آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
قصد اجاره دادن یک واحد آپارتمان مسکونی را داریم.
مبلغ رهن ۷۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۵۰ میلیون تومان است.
مستاجر چک ندارد و فقط سفته میتواند بابت اجارهها بدهد.
ما قصد داریم به جای اینکه به دفتر املاک برای نوشتن قرارداد مراجعه کنیم، در دفاتر اسناد رسمی، قرارداد اجاره را منعقد کنیم.
با توجه به اینکه مبلغ رهن از مبلغ اجارهها کمتر است، چه تضمینی (غیر از چک) از او بگیریم که اگر فردا اجارهها را پرداخت نکرد، به مشکل نخوریم؟
قابل ذکر است که سفته هم چون بار کیفری ندارد، مدت زیادی طول میکشد تا در دادگاه رسیدگی شود. ما میخواهیم به صورتی قرارداد ببندیم که اگر مستاجر یک ماه اجاره را پرداخت نکرد، به سرعت حکم تخلیه بگیریم و در دادگاه مدت زمان طولانی معطل نشویم.
آیا اداره ثبت، اجرائیه تخلیه میدهد؟
برای تنظیم قرارداد اجارهای که به مشکل نخورید، میتوانید از چند روش استفاده کنید. اولاً، در قرارداد اجاره میتوانید شرط کنید که در صورت عدم پرداخت اجاره به مدت مشخصی، مثلاً یک ماه، حق فسخ قرارداد را داشته باشید و مستاجر موظف به تخلیه ملک باشد.
دوماً، میتوانید از مستاجر درخواست ضمانتنامه بانکی یا ضمانتنامههای دیگر کنید که در صورت عدم پرداخت، بتوانید از آنها استفاده کنید.
در مورد سوال شما درباره اجرائیه تخلیه، طبق ماده ۲ قانون روابط موجر و مستاجر، اگر قرارداد اجاره در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده باشد و در آن شرط تخلیه فوری ذکر شده باشد، میتوانید از طریق اداره ثبت درخواست اجرائیه تخلیه کنید و نیازی به مراجعه به دادگاه نیست.
امیدوارم این توضیحات به شما کمک کند.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
سلام....بله، اداره ثبت میتواند اجرائیه تخلیه بدهد (اگر سند رسمی باشد)
سفته به تنهایی تضمین قوی نیست
شرط فسخ صریح مهمترین ابزار شماست
سند رسمی بهترین انتخاب برای تخلیه سریع است
باسلام
بله، اداره ثبت میتواند اجرائیه تخلیه بدهد (اگر سند رسمی باشد)
سفته به تنهایی تضمین قوی نیست
شرط فسخ صریح مهمترین ابزار شماست
سند رسمی بهترین انتخاب برای تخلیه سریع است
بهترین راه این است که قرارداد اجاره را در **دفتر اسناد رسمی** تنظیم کنید، چون در این صورت سند رسمی محسوب میشود و **اداره ثبت مستقیما اجرائیه تخلیه و وصول اجاره** صادر میکند و نیازی به طرح دعوا در دادگاه نیست.
برای تضمین پرداخت، علاوه بر سفته، میتوانید در متن قرارداد شرط فسخ و تخلیه فوری در صورت عدم پرداخت اجاره یک ماه قید کنید و یک ضامن معتبر یا معرفی ملک یا خودرو بهعنوان وثیقه بابت اجارهها درج نمایید؛ این موارد در صورت تنظیم رسمی به سرعت و از طریق اجرای ثبت قابل پیگیری خواهند بود.
