آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
قصد اجاره دادن یک واحد آپارتمان مسکونی را داریم.
مبلغ رهن ۷۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵۰ میلیون تومان است.
مستاجر چک ندارد و فقط سفته میتواند بابت اجارهها بدهد.
ما قصد داریم به جای اینکه به دفتر املاک برای نوشتن قرارداد مراجعه کنیم، در دفاتر اسناد رسمی، قرارداد اجاره را منعقد کنیم.
با توجه به اینکه مبلغ رهن از مبلغ اجارهها کمتر است، چه تضمینی (غیر از چک) از او بگیریم که اگر فردا اجارهها را پرداخت نکرد، به مشکل نخوریم؟
قابل ذکر است که سفته هم چون بار کیفری ندارد، مدت زیادی طول میکشد تا در دادگاه رسیدگی شود. ما میخواهیم به صورتی قرارداد ببندیم که اگر مستاجر یک ماه اجاره را پرداخت نکرد، به سرعت حکم تخلیه بگیریم و در دادگاه مدت زمان طولانی معطل نشویم.
آیا اداره ثبت، اجرائیه تخلیه میدهد؟
برای تنظیم قرارداد اجارهای که به مشکل نخورید، میتوانید از چند روش استفاده کنید. اولاً، در قرارداد اجاره میتوانید شرط کنید که در صورت عدم پرداخت اجاره به مدت مشخصی، مثلاً یک ماه، حق فسخ قرارداد را داشته باشید و مستاجر موظف به تخلیه ملک باشد.
دوماً، میتوانید از مستاجر درخواست ضمانتنامه بانکی یا ضمانتنامههای دیگر کنید که در صورت عدم پرداخت، بتوانید از آنها استفاده کنید.
در مورد سوال شما درباره اجرائیه تخلیه، طبق ماده ۲ قانون روابط موجر و مستاجر، اگر قرارداد اجاره در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده باشد و در آن شرط تخلیه فوری ذکر شده باشد، میتوانید از طریق اداره ثبت درخواست اجرائیه تخلیه کنید و نیازی به مراجعه به دادگاه نیست.
امیدوارم این توضیحات به شما کمک کند.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
سلام....بله، اداره ثبت میتواند اجرائیه تخلیه بدهد (اگر سند رسمی باشد)
سفته به تنهایی تضمین قوی نیست
شرط فسخ صریح مهمترین ابزار شماست
سند رسمی بهترین انتخاب برای تخلیه سریع است
باسلام
بله، اداره ثبت میتواند اجرائیه تخلیه بدهد (اگر سند رسمی باشد)
سفته به تنهایی تضمین قوی نیست
شرط فسخ صریح مهمترین ابزار شماست
سند رسمی بهترین انتخاب برای تخلیه سریع است
بهترین راه این است که قرارداد اجاره را در **دفتر اسناد رسمی** تنظیم کنید، چون در این صورت سند رسمی محسوب میشود و **اداره ثبت مستقیما اجرائیه تخلیه و وصول اجاره** صادر میکند و نیازی به طرح دعوا در دادگاه نیست.
برای تضمین پرداخت، علاوه بر سفته، میتوانید در متن قرارداد شرط فسخ و تخلیه فوری در صورت عدم پرداخت اجاره یک ماه قید کنید و یک ضامن معتبر یا معرفی ملک یا خودرو بهعنوان وثیقه بابت اجارهها درج نمایید؛ این موارد در صورت تنظیم رسمی به سرعت و از طریق اجرای ثبت قابل پیگیری خواهند بود.
پاسخ کوتاه به پرسش شما این است که بله، اداره ثبت برای قراردادهای رسمی (تنظیم شده در دفترخانه) اجراییه تخلیه صادر میکند و این یکی از مزایای اصلی سند رسمی است. اما با توجه به شرایط خاص شما (پول پیش کم و نداشتن چک)، صرفا تنظیم قرارداد رسمی کافی نیست و باید بندهای خاصی را در قرارداد بگنجانید.
در ادامه راهکارهای حقوقی برای پوشش ریسک شما (عدم پرداخت اجاره و تخلیه فوری) توضیح داده شده است:
۱. تخلیه از طریق اداره ثبت (مزیت سند رسمی)
زمانی که شما قرارداد را در دفتر اسناد رسمی (محضر) تنظیم میکنید، این سند «لازمالاجرا» محسوب میشود.
روش اقدام: اگر مستاجر ملک را تخلیه نکرد یا اجاره را نپرداخت، شما نیازی به مراجعه به دادگاه و پروسههای طولانی دادرسی ندارید. مستقیما به دفترخانهای که قرارداد را تنظیم کرده میروید و درخواست صدور «اجراییه» میکنید.
