لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
برای درخواست ثبت سند ملکی که پیشخرید شده چه کار باید بکنم؟ و درخواست هزینه خسارت دیرکرد ثبت سند چگونه است؟ هزینه دادرسی و وکالت چقدر میشود؟
سلام
میتوانید دادخواست الزام به تنظیم سندرسمی پیش خرید به طرفیت خریدار و مالکین اولیه دهید ضمن این دادخواست مطالبه خسارت و حق الوکاله و هزینه دادرسی میسر است
سلام با توجه به تخصصی بودن موضوع بهتر است مشاوره تلفنی استفاده کنید.
سلام
ابتدا برای ثبت سند ملک به دفترخانه ای که در آنجا قرارداد بستید،مراجعه کنید.و درخواست ثبت سند کنید.درصورت مخالفت فروشنده از طریق دادگاه الزام به تنظیم سند رسمی کنید.در صورت درخواست خسارت دیرکرد باید به دادگاه حقوقی دادخواست رد کتید.هزینه دادرسی به نوع دادخواست و مبلغ خواسته بستگی دارد.و هزینه وکالت بر اساس توافق با وکیل و یا با توجه به تعرفه های قانون وکلا تعیین میشود.
سلام
باید دادخواست «الزام به تنظیم سند رسمی پیشخرید» به طرفیت فروشنده ودر صورت لزوم مالک رسمی، از طریق دفتر خدمات قضایی ثبت کنید و قرارداد پیشخرید، رسیدها را پیوست نمایید
هزینه خسارت تاخیر و خسارت دادرسی و حق الوکاله وکیل هم ضمن همین دادخواست قابل مطالبه است
توصیه میشود
در امور ملکی حتما از همراهی و نظر وکیل بهرهمند شوید
سلام کاربر گرامی اظهارنظر حقوقی در این خصوص بدون بررسی دقیق اسناد، مدارک و مستندات مربوطه امکانپذیر نیست و ارائه نظر معتبر منوط به ملاحظه و ارزیابی آنها خواهد بود
با درود و احترام
باید دادخواست «الزام به تنظیم سند رسمی پیشخرید» به طرفیت فروشنده و در صورت لزوم مالک رسمی، از طریق دفتر خدمات قضایی ثبت کنید و قرارداد پیشخرید، رسیدها و پایانکار را پیوست نمایید.
خسارت تاخیر با خواسته جداگانه یا ضمن همان دادخواست قابل مطالبه است؛ هزینه دادرسی حدود ۳.۵٪ ارزش خواسته است و وکیل اختیاری بوده و بسته به توافق طرفین متفاوت است.
جهت بررسی دقیق و ارایه راههای اقدام موفق از مشاوره آنلاین یا تلفنی استفاده کنید کمکتان کنم,
اظهارنظر حقوقی در این خصوص بدون بررسی دقیق اسناد، مدارک و مستندات مربوطه امکانپذیر نیست و ارائه نظر معتبر منوط به ملاحظه و ارزیابی آنها خواهد بود.
باید دادخواست «الزام به تنظیم سند رسمی پیشخرید» به طرفیت فروشنده و در صورت لزوم مالک رسمی، از طریق دفتر خدمات قضایی ثبت کنید و قرارداد پیشخرید، رسیدها و پایانکار را پیوست نمایید.
خسارت تاخیر با خواسته جداگانه یا ضمن همان دادخواست قابل مطالبه است؛ هزینه دادرسی حدود ۳.۵٪ ارزش خواسته است و وکیل اختیاری بوده و بسته به توافق طرفین متفاوت است.
سلام از طریق سامانه کاتب میتوانید انجام دهید
سلام ~
نیاز به بررسی اسناد و مدارک وجود دارد.
با سلام
کاربر گرامی چنانچه قرارداد شما رسمی باشد نیازی به مراجعه به دادگاه نیست و از طریق اجرای ثبت میتوانید پیگیر صدور سند خود باشید
درود بر شما
ثبت سند از طریق سامانه کاتب صورت می پذیرد و خسارت دیرکرد بستگی به شرایط ذکر شده در قرارداد تنظیمی دارد که باید مطالعه شود
سلام و احترام نیازمند ثبت در کاتب میباشد
با سلام
بدون بررسی اسناد و مدارک امکان اظهارنظر وجود ندارد.
