لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام و احترام. من یک آپارتمان را پیشخرید کردم و درباره متراژ و انباری اختلاف داشتیم. قبل از تنظیم سند، صورتجلسهای نوشتیم و توافق کردیم که هرگونه ادعا و شکایت درباره ثمن، کسری یا افزایش متراژ، تاخیر تحویل و حقوق مشاعات، پارکینگ و انباری را از خود سلب و ساقط کنیم. سپس سند به نام ما صادر شد و در آن متراژ و مشاعات مشخص است. اکنون فروشنده میخواهد بخشی از مشاعات قیدشده در سند را جدا کند و به واحد طبقه اول بدهد؛ آیا با وجود آن متمم، حق اعتراض ندارم؟
حق اعتراض دارید و فروشنده نمیتواند مشاعاتِ مندرج در سند شما را یکطرفه جدا و به واحد دیگری منتقل کند؛ متن متمم، مجوز تغییر مالکیت یا کاربری مشاعات بعد از صدور سند نیست.
طبق ماده ۲ قانون تملک آپارتمانها، قسمتهای مشترک ملکِ همه مالکین است و اختصاص آن به یک واحد، نیازمند رضایت همه مالکین است. طبق ماده ۱۰ قانون مدنی، قرارداد فقط در حدود قانون و حقوق دیگران معتبر است و نمیتواند حق عینی شما در مشاعاتِ ثبتشده را از بین ببرد.
به فروشنده اظهارنامه بدهید و اعلام کنید هرگونه تصرف یا انتقال در مشاعاتِ مندرج در سند را غیرمجاز میدانید. اگر اقدام عملی کرد، دادخواست منع تصرف و رفع مزاحمت و ابطال هر سند یا صورتمجلس تفکیکیِ مغایر با مشاعاتِ سندی را مطرح کنید.
با سلام
متن متمم، مجوز تغییر مالکیت یا کاربری مشاعات بعد از صدور سند نیست.
درود
همیشه قرارداد مستند به امضا و اراده طرفین ملاک عمل است، اعتراض نداشتن شما یعنی حفظ وضع موجد،نه اختیار مطلق مالک اولیه برای تغییر در مشاعات ،حتما با گرفتن وکیل به لحاظ فنی بودن موصوع، اقدام قضایی بکنید.
با سلام
تصرف در مشاعات مستلزم اذن و رضایت تمامی مالکین ساختمان می باشد.
.سلام هرگونه تصرف در مشاعات نیازمند رضایت تمام مالکین و مجوز شهرداری است
مشاعات برای تمام مشترکین است و این امکان حتی با توافق باشما امکان ندارد،طبق قانون مدنی توافق شما بین شما و ایشان لازم الاتباع است و به این موضوع تسری ندارد ،زیرا نیز در سند شما قید و صادر گردیده است
سلام هرگونه تصرف در مشاعات نیازمند رضایت تمام مالکین و مجوز شهرداری است
هرگونه تصرف در مشاعات نیازمند رضایت تمام مالکین و مجوز شهرداری است،