سرعت: دفترخانه ظرف ۲۴ ساعت اجراییه را صادر و به اداره اجرای ثبت ارسال میکند. اداره ثبت به مستاجر ابلاغ میکند که ظرف ۳ روز (در مورد تخلیه) یا ۱۰ روز (در مورد بدهی) اقدام کند. این روش معمولا سریعتر از دادگاه است، اما در مقایسه با «دستور تخلیه» شورای حل اختلاف (که برای قراردادهای عادی با دو شاهد صادر میشود) ممکن است درگیر بروکراسی اداری اداره ثبت شود.
۲. حل مشکل نداشتن چک (گرفتن «ضامن» در قرارداد)
بزرگترین ریسک شما این است که مستاجر چک ندارد و مبلغ رهن (۷۰ میلیون) تنها کفاف ۱ ماه و نیم اجاره را میدهد. اگر مستاجر ۳ ماه اجاره ندهد، شما عملا هیچ پولی برای کسر کردن ندارید و سفته هم روند وصول طولانی دارد.
راهکار طلایی: از مستاجر بخواهید یک نفر کارمند رسمی یا کاسب دارای جواز کسب معتبر را به عنوان «ضامن» معرفی کند.
نحوه اجرا: در متن اجارهنامه رسمی در دفترخانه، شخصی به عنوان «ضامن» زیر قرارداد را امضا میکند و متعهد میشود که «پرداخت تمامی اجارهبها و خسارات وارده بر عهده ضامن است». در این صورت، اگر مستاجر اجاره نداد، اداره ثبت میتواند بلافاصله از حقوق یا اموال ضامن کسر کند. این قویترین تضمین برای کسی است که چک ندارد.
۳. شرط فسخ برای تخلیه سریع (بسیار مهم)
در حالت عادی، تخلیه ملک فقط در «پایان مدت قرارداد» انجام میشود. اگر میخواهید در وسط سال و به دلیل عدم پرداخت اجاره، حکم تخلیه بگیرید، باید «حق فسخ» داشته باشید.
۴. پوشش ضعف سفته
چون سفته ابزار کیفری نیست و وصول آن زمانبر است، برای محکمکاری موارد زیر را رعایت کنید:
مبلغ سفته: مبلغ سفته را حداقل به اندازه «کل اجاره یک سال» (یعنی ۶۰۰ میلیون تومان) به علاوه مبلغ رهن دریافت کنید. سفته ۵۰ میلیونی هیچ دردی را دوا نمیکند.
ظهرنویسی: اگر ضامن (بند ۲) سفتهها را هم پشتنویسی (ظهرنویسی) کند، دست شما برای توقیف اموال بسیار بازتر خواهد بود.
با توجه به اینکه اولویت شما «وصول اجاره» است (چون رهن کم است)، تنظیم سند در دفترخانه اسناد رسمی به همراه امضای یک ضامن معتبر بهترین گزینه برای شماست. اداره ثبت قدرت بالایی در توقیف اموال و ممنوعالخروج کردن سریع بدهکار (و ضامن) دارد که بسیار موثرتر از چک یا سفته خالی است.
با سلام و وقت بخیر
برای تضمین سریع و جلوگیری از معطل شدن در دادگاه: قرارداد اجاره را در دفتر اسناد رسمی بهصورت لازمالاجرا تنظیم کنید. در این صورت، اداره ثبت میتواند اجرائیه تخلیه و وصول اجاره معوقه صادر کند. سفته یا چک صرفا مکمل هستند و الزامی نیستند.
با سلام
بله چنانچه اجاره نامه رسمی باشد می توانید از طریق اجرای ثبت نسبت به تخلیه عین مستاجره اقدام نمایید. جهت تضمین وصول اجاره بها، در صورت توافق می توانید از مستاجر تعهدنامه رسمی اخذ نمایید.
اگر قرارداد اجاره را در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم کنید، سند اجاره «سند رسمی لازمالاجرا» خواهد بود و اداره ثبت میتواند اجرائیه تخلیه صادر کند.
این یک مزیت بسیار مهم است و مخصوص اجارهنامه رسمی (دفترخانه) است، نه اجارهنامههای املاک.
در خصوص سوال دیگر که چه تضمینی بگیریم که مؤثر باشد (غیر از چک)؟
بهترین تضمینها برای موجر:
• درج «شرط تخلیه فوری» در سند رسمی اجاره، در صورت تاخیر مستاجر در پرداخت اجاره بها بیش از … روز، موجر حق درخواست صدور اجرائیه تخلیه از دفترخانه را دارد.
• گرفتن ضامن معتبر + سفته بهعنوان تضمین، میتوان پشت سفته را ضامن امضا کند (مسئولیت تضامنی)
• گرفتن وثیقه خودرو، اگر مستاجر وسیلهای دارد، میتوان قرارداد رهن یا عقد صلح رسمی تنظیم کرد.
