حقوق مستأجر سال ۱۳۵۶ در صورت انتقال به غیر و ادعای تخلیه مالک
ادامهٔ متن پرسشبستن
یک باب مغازه در سال ۱۳۵۲ با یک نوشته عادی اجاره شده است که در متن آن از عناوین «موجر و مستأجر» استفاده شده و انتقال به غیر و تغییر شغل منع شده است؛ همچنین نامی از سرقفلی در متن برده نشده است. پس از فوت پدرم (مستأجر)، مغازه به شخص دیگری اجاره داده شد که مالک قبلی به این موضوع اعتراضی نداشت. اخیراً مالک جدید ملک را خریده و با استناد به واگذاری مغازه به غیر، ادعا می‌کند که مرتکب تخلف شده‌ایم و در صورت طرح دعوا در دادگاه هیچ حقی به ما تعلق نخواهد گرفت و قصد دارد با پرداخت مبلغی اندک مغازه را تحویل بگیرد. با توجه به قوانین جاری، وضعیت حقوقی ما به چه صورت است؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
رابطه استیجاری شما مشمول قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ است و به آن حق کسب و پیشه تعلق میگیرد. حتی در صورت اثبات انتقال به غیر بدون رضایت، ادعای مالک جدید مبنی بر تعلق نگرفتن هیچ حقی نادرست بوده و در صورت تخلیه، نصف حق کسب و پیشه به نرخ روز به شما پرداخت میشود.
این قاعده کلی در خصوص تخلف انتقال به غیر است و تعیین تکلیف قطعی ملک شما به چگونگی اثبات رضایت مالک قبلی وابسته است.
