لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با سلام، من تقریبا ۸ سال پیش پول دادم و وام مسکن به نام پدرم گرفتم. من قسطها را پرداخت کردم و طبقه بالای خانه پدرم را ساختم به این امید که خانه مال من شود. ولی الان بعد از ۸ سال پدرم زیر قولش زده و میگوید خانه مال خودش است و نمیدهد. او میگوید پولی که خرج کردی را میدهم و برو. من حتی به قیمت روز هم که پولم را بگیرم، نمیتوانم خانه بخرم ولی ۸ سال پیش میشد. من باید چکار کنم؟ ممنون میشوم راهنمایی کنید.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
درک میکنم که در شرایط بسیار سخت و ناعادلانهای قرار گرفتهاید. اینکه پس از ۸ سال سرمایهگذاری و پرداخت هزینهها با چنین خلف وعدهای از سوی پدرتان مواجه شدهاید، بسیار دشوار است. در ادامه، وضعیت حقوقی شما و راهکارهایی که میتوانید در پیش بگیرید را توضیح میدهم.
بررسی وضعیت حقوقی مالکیت
از نظر قانونی، فردی که سند رسمی ملک به نام او ثبت شده است، مالک آن ملک محسوب میشود. از آنجایی که خانه به نام پدر شماست و وام مسکن نیز به نام ایشان گرفته شده، قانون پدرتان را به عنوان مالک رسمی زمین و بنای ساخته شده (اعیانی) میشناسد.
اثبات مالکیت شما بر طبقه دوم صرفا بر اساس یک قول شفاهی و پرداخت هزینهها، فرایند بسیار دشواری است و احتمال موفقیت آن در دادگاه پایین است. با این حال، این به معنای از بین رفتن کامل حقوق شما نیست. شما میتوانید برای بازپسگیری سرمایه خود اقدام کنید.
حقوق شما و کاری که میتوانید انجام دهید
با توجه به اینکه شما هزینههای ساخت و اقساط وام را پرداخت کردهاید، از نظر قانونی صرفا یک کمک ساده به خانواده نکردهاید، بلکه یک سرمایهگذاری انجام دادهاید. پیشنهاد پدرتان مبنی بر بازپرداخت «پولی که خرج کردهاید» منصفانه نیست، زیرا ارزش پول شما در طی ۸ سال به شدت کاهش یافته است.
راهکار اصلی شما مطالبه هزینهها به نرخ روز است. شما میتوانید با ارائه مدارک، از طریق مراجع قانونی، پدرتان را ملزم به پرداخت معادل ارزش فعلی تمام هزینههایی کنید که متقبل شدهاید.
مراحل پیشنهادی
برای پیگیری حق خود، مراحل زیر را به ترتیب دنبال کنید:
۱. جمعآوری مدارک و شواهد (بسیار مهم)
قبل از هر اقدامی، تمام اسناد و مدارکی که نشان میدهد شما هزینهها را پرداخت کردهاید، جمعآوری کنید. این مدارک قدرت شما را در هرگونه مذاکره یا اقدام قانونی به شدت بالا میبرد.
مدارک پرداخت اقساط وام: رسیدهای بانکی، پرینت حساب یا هر سندی که نشان دهد اقساط از حساب شما پرداخت شده است.
فاکتورها و رسیدهای ساختوساز: تمام فاکتورهای خرید مصالح (سیمان، آجر، آهن و...) و رسیدهای پرداخت دستمزد به کارگران و معمار.
شهادت شهود: افرادی که از این توافق و قول پدرتان خبر داشتهاند (مانند سایر اعضای خانواده، دوستان، یا حتی سازندهای که طبقه بالا را ساخته است) میتوانند به نفع شما شهادت دهند.
هرگونه پیام یا نوشته: اگر در پیامکها، شبکههای اجتماعی یا هرجای دیگری صحبتی از این موضوع شده است، از آنها اسکرینشات تهیه کنید.
۲. مذاکره و تلاش برای صلح
پیش از اقدام قانونی، بهترین راه تلاش برای حل مسالمتآمیز موضوع است.
با حضور یک فرد معتمد و بزرگتر در فامیل (مانند پدربزرگ یا عمو) جلسهای با پدرتان ترتیب دهید.
با آرامش و با استناد به مدارکی که جمع کردهاید، توضیح دهید که شما به امید خانهدار شدن این سرمایهگذاری را انجام دادهاید و بازپرداخت اصل پول پس از ۸ سال، ضرر بزرگی برای شماست.
پیشنهاد شما باید دریافت ارزش روز بنای ساخته شده یا حداقل ارزش روز هزینههایی باشد که پرداخت کردهاید.
