لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
باسلام. مستاجر در پایان موعد اجارهنامه مغازه را تخلیه کرده و ۲۰۰ میلیون از پول ودیعهاش نزد موجر مانده و موجر هم نمیدهد و تازه مدعی است که به مغازه خسارت وارد شده. مستاجر هم مغازه را تخلیه کرده ولی مالک کلید را تحویل نمیگیرد. از طرفی مستاجر دو ماه کرایه به مالک بدهکار است که حدود ۲۰۰ میلیون میشود. مستاجر چه باید بکند؟ هم بتواند کلید را به مالک بدهد هم دچار خسارت روزانه قراردادی نشود و هم بدهیاش را به مالک بپردازد؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
با توجه به شرایطی که شرح دادید، مستاجر با یک وضعیت حقوقی چندوجهی روبرو است که شامل عدم تحویل گرفتن کلید توسط موجر، عدم استرداد ودیعه، بدهی اجاره و ادعای خسارت از سوی موجر میشود. برای حل این مشکلات و جلوگیری از ضرر و زیان بیشتر، مستاجر باید اقدامات حقوقی مشخصی را به ترتیب اولویت انجام دهد.
در ادامه، راهکارهای قانونی برای هر یک از مشکلات شما به تفکیک ارائه شده است.
۱. تحویل کلید و جلوگیری از خسارت تاخیر در تخلیه
مهمترین و فوریترین اقدام مستاجر، اثبات تخلیه مغازه و تلاش برای تحویل کلید است تا از پرداخت وجه التزام یا خسارت روزانه قراردادی رها شود. از آنجایی که موجر از تحویل گرفتن کلید امتناع میکند، مستاجر باید مراحل زیر را طی کند:
ارسال اظهارنامه رسمی: مستاجر باید ابتدا یک اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی برای موجر ارسال کند. در این اظهارنامه، آمادگی خود را برای تحویل مغازه اعلام کرده و از موجر تقاضا میکند که ظرف مدت معینی (مثلا ۵ روز) برای تحویل گرفتن کلید و صورتجلسه تخلیه حاضر شود. این اظهارنامه یک سند قانونی محکم برای اثبات حسن نیت مستاجر است.
تامین دلیل تحویل کلید: اگر موجر پس از ابلاغ اظهارنامه همچنان از تحویل گرفتن کلید خودداری کرد، مستاجر باید به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک مراجعه کرده و درخواست تامین دلیل برای تحویل کلید را ثبت کند.
تحویل کلید به دفتر دادگاه یا شورا: با ثبت درخواست تامین دلیل، مستاجر کلید مغازه را به دفتر شورای حل اختلاف تحویل میدهد و صورتجلسهای در این خصوص تنظیم میشود. از تاریخ تحویل کلید به مرجع قضایی، رابطه استیجاری به طور کامل قطع شده و دیگر هیچگونه اجارهبها یا خسارت تاخیر در تخلیه به مستاجر تعلق نمیگیرد.
۲. استرداد ودیعه و پرداخت بدهی اجاره
در مورد مبلغ ودیعه ۲۰۰ میلیون تومانی و بدهی ۲۰۰ میلیون تومانی بابت اجاره، وضعیت پیچیدهتر است، خصوصا با توجه به ادعای خسارت از سوی موجر.
مطالبه ودیعه: پس از انجام مراحل تحویل کلید، مستاجر میتواند برای بازپسگیری مبلغ ودیعه خود اقدام قانونی کند. از آنجا که مبلغ ودیعه بیش از ۲۰ میلیون تومان است، مستاجر باید دادخواستی با عنوان "مطالبه وجه (استرداد مبلغ ودیعه)" علیه موجر در دادگاه حقوقی محل اقامت موجر یا محل ملک تنظیم کند. مستاجر همچنین میتواند علاوه بر اصل پول، خسارت تاخیر تادیه را نیز از تاریخ تقدیم دادخواست، مطالبه نماید.
بدهی اجاره و ادعای خسارت موجر: موجر حق دارد برای دریافت اجارهبهای معوقه اقدام کند. همچنین اگر موجر مدعی ورود خسارت به مغازه است، نمیتواند به صورت یکطرفه مبلغی را از ودیعه کسر کند، بلکه باید با طرح دعوای جداگانه و از طریق کارشناس رسمی دادگستری، ورود خسارت و میزان آن را اثبات نماید.
