لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
باسلام. مستاجر در پایان موعد اجارهنامه مغازه را تخلیه کرده و ۲۰۰ میلیون از پول ودیعهاش نزد موجر مانده و موجر هم نمیدهد و تازه مدعی است که به مغازه خسارت وارد شده. مستاجر هم مغازه را تخلیه کرده ولی مالک کلید را تحویل نمیگیرد. از طرفی مستاجر دو ماه کرایه به مالک بدهکار است که حدود ۲۰۰ میلیون میشود. مستاجر چه باید بکند؟ هم بتواند کلید را به مالک بدهد هم دچار خسارت روزانه قراردادی نشود و هم بدهیاش را به مالک بپردازد؟
در این حالت، مستاجر باید به صورت کتبی و از طریق یک اظهارنامه رسمی به موجر اعلام کند که مغازه را تخلیه کرده و آماده تحویل کلید است. این اقدام به مستاجر کمک میکند تا از لحاظ قانونی بتواند ثابت کند که مغازه را تخلیه کرده و قصد تحویل کلید را داشته است.
در خصوص بدهی کرایه، مستاجر میتواند با موجر توافق کند که مبلغ بدهی را از ودیعه کسر کند. اگر موجر با این موضوع موافقت نکرد، مستاجر میتواند به دادگاه مراجعه کند و درخواست تسویه بدهی از طریق ودیعه را بدهد.
در نهایت، اگر موجر همچنان از تحویل کلید و بازگرداندن ودیعه خودداری کند، مستاجر میتواند با مراجعه به دادگاه و ارائه مدارک و مستندات لازم، درخواست حل اختلاف و بازگرداندن ودیعه را بدهد.
طبق ماده ۴۹۴ قانون مدنی، مستاجر پس از پایان مدت اجاره باید عین مستاجره را به موجر تحویل دهد و اگر موجر از تحویل گرفتن آن خودداری کند، مسئولیتی متوجه مستاجر نخواهد بود.
با سلام تخلیه مغازه را تامین دلیل نمایید
ابتدا ارسال اظهارنامه و بعد تامین دلیل و تحویل کلید به دادگاه صلح حوزه قضایی، اقدام بعدی تامین خواسته و مطالبه وجه، با تحویل کلید و تامین دلیل خسارت روزانه لغو میشود
درود بر شما
ابتدا اظهار نامه ارسال وبعد از آن تامین دلیل بگیرید
سلام
ابتدا مراتب را تامین دلیل نموده و طی اظهارنامه به ایشان اطلاع دهید جهت اخذ کلید حاضر شود
سلام ابتدا اظهار نامه ارسال وبعد از آن تامین دلیل بگیرید سپس کلید و ودیعه را به دادگاه تحویل بدهید
میتواند با تخلیه مغازه و ارسال اظهارنامه به مالک و تحویل کلید به دادگاه به تکلیف خویش بابت تخلیه و تحویل عمل نماید
با سلام. با توجه به شرایطی که شرح دادید، مستاجر با یک وضعیت حقوقی چندوجهی روبرو است که شامل عدم تحویل گرفتن کلید توسط موجر، عدم استرداد ودیعه، بدهی اجاره و ادعای خسارت از سوی موجر میشود. برای حل این مشکلات و جلوگیری از ضرر و زیان بیشتر، مستاجر باید اقدامات حقوقی مشخصی را به ترتیب اولویت انجام دهد.
در ادامه، راهکارهای قانونی برای هر یک از مشکلات شما به تفکیک ارائه شده است.
۱. تحویل کلید و جلوگیری از خسارت تاخیر در تخلیه
مهمترین و فوریترین اقدام مستاجر، اثبات تخلیه مغازه و تلاش برای تحویل کلید است تا از پرداخت وجه التزام یا خسارت روزانه قراردادی رها شود. از آنجایی که موجر از تحویل گرفتن کلید امتناع میکند، مستاجر باید مراحل زیر را طی کند:
ارسال اظهارنامه رسمی: مستاجر باید ابتدا یک اظهارنامه رسمی از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی برای موجر ارسال کند. در این اظهارنامه، آمادگی خود را برای تحویل مغازه اعلام کرده و از موجر تقاضا میکند که ظرف مدت معینی (مثلا ۵ روز) برای تحویل گرفتن کلید و صورتجلسه تخلیه حاضر شود. این اظهارنامه یک سند قانونی محکم برای اثبات حسن نیت مستاجر است.
تامین دلیل تحویل کلید: اگر موجر پس از ابلاغ اظهارنامه همچنان از تحویل گرفتن کلید خودداری کرد، مستاجر باید به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک مراجعه کرده و درخواست تامین دلیل برای تحویل کلید را ثبت کند.
تحویل کلید به دفتر دادگاه یا شورا: با ثبت درخواست تامین دلیل، مستاجر کلید مغازه را به دفتر شورای حل اختلاف تحویل میدهد و صورتجلسهای در این خصوص تنظیم میشود. از تاریخ تحویل کلید به مرجع قضایی، رابطه استیجاری به طور کامل قطع شده و دیگر هیچگونه اجارهبها یا خسارت تاخیر در تخلیه به مستاجر تعلق نمیگیرد.
۲. استرداد ودیعه و پرداخت بدهی اجاره
در مورد مبلغ ودیعه ۲۰۰ میلیون تومانی و بدهی ۲۰۰ میلیون تومانی بابت اجاره، وضعیت پیچیدهتر است، خصوصا با توجه به ادعای خسارت از سوی موجر.
مطالبه ودیعه: پس از انجام مراحل تحویل کلید، مستاجر میتواند برای بازپسگیری مبلغ ودیعه خود اقدام قانونی کند. از آنجا که مبلغ ودیعه بیش از ۲۰ میلیون تومان است، مستاجر باید دادخواستی با عنوان "مطالبه وجه (استرداد مبلغ ودیعه)" علیه موجر در دادگاه حقوقی محل اقامت موجر یا محل ملک تنظیم کند. مستاجر همچنین میتواند علاوه بر اصل پول، خسارت تاخیر تادیه را نیز از تاریخ تقدیم دادخواست، مطالبه نماید.
بدهی اجاره و ادعای خسارت موجر: موجر حق دارد برای دریافت اجارهبهای معوقه اقدام کند. همچنین اگر موجر مدعی ورود خسارت به مغازه است، نمیتواند به صورت یکطرفه مبلغی را از ودیعه کسر کند، بلکه باید با طرح دعوای جداگانه و از طریق کارشناس رسمی دادگستری، ورود خسارت و میزان آن را اثبات نماید.
تهاتر (سر به سر کردن) بدهیها: اگرچه به نظر میرسد که مبلغ ودیعه و بدهی اجاره برابر هستند و میتوانند با هم تهاتر شوند، اما موجر نمیتواند بدون حکم دادگاه و به صورت خودسرانه، بدهی اجاره یا خسارت ادعایی را از مبلغ ودیعه کسر کند. تهاتر تنها با توافق طرفین یا با حکم دادگاه ممکن است. در عمل، زمانی که مستاجر برای ودیعه و موجر برای اجاره معوقه طرح دعوا کنند، دادگاه به هر دو ادعا رسیدگی کرده و پس از اثبات، رای به تهاتر آنها خواهد داد.