با سلام .برای رسیدن به هدفی که دارید (تضمین محکم + تخلیۀ سریع)، بهترین و مطمئنترین راه این است که قرارداد اجاره را در دفترخانه اسناد رسمی، بهصورت «سند رسمی اجاره» تنظیم کنید. در این صورت:
۱) امکان صدور اجرائیه تخلیه توسط اداره ثبت
بله دفترخانه میتواند برای تخلیه، اجرائیه صادر کند و شما نیاز به طرح دعوا در دادگاه ندارید. در صورت عدم پرداخت اجاره یا پایان مدت، با مراجعه به اجرای ثبت، در چند روز (معمولا سریعتر از دادگاه) دستور تخلیه صادر میشود.
این مهمترین مزیت سند رسمی نسبت به قرارداد بنگاهی یا عادی است.
---
۲) تضمین مناسب برای عدم پرداخت اجاره (بدون چک)
چون مستاجر چک ندارد، میتوانید:
الف) گرفتن سفته + «اقرارنامه رسمی»
سفته بهخودیخود کیفری نیست، اما اگر اقرارنامه رسمی در دفترخانه بگیرید که:
مستاجر اقرار کند بابت حسن انجام تعهدات و پرداخت اجاره، سفتهها را تحویل داده
در صورت عدم پرداخت، حق دارید از طریق اجرای ثبت یا دادگاه مطالبه کنید
ارزش حقوقی سفته چند برابر میشود و روند مطالبه کوتاهتر میگردد.
ب) گرفتن «ضامن معتبر» با سند رسمی یا کسر از حقوق
اگر ضامن کارمند رسمی یا دارای فیش حقوقی باشد و تعهد پرداخت اجاره را رسما در دفترخانه امضا کند، شما بهسرعت میتوانید علیه ضامن هم اجرائیه بگیرید.
ج) گرفتن «رهن رسمی» روی اموال منقول یا غیرمنقول
اگر مستاجر یا ضامن ملکی یا وسیله گرانقیمت دارد، میتوان در دفترخانه رهن رسمی تنظیم کرد تا در صورت عدم پرداخت اجاره، از طریق اجرای ثبت وصول شود.
---
۳) نکته مهم برای تسریع در تخلیه
در «سند رسمی اجاره» بند زیر را حتما درج کنید:
> «در صورت عدم پرداخت یک ماه اجاره، موجر حق فسخ دارد و دفترخانه مکلف است بنا بر درخواست موجر، بلافاصله اجرائیه تخلیه صادر کند.»
این بند باعث میشود تخلیه بدون دادگاه و بسیار سریع انجام شود.
---
جمعبندی
✔ قرارداد را حتما در دفترخانه و بهصورت سند رسمی اجاره منعقد کنید.
✔ اداره ثبت اجرائیه تخلیه صادر میکند (برخلاف قراردادهای عادی).
✔ برای تضمین: سفته + اقرارنامه رسمی یا ضامن رسمی یا رهن رسمی بهترین گزینهها هستند.
✔ با درج شرط «فسخ در صورت عدم پرداخت یک ماه اجاره»، مشکل تاخیر در تخلیه تقریبا از بین میرود.
اگر قرارداد رسمی در دفترخانه تنظیم کنید امکان تخلیه از ناحیه اجرای ثبت وجود دارد . در خصوص تضمین پرداخت اجاره ها نیز تنها راهکار این است که اگر اجاره ها پرداخت نشود از طریق مراجع قضائی پیگیری قانونی نمایید .
با سلام
حتما قرارداد اجاره را در دفتر اسناد رسمی تنظیم بفرمایید (این عمل مجوز شما در اخذ اجرائیه از اداره ثبت است). در کنار اخذ سفته میتوانید ضامن معتبر تعیین کنید یا نسبت به قراردادن وجه التزام روزانه اقدام بفرمایید.
باسلام
قرارداد را در دفتر اسناد رسمی تنظیم کنید و حتما این عبارات را برای تسریع تخلیه فوری قید نمایید ، پرداخت اجارهبها هر ماه تا روز ... الزامی است و عدم پرداخت در هر ماه، به منزله تخلف و موجب حق فسخ برای موجر و صدور اجرائیه تخلیه از طریق اجرای ثبت خواهد بود.»
و «موجر حق دارد بدون مراجعه به دادگاه، از اداره ثبت درخواست تخلیه فوری نماید.
برای تضمین قوی ضامن بعلاوه سفته با ضامن و قراردادن وجه التزام در قرارداد
که در صورت پرداخت نشدن اجاره بها شما در سریع ترین زمان دستور تخلیه فوری بگیرید و به دادگاه مراجعه نکنید
مانا باشید
با سلام
قرارداد را در دفترخانه اسناد رسمی ببندید تا برای تخلیه فوری بتوانید مستقیما از اجرای ثبت، اجرائیه بگیرید؛ تضمین بهتر از سفته، گرفتن ضامن معتبر یا وثیقه ملکی است.
