لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام
بنده مالک ۴ دانگ از شش دانگ یک ملک مشاع هستم که قابلیت افراز را ندارد. حالا میخواهم بروم و از ملکم استفاده کنم و در آن سکونت کنم، اما شریک بنده که در یک شهر دیگر زندگی میکند حاضر نیست با من توافق کند و همکاری داشته باشد (در واقع ملک بنده با عدم توافق ایشان دارد تلف میشود). راه حل قانونی برای سکونت بنده در آن ملک چیست که بعدها دچار مشکل نشوم؟ ممنون
با سلام و عرض ادب ،بایستی جهت تقسیم اقدام نمایید
سلام
چکیده پاسخ
۱. بدون رضایت شریک میتوانید در ملک مشاع سکونت کنید، ولی از همان روز «مکلف به پرداخت اجرتالمثل سهم ۲ دانگ او» خواهید بود و اگر او طرح دعوی کند دادگاه شما را به پرداخت اجرت محکوم میکند.
۲. برای آنکه با خیال راحت و بدون پرداخت اجرتالمثل زندگی کنید فقط دو راه قطعی دارید:
الف) توافق خصوصی (خرید سهم یا اجاره سهم او)،
ب) گرفتن حکم «فروش اجباری ملک غیرقابلافراز» و خریدن سهم او در مزایده.
۳. راه میانهای هم هست: درخواست قضایی «تعیین مدیر یا ناظر و تقسیم منافع»؛ دادگاه شخصی را بهعنوان مدیر مال مشاع نصب میکند و منافع (حق سکونت یا اجاره) را سالانه میان دو شریک سرشکن میکند، اما باز هم باید سهم اجاره را بپردازید.
جزئیات حقوقی
─────────────
۱) آیا حق دارید یکهتنه ساکن شوید؟
• ماده قانون مدنی: اداره مال مشاع باید با توافق همه شرکاست؛ تصرف بیش از سهم، بدون اذن سایر شرکا «ضمان» دارد.
• رای وحدت رویه ۶۷۲ ـ ۱۳۸۳ و مبانی فقهی: شریکی که بهتنهایی از مال مشترک استفاده میکند، «غاصب» نیست اما «ضامن اجرتالمثل منافع سهم سایر شرکا»ست.
۲) اگر همین فردا بروید ساکن شوید چه میشود؟
• شریک میتواند دادخواست «اجرتالمثل ایام تصرف» بدهد و شما را به پرداخت کرایه عرفی دو دانگ محکوم کند.
• نمیتواند شما را از ملک بیرون کند، چون خودتان هم مالک ۴ دانگ هستید؛ تنها راه او مطالبه اجرتالمثل یا در نهایت درخواست فروش ملک است.
۳) راهحلهای قانونی برای استفاده بیدردسر
الف) توافق خصوصی
– یا دو دانگ او را بخرید (صلح، بیع)،
– یا اجارهنامه تنظیم کنید (اجاره سهم مشاع).
مزیت: سریع، بدون هزینه دادگاه، بدون اجرتالمثل بعدی.
ب) دستور فروش ملک غیرقابل افراز (راه قطعی)
۱. با توجه به «عدم قابلیت افراز» که اداره ثبت یا کارشناس اعلام کرده، به استناد ماده قانون افراز و فروش املاک مشاع ۱۳۵۷، دادخواست «دستور فروش» به دادگاه عمومی محل ملک بدهید.
۲. شعبه اجرا ملک را مزایده میگذارد؛ شما میتوانید در مزایده شرکت کنید و دو دانگ شریک را بخرید.
۳. پس از تملک ششدانگ، آزادانه ملک را میسازید یا سکونت میکنید.
ج) نصب مدیر و تقسیم منافع (راه میانه)
– ماده ق.م و ماده قانون آییندادرسی مدنی اجازه میدهد در صورت اختلاف، دادگاه «مدیر یا ناظر» برای اداره ملک مشاع برگزیند.
– درخواست شما: «تقاضای نصب مدیر برای اداره مال مشاع و تقسیم منافع سالانه».
– دادگاه (یا شورا) کارشناس تعیین میکند، متراژ قابل استفاده و اجاره عرفی را ارزیابی مینماید، سپس مقرر میکند شما ماهانه/سالیانه سهم اجاره شریک را بپردازید و در عوض حق سکونت اختصاصی داشته باشید.
– اگر اقساط را به صندوق دادگستری یا حساب وی واریز کنید، دیگر دعوای اجرتالمثل و تخلیهای در کار نخواهد بود.
۴) سؤالات متداول
• «آیا میتوانم بدون پرداخت اجرتالمثل چند ماهی بنشینم و بعد توافق کنم؟»
خیر؛ اجرتالمثل از روز اول تصرف شما محاسبه میشود و حتی اگر بعدا توافق کنید، حق گذشته ساقط نمیشود مگر شریک صراحتا ابراء کند.
• «اگر شریک دعوی فروش نکند چه؟»
شما خودتان میتوانید بهعنوان متقاضی فروش طرح دعوی کنید؛ نفی ضرورت رضایت متفق است.
• «هزینه دستور فروش چقدر و چقدر طول میکشد؟»
– هزینه دادرسی «غیر مالی» (حدود ۴۰۰–۵۰۰ هزار تومان).
– کارشناس ۳–۴ میلیون.
– زمان تا مزایده: ۶ تا ۱۰ ماه.