۳. مشاوره با وکیل متخصص
اگر مذاکرات به نتیجه نرسید، حتما با یک وکیل متخصص در امور ملکی و دعاوی خانوادگی مشورت کنید. وکیل میتواند با بررسی دقیق مدارک شما، بهترین راهکار قانونی را ارائه دهد و شما را در این مسیر راهنمایی کند.
۴. اقامه دعوای حقوقی (به عنوان آخرین راه)
در صورتی که هیچکدام از راههای بالا به نتیجه نرسد، میتوانید از طریق دادگاه اقدام کنید. خواسته شما در دادخواست باید «مطالبه هزینههای پرداخت شده بابت ساخت بنا و اقساط وام به نرخ روز با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری» باشد.
در این حالت، دادگاه یک کارشناس رسمی تعیین میکند تا کل هزینههایی که شما پرداخت کردهاید را بر اساس نرخ تورم و شاخص بانک مرکزی به ارزش امروز محاسبه کند.
با توجه به اینکه پدرتان اصل پرداخت هزینهها توسط شما را قبول دارد، شانس موفقیت شما در این دعوا برای گرفتن ارزش روز پولتان بالا خواهد بود.
این مسیر، به خصوص در مسائل خانوادگی، میتواند از نظر روحی دشوار باشد، اما برای احقاق حق خود و سرمایهای که طی این سالها صرف کردهاید، پیگیری آن ضروری است.
کاربر گرامی اگر در ملک مورد نظر این چند سال ساکن بوده و همچنان هستید و ملک سند رسمی ندارد میتوانید با جمع آوری رسیدهای پرداخت و شهادت شهودی اگر وجود دارد ابتدا عقد شفاهی بینتان را تنفیذ نمایید بعد مراحل بعدی ،،،اگر پدر شما همانطوری که فرمودید قبول داشتند که شما خرج کردید از همین اقرار استفاده کنید و چون تصرف دارید مقایسه بگذارید که اگر بنا بر قرض بوده چرا این سالها بنده ساکن بودم پس بنای عقد بر انتقال مالکیت بوده ...
ذکر این موارد نیاز به تخصص دارد پیشنهاد می شود یا از وکیل استفاده کنید یا حداقل وکیل دادخواست و لوایح شما را بنویسد.
مطابق مواد ۲۲، ۴۶ و ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک، مالک کسی است که سند رسمی ملک به نام او در اداره ثبت اسناد ثبت شده باشد. بنابراین در حال حاضر، پدر شما مالک رسمی خانه است، حتی اگر هزینه ساخت یا اقساط وام را شما پرداخت کرده باشید.
• صرف پرداخت اقساط یا هزینه ساخت طبقه بالایی ملک، موجب انتقال مالکیت به شما نمیشود مگر اینکه قراردادی کتبی و معتبر (مثل صلح، هبه، بیع یا مشارکت در ساخت) وجود داشته باشد
با توجه به شرح شما چند مسیر حقوقی قابل طرح است:
الف) ادعای شراکت و مطالبه سهمالشرکه
• اگر بتوانید اثبات کنید که ساخت طبقه بالایی با اذن و توافق قبلی پدر بوده و قرار بوده در ازای آن مالکیت به شما منتقل شود، میتوانید دادخواست اثبات شراکت و مطالبه سهمالشرکه مطرح کنید.
• در این صورت نیاز به دلایلی مثل:
• شهادت شهود (همسایگان، اقوام مطلع)
• مدارک پرداخت هزینهها (فیشهای بانکی، اسناد خرید مصالح، قرارداد با کارگران)
• حتی اقرارهای قبلی پدر (پیامک، نوشته، امضاء، …)
دارید.
ب) مطالبه هزینهها به عنوان «غرامات و اجرتالمثل»
• مطابق ماده ۳۰۱ قانون مدنی هر کس مالی به دیگری بدهد بدون استحقاق، میتواند آن را پس بگیرد.
• همچنین ماده ۳۰۳ قانون مدنی مقرر کرده که اگر کسی مالی (مثل هزینه ساخت) به دیگری داده باشد، میتواند عین یا مثل یا قیمت آن را مطالبه کند.
• لذا شما میتوانید دادخواست مطالبه مخارج و هزینههای انجامشده (مطابق نظریه کارشناسی روز) را علیه پدر مطرح کنید.
ج) دعاوی ناشی از قرارداد شفاهی یا تعهد اخلاقی
• اگر بتوانید ثابت کنید که پدرتان قول داده ملک به شما منتقل شود و شما به اعتماد این قول هزینه کردهاید، میتوانید به استناد قواعد «قاعده لاضرر» و «اوفوا بالعقود» (ماده ۲۱۹ قانون مدنی)، دعوای الزام به ایفای تعهد یا الزام به تنظیم سند رسمی را مطرح کنید. البته این راه دشوارتر است چون باید وجود توافق را ثابت کنید.