با سلام
امیدوارم مقدماتی نظیر ثبت در سامانه کاتب (توسط دفاتر املاک منتخب و مشخص همچنین مراجعه به دفتر اسناد رسمی) را انجام داده باشید. چرا که پس از طی این مراحل می توانید از طریق دادخواست الزام به تنظیم سند و مطالبه وجه التزام قراردادی اقدام کنید. هزینه دادرسی و حق الوکاله نیز پس از مشورت با همکاران قابل توافق بصورت نقدی یا درصدی قابل پرداخت است.
سلام و درود.
چنانچه قرارداد پیش فروش، مطابق شرایط مندرج در قانون پیش فروش ساختمان، بصورت رسمی در دفتر اسناد رسمی منعقد شده باشد؛ نیازی به مراجعه به دادگاه نیست و شما میتوانید پس از اتمام مدت قرارداد و پرداخت تمام ثمن معامله، با مراجعه به دفتر اسناد رسمی و ارائه مدارک مبنی بر ایفاء تعهدات خود، تنظیم سند رسمی انتقال به نام خود را درخواست نمایید.
چنانچه پیشفروشنده حداکثر ظرف ده روز پس از اخطار دفترخانه از انتقال رسمی به نام شما امتناع کند، دفترخانه، سند رسمی را به نام شما تنظیم مینماید.
اما چنانچه قرارداد پیش فروش، رسمی نباشد و عادی باشد؛ می بایست دعوی الزام به تنظیم سند در دادگاه مطرح نمایید و هزینه دادرسی آن، معادل ۳.۵ ارزش منطقه ای ملک است.
با سلام
ثبت قرارداد در سامانه کاتب یا دفاتر اسناد رسمی الزامی است و برای خسارت باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه وجه التزام ثبت کنید.
سلام و درود؛ دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک بدهید.
در دادخواست، خسارت دیرکرد ثبت سند (خسارت تاخیر) را از تاریخ سررسید قرارداد مطالبه کنید.
مطابق قانون وصول هزینه دادرسی، معمولا بین ۳ تا ۵٪ مبلغ خواسته است و اگر مبلغ خواسته مشخص نباشد، حداقل تعرفه دادگاه در نظر گرفته میشود.
مبلغ حق الوکاله هم توافقی است.
با سلام و عرض ادب ،الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی را بخواهید
با سلام الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی را بخواهید
سلام
برای پیگیری این درخواست حقوقی، باید فرآیند مشخصی را در دادگاه طی کنید و آگاهی از تفاوت هزینههای "بازاری" با "منطقهای" میتواند نگرانی شما را درباره هزینهها کاهش دهد.
پاسخ به سوالات شما در سه بخش اصلی (مراحل اقدام، نحوه دریافت خسارت و برآورد هزینهها) دستهبندی شده است:
۱. مراحل درخواست ثبت سند (دعوی الزام به تنظیم سند رسمی)
اگر ملک را پیشخرید کردهاید و سازنده یا مالک از انتقال سند خودداری میکند، باید دعوی حقوقی تحت عنوان «الزام به تنظیم سند رسمی» را مطرح کنید. مراحل آن به شرح زیر است:
بررسی نوع قرارداد: اگر قرارداد شما در دفتر اسناد رسمی ثبت شده (قرارداد رسمی پیشفروش)، کار شما بسیار راحتتر است. اما اگر قرارداد شما «عادی» یا همان «قولنامه بنگاهی» است (که بسیار رایجتر است)، دادگاه ابتدا باید صحت معامله را احراز کند. با وجود الزامات قانون پیشفروش ساختمان، دادگاهها معمولا به قراردادهای عادی نیز ترتیب اثر میدهند.
ارسال اظهارنامه (اختیاری اما توصیه شده): قبل از طرح دعوی، بهتر است یک اظهارنامه رسمی برای فروشنده بفرستید و از او دعوت کنید در تاریخ مشخصی در دفترخانه حاضر شود. عدم حضور او (گواهی عدم حضور) مدرک مهمی برای دادگاه خواهد بود.