۵) پیشنهاد اجرایی
۱. یک اظهارنامه برای شریک بفرستید و دو گزینه را پیشنهاد دهید:
الف) فروش دو دانگ شما/او بر اساس قیمت کارشناس،
ب) انعقاد قرارداد اجاره سهم او با کرایه ماهانه … .
۲. اگر نپذیرفت:
– دادخواست «دستور فروش ملک غیرقابل افراز» بدهید (راه قطعی).
یا
– دادخواست «نصب مدیر و تقسیم منافع» بدهید و پس از حکم، با پرداخت اجرتالمثل رسمی ساکن شوید (راه میانه).
۳. در طول رسیدگی، اگر تصمیم گرفتید فعلا ساکن شوید، هر ماه معادل اجاره عرفی دو دانگ را به حساب خود شریک یا به صندوق دادگستری واریز کنید و فیشها را نگه دارید؛ این بهترین دفاع در برابر دعوای احتمالی اجرتالمثل است.
جمعبندی
اگر میخواهید بدون هیچ دعوای بعدی در ملک زندگی کنید:
– یا سهم شریک را بخرید (با یا بدون مزایده)،
– یا با حکم دادگاه اجاره سهم او را مرتب بپردازید.
بدون این دو راه، تصرف شما قانونی است ولی اجرتالمثل روی دوشتان میماند.
با سلام راه حل اخذ دستور فروش ملک مشاع از دادگاه است
با درود
برای استفاده از ملک باید رضایت شریک مشاعی را جلب نمایید
با سلام و عرض ادب استفاده از ملک مشاع مستلزم اذن همه مالکان میباشد
با سلام
برای استفاده از ملک باید رضایت شریک مشاعی را جلب نمایید اما اگر این کار امکان ندارد از طریق مراجعه به دادگاه و فروش ملک اقدام فرمایید .
سلام
هرگونه دخل و تصرف در مشاعات منوط به اجازه شرکا است
درود استفاده از ملک مشاع مستلزم اذن همه شرکا می باشد
عرض ادب ، هیچ راه حلی ندارد مگر تقاضای صدور دستور فروش از دادگاه که ملک را به مزایده بفروشند و سهم هریک از مالکین مشاعی پرداخت شود در غیر اینصورت هرگونه تصرف شما در ملک موصوف عدوانی تلقی می گردد.
سلام دعوی خلع ید مشاعی بدهید و دستور فروش را بگیرید
سلام
دوست خوب پرسشگرم من استفاده از مال مشاع باید با توافق باشد بهتر این است تقاضای فروش را بخواهید یا به نحوی با ایشان توافق کنید به اندازه سهم ایشان اجاره پرداخت کنید
در صورت استفاده شریک شما میتواند علیه شما دعوی خلع ید مشاعی مطرح کند لذا دادخواست دستور فروش ارائه فرمایید .
با سلام جهت تصرف مادی نیاز به اذن شریک دارید.
با سلام
به استناد م ۵۸ ق.م هر یک از شرکاء میتوانند جهت تقسیم ملک به دادگاه مراجعه کنند .و تقاضای تععبن تکلیف نمایند ،و یا با داشتن مدارک و دیدگاه منطقی خودتان چهار ششم از کل ملک را تصرف کنید .
سلام،اخذ گواهی عدم افراز از اداره ثبت و سپس درخواست فروش فروش ملک مطرح کنید.
راه حل دوم ،بدون اذن مالک دو دانگ سکونت نمایید اجاره دو دانگ به ایشان پرداخت نمایید
با سلام . برای سکونت در ملک مشاع اذن همه شرکا لازم است ، در صورت عدم توافق و تمایل به فروش ملک میتوانید قانونی اقدام بفرمایید
با سلام
برای تصرف مادی در ملک مشاع اذن تمامی شرکا نیاز است.
سلام با توجه به سوال شما چنانچه به توافق نمیرسید از طریق دادگاه تقاصای مزایده نماید موفق باشید
اگر به توافق نمیرسید باید ملک به مزایده برای فروش برود.
سلام تصرف فیزیکی در ملک مشاع مثل سکونت نیاز به اذن بقیه شرکا دارد
درود بر شما؛
از آنجا که طبق قانون ،هرنوع تصرف در مال مشاعی ضرورتا بایستی با اذن شریک یا سایر شرکای ملک باشد بنابراین در صورت سکونت شما در ملک مشاع و بدون اذن شریک مشاعی،این حق را به شریک مشاعی میدهد که با مراجعه به مراجع قضایی درخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف و خلع ید از ملک مشاعی را علیه شما مطرح نماید. حال باتوجه به موارد مذکور،بهترین گزینه اولا ؛توافق با شریک مشاعی به منظور پرداخت سهم الاجاره شریک مشاعی با توجه به میزان سهم ایشان از ملک بوده و دوما؛ در صورت عدم توافق ،ناچارازمراجعه به دادگستری وتقدیم دادخواست جهت تعیین تکلیف با تشریح اوضاع و احوال خود ونیاز به سکونت میباشید.
موفق باشید.
سلام و وقت بخیر
باید دادخواست فروش ملک مشاع رو بدید
عرض سلام و احترام، اذن همه شرکا برای تصرف مادی در ملک نیاز است.
با سلام،برای تصرف مادی نیاز به اذن شریک دارید.
با سلام
تصرف مادی در ملک مشاعی مستلزم اذن تمامی شرکا می باشد.
