چگونه سند رسمی خود را دریافت کنم؟

Question

با سلام و احترام

یک واحد آپارتمان مورد معامله قرار گرفته بود و شرط پرداخت یک ماهه ثمن و در غیر این صورت فسخ درج شده بود. نهایتا از طریق دادگاه رای قطعی تنفیذ شد. حال سند رسمی که به اسم اینجانب است در دست خریدار است و از تحویل آن امتناع می‌کند. آیا با همان رای می‌توان از ثبت اسناد و املاک درخواست المثنی کرد؟ یا دادخواست استرداد سند باید کرد؟

همچنین در شرط فسخ لحاظ شده که مبالغ پرداختی بابت ثمن در صورت کامل نشدن در فرجه یک ماهه به عنوان وجه التزام و خسارت از طرف خریدار پرداخت خواهد شد. بنا به این شرط خریدار حقی بابت پس گرفتن مبالغ پرداختی ندارد و سر همین موضوع هم اختلاف دارد و سند را تحویل نمی‌دهد. بهترین و کوتاه‌ترین مسیر چیست جهت دریافت سند؟

بهنام رفیعی ساران · Accepted Answer

سلام 

اقدام به طرح دعوای الزام به استرداد اسناد نمایید

آمنه جیده · Answer

با سلام اظهارنامه‌ای برای ایشان ارسال نمایید و درخواست ارسال مدارک را نمایید در غیر این صورت و در صورتی که خریدار پاسخ اظهارنامه را نداد می‌بایست استرداد مدارک از جمله استرداد سند را در دادگاه مطرح نمایید تا ایشان ملزم به استرداد سند شود

ایوب رشیدی · Answer

سلام ابتدا اظهارنامه بفرستی. اگر نداد دعوای استرداد سند را از دادگاه بخواهید واگر تحویل ندادند از اداره ثبت همراه بامدارک درخواست المثنی کنید

جعفر نوروزی · Answer

سلام،دعوای استرداد سند اقامه نمایید.

سید اشکان جلالی · Answer

بادرود
دعوای الزام به استرداد اسناد و مطالبه خسارات دادرسی را بدهید.

فرشته نوری · Answer

با سلام،دادخواست استرداد سند دهید

محمد اکبری · Answer

عرض سلام و احترام، دعوی استرداد سند مطرح نمائید.

داود فروغی · Answer

با سلام توصیه می‌شود دادخواست استرداد سند مطرح کنید

سعید قیطانی · Answer

سلام
بابت استرداد سند طرح دعوا کنید

محمد مجیدیان · Answer

با سلام و احترام
میتوانید دادخواست استرداد سند مطرح کنید

حسن آرین پور · Answer

با سلام و عرض ادب ،استرداد سند مطرح نمایید

داود چگینی · Answer

با سلام
می توانید هم از طریق قانونی یعنی طرح دعوی در دادگاه صالح نسبت به استرداد سند و هم از طریق اداره ثبت اسناد و املاک کشور با در دست داشتن آراء صادره نسبت به صدور سند المثنی اقدام نمایید.

محمدرضا توکلی · Answer

با سلام دادخواست استرداد سند مطرح نمایید

محمدمهدی قنبری · Answer

پاسخ حقوقی به مشکل عدم استرداد سند رسمی توسط خریدار
۱. وضعیت حقوقی پرونده و راه‌حل‌های ممکن
با توجه به اینکه رای قطعی تنفیذ معامله صادر شده و سند رسمی به نام شما صادر شده است، اما خریدار از تحویل آن امتناع می‌کند، دو مسیر قانونی پیش رو دارید:

۲. اقدام فوری: درخواست المثنی سند از اداره ثبت
✅ مزیت: سریع‌تر است و نیاز به طرح دعوای جدید ندارد.
✅ مبنای قانونی:

    ماده قانونیه ثبت اسناد و املاک: اگر سند رسمی مفقود یا در دست شخص دیگری باشد که آن را تحویل نمی‌دهد، می‌توان با ارائه رای قطعی دادگاه، درخواست المثنی کرد.
    شرایط:
        ارائه رونوشت مصدق رای قطعی دادگاه.
        ارائه استشهاد محلی مبنی بر اینکه خریدار سند را تحویل نمی‌دهد.

