خانه شهری باشد.
اتاق (هم خانه)
یک اتاق در یک آپارتمان، خانه یا هر نوع دیگری از محل اقامت می‌باشد که به یک فرد اجاره داده می‌شود.
مستأجر معمولاً از آشپزخانه، حمام، دست شویی و اتاق پذیرایی به صورت مشترک با دیگران استفاده می‌کند.
در این شکل از مسکن اجاره‌ای معمولاً مبلمان نیز شامل قرارداد می‌شود. وعده‌های غذایی مختلف نیز در این شیوه از اجاره وجود دارد.
برخی از انواع مسکن ممکن است در بعضی شهرهای خاص بیشتر رایج باشد.
بسیاری از ادارات دولتی در شهرها می‌توانند در پیدا کردن اطلاعات در مورد اجاره یا خرید خانه به شما کمک کنند.
خانه نوساز بخرم یا دست دوم؟
اتخاذ این تصمیم به میزان زمان، برنامه ریزی و پولی که دارید بستگی خواهد داشت.
خانه‌های نوساز
اگر یک خانه نوساز انتخاب شماست، دو گزینه خواهید داشت.
شما می‌توانید یک زمین خریداری کرده و با استخدام یک سازنده، خانه مورد نظر خود را بسازید، یا این که می‌توانید یک واحد از پیش ساخته را خریداری کنید. گزینه اول معمولاً هزینه کم‌تری دارد ولی زحمت و زمان بیشتری مورد نیاز خواهد بود.
یک مشاور املاک در هر دو مورد می‌تواند کمک حال شما باشد. حتماً با مشاورین املاک مجاز کار کنید.
تمامی خانه‌های نوساز در کانادا تحت پوشش بیمه‌های محلی خود هستند، به عنوان مثال، در استان اونتاریو شرکت تاریون این وظیفه را بر عهده دارد.
تاریون قانون گارانتی خانه‌های نوساز را در استان اونتاریو اجرا می‌کند، قانونی که از شما در برابر ایرادات احتمالی در ساخت و همچنین مواد اولیه ساختمان و هر نوع تخلف احتمالی از قانون ساخت و ساز اونتاریو محافظت می‌کند.
قبل از انتخاب پیمانکار برای ساخت خانه خود حتماً اطمینان حاصل کنید که تحت پوشش تاریون قرار داشته باشند.
شما همچنین در اونتاریو با کمک تاریون می‌توانید خانه‌های نوسازی که در مناطق مختلف استان ساخته شده‌اند را بیابید.
خانه‌های دست دوم
خانه‌های دست دوم معمولاً نیازمند بازسازی یا تغییر دکوراسیون هستند. برخی از افراد به طور مستقیم خانه را از مالک خریداری می‌کنند، ولی اکثریت برای این کار از یک مشاور املاک کمک می‌گیرند.
مشاورین املاک برای کمک به پیدا کردن خانه‌های مناسب با توجه به نیز شما، نشان دادن خانه به شما، ارائه پیشنهاد خرید، انجام اقدامات مربوط به اخذ وام مسکن و نهایی کردن قرارداد خرید خانه آموزش دیده‌اند.
شما برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد خرید خانه می‌توانید با یکی از مراکز اجتماعی در منطقه خود تماس بگیرید.
چگونه یک خانه بخرم؟
در نگارش این مطلب از اطلاعات ارائه شده توسط شرکت وام و مسکن کانادا (CMHC) استفاده شده است.
شما هنگام خرید یک هنگام، مخصوصاً اگر اولین خانه‌ای باشد که در کانادا قصد خریدنش را دارید، باید موارد بسیاری را مد نظر قرار دهید.
هنگامی که قصد خرید خانه دارید باید از موارد قانونی و مالی بسیاری آگاهی داشته باشید.
شرکت وام و مسکن کانادا یک راهنما به نام "قدم به قدم با خرید خانه" دارد که تمامی کارهایی که باید انجام دهید را توضیح می‌دهد. قدم‌های مذکور در راهنما بدین صورت می‌باشند:
قدم اول – آیا خرید خانه برای شما مناسب است؟
خرید خانه یکی از بزرگ‌ترین تصمیم‌های احساسی و اقتصادی است که درطول عمر خود می‌گیرید.
با کسب اطلاعات کافی در مورد پروسه خرید خانه و مسئولیت‌های مالکیت خانه برای این کار آماده شوید.