تهاتر (سر به سر کردن) بدهیها: اگرچه به نظر میرسد که مبلغ ودیعه و بدهی اجاره برابر هستند و میتوانند با هم تهاتر شوند، اما موجر نمیتواند بدون حکم دادگاه و به صورت خودسرانه، بدهی اجاره یا خسارت ادعایی را از مبلغ ودیعه کسر کند. تهاتر تنها با توافق طرفین یا با حکم دادگاه ممکن است. در عمل، زمانی که مستاجر برای ودیعه و موجر برای اجاره معوقه طرح دعوا کنند، دادگاه به هر دو ادعا رسیدگی کرده و پس از اثبات، رای به تهاتر آنها خواهد داد.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قرارداد اجاره صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۱۱۹ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
میتوانید طی اظهارنامه ای موضوع را به موجر اعلام کرده و در صورتیکه از دریافت کلید و استرداد ودیعه خودداری نمود با تقدیم دادخواست تامین دلیل تقاضای دریافت کلید توسط دادگاه صلح را مطرح نمایید .
کاربر گرامی ابتدا اظهارنامه ای برای ایشان برای تحویل ملک و تهاتر برای بدهی های دو طرفتان ارسال نمایید و قید کنید چون ۲۰۰ تومان به ایشان بدهکار هستید همان ۲۰۰ تومان را که از ودیعه نزد ایشان است تهاتر شده و اگر برای تحویل ملک اقدامی نکردند در مرحله بعد از شورای حل اختلاف درخواست تامین دلیل تخلیه ملک نمایید و کلید را به ایشان تحویل دهید .
از طریق اظهارنامه اعلام کند که ملک کاملا تخلیه شده و آماده تحویل است و از موجر بخواهد برای تحویل کلید مراجعه کند. همزمان درخواست تامین دلیل بدهد تا تخلیه بودن ملک و امتناع موجر از تحویل گرفتن کلید صورتجلسه شود تا مسئولیت خسارت روزانه متوجه او نشود.
ابتدا اظهار نامه جهت تخلیه بودن مغازه و تحویل کلید بفرستید وبعد اگر انجام ندادند از طریق دادگاه اقدام وکلید را تحویل و مطالبه وجه ودیعه را بخواهید
ابتدا مراتب را تامین دلیل نموده و طی اظهارنامه به ایشان اطلاع دهید جهت اخذ کلید حاضر شود
باید آمادگی خود برای تحویل کلید را از طریق اظهارنامه به موجر اطلاع دهد
طی اظهارناه به ایشان اعلام و در صورت عدم اجابت خواسته شما ، نسبت به ثبت تامین دلیل از طریق دفتر خدمات قضایی اقدام نمائید
طی اظهارنامه ای آمادگی خود را جهت تحویل کلید به موجر اطلاع دهید.
میتواند با تخلیه مغازه و ارسال اظهارنامه به مالک و تحویل کلید به دادگاه به تکلیف خویش بابت تخلیه و تحویل عمل نماید
مستاجر باید کلید را با ثبت صورتجلسه رسمی تحویل دهد و وضعیت ملک را در آن ذکر کند. میتواند بدهی کرایه عقبافتاده را از ودیعه کسر کند و مابقی را مطالبه نماید. بهتر است نامه کتبی یا اظهارنامه برای اعلام آمادگی تحویل ملک و پرداخت بدهی بدهد تا از ادعای خسارت روزانه جلوگیری شود و اختلافات بعدا از طریق دادگاه حل شود.
باید آمادگی خود جهت تحویل کلید را طی اظهارنامه به موجر اطلاع دهد
تخلیه ملک را تامین دلیل و کلید را به دادگاه تسلیم نمایید.
تخلیه مغازه را تانین دلیل نماید و سپس دادخواست استرداد ودیعه دهد..
میتوانید ملک را تخلیه تامین دلیل بگیرد و کلید را به دادگاه تحویل دهد
میتوانید ملک را تخلیه تامین دلیل بگیرید و کلید را به دادگاه تحویل دهید
کاربر محترم وقت بخیر شما باید تامین دلیل نمایید و کلید را به دادگاه بسپارید
می توانیدبه تامین دلیل تخلیه اقدام نمایید وکلید را به دادگاه تسلیم کنید
ابتدا ارسال اظهارنامه و بعد تامین دلیل و تحویل کلید به دادگاه صلح حوزه قضایی، اقدام بعدی تامین خواسته و مطالبه وجه، با تحویل کلید و تامین دلیل خسارت روزانه لغو میشود
مراتب تخلیه را از طریق اظهارنامه اعلام و سپس درخواست تامین دلیل بدهد
ابتدا اظهار نامه ارسال وبعد از آن تامین دلیل بگیرید
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
