موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
چگونه سند ملک را به نام خود بزنم؟
پرسیده شده ۱ سال پیش
۵۰ پاسخ ثبت شده
سلام. من یک ملکی (خانه) خریدم از طریق مبایعه‌نامه، و قرار بر این شد بعد از یک ماه سند زده شود و بعد از گذشت ۲ سال این کار صورت نگرفت. با شکایت متوجه شدیم فروشنده، خانه به اسمش نبوده و او هم با مبایعه‌نامه خریداری کرده و هنوز با مالک اصلی تسویه نکرده، و تا زمانی که تسویه انجام ندهد سند را نام به نام نمی‌کند. حال با توجه به این موضوع من باید چطور شکایت کنم که بتوانم سند را به نام بنده بزنند؟ مالک اصلی هم مدعی شده که من معامله را فسخ کردم و خانه را نفروختم.
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
برای انتقال سند باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را همزمان علیه هر دو نفر، یعنی فروشنده واسط و مالک رسمی ملک (ایادی قبلی)، در دادگاه حقوقی مطرح کنید. ادعای فسخ از سوی مالک اصلی یا تبانی طرفین در جریان بررسی سلسله معاملات در دادگاه رسیدگی می‌شود.
محمدرضا توکلیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
شکایت الزام به تنظیم سند علیه همه ایادی قبلی
برای انتقال رسمی ملک، شما باید دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را همزمان علیه فروشنده خودتان و مالک رسمی ثبت‌شده در سند طرح کنید تا سلسله قراردادها بررسی شود. در صورتی که فروشنده شما حق فروش داشته باشد معامله صحیح تلقی می‌گردد و ادعای فسخ مالک اصلی نیازمند اثبات قضایی است. همچنین اگر فروشنده قصد فریب داشته باشد، امکان طرح شکایت کیفری فروش مال غیر یا مطالبه خسارت قراردادی نیز وجود دارد.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
۵۰ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۱۲ ماه پیش
محمدمهدی قنبری
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
با توجه به توضیحات شما، وضعیت حقوقی پیچیده‌ای برایتان ایجاد شده است که نیازمند اقدامات دقیق و حساب‌شده است. مشکل اصلی این است که فروشنده شما، مالک رسمی ملک نبوده و خود نیز با مبایعه‌نامه آن را خریداری کرده است. در ادامه، راهکار حقوقی مناسب برای احقاق حق و الزام به تنظیم سند رسمی به نام خودتان تشریح می‌شود.
تحلیل وضعیت حقوقی شما
در این پرونده شما با دو شخص طرف هستید:
فروشنده واسط: شخصی که شما ملک را از او با مبایعه‌نامه خریداری کرده‌اید.
مالک اصلی: شخصی که سند رسمی ملک به نام اوست و فروشنده واسط از او خرید کرده است.
طبق قانون، تنها کسی می‌تواند سند رسمی را منتقل کند که نامش در سند مالکیت به عنوان مالک ثبت شده باشد. بنابراین، شما نمی‌توانید صرفا از فروشنده خودتان تقاضای تنظیم سند کنید، زیرا او چنین اختیاری ندارد.
راه حل اصلی: طرح دعوای "الزام به تنظیم سند رسمی"
شما باید دادخواستی با عنوان "الزام به تنظیم سند رسمی" به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک ارائه دهید. نکته کلیدی در این نوع دعوا، طرفین شکایت (خواندگان) هستند.
دادخواست علیه چه کسانی باید باشد؟
برای موفقیت در پرونده، شما باید دادخواست خود را علیه هر دو نفر، یعنی فروشنده واسط و مالک اصلی (کسی که سند به نام اوست) به صورت همزمان تنظیم کنید.
چرا؟ زیرا دادگاه باید کل زنجیره معاملات (ایادی) را بررسی کند. شما باید ثابت کنید که ملک به درستی از مالک اصلی به فروشنده واسط و سپس به شما منتقل شده است. اگر فقط از فروشنده خود شکایت کنید، دعوای شما به دلیل عدم مالکیت رسمی او رد خواهد شد.
خواسته شما در دادخواست چه باید باشد؟
در ستون خواسته دادخواست، موارد زیر را به صورت دقیق و کامل درخواست کنید:
الزام خواندگان (مالک اصلی و فروشنده واسط) به تنظیم سند رسمی ملک به نام شما (خواهان).
الزام فروشنده واسط به ایفای تعهدات مالی خود در قبال مالک اصلی و پرداخت مابقی مبلغ معامله بین خودشان (تا مانع انتقال سند برداشته شود).
مطالبه خسارت تاخیر در تنظیم سند (وجه التزام)، در صورتی که در مبایعه‌نامه شما چنین شرطی قید شده باشد.
در صورت لزوم، تحویل ملک (اگر هنوز تحویل نگرفته‌اید).
موضوع ادعای فسخ توسط مالک اصلی
مالک اصلی ادعا کرده که معامله خود با فروشنده واسط را فسخ کرده است. این ادعا باید در دادگاه ثابت شود.
فسخ یک‌طرفه معامله شرایط قانونی خاصی دارد و صرفا با یک ادعای شفاهی امکان‌پذیر نیست.
مالک اصلی باید ثابت کند که طبق شرایط مندرج در قرارداد اولیه‌اش با فروشنده واسط، حق فسخ داشته (مثلا به دلیل عدم پرداخت پول در موعد مقرر) و از این حق به صورت قانونی استفاده کرده است.
اگر مبایعه‌نامه شما معتبر باشد و فروشنده شما نیز بخشی از پول را به مالک اصلی پرداخت کرده باشد، ادعای فسخ به سادگی پذیرفته نخواهد شد.