قدم دوم – آیا از نظر اقتصادی آماده هستید؟
در این بخش روش‌های ساده برای محاسبات اقتصادی مرتبط با وضعیت مالی فعلی شما و همچنین حداکثر هزینه‌ای که باید برای خرید خانه در نظر بگیرید ارائه شده است.
قدم سوم – چه نوع خانه‌ای برای شما مناسب است؟
زمانی که از نظر مالی و اقتصادی تکلیف شما مشخص شد، شما باید به طور واضح در مورد نوع خانه‌ای که قصد خرید دارید فکر کنید.
شما باید به نیازهای فعلی و آتی خود از خانه‌ای که خریداری خواهید کرد و همچنین مواردی که در یک خانه برای شما از اهمیت بالاتری برخوردار است فکر کنید.
قدم چهارم – پروسه خرید
قبل از شروع جست و جو برای خانه شما باید در مورد نیازهای فعلی و آتی خود و همچنین این که چه ویژگی‌هایی در یک خانه برای شما بیشتر اهمیت دارید فکر کنید.
قدم پنجم – به چه افرادی نیاز خواهید داشت؟
افراد زیادی وجود دارند که در مورد مسئولیت‌های مالی و اقتصادی و همچنین اهمیت نگهداری خانه و مواردی مانند بازسازی می‌توانند مشاوره‌های خوبی در اختیار شما قرار دهند.
چگونه می‌توانیم هزینه قبوض ماهیانه را کاهش دهم؟
کاهش هزینه‌های قبوض ماهیانه می‌تواند در کاهش هزینه‌های کلی خانواده و همچنین میزان تاثیری که روی محیط زیست می‌گذارید به شما کمک کند.
روش‌های مختلفی برای کاهش هزینه‌های قبوض ماهیانه وجود دارند. از جمله آن‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
نرم افزار محاسبه میزان مصرف برق لوازم خانگی:
یک نرم افزار محاسبه میزان مصرف برق لوازم خانگی می‌تواند به شما در تخمین میزان مصرف برق لوازمی که استفاده می‌کنید کمک کند.
ارتقا خانه:
برای این منظور شما می‌توانید سرویس ارزیابی خانه EnerGuide را از یک سازمان خدماتی دارای مجوز استخدام کنید.
از طریق این سرویس، یک مشاور انرژی خانه شما از زیر زمین تا پشت بام ارزیابی می‌کند و یک گزارش اختصاصی که در آن پیشنهادهایی برای افزایش بهره وری انرژی ذکر شده به شما ارائه می‌دهد.
برنامه PeakSaver:
برخی از شهرداری‌ها برنامه PeakSaver را به شهروندان ارائه می‌کنند.
اگر شما در خانه خود یک سیستم تهویه مطبوع مرکزی دارید، استفاده از این برنامه می‌تواند منجر به کاهش مصرف برق این سیستم شود. این برنامه انرژی مصرفی سیستم تهویه مطبوع شما را در گرم‌ترین روزهای تابستان کاهش می‌دهد.
اسمارت مترها:
اگر این دستگاه را دارید، برقی که در طول ساعات اوج مصرف برق مصرف می‌کنید، هزینه بالاتری در مقایسه با دیگر ساعات روز خواهد داشت.
شما می‌توانید در ساعات اوج مصرف کم‌تر از برق استفاده کنید.
کاهش هزینه‌های گرمایش:
مناطقی که هوای گرم از آن‌ها خارج می‌شوند را شناسایی و رفع ایراد کنید. از جمله این منطقه‌ها می‌توان به درب‌ها، پنجره‌ها، شومینه‌ها و دریچه‌های سیستم تهویه اشاره کرد.
در اتاق‌های که خیلی از آن‌ها استفاده نمی‌کنید دریچه‌های سیستم گرمایش را بسته یا بخاری‌های آن‌ها را خاموش کنید.
فیلتر دستگاه‌های گرمایشی خود را همیشه تمیز نگه دارید.
کاهش مصرف آب:
شیرهای آبی که چکه می‌کنند را تعمیر کنید و از سر شیرهای حمام و دستشویی که در مصرف آب صرفه جویی می‌نمایند استفاده کنید. به جای استفاده از آب پاش‌های اتوماتیک، باغچه خود را با دست آبیاری کنید.
زمان دوش گرفتن خود را تا جایی که امکان آن وجود داشته باشد کوتاه کنید. آب شیر در استان اونتاریو قابل آشامیدن می‌باشد.
