لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
یک واحد آپارتمان پیشفروش خریداری کردهام و ثمن معامله را پرداخت کردهام. پیشفروشنده واحد را تحویل داده و اکنون در تصرف من است، اما مبلغی برای روز تنظیم سند توافق شده که هنوز پرداخت نشده است. قرارداد پیشفروش در دفترخانه ثبت نشده است. اگر پیشفروشنده سند را به نام من منتقل نکند، آیا دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در دادگاه به نتیجه میرسد؟
با وجود عدم ثبت قرارداد در دفترخانه، میتوانید دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را در دادگاه مطرح کنید و شانس موفقیت شما بالاست، چون تحویل ملک و پرداخت ثمن، اجرای قرارداد را ثابت میکند.
طبق قانون پیشفروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹، عدم ثبت رسمی قرارداد پیشفروش مانع از مطالبهی حقوق خریدار نیست و دادگاهها با استناد به قرارداد عادی، اسناد پرداخت و واقعیت تصرف، الزام فروشنده به تنظیم سند را صادر میکنند.
با در دست داشتن قرارداد پیشفروش، رسیدهای پرداخت و هر مدرکی که تحویل ملک را ثابت کند، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را به دادگاه محل وقوع ملک تقدیم کنید؛ همچنین برای جلوگیری از هرگونه نقلوانتقال احتمالی، تقاضای صدور دستور موقت مبنی بر توقف معاملات ملک را نیز ضمن دادخواست مطرح کنید.
باسلام شما میتوانید دعوای الزام به تنظیم سند را در دادگاه مطرح نمایید
درود؛ چنانچه عرصه دارای سند تک برگ سبز رنگ باشد دعوای الزام به تنظیم سند پذیرفته نمی شود.
در غیر این صورت امکان طرح دعوی تنفیذ وقوع بیع و الزام به تنظیم سند رسمی برای شما امکان پذیر و مطرح میگردد. .
با سلام
چنانچه به هنگام پیش فروش، عرصه ملک واجد سند رسمی سبز رنگ بوده خیر دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مسموع نیست والا پذیرفته می شود.
درود بر شما
عدم ثبت قرارداد مانع اقامه دعوی الزام به تنظیم سند رسمی نمی باشد و جهت طرح دعوی بهتر است از مشاوره وکلای محترم سایت استفاده نمایید
سلام
«بله، این دعوا به نتیجه میرسد.
هرچند طبق «قانون پیشفروش ساختمان»، این قراردادها باید در دفترخانه تنظیم شوند، اما قرارداد عادی شما (مبایعهنامه یا قولنامه) طبق ماده ۱۰ قانون مدنی بین شما و فروشنده کاملا معتبر است.
در حال حاضر، اکثر دادگاهها با وجود قرارداد عادی، دعوای «الزام به تنظیم سند رسمی» را میپذیرند؛ مشروط بر اینکه:
۱. مالکیت رسمی فروشنده بر ملک (یا زمین) محرز باشد.
۲. شما به تعهدات خود (پرداخت مبالغ توافقشده) عمل کرده باشید.
بنابراین، ثبت نشدن قرارداد در دفترخانه مانع از رسیدن شما به حقتان در دادگاه نخواهد بود.»
درود بر شما؛
در فرض سؤال، صرف عدم تنظیم قرارداد پیشفروش در دفتر اسناد رسمی، لزوما مانع استماع دعوای الزام به تنظیم سند رسمی نیست، اما نتیجه دعوا کاملا وابسته به تاریخ انعقاد قرارداد، مفاد آن، ادله اثبات، وضعیت ثبتی ملک و آثار حاکم بر قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است. همچنین با توجه به باقیماندن بخشی از ثمن، اصل «اجرای همزمان تعهدات» موضوع ماده ۳۷۷ قانون مدنی نیز قابل استناد خواهد بود و دادگاه معمولا آمادگی خریدار برای پرداخت باقیمانده ثمن را احراز میکند. مقررات قانون پیشفروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹، مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۲۱، ۲۲۲ و ۳۷۷ قانون مدنی و نیز قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و مقررات انتقال رسمی املاک در این خصوص باید توامان بررسی شود.
پیش از هر اقدامی باید مشخص شود: قرارداد پیشفروش دقیقا در چه تاریخی منعقد شده، وضعیت ثبتی و سند رسمی ملک چیست، پروانه ساختمانی و پایانکار اخذ شده یا خیر و آیا فروشنده مالک رسمی ملک است؟ پاسخ این موارد، مسیر صحیح دعوا و احتمال موفقیت آن را تعیین میکند.
