یک واحد آپارتمان مورد معامله قرار گرفته بود و شرط پرداخت یک ماهه ثمن و در غیر این صورت فسخ درج شده بود. نهایتا از طریق دادگاه رای قطعی تنفیذ شد. حال سند رسمی که به اسم اینجانب است در دست خریدار است و از تحویل آن امتناع میکند. آیا با همان رای میتوان از ثبت اسناد و املاک درخواست المثنی کرد؟ یا دادخواست استرداد سند باید کرد؟
همچنین در شرط فسخ لحاظ شده که مبالغ پرداختی بابت ثمن در صورت کامل نشدن در فرجه یک ماهه به عنوان وجه التزام و خسارت از طرف خریدار پرداخت خواهد شد. بنا به این شرط خریدار حقی بابت پس گرفتن مبالغ پرداختی ندارد و سر همین موضوع هم اختلاف دارد و سند را تحویل نمیدهد. بهترین و کوتاهترین مسیر چیست جهت دریافت سند؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
پاسخ توسط یکی از وکلای بنیاد وکلا
پاسخ حقوقی به مشکل عدم استرداد سند رسمی توسط خریدار
۱. وضعیت حقوقی پرونده و راهحلهای ممکن
با توجه به اینکه رای قطعی تنفیذ معامله صادر شده و سند رسمی به نام شما صادر شده است، اما خریدار از تحویل آن امتناع میکند، دو مسیر قانونی پیش رو دارید:
۲. اقدام فوری: درخواست المثنی سند از اداره ثبت
✅ مزیت: سریعتر است و نیاز به طرح دعوای جدید ندارد.
✅ مبنای قانونی:
ماده قانونیه ثبت اسناد و املاک: اگر سند رسمی مفقود یا در دست شخص دیگری باشد که آن را تحویل نمیدهد، میتوان با ارائه رای قطعی دادگاه، درخواست المثنی کرد.
شرایط:
ارائه رونوشت مصدق رای قطعی دادگاه.
ارائه استشهاد محلی مبنی بر اینکه خریدار سند را تحویل نمیدهد.
📌 نتیجه: اداره ثبت پس از بررسی، سند المثنی برای شما صادر میکند و خریدار دیگر نمیتواند از سند اصلی سوءاستفاده کند.
۳. طرح دعوای استرداد سند (اگر المثنی ممکن نباشد)
اگر اداره ثبت به هر دلیلی المثنی صادر نکند، میتوانید:
✅ دادخواست استرداد سند به خواسته:
الزام خریدار به تحویل سند رسمی.
درخواست توقیف سند از طریق اجرای احکام.
📌 مزیت: اگر خریدار همچنان امتناع کند، میتوان با اجرای احکام سند را توقیف و تحویل گرفت.
۴. مسئله وجه التزام و عدم استرداد مبلغ به خریدار
✅ شرط فسخ معامله:
اگر در قرارداد شرط شده که در صورت عدم پرداخت کامل ثمن در مهلت یک ماهه، مبالغ پرداختی به عنوان وجه التمالک محسوب میشود، خریدار حق استرداد ندارد.
ماده قانونیه مدنی: شروط قراردادی اگر مخالف قانون نباشند، لازمالاجرا هستند.
✅ اگر خریدار شکایت کند:
میتوانید با استناد به رای قطعی دادگاه و شرط قرارداد، از ادعای او دفاع کنید.
۵. بهترین و سریعترین راهحل
🔹 ترتیب اقدامات پیشنهادی:
مراجعه به اداره ثبت با رای قطعی و درخواست المثنی (سریعترین راه).
اگر المثنی ممکن نشد، طرح دعوای استرداد سند + درخواست توقیف سند از طریق اجرای احکام.
در صورت شکایت خریدار برای استرداد مبلغ، با استناد به شرط قرارداد و رای دادگاه مقاومت کنید
میتوانید از دادگاه تقاضای صدور اجراییه نمایید تا با صدور اجراییه و تشکیل پرونده در اجرای احکام موضوع انتقال سند از سوی اجرا به یکی از دفاتر اسناد رسمی اعلام و مراحل قانونی انتقال سند و صدور سند المثنی طی شود .
اظهارنامهای برای ایشان ارسال نمایید و درخواست ارسال مدارک را نمایید در غیر این صورت و در صورتی که خریدار پاسخ اظهارنامه را نداد میبایست استرداد مدارک از جمله استرداد سند را در دادگاه مطرح نمایید تا ایشان ملزم به استرداد سند شود
می توانید هم از طریق قانونی یعنی طرح دعوی در دادگاه صالح نسبت به استرداد سند و هم از طریق اداره ثبت اسناد و املاک کشور با در دست داشتن آراء صادره نسبت به صدور سند المثنی اقدام نمایید.
