لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام وقت بخیر. برای اولین بار به امید خدا میخواهم ملک خریداری نمایم و روی همین حساب سراغ ملکی رفتم که سندش شش دانگ تک برگ قطعی باشد. علاوه بر این میخواهم بدانم چه مواردی را باید بررسی کنم؟ مثلا استعلام سند و ... لطفا راهنمایی بفرمایید.
با سلام
شما می توانید استعلام سند از دفاتر اسناد رسمی و شهرداری و بررسی حقوقی ملک در خصوص توقیفی بودن و … را بررسی نمایید .
با سلام
تنظیم مبایعه نامه باید با مشورت وکیل باشد
خرید ملک نکات حقوقی زیادی دارد و بهتر است در جلسه معامله از همراهی وکیل استفاده کنید.
سلام وقت بخیر
راهنمای گامبهگام «پیش از امضا» برای خرید ملک (سند ششدانگ تکبرگ)
────────────────────────────
۱. احراز هویت و صلاحیت فروشنده
────────────────────────────
۱. کارت ملی و شناسنامه را با سند مطابقت دهید (نام، کدملی، عکس).
۲. اگر فروشنده «وکیل» است:
• اصل وکالتنامه رسمی را ببینید؛ حتما «حق فروش، اخذ ثمن، تنظیم سند» قید شده باشد.
• تاریخ انقضا، غیرقابلعزل یا معزول‑نبودنش را از دفاتر الکترونیک (سامانه ثنا) استعلام کنید.
۳. اگر فروشنده ورثه است: گواهی انحصار وراثت + تقسیمنامه و رضایت همه وراث الزامی است.
۴. استعلام ممنوعالمعامله نبودن: در دفاتر اسناد رسمی آنلاین میگیرند (۲ دقیقه).
────────────────────────────
۲. استعلامات ثبتی اصلی
────────────────────────────
استعلامات را ترجیحا دفترخانه انجام دهد؛ اما شما نتیجه مکتوب را ببینید:
📌 استعلام خلاصه وضعیت (سیستم کاداستر):
· مشخص میشود ملک در رهن، بازداشتی، توقیف، در طرح تعریض یا موقوفه نباشد.
📌 استعلام ماده ۱۸۷ مالیات بر نقل و انتقال:
· بدهی مالیاتی یا عوارض شهرداری نداشته باشد.
📌 استعلام ثبت شرکت نفت/وزارت راه (برای زمینهای حریم نفتی یا راهآهن) در صورت حاشیه بزرگراهها.
📌 گواهی عدم بدهی شهرداری (پایان‑کار و مفاصاحساب عوارض نوسازی).
نکته: جواب استعلامها حداکثر ۲۰ روز اعتبار دارد؛ اگر معامله عقب افتاد، تمدید کنید.
────────────────────────────
۳. مدارک فنی و شهرداری (برای آپارتمان یا ساختمان)
────────────────────────────
۱. جواز ساخت و پایان کار/گواهی عدم خلاف ماده ۱۰۰ (پیش شهرداری).
۲. نقشه یو.تی.ام / کاداستر و تطبیق مساحت سند با وضع موجود—کارشناس رسمی (یک نیمروز).
۳. صورتمجلس تفکیکی/پایان کار مجتمع (برای آپارتمان تازهساز).
۴. تاییدیه تاسیسات مشترک (آسانسور، آتشنشانی، انشعاب آب–برق–گاز) و پرداخت حق‑انشعاب.
۵. استعلام طرحهای عمرانی (تعریض خیابان، مترو، فضای سبز)؛ در دفاتر خدمات الکترونیک شهر (در تهران: SAMA Zoning) یا شهرداری مناطق.
────────────────────────────
۴. بدهیها و تعهدات جاری ملک
────────────────────────────
۱. قبوض آب، برق، گاز، شارژ ساختمان: مفاصا یا تسویه تا تاریخ تحویل.
۲. وام بانکی یا رهن بانکی: اگر در رهن هست، همزمان یا قبل از انتقال «ترهین فک» شود؛ در سند قطعی قید کنید فروشنده متعهد به فک رهن است.