بادرود
بله براساس م ۱۰قانون مدذنی وقواعد عمومی قراردادهها امکان الزام است
امکان طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی وجود دارد، اما موفقیت آن به تاریخ انعقاد قرارداد، زمان شمول قانون الزام و رویه دادگاه رسیدگیکننده بستگی دارد. اگر قرارداد پس از لازمالاجرا شدن مقررات قانون الزام و بدون رعایت تشریفات قانونی منعقد شده باشد، این احتمال وجود دارد که دادگاه دعوا را غیرقابل استماع اعلام کند. بنابراین قبل از طرح دعوا باید تاریخ قرارداد و وضعیت شمول قانون الزام دقیق بررسی شود.
نکته مهم: اگر این سؤال مربوط به پاسخدهی در سایتهای حقوقی مانند دادراه یا بنیاد وکلاست، بهتر است پاسخ را به همین صورت مشروط بنویسید؛ زیرا در حال حاضر پاسخ قطعی «حتما حکم الزام صادر میشود» یا «حتما دعوا رد میشود» از نظر حقوقی قابل دفاع نیست.
اگر قرارداد قبل از لازمالاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول منعقد شده باشد، امکان ثبت آن در سامانه ساغر و سپس طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی وجود دارد. اما اگر قرارداد پس از لازمالاجرا شدن این قانون و بهصورت عادی منعقد شده باشد، دادگاه معمولا قرار عدم استماع دعوا صادر میکند.
سلام و احترام؛
امکان اقامه دعوی متصور است مشاوره تخصصی می طلبد.
عرض سلام
عدم ثبت قرارداد به صورت رسمی جرم است اما ایرادی به قرارداد وارد نیست.
وقت بخیر
امکان دعوای الزام به تنظیم سند و دعوای وقوع بیع را مطرح نمایید واریز ثمن از جانب شما و همچنین ملک در ید شما ادله ای براین موضوع است
ولیکن اگر سند سبز رنگ باشد متاسفانه پذیرفته نمی شود
بسم تعالی
اگر سند حد نگار ( سبز رنگ) باشد دعوای الزام به تنظیم سند پذیرفته نمی شود در غیر این صورت امکان طرح دعوی تنفیذ وقوع بیع و الزام به تنظیم سند رسمی برای شما امکان پذیر میباشد .
سلام بله
با توجه به توضیحات شما امکان اقامه دادخواست الزام به اخذ پایانکار و الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی وجود خواهد داشت
اگر در قرارداد شرط خسارت وجه التزام پیش بینی شده باشد با شرایطی امکان درخواست مطالبه خسارت وجه التزام تاخیر در انجام تعهدات قراردادی وجود خواهد داشت
رویه ها مختلف است . اما معمولا امکان پذیر است .
سلام
بله امکان طرح دعوی تنفیذ وقوع بیع و الزام به تنظیم سند رسمی میسور می باشد مگر اینکه سند سبز رنگ حدنگار باشد
سلام، اگر سند حد نگار (یا سبز رنگ) باشد دعوای الزام به تنظیم سند پذیرفته نمی شود..
بله، با ارائه قولنامه و مدارک پرداخت، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی به دادگاه قابل طرح است.
بله امکان طرح دعوا را دارید و مبلغ توافق شده در روزیکه سند به نام شما میشود پرداخت میکنید
با سلام اثبات عقد بیع در صورتی که بصورت عادی هم باشد میتوانید همزمان اثبات عقد بیع و الزام به تنظیم سند را مطرح نمایید و دادگاه با وجود دلایل و اسناد حکم به محکومیت صادر خواهد نمود
در صورتیکه پیش خرید قبل از تاریخ لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت بوده و سند نیز از اسناد جدید نیست عدم ثبت قرارداد در دفترخانه مانعی برای طرح دعوای مذکور ایجاد نمی کند . عدم ثبت رسمی قرارداد پیش فروش صرفا شما را از مزایای ذکر شده در قانون پیش فروش محروم می کند اما به اصل معامله و تعهدات خدشه ای وارد نمی کند .
سلام
اگر اسناد و ادله شما مثبته باشد به نتیجه میرسید
با سلام و درود
بله، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ممکن است، اما پیچیدگیهای خاص خود را دارد.
