آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
قصد اجاره دادن یک واحد آپارتمان مسکونی را داریم.
مبلغ رهن ۷۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵۰ میلیون تومان است.
مستاجر چک ندارد و فقط سفته میتواند بابت اجارهها بدهد.
ما قصد داریم به جای اینکه به دفتر املاک برای نوشتن قرارداد مراجعه کنیم، در دفاتر اسناد رسمی، قرارداد اجاره را منعقد کنیم.
با توجه به اینکه مبلغ رهن از مبلغ اجارهها کمتر است، چه تضمینی (غیر از چک) از او بگیریم که اگر فردا اجارهها را پرداخت نکرد، به مشکل نخوریم؟
قابل ذکر است که سفته هم چون بار کیفری ندارد، مدت زیادی طول میکشد تا در دادگاه رسیدگی شود. ما میخواهیم به صورتی قرارداد ببندیم که اگر مستاجر یک ماه اجاره را پرداخت نکرد، به سرعت حکم تخلیه بگیریم و در دادگاه مدت زمان طولانی معطل نشویم.
آیا اداره ثبت، اجرائیه تخلیه میدهد؟
برای تنظیم قرارداد اجارهای که به مشکل نخورید، میتوانید از چند روش استفاده کنید. اولاً، در قرارداد اجاره میتوانید شرط کنید که در صورت عدم پرداخت اجاره به مدت مشخصی، مثلاً یک ماه، حق فسخ قرارداد را داشته باشید و مستاجر موظف به تخلیه ملک باشد.
دوماً، میتوانید از مستاجر درخواست ضمانتنامه بانکی یا ضمانتنامههای دیگر کنید که در صورت عدم پرداخت، بتوانید از آنها استفاده کنید.
در مورد سوال شما درباره اجرائیه تخلیه، طبق ماده ۲ قانون روابط موجر و مستاجر، اگر قرارداد اجاره در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده باشد و در آن شرط تخلیه فوری ذکر شده باشد، میتوانید از طریق اداره ثبت درخواست اجرائیه تخلیه کنید و نیازی به مراجعه به دادگاه نیست.
امیدوارم این توضیحات به شما کمک کند.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
پاسخ کوتاه به پرسش شما این است که بله، اداره ثبت برای قراردادهای رسمی (تنظیم شده در دفترخانه) اجراییه تخلیه صادر میکند و این یکی از مزایای اصلی سند رسمی است. اما با توجه به شرایط خاص شما (پول پیش کم و نداشتن چک)، صرفا تنظیم قرارداد رسمی کافی نیست و باید بندهای خاصی را در قرارداد بگنجانید.
در ادامه راهکارهای حقوقی برای پوشش ریسک شما (عدم پرداخت اجاره و تخلیه فوری) توضیح داده شده است:
۱. تخلیه از طریق اداره ثبت (مزیت سند رسمی)
زمانی که شما قرارداد را در دفتر اسناد رسمی (محضر) تنظیم میکنید، این سند «لازمالاجرا» محسوب میشود.
روش اقدام: اگر مستاجر ملک را تخلیه نکرد یا اجاره را نپرداخت، شما نیازی به مراجعه به دادگاه و پروسههای طولانی دادرسی ندارید. مستقیما به دفترخانهای که قرارداد را تنظیم کرده میروید و درخواست صدور «اجراییه» میکنید.
سرعت: دفترخانه ظرف ۲۴ ساعت اجراییه را صادر و به اداره اجرای ثبت ارسال میکند. اداره ثبت به مستاجر ابلاغ میکند که ظرف ۳ روز (در مورد تخلیه) یا ۱۰ روز (در مورد بدهی) اقدام کند. این روش معمولا سریعتر از دادگاه است، اما در مقایسه با «دستور تخلیه» شورای حل اختلاف (که برای قراردادهای عادی با دو شاهد صادر میشود) ممکن است درگیر بروکراسی اداری اداره ثبت شود.
۲. حل مشکل نداشتن چک (گرفتن «ضامن» در قرارداد)
بزرگترین ریسک شما این است که مستاجر چک ندارد و مبلغ رهن (۷۰ میلیون) تنها کفاف ۱ ماه و نیم اجاره را میدهد. اگر مستاجر ۳ ماه اجاره ندهد، شما عملا هیچ پولی برای کسر کردن ندارید و سفته هم روند وصول طولانی دارد.
راهکار طلایی: از مستاجر بخواهید یک نفر کارمند رسمی یا کاسب دارای جواز کسب معتبر را به عنوان «ضامن» معرفی کند.
نحوه اجرا: در متن اجارهنامه رسمی در دفترخانه، شخصی به عنوان «ضامن» زیر قرارداد را امضا میکند و متعهد میشود که «پرداخت تمامی اجارهبها و خسارات وارده بر عهده ضامن است». در این صورت، اگر مستاجر اجاره نداد، اداره ثبت میتواند بلافاصله از حقوق یا اموال ضامن کسر کند. این قویترین تضمین برای کسی است که چک ندارد.
۳. شرط فسخ برای تخلیه سریع (بسیار مهم)
در حالت عادی، تخلیه ملک فقط در «پایان مدت قرارداد» انجام میشود. اگر میخواهید در وسط سال و به دلیل عدم پرداخت اجاره، حکم تخلیه بگیرید، باید «حق فسخ» داشته باشید.
۴. پوشش ضعف سفته
چون سفته ابزار کیفری نیست و وصول آن زمانبر است، برای محکمکاری موارد زیر را رعایت کنید:
مبلغ سفته: مبلغ سفته را حداقل به اندازه «کل اجاره یک سال» (یعنی ۶۰۰ میلیون تومان) به علاوه مبلغ رهن دریافت کنید. سفته ۵۰ میلیونی هیچ دردی را دوا نمیکند.
ظهرنویسی: اگر ضامن (بند ۲) سفتهها را هم پشتنویسی (ظهرنویسی) کند، دست شما برای توقیف اموال بسیار بازتر خواهد بود.
با توجه به اینکه اولویت شما «وصول اجاره» است (چون رهن کم است)، تنظیم سند در دفترخانه اسناد رسمی به همراه امضای یک ضامن معتبر بهترین گزینه برای شماست. اداره ثبت قدرت بالایی در توقیف اموال و ممنوعالخروج کردن سریع بدهکار (و ضامن) دارد که بسیار موثرتر از چک یا سفته خالی است.