۳. دعوا یا حق تقدم مستاجر: اجارهنامه در صورت وجود ضمیمه شود؛ ماده ۶ قانون روابط موجر و مستاجر حق تخلیه را به شما میدهد اما بهتر است پیش از معامله تکلیف شود.
────────────────────────────
۵. بررسی موقعیت ملکی و حقوق ارتفاقی
────────────────────────────
۱. بازدید حضوری + نقشه هوایی (سامانه شمیم ثبتی).
۲. عرض گذر، بنبست، حق‑عبور همسایه، حق‑آب و برق مشترک.
۳. اگر زمین است: استعلام از جهاد کشاورزی (ماده ۴ قانون حفظ اراضی زراعی) برای تغییر کاربری.
۴. حریم رودخانه، قنوات، برق فشار قوی، خطوط لوله نفت.
────────────────────────────
۶. مفاد قرارداد مبایعهنامه (قبل از دفترخانه)
────────────────────────────
۱. ثبت در سامانه املاک و مستغلات (کد رهگیری ۱۳ رقمی).
۲. ذکر دقیق: پلاک ثبتی، مساحت، طبقه و واحد، شماره سریال سند تکبرگ.
۳. شرط فک رهن / تسویه بدهی / ارائه پایان کار تا تاریخ معین؛ در غیر این صورت حق فسخ به خریدار.
۴. خسارت (وجه التزام) برای هر روز تاخیر در تنظیم سند.
۵. پرداخت ثمن مرحلهای پس از دریافت استعلامهای پاک؛ حداقل ۲۰٪ ثمن را بگذارید «پای سند».
۶. حق دریافت گواهی عدم خلاف و مفاصاحساب شهرداری بر عهده فروشنده.
۷. تصریح کنید ملک «آزاد، بدون معارض و بلامنع قانونی» منتقل میشود.
────────────────────────────
۷. حضور در دفترخانه و تنظیم سند قطعی
────────────────────────────
۱. اصل سند، اصل شناسنامه/کارت ملی طرفین، گواهی مالیاتی، جواب استعلامها همراه داشته باشید.
۲. انتقال پول: چک رمزدار یا حواله پایا/ساتنا در همان روز؛ رونوشت رسید به دفترخانه تحویل دهید.
۳. در متن سند بند زیر درج شود:
«این انتقال به استناد مبایعهنامه شماره … و پس از بررسی استعلامهای ثبتی و شهرداری و احراز بلامانعبودن صورت گرفت.»
۴. حتما یک نسخه الکترونیکی (usb) از سند تکبرگ جدید بگیرید؛ روی سند یک QR کد چاپ میشود.
────────────────────────────
۸. تحویل و تصرف
────────────────────────────
• روز تحویل کلید و تخلیه را در مبایعهنامه بنویسید.
• صورتجلسه تحویل را با حضور مدیر ساختمان یا همسایه شاهد امضاء کنید (تعداد کلید، کارکرد کنتورهای آب/برق/گاز، کارت آسانسور و…).
────────────────────────────
۹. هزینههای انتقال و بودجه پنهان
────────────────────────────
۱. مالیات نقل و انتقال: ۵٪ ارزش معاملاتی (شهرداری) → معمولا فروشنده.
۲. حق الثبت دفترخانه: تعرفه ثابت + ۰٫۵٪ مازاد بر سقف (معمولا خریدار).
۳. عوارض شهرداری نوسازی و پسماند تا آخر سال: فروشنده تا روز تحویل.
۴. بیمه مسئولیت مهندس ناظر (برای ساختمان تا ۱۰ سال عمر).
────────────────────────────
۱۰. نکتههای طلایی آخر
────────────────────────────
✅ حتی سند تکبرگ ممکن است «توقیف» یا «رهن» باشد؛ بدون جواب استعلام، هیچ مبلغی نپردازید.
✅ اگر واحد نوساز است، ضمانت دهساله استحکام بنا (ماده ۴ قانون نظام مهندسی) را در قرارداد ذکر کنید.
✅ برای زمینهای شهرهای شمالی، احتمال «اراضی جنگل و ساحل ملی» را با اداره منابع طبیعی چک کنید.
✅ قدرت چانهزنی فقط قبل از پرداخت بیعانه است؛ پس از آن معمولا دستتان بسته است.
