لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
سلام و احترام. من یک آپارتمان را پیشخرید کردم و درباره متراژ و انباری اختلاف داشتیم. قبل از تنظیم سند، صورتجلسهای نوشتیم و توافق کردیم که هرگونه ادعا و شکایت درباره ثمن، کسری یا افزایش متراژ، تاخیر تحویل و حقوق مشاعات، پارکینگ و انباری را از خود سلب و ساقط کنیم. سپس سند به نام ما صادر شد و در آن متراژ و مشاعات مشخص است. اکنون فروشنده میخواهد بخشی از مشاعات قیدشده در سند را جدا کند و به واحد طبقه اول بدهد؛ آیا با وجود آن متمم، حق اعتراض ندارم؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
بله، حق اعتراض دارید.
سند رسمی بعدی که به نام شما صادر شده و مشاعات را مشخص کرده، ملاک اصلی است.
مشاعات متعلق به همه مالکین است و فروشنده بدون رضایت رسمی مالکین نمیتواند بخشی از آن را به یک واحد اختصاص بدهد.
آن صورتجلسه اسقاط معمولا ناظر به اختلافات قبلی پیشفروش است، نه اینکه فروشنده بعدا بتواند حقوق مالکانه ثبتشده در سند را از بین ببرد.
اگر اقدام کند، میتوانید اظهارنامه مخالفت بفرستید و در صورت لزوم دعوا/شکایت حقوقی مطرح کنید.
عرض سلام و احترام ،متمم معمولا شما را از تکرار همان اختلافات قبلی مثل کسری و تاخیر و حقوق قراردادی مشاعات منع می کند، اما اگر قرار است بعد از صدور سند رسمی بخشی از مشاعات شما جدا و به واحد دیگری اختصاص عینی پیدا کند، حق اعتراض دارید و باید مخالفت خود را مستند به سند رسمی و با پیگیری از مسیرهای قانونی اعلام کنید
همیشه قرارداد مستند به امضا و اراده طرفین ملاک عمل است، اعتراض نداشتن شما یعنی حفظ وضع موجد،نه اختیار مطلق مالک اولیه برای تغییر در مشاعات ،حتما با گرفتن وکیل به لحاظ فنی بودن موصوع، اقدام قضایی بکنید.
این شرط طبق قانون پیش فروش ساختمان باطل است چرا که قانون مقداری وجه التزام تعیین کرده که از آن امکان تعیین ندارد و با توجه به اینکه این شرط هیچ وجه التزامی برای فروشنده قائل نشده باطل است از مقدار تعیین شده در قانون کمتر است ،در نتیجه شما حق اعتراض دارید
مشاعات برای تمام مشترکین است و این امکان حتی با توافق باشما امکان ندارد،طبق قانون مدنی توافق شما بین شما و ایشان لازم الاتباع است و به این موضوع تسری ندارد ،زیرا نیز در سند شما قید و صادر گردیده است
هرگونه تصرف در مشاعات منوط به اذن و توافقات همه ساکنین است
ایشان مجوز انجام چنین امری را ندارد و شما می توانید در این خصوص به طرفیت ایشان طرح دعوا کنید
۱ وقتی سند ثبت شد امکان تغیر آن نیست
۲ در صورت انجام میتوانید آرش یا قیمت آنچ کسر میشود را مطالبه کنید
تصرف در مشاعات مستلزم اذن و رضایت تمامی مالکین ساختمان می باشد.
هرگونه تصرف در مشاعات نیازمند رضایت تمام مالکین و مجوز شهرداری است
بادرود
اگر در مشاعات تصرفات شخصی یا مغایر با حقوق مالکین باش حق اعتراض دارین
باسلام
هرگونه تصرف در مشاعات منوط به اذن و توافق همه ساکنین است.
متن متمم، مجوز تغییر مالکیت یا کاربری مشاعات بعد از صدور سند نیست.
در صورت اسقاط حقوق خود دیگر جای مطالبه وجود ندهرد.
تصرف در مشاعات رضایت کلیه مالکین را می طلبد.
کاربر گرامی هر گونه تصرف منوط به اذن تمام شرکا می باشد
هر تصرفی منوط به ادن تمام شرکا میباشد
کاربرگرامی هر تصرفی منوط به اذن تمام شرکا میباشد
تصرف در مشاعات منوط به رضایت کلیه مالکین دارد
تصرف در مشاعات منوط به اذن کلیه مالکین مشاعی است
