آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام
در یک آپارتمان ۵ واحدی سکونت دارم ، ماه پیش قرار شد پشت بام را ایزوگام کنیم و هر واحد علی الحساب ۵ میلیون به مدیر ساختمان پرداخت کند و بقیه بعد از انجام کار پرداخت شود ، بنده نیز پرداخت کردم ، ولی بعد از حساب کتاب متوجه شدم باقی خیلی بیشتر از چیزی هست که تصور میکردم ، بعد از سوال از مدیر متوجه شدم که سهم هر واحد به صورت مساوی تقسیم شده است ، بنده نیز اعتراض کردم که باید طبق قانون تملک آپارتمان ها بر اساس مساحت هر واحد ایزوگام محاسبه شود چون مساحت واحد مدیر ساختمان ۲۰۰ متر مربع و مساحت واحد من و بقیه ۶۰ متر مربع می باشد ، ولی ایشان قبول نکردند و بقیه همسایه ها هم چون با ایشان دوست هستند ، سهم خود را پرداخت کردند ، و فردای آن روز اظهار نامه قضایی از طرف همه اهالی ساختمان به دستم رسید که باید هر چه سریع تر سهم خود را پرداخت نمایم ، بنده هم در پاسخ به اظهار نامه گفتم ، بلافاصله بعد از حساب کتاب دقیق و بر اساس قانون تملک آپارتمان ها پرداخت خواهم نمود . از آن روز به بعد هیچ خبری نشده است ، سوال من این است آیا گذشت زمان و این بلاتکلیفی به ضرر من است ؟ با تشکر
پاسخ شما ماده ۴ قانون تملک آپارتمانهاست که به موجب آن :
حقوق و تعهدات و همچنین سهم هر یک از مالکان قسمتهای اختصاصی از مخارج قسمتهای مشترک متناسب است با نسبت مساحت قسمت اختصاصی به مجموع مساحت قسمتهای اختصاصی تمام ساختمان به جز هزینههایی که به دلیل عدم ارتباط با مساحت زیربنا به نحو مساوی تقسیم خواهد شد و یا اینکه مالکان ترتیب دیگری را برای تقسیم حقوق و تعهدات و مخارج پیشبینی کرده باشند. پرداخت هزینههای مشترک اعم از اینکه ملک مورد استفاده قرار گیرد یا نگیرد الزامی است.
تبصره ۱ (الحاقی ۱۳۷۶/۰۳/۱۱) - مدیران مجموعه با رعایت مفاد این قانون، میزان سهم هر یک از مالکان یا استفادهکنندگان را تعیین میکند.
تبصره ۲ (الحاقی ۱۳۷۶/۰۳/۱۱) - در صورت موافقت مالکانی که دارای اکثریت مساحت زیربنای اختصاصی ساختمان میباشند هزینههای مشترک براساس نرخ معینی که به تصویب مجمع عمومی ساختمان میرسد، حسب زیربنای اختصاصی هر واحد، محاسبه میشود.
تبصره ۳ (الحاقی ۱۳۷۶/۰۳/۱۱) - چنانچه چگونگی استقرار حیاط ساختمان یا بالکن یا تراس مجموعه به گونهای باشد که تنها از یک یا چند واحد مسکونی، امکان دسترسی به آن باشد، هزینه حفظ و نگهداری آن قسمت به عهده استفاده کننده یا استفادهکنندگان است.
با سلام
به برخی از هزینه های مشاعات ، هزینه های نسبی گفته می شود:
این هزینه ها بین تمام واحد های یک ساختمان تقسیم بندی می شود و هریک از واحد ها بر اساس معیارهایی مانند متراژ ، تعداد نفرات ، تعداد پارکینگ واحدها محاسبه میشوند و گاهی هم مساوی بین تمامی واحدها تقسیم خواهد شد . از طرفی هر واحد می باید سهم هزینه های خود را تماما پرداخت کند و هیچ ارتباطی با اینکه آن ساکن از این بخش ساختمان استفاده میکند یا خیر ، ندارد ؛ به عنوان مثال اگر ساکنین طبقه همکف از آسانسور استفاده نمیکنند نمی توانند از پرداخت سهم هزینه های آسانسور امتناع ورزند . به طور کلی این هزینه ها شامل شارژ ساختمان ، تعمیر و نگهداری بخشهای مشترک (مشاع ) ، هزینه هایی مثل ، هزینه آب ، برق، گاز ، ((( ایزوگام )))، انواع بیمههای مربوط به ساختمان و … می شود .