✅ کد رهگیری = شمشیر دو لبه؛ اگر فسخ کردید، حتما دفتر املاک «ابطال» را در سامانه ثبت کند و رسید بگیرید.
موفق و پرسود باشید! 🏡
با سلام،استعلامات لازم در خصوص وضعیت ثبتی ملک و توقیف نبودن آن، استعلام از شهرداری و اداره مالیات از طریق دفاتر اسناد رسمی صورت می گیرد.
سلام ، عدم توقیف ملک بررسی گردد و همچنین اخذ استعلامات شهرداری ، ثبت ، اداره مالیات
با سلام
کلیه استعلامات از اداره ثبت در خصوص سند و عدم توقیف یا در رهن نبودن سند و همچنین عدم وجود معارضین باید بررسی گردد و حتما در هنگام معامله پیشنهاد میگردد از وکلا و یا مشاورین حقوقی استفاده گردد تا قرارداد نکات مبهم و به ضرر شما را در بر نداشته باشد .
با سلام اخذ استعلام از ادارات ثبت شهرداری اداره مالیات و توقیف نبودن ملک
با سلام و وقت بخیر؛
نکات ضروری جهت بررسی و خرید ملک؛
۱ـ بررسی سند ملک: از قبیل , مشاهده سند تک برگ قطعی، استعلام سند از اداره ثبت.
۲ـ بررسی وضعیت ملک: از قبیل , کاربری ملک ، بررسی وضعیت فیزیک ملک، مشاوره با همسایگان
۳ـ بررسی مالی و حقوقی: از قبیل , مطالبه سند مالکیت فروشنده، بررسی بدهیهای ملک، مشاور با وکیل دادگستری
۴ـ مراحل نهایی خرید: از قبیل, تنظیم سند رسمی، پرداخت وجه
توصیههای نهایی برای جلوگیری از کلاهبرداری:
ـ هرگز قبل از استعلام سند و تنظیم سند رسمی، پیشپرداخت نکنید.
- از خرید املاکی که سند آنها جدولبندی(تقسیمبندی نشده) یا در حال انتقال است، خودداری کنید.
- در صورت خرید زمین، از محدوده دقیق ملک با استفاده از مهارت نقشهبرداری اطمینان حاصل کنید.
جهت مشاوره و راهنمایی بیشتر با ما در تماس باشید.
عرض سلام و احترام،اخذ استعلام از شهرداری،اداره ثبت،مالیات،توقیفی نبودن و..
با سلام و درود
استعلام سند از دفاتر اسناد رسمی، شهرداری و بررسی حقوقی ملک در خصوص توقیفی بودن
با سلام،از طریق ثبت و شهرداری استعلامات لازم صورت گیرید.
سلام
ضمن تبریک
استعلامات لازم از شهرداری و اداره ثبت دریافت شود
در خصوص تحویل ملک حتما تاریخ در قرارداد قید کنید
در خصوص تنظیم سند رسمی حتما دفترخانه مشخص و تاریخ و ساعت معین شود
سلام از اداره ثبت .شهرداری استعلامات لازمه را اخذ نمایید
سلام و درود ، استعلام از ادارات ثبت ، دارایی ، شهرداری ، و مطابقت حدود صغور ملک با سند ،مراجعه به آدرس و تحقیق از شخص متصرف ملک مورد معامله در اولویت باشد.
سلام.لطفا از خدمت مشاوره تلفنی یا حضوری استفاده کنید
با سلام
برای استعلام سند از سه طریق میتونید اقدام کنید
از طریق دفاتر اسناد رسمی
شهرداری
و همچنین در خصوص وضعیت حقوقی ملک که توقیف هست یا خیر
با سلام و عرض ادب ،استعلام های لازم توسط دفتر اسناد رسمی صورت می گیرد
سلام استعلام سند از دفاتر اسناد رسمی و شهرداری و بررسی حقوقی ملک در خصوص توقیفی بودن را بررسی کنید.
با سلام موارد متعددی باید در خرید و فروش ملک لحاظ شود بهتر است از خدمات مشاوره استفاده کنید
با سلام
استعلام های لازم توسط دفتر اسناد رسمی صورت می گیرد.
استعلام سند از دفاتر اسناد رسمی و شهرداری.
وضعیت حقوقی ملک در خصوص توقیفی بودن.