مراحل گام به گام شکایت
مشاوره با وکیل متخصص: با توجه به پیچیدگی پرونده، اولین و مهم‌ترین قدم، مراجعه به یک وکیل متخصص در امور ملکی است. وکیل می‌تواند تمامی جوانب پرونده را بررسی و بهترین مسیر را به شما نشان دهد.
جمع‌آوری مدارک: تمام مدارک خود را آماده کنید:
مبایعه‌نامه خودتان با فروشنده واسط.
رسیدهای پرداختی و مدارک بانکی که نشان‌دهنده پرداخت پول از طرف شما به فروشنده است.
هرگونه مدرک دیگر مانند پیامک‌ها، شهادت شهود و...
ارسال اظهارنامه (اختیاری ولی توصیه شده): قبل از طرح دعوا، میتوانید از طریق دفاتر خدمات قضایی یک اظهارنامه رسمی برای فروشنده واسط و مالک اصلی ارسال کرده و از آن‌ها بخواهید تا برای تنظیم سند در تاریخ مشخصی در دفترخانه حاضر شوند. این کار موضع شما را در دادگاه قوی‌تر می‌کند.
ثبت دادخواست: دادخواست خود را با کمک وکیل تنظیم و از طریق یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ثبت کنید. هزینه دادرسی بر اساس ارزش منطقه‌ای ملک محاسبه می‌شود که معمولا از ارزش واقعی آن کمتر است.
درخواست دستور موقت (توصیه مهم): برای جلوگیری از فروش ملک به شخص دیگر توسط مالک اصلی در طول روند دادرسی، از دادگاه تقاضای صدور "دستور موقت مبنی بر منع نقل و انتقال" ملک را بنمایید. با این کار، ملک تا پایان رسیدگی به پرونده، توقیف می‌شود.
در نهایت، پس از رسیدگی و اثبات صحت معامله شما، دادگاه حکم به الزام مالک اصلی برای انتقال سند به نام شما صادر خواهد کرد و فروشنده واسط را نیز ملزم به تسویه حساب با مالک اصلی می‌کند. اگر پس از صدور حکم قطعی، مالک اصلی همچنان از امضای سند خودداری کند، نماینده دادگاه به جای او سند را امضا خواهد کرد.
سلام شما ملکی را با مبایعه‌نامه خریدید ولی فروشنده مالک رسمی نبوده و سند نزده. باید علیه او دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدهید تا دادگاه مجبورش کند اول سند را از مالک اصلی بگیرد و بعد به نام شما منتقل کند. اگر قصد فریب داشته، میتوانید شکایت کیفری فروش مال غیر هم مطرح کنید. ادعای فسخ مالک اصلی بی‌اعتبار است چون با شما قراردادی نداشته.
با سلام
راهکار مؤثر برای به نام زدن سند، طرح یک دادخواست حقوقی جامع با عنوان "الزام به تنظیم سند رسمی" است.
۱. طرفین دعوا
دعوای شما باید همزمان و علیه هر دو نفر زیر مطرح شود:
۱. فروشنده خودتان (کسی که با شما مبایعه‌نامه بسته است).
۲. مالک رسمی ملک (کسی که سند هنوز به نام او است و ادعای فسخ دارد).
در دعوای الزام به تنظیم سند در مورد املاک با واسطه (سلسله ایادی)، باید تمام واسطه‌ها تا مالک رسمی، طرف دعوا قرار گیرند.
با سلام کاربر گرامی شما باید دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح نمایید ولی چون این دعوا پیچیدگی خودش رو داره برای نگارش دادخواست حتما از وکیل استفاده نمایید.اگر این ملک در این مدت در تصرف شما بوده احتمالا فسخی از طرف فروشنده اول صورت نگرفته چه بسا تا به حال میبایست برا پس گرفتن آن اقدامی می نمود.،توجه داشته باشید که فروشنده اول هم باید بعنوان خوانده در کنار فروشنده دوم در ردیف خواندگان قرار بگیرد.
شما دادخواست الزام به تنظیم سند مطرح نمایید.
فسخ معامله مورد ادعای مالک قبلی اگر بعد از معامله شما باشد بلااثر است و اگر قبل از آن باشد میتوانید از فردی که ملک را به شما فروخته است شکایت فروش مال غیر مطرح نمایید.
با سلام
اگر دادگاه اعتبار مبایعه‌نامه شما را بپذیرد و مالک اصلی فسخ را اثبات نکند، در نهایت حکم به الزام تنظیم سند رسمی به نام شما صادر می‌شود و حتی در صورت امتناع خواندگان، نماینده دادگاه می‌تواند به‌جای آن‌ها در دفترخانه امضا کند.
وقت بخیر،
با توجه به عنوان شکایت قبلی، میبایست عنوان جدید طرح شود و تمامی ایادی قبلی باید طرف دعوی قدارگیرد.
البته بررسی دقیق قرارداد و شکایت قبلی بسیار مهم است.
با سلام شما بایستی علیه فروشنده و ایادی قبلی تا شخصی که سند بنام او هست دعوی الزام به تنظیم سند رسمی اقدام نمایید در این صورت ادعای ایادی قبلی که فسخ معامله خود می باشد نیز مورد بررسی قرار می‌گیرد.
درود بر شما.
پاسخ درخور نیازمند مطالعه دقیق مبایعه نامه است.اما حتما باید با طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی پرونده را در محکمه دنبال نمایید زیرا ممکن است بین دو نفر قبلی تبانی صورت گرفته باشد.
با سلام.
دادخواست اثبات مالکیت، اخذ صورت مجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی به صورت توامان مطرح کنید.
همچنین فروشنده و مالک هردو را خوانده دعوی قراردهید.
