آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاه‌ترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
یک واحد آپارتمان مورد معامله قرار گرفته بود و شرط پرداخت یک ماهه ثمن و در غیر این صورت فسخ درج شده بود. نهایتا از طریق دادگاه رای قطعی تنفیذ شد. حال سند رسمی که به اسم اینجانب است در دست خریدار است و از تحویل آن امتناع می‌کند. آیا با همان رای می‌توان از ثبت اسناد و املاک درخواست المثنی کرد؟ یا دادخواست استرداد سند باید کرد؟
همچنین در شرط فسخ لحاظ شده که مبالغ پرداختی بابت ثمن در صورت کامل نشدن در فرجه یک ماهه به عنوان وجه التزام و خسارت از طرف خریدار پرداخت خواهد شد. بنا به این شرط خریدار حقی بابت پس گرفتن مبالغ پرداختی ندارد و سر همین موضوع هم اختلاف دارد و سند را تحویل نمی‌دهد. بهترین و کوتاه‌ترین مسیر چیست جهت دریافت سند؟
با توجه به شرایطی که توضیح داده‌اید، در صورتی که سند رسمی ملک به نام شماست ولی در اختیار خریدار قرار دارد و او از تحویل آن امتناع می‌کند، میتوانید از دادگاه درخواست استرداد سند کنید.
طبق ماده ۴۷ قانون ثبت اسناد و املاک، در صورتی که سند مالکیت به هر دلیلی مفقود شود یا به دیگری انتقال نیابد، مالک می‌تواند با ارائه مدارک لازم و اثبات مالکیت خود، درخواست صدور المثنی کند.
با توجه به اینکه خریدار از تحویل سند امتناع می‌کند و بر اساس شرط قراردادی که در مبایعه‌نامه درج شده، مبالغ پرداختی به عنوان وجه التزام محسوب می‌شود، خریدار حقی برای پس‌گرفتن مبالغ پرداختی ندارد. در این صورت، میتوانید از دادگاه تقاضای استرداد سند رسمی خود را کنید.
پیشنهاد می‌شود با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا بهترین راهکار برای دریافت سند خود را پیدا کنید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
با سلام
می توانید هم از طریق قانونی یعنی طرح دعوی در دادگاه صالح نسبت به استرداد سند و هم از طریق اداره ثبت اسناد و املاک کشور با در دست داشتن آراء صادره نسبت به صدور سند المثنی اقدام نمایید.
پاسخ حقوقی به مشکل عدم استرداد سند رسمی توسط خریدار
۱. وضعیت حقوقی پرونده و راه‌حل‌های ممکن
با توجه به اینکه رای قطعی تنفیذ معامله صادر شده و سند رسمی به نام شما صادر شده است، اما خریدار از تحویل آن امتناع می‌کند، دو مسیر قانونی پیش رو دارید:
۲. اقدام فوری: درخواست المثنی سند از اداره ثبت
✅ مزیت: سریع‌تر است و نیاز به طرح دعوای جدید ندارد.
✅ مبنای قانونی:
ماده قانونیه ثبت اسناد و املاک: اگر سند رسمی مفقود یا در دست شخص دیگری باشد که آن را تحویل نمی‌دهد، می‌توان با ارائه رای قطعی دادگاه، درخواست المثنی کرد.
شرایط:
ارائه رونوشت مصدق رای قطعی دادگاه.
ارائه استشهاد محلی مبنی بر اینکه خریدار سند را تحویل نمی‌دهد.
📌 نتیجه: اداره ثبت پس از بررسی، سند المثنی برای شما صادر می‌کند و خریدار دیگر نمی‌تواند از سند اصلی سوءاستفاده کند.
۳. طرح دعوای استرداد سند (اگر المثنی ممکن نباشد)
اگر اداره ثبت به هر دلیلی المثنی صادر نکند، میتوانید:
✅ دادخواست استرداد سند به خواسته:
الزام خریدار به تحویل سند رسمی.
درخواست توقیف سند از طریق اجرای احکام.
📌 مزیت: اگر خریدار همچنان امتناع کند، می‌توان با اجرای احکام سند را توقیف و تحویل گرفت.
۴. مسئله وجه التزام و عدم استرداد مبلغ به خریدار
✅ شرط فسخ معامله:
اگر در قرارداد شرط شده که در صورت عدم پرداخت کامل ثمن در مهلت یک ماهه، مبالغ پرداختی به عنوان وجه التمالک محسوب می‌شود، خریدار حق استرداد ندارد.
ماده قانونیه مدنی: شروط قراردادی اگر مخالف قانون نباشند، لازم‌الاجرا هستند.
✅ اگر خریدار شکایت کند:
میتوانید با استناد به رای قطعی دادگاه و شرط قرارداد، از ادعای او دفاع کنید.
۵. بهترین و سریع‌ترین راه‌حل
🔹 ترتیب اقدامات پیشنهادی:
مراجعه به اداره ثبت با رای قطعی و درخواست المثنی (سریع‌ترین راه).
اگر المثنی ممکن نشد، طرح دعوای استرداد سند + درخواست توقیف سند از طریق اجرای احکام.
در صورت شکایت خریدار برای استرداد مبلغ، با استناد به شرط قرارداد و رای دادگاه مقاومت کنید