ثبت دادخواست: باید به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه و دادخواستی با خواسته «الزام به تنظیم سند رسمی» و در صورت نیاز «الزام به اخذ پایانکار و صورتجلسه تفکیکی» ثبت کنید.
مدارک لازم: کارت ملی، اصل مبایعهنامه (قولنامه)، گواهی عدم حضور (اگر دارید) و رسیدهای پرداخت وجه.
۲. درخواست خسارت دیرکرد (وجه التزام)
برای دریافت خسارت تاخیر، باید همزمان با دعوی اصلی (الزام به سند)، خواسته «مطالبه وجه التزام ناشی از تاخیر در انجام تعهد» را نیز در دادخواست خود بیاورید.
شرط قرارداد: دادگاه دقیقا به متن قرارداد شما نگاه میکند. معمولا بندی وجود دارد که میگوید: «به ازای هر روز تاخیر در انتقال سند، فروشنده باید مبلغ X تومان خسارت بدهد».
اگر مبلغ تعیین نشده باشد: اگر در قرارداد جریمه مشخصی تعیین نشده باشد، اثبات خسارت دشوارتر است و باید «خسارت تاخیر تادیه» یا خسارت عرفی را با ارجاع به نظر کارشناس مطالبه کنید که پروسه پیچیدهتری دارد.
نکته مهم: شما باید ثابت کنید که در تاریخ مقرر آماده تحویل گرفتن سند و پرداخت مابقی پول بودهاید (گواهی عدم حضور دفترخانه بهترین مدرک برای این موضوع است).
۳. هزینههای دادرسی و وکالت (سال ۱۴۰۴)
این بخش معمولا نگرانکنندهترین قسمت است، اما توجه داشته باشید که هزینههای دادگاه بر اساس قیمت واقعی ملک محاسبه نمیشود.
الف) هزینه دادرسی (دادگاه)
هزینه دادرسی دعاوی ملکی ۳.۵ درصد از «ارزش منطقهای» ملک است، نه ارزش بازار.
ارزش منطقهای چیست؟ قیمتی است که اداره دارایی برای املاک تعیین میکند و بسیار کمتر از قیمت واقعی (بازاری) ملک است (گاهی کمتر از ۵٪ قیمت واقعی). بنابراین اگر قیمت ملک شما ۱۰ میلیارد تومان است، هزینه دادرسی ۳۵۰ میلیون تومان نخواهد بود، بلکه بر اساس ارزش دفترچه مالیاتی (مثلا شاید حدود ۵ تا ۱۰ میلیون تومان) محاسبه میشود.
ب) حقالوکاله وکیل
هزینه وکیل توافقی است، اما عرف و تعرفههای سال ۱۴۰۴ به شرح زیر است:
تعرفه آییننامه: طبق تعرفه قانونی، حقالوکاله درصدی از ارزش خواسته است، اما وکلا معمولا با این تعرفه کار نمیکنند.
عرف بازار: برای پروندههای الزام به تنظیم سند، وکلا معمولا یا مبلغ ثابتی دریافت میکنند (شروع از حدود ۱۵ تا ۳۰ میلیون تومان برای پروندههای سادهتر) و یا درصدی از ارزش ملک (معمولا بین ۳ تا ۷ درصد از ارزش واقعی ملک) را پیشنهاد میدهند. این مبلغ کاملا به توافق شما و وکیل بستگی دارد.
خلاصه اقدام:
پیشنهاد میشود ابتدا یک اظهارنامه رسمی ارسال کنید. اگر نتیجه نداد، با در دست داشتن مدارک (مبایعهنامه و مدارک پرداخت) به دفتر خدمات قضایی بروید و دادخواست «الزام به تنظیم سند رسمی به انضمام خسارت تاخیر قراردادی و کلیه خسارات دادرسی» را ثبت نمایید.
سلام
جهت اظهارنظر دقیق نیاز به اطلاعات بیشتری می باشد