آیا مشوق‌های دولتی تا معافیت‌های مالیاتی برای خرید خانه وجود دارد؟
اداره مالیات کانادا یک برنامه مالیاتی ویژه برای برخی خریداران خانه خاص دارد.
این اداره، برنامه HBP را برای خریداران خانه ارائه کرده است. اگر واجد شرایط این برنامه باشید، شما قادر خواهید بود تا ۲۵ هزار دلار از برنامه بازنشستگی خود (RRSPs) برای خرید یا ساخت خانه پول برداشت کنید.
همسر شما نیز همین امکان را خواهد داشت که کل مبلغ برای شما ۵۰ هزار دلار خواهد بود.
این مبلغ شامل درآمد مشمول مالیات برای آن سال محسوب نخواهد شد.
شما باید طی ۱۵ سال این مبلغ را بازپرداخت کنید، دوره‌های بازپرداخت این مبلغ معمولاً سالانه می‌باشد.
آیا من واجد شرایط هستم؟
برای کسب اطلاعات بیشتر در این مورد و این که آیا واجد شرایط شرکت در طرح HBP هستید یا نه می‌توانید به وب سایت اداره مالیات کانادا مراجعه کنید.
هزینه خرید یک خانه چقدر است؟
هزینه خرید یک خانه متفاوت است، ولی دانستن تمامی هزینه‌های اضافی و مبالغ مرتبط با آن بسیار مهم می‌باشد.
خرید خانه همیشه برای خریدار گران تمام می‌شود، ولی همیشه دلایل اقتصادی خاصی برای انجام آن وجود دارد؛ به عنوان مثال، خانه یک سرمایه محسوب می‌شود که در طول زمان ارزش آن افزایش پیدا می‌کند و هزینه‌های اجاره مانند آن بالا نمی‌رود.
برخی از هزینه‌های خرید خانه شامل موارد زیر می‌شوند:
- پیش پرداخت: بخشی از قیمت خانه (معمولاً بین ۵ تا ۲۵ درصد) که باید قبل از ارائه درخواست وام به بانک، صندوق یا موسسه اقتصادی پرداخت شود.
- وام مسکن: نوعی وام می‌باشد که بازپرداخت آن معمولاً ماهانه می‌باشد. طول دوره بازپرداخت معمولاً بین ۵ تا ۲۵ سال است. شما هم باید کل مبلغی که دریافت می‌کنید را به اضافه سود آن بازپرداخت کنید.
- مالیات انتقال زمین: پس از تغییر مالکیت زمین در کانادا، مالک جدید باید مالیات مربوط به ارزش ملک را پرداخت کند. کسانی که برای اولین بار خانه خریداری می‌کنند معمولاً می‌توانند بعداً این مالیات را استرداد کنند.
- مالیات بر دارایی: مالیاتی می‌باشد که باید به شهرداری و دولت محلی خود برای کمک به تأمین هزینه‌های خدمات محلی مانند پلیس و آتش نشانی، برف روبی و مدیریت زباله، نگهداری خیابان و جاده و سلامت و بهداشت عمومی پرداخت می‌شود.
- هزینه شارژ ساختمان: مالکان آپارتمان‌ها در مجتمع‌های مسکونی معمولاً ماهیانه مبلغی را برای هزینه‌های نگهداری ساختمان پرداخت می‌کنند.
- بازسازی: هنگام خرید خانه‌های دست دوم، مخصوصاً خانه‌های قدیمی، بازسازی‌های اساسی باید انجام شود.
- نگهداری: هزینه‌های که به نوع، اندازه و سن خانه شما بستگی دارد. شما همچنین ممکن است مجبور به پرداخت هزینه‌های تعمیرات غیر منتظره شوید.
کسانی که برای نخستین بار خانه می‌خرند، معمولاً از هزینه‌های پنهانی مالکیت خانه متعجب می‌شوند.
این هزینه‌ها شامل موارد زیر می‌باشد:
- هزینه‌های ارزیابی ملک
- هزینه‌های بازرسی خانه
- هزینه‌های قبوض ماهانه
- هزینه‌های اسباب کشی
- بیمه ملکی
در وب سایت شرکت وام و مسکن کانادا منابع مختلفی وجود دارد که با استفاده از آن‌ها می‌توانید بفهمید که می‌توانید از پس هزینه‌های خرید یک خانه بربیایید یا نه.