بر مبنای ادله خود مثه پرداخت اقساط وام، شهادت شهود، هزینه کردها و فاکتورها، شهادت شهود، استشهادیه محلی و اثبات فعالیت شما در ساخت مجتمع مسکونی، اقدام به طرح دعوی اثبات مالکیت ناشی از مشارکت در ساخت بر مبنای قرارداد شفاهی و الزام به تنظیم سند رسمی و الزام به تحویل ملک و سایر دعاوی مرتبط نمایید. با سپاس
هر دعوایی نیاز به ادله اثباتی دارد.صرف قول و وعده شفاهی دلیل بر حقانیت نیست.حسب توضیحات می توانید دادخواست مطالله وجه دخید.مگر مدارک بیشتری داسته باشید که نیاز به بررسی دقیقتر دارد.
اظهارنظر در این باره منوط به مطالعه و بررسی مدارک و مستندات می باشد
با توجه به توضیحات احتمالا قرارداد کتبی با پدرتان منعقد نکردید اما با ارایه مدارک دیگر از جمله شهادت شهود میتوانید دعوای حقوقی متناسب را به طرفیت پدرتان مطرح کنید.
تعهد شفاهی وقتی جایی ثبت نشده و کتبی نیست قابل اثبات نیست.
پرداخت اقساط با رسید هایی که دارید قابل اثبات است
اما قول یا تعهد شفاهی پدرتان اگر کتبی بود قابل اثبات بود
توصیه اول : به احترام رابطه پدر و فرزندی از این اقدام خودداری نمایید.اما جهت طرح دعوا باید کاملا شرح دهید که چه توافقی بین شما و پدرتان بوده تا بتوانم راهنمایی کنم 🌹
اظهارنظر در این خصوص منوط به بررسی مدارک و مستندات است
اگر درخصوص عقد بیع شفاهی فی مابین خود وپیروان شاهد دارید میتوانید آن را اثبات کنید درغیر اینصورت می توانید به نرخ روز ازایشان مخارج خود را بگیرید
کاربر محترم وقت بخیر اگر قراردادی در این خصوص ندارید باید با شاهد بیع را اثبات کنید اگر نمی توانید صرفاوجه را میتوانید مطالبه کنید
سلاممدارک و مستندات باید بررسی گردد.
برای اثبات ادعا شما نیازمند اثبات توافق فی مابین می باشید و می توانید بر مبنای شهادت شهود اقدام کنید.
باعرض سلام و احترام، میبایست موضوع با دقت بیشتری بررسی گردد.
پیشنهاد میشود با یک وکیل حرفه ای مشورت بفرمایید.
باید بررسی شود
حداقل کاری را که میتوانید بکنید اثبات قرارداد شفاهی با پدرتان
با وکیل مشورت کنید
نیازمند اثبات توافق فیمابین می باشد و می توانید از شهادت شهود استفاده کنید
شما باید قصد واقعی میان خود و پدر را بتوانید در دادگاه صالح اثبات کنید با این وجود راهنمایی دقیق نیاز به بررسی مدارک دارد.
چنانچه توافق مبنی بر مالکیت بوده با ارائه دلیل محکم درخواست اثبات مالکیت مطرح کنید
در صورت اثبات تعهد پدرتان و پرداخت اقساط امکان اثبات با دلیل وجود دارد.
در صورت اثبات توافق، میتوانید از شهادت شهود نیز به عنوان دلیل استفاده کنید.
اظهارنظر مستلزم بررسی مدارک و مستندات می باشد.
موضوع نیازمند بررسی بیشتری است
باید قرارداد و توافق شفاهی با پدرتان را اثبات کنید
اظهار نظر مستلزم بررسی مدارک و مستندات است
باسلام سه تاکاربایدانجام دهیدیکی اثبات قراردادشفاهی باپدرتون دوماثبات اینکه کلیه اقساط وام راشماپرداخت کردین و سوم اینکه اثبات کنیدخونه رو شماساختین.
مستلزم بررسی مدارک و مستندات می باشد.
باسلام و احترام
اثبات مالکیت بر مبنای فاکتورهای پرداختی و شهادت شهود می تواند امکان پیروزی در دعوا داشته باشد
چناچه برای ادعای خود مدارک از قبیل فیش های واریزی و شهود و .. دارید علیه ایشان طرح دعوا کنید
در صورت داشتن مدارک محکم و محکمه پسند میتوانید دادخواست اثبات مالکیت تقدیم نمایید
