وضعیت حقوقی فروش سهم مشاعی مغازه سرقفلی و مسئولیت تعهدات پیشین شریک

فروش سهم مشاع بدون اجازه یا اطلاع سایر شرکا باطل نیست اما شرکا می‌توانند از «حق شفعه» (حق تقدم خرید) استفاده کنند و اگر توان پرداخت ثمن معامله را دارند اون را به خریدار پرداخت و حق شفعه را اجرا کنند
تعهدات قدیمی همچنان بر عهده فروشنده قبلی است مگر اینکه خریدار جدید خودش صراحتاً مسئولیت آن‌ها را قبول کرده باشد
خریدار جدید فقط مالک همان سهم مشاع می‌شود و هیچ‌گونه حقی نسبت به سرقفلیِ متعلق به دیگران ندارند و دارنده سر قفلی جدا از مالکیت مشاعی است

فروش سهم مشاعی جایز است و خللی به حق دیگر شرکا وارد نمی کند. تعهدات پیشین تابع توافق طرفین است درصورت عدم توافق برعهده فروشنده است.

با سلام مالک‌مشاعی می تواند قدرالسهم خود را بفروشد و نیازی به اجازه دیگر شرکا ندارد.به عبارت دیگر تصرفات حقوقی می تواند انجام دهد. اما خریدار برای تصرف مادی ملک‌نیاز به اذن دیگر شرکا دارد.

با سلام واحترام
فروش ۲ دانگ مشاع بدون اطلاع سایر شرکا اصولاً قانونیه و نیازی به رضایت اون‌ها نداره؛ البته خریدار فقط مالک همون ۲ دانگ می‌شه. تعهدات قبلی هم اصولاً بر عهده فروشنده باقی می‌مونه، مگر اینکه خریدار جدید صراحتاً اون‌ها رو پذیرفته باشه. با توجه به اینکه سرقفلی متعلق به شخص دیگه‌ایه، باید قراردادهای قدیمی و جدید بررسی بشه تا وضعیت حقوقی دقیق مشخص بشه.

بادرود
فروش سهم مشاعی امکان دارد ولی تحویل آن منوط به اذن سایر شرکا می باشد

در صورت تایید فروش وقبول شریک جدید خریدار جدید قائم مقام مالک قبلی بوده در هر مورد سهیم است

سلام ، فروش بدون اجازه شرکا ، مانع قانونی ندارد. تعهدات سابق فروشنده کماکان برعهده ایشان می باشد مگر در قرارداد به خریدار جدید منتقل شود.

با سلام
فروش سهم مشاعی هر شریک بدون رضایت سایر شرکا معتبر است؛ اما فروشنده صرفاً می‌تواند سهم خود را منتقل کند. تعهدات قراردادی سابق اصولاً بر عهده خود فروشنده باقی است و به خریدار منتقل نمی‌شود، مگر اینکه انتقال تعهد با رضایت طلبکار یا طرف قرارداد صورت گرفته باشد. همچنین مالکیت سرقفلی شخص ثالث، مستقل از مالکیت سهم مشاعی مغازه است.

مطابق ماده ۵۸۳ قانون مدنی، فروش سهم مشاعی بدون رضایت سایر شرکا اصولاً صحیح است و عدم اطلاع آنان موجب بطلان معامله نمی‌شود. تعهدات قراردادی سابق نیز طبق ماده ۲۳۱ قانون مدنی خودبه‌خود به خریدار جدید منتقل نمی‌شود و اصولاً بر عهده فروشنده باقی است؛ مگر اینکه خریدار صریحاً آن‌ها را پذیرفته باشد. با توجه به تعلق سرقفلی به شخص ثالث، بررسی قراردادهای سابق ضروری است.

سلام فروش ۲ دانگ مشاع بدون اطلاع سایر شرکا طبق ماده ۵۸۳ قانون مدنی صحیح است و نیاز به رضایت آنان ندارد.
تعهدات قبلی، اگر شخصی باشد بر عهده فروشنده است؛ اما اگر به ملک مربوط باشد، ممکن است به خریدار جدید نیز منتقل شود.

فروش ۲ دانگ مشاع بدون اطلاع سایر شرکا اصولاً قانونیه و نیازی به رضایت اون‌ها نداره؛در صورتیکه که تعداد شرکا بیش از دو نفر باشد، برای سایر حقی ایجاد نمی نماید.همچنین مالکیت سرقفلی شخص ثالث، مستقل از مالکیت سهم مشاعی مغازه است.