📌 نتیجه: اداره ثبت پس از بررسی، سند المثنی برای شما صادر می‌کند و خریدار دیگر نمی‌تواند از سند اصلی سوءاستفاده کند.

۳. طرح دعوای استرداد سند (اگر المثنی ممکن نباشد)
اگر اداره ثبت به هر دلیلی المثنی صادر نکند، می‌توانید:
✅ دادخواست استرداد سند به خواسته:
    الزام خریدار به تحویل سند رسمی.
    درخواست توقیف سند از طریق اجرای احکام.

📌 مزیت: اگر خریدار همچنان امتناع کند، می‌توان با اجرای احکام سند را توقیف و تحویل گرفت.

۴. مسئله وجه التزام و عدم استرداد مبلغ به خریدار
✅ شرط فسخ معامله:
    اگر در قرارداد شرط شده که در صورت عدم پرداخت کامل ثمن در مهلت یک ماهه، مبالغ پرداختی به عنوان وجه التمالک محسوب می‌شود، خریدار حق استرداد ندارد.
    ماده قانونیه مدنی: شروط قراردادی اگر مخالف قانون نباشند، لازم‌الاجرا هستند.

✅ اگر خریدار شکایت کند:

    می‌توانید با استناد به رای قطعی دادگاه و شرط قرارداد، از ادعای او دفاع کنید.

۵. بهترین و سریع‌ترین راه‌حل
🔹 ترتیب اقدامات پیشنهادی:

    مراجعه به اداره ثبت با رای قطعی و درخواست المثنی (سریع‌ترین راه).
    اگر المثنی ممکن نشد، طرح دعوای استرداد سند + درخواست توقیف سند از طریق اجرای احکام.
    در صورت شکایت خریدار برای استرداد مبلغ، با استناد به شرط قرارداد و رای دادگاه مقاومت کنید

یوسف صیوانی اصل · Answer

باسلام 
با توجه به توضیحات داده شده  ،توصیه می گردد دعوای الزام به استرداد اسناد و مطالبه خسارات دادرسی را بدهید.

حسین مظاهری تهرانی · Answer

با سلام
دعوای استرداد سند مطرح کنید.

احسان عبدالهی · Answer

میتوانید از دادگاه تقاضای صدور اجراییه نمایید تا با صدور اجراییه و تشکیل پرونده در اجرای احکام موضوع انتقال سند از سوی اجرا به یکی از دفاتر اسناد رسمی اعلام و مراحل قانونی انتقال سند و صدور سند المثنی طی شود .

افشین پورقلی · Answer

میتوانید دادخواست الزام طرف را به تحویل سند رسمی بدهید‌

مشاوره حقوقی فوری (۲۴ ساعته)

چگونه سند رسمی خود را دریافت کنم؟

۱۸ پاسخ برای این سوال ثبت شده

مشاوره‌های حقوقی مرتبط

اثبات قولنامه دستی با امضا و اثرانگشت فروشنده علی‌رغم انکار او

شریکم بعد از امضای قولنامه از رفتن به دفترخانه و پرداخت چک امتناع می‌کند؛ چه کنم؟

انتقال سند آپارتمان با سند قطعی و هزینه آن به عهده چه کسی است؟

آیا در شهر دیگر می توان سند را انتقال داد؟

رأی مورد اعتراض تأیید شد یعنی چه؟

آیا سند بنچاق به اندازه سند تک برگ اعتبار دارد؟

سند زدن زمین و مراحل آن به چه شکل است؟

الزام به تنظیم سند چه مدت طول میکشد؟

آیا بدون گواهی عدم حضور می‌توانم خسارت تأخیر در تنظیم سند را دریافت کنم؟