رویهی قضایی غالب این قراردادها را به عنوان «قولنامه» یا «مبایعهنامه» معتبر میداند. بنابراین، صرف اینکه قرارداد در دفترخانه ثبت نشده، باعث بطلان معامله شما نمیشود و دادگاه به اعتبار “اصل آزادی قراردادها” به آن رسیدگی میکند.
برای اینکه دادگاه حکم به نفع شما صادر کند، باید ثابت کنید که تعهدات قراردادی خود را انجام دادهاید.
برای گرفتن نتیجه بهتر با وکیل مشورت کنید.
با سلام،اگر قرارداد عادی باشد الزام به تنظیم سند رسمی ریسک دارد و اگر سند سبز باشد دعوا پذیرفته نیست.
سلام وقت بخیر
در صورتی که سند سبز رنگ باشد دعوای الزام به تنظیم سند پذیرفته نمیشود
عرض سلام و احترام،
اگر قرارداد پیشفروش در دفترخانه ثبت نشده باشد، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی همان قرارداد پیشفروش معمولا پذیرفته نمیشود. اما اگر ملک تکمیل شده و امکان انتقال سند مالکیت نهایی وجود دارد، با پرداخت یا آمادگی برای پرداخت باقیمانده ثمن، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی میتواند قابل استماع باشد.
خلاصه: ثبت نشدن قرارداد پیشفروش، مانع الزام به تنظیم سند نهایی نیست، ولی برای خود قرارداد پیشفروش مشکل ایجاد میکند.
سلام
ثبت نشدن قرارداد پیشفروش در دفترخانه، بهتنهایی موجب از بین رفتن حق خریدار برای مطالبه انتقال سند رسمی نمیشود. اگر قرارداد از نظر شرایط اساسی صحت معامله معتبر باشد، ثمن معامله مطابق توافق پرداخت شده باشد و پیشفروشنده نیز ملک را تحویل داده باشد، اصل امکان طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی وجود دارد.
البته اگر طبق قرارداد، پرداخت بخشی از ثمن در زمان تنظیم سند بر عهده خریدار باشد، وی باید برای ایفای این تعهد نیز آمادگی خود را اثبات کند؛ زیرا دادگاه معمولا اجرای تعهدات متقابل طرفین را همزمان مورد توجه قرار میدهد و ممکن است انتقال سند را منوط به پرداخت مانده ثمن کند.
بدیهی است اظهارنظر نهایی منوط به بررسی قرارداد، اسناد پرداخت و مدارک توسط وکیل است.
اگر سند سبزرنگ باشد دعوای الزام به تنظیم ستد رسمی پذیرفته نمی شود..موفق باشید 🌹
باسلام
قرارداد، رسیدهای پرداخت، مدارک تحویل ملک و هرگونه پیام یا اقرار فروشنده درباره معامله را جمعآوری کنید.
قبل از دادخواست، یک اظهارنامه برای دعوت به تنظیم سند رسمی ارسال کنید.
در صورت امتناع، امکان طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی با بررسی شرایط پرونده وجود دارد.
سلام
بله، در صورت احراز صحت قرارداد، پرداخت بخش عمده ثمن و امکان انتقال رسمی ملک، اصولا میتوانید دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید.
ثبت نشدن قرارداد پیشفروش در دفترخانه، بهتنهایی مانع رسیدگی دادگاه نیست.
البته باید مبلغ باقیمانده ثمن را مطابق قرارداد همزمان با تنظیم سند پرداخت یا آمادگی خود برای پرداخت را اعلام کنید.
اگر ملک دارای موانع قانونی برای انتقال نباشد، احتمال پذیرش دعوا زیاد است.
باسلام اگر سند سبزرنگ باشد دعدای الزام به تنظیم ستد رسمی پذیرفته نمی شود.
با سلام
در صورت احراز صحت قرارداد، پرداخت بخش عمده ثمن و امکان قانونی انتقال، صرف ثبتنشدن قرارداد پیشفروش در دفترخانه، لزوما مانع پذیرش دعوای الزام به تنظیم سند رسمی نیست. البته اگر برای تنظیم سند، پرداخت بخش باقیمانده ثمن شرط شده باشد، معمولا باید همزمان آمادگی خود را برای پرداخت آن اعلام یا تودیع کنید.
در اینگونه دعاوی، تنظیم صحیح خواسته و بررسی وضعیت ثبتی ملک، مفاد قرارداد و تعهدات باقیمانده، نقش تعیینکنندهای در نتیجه پرونده دارد و بررسی دقیق مدارک، بهترین مسیر حقوقی را مشخص میکند
