لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
یک واحد آپارتمان پیشفروش خریداری کردهام و ثمن معامله را پرداخت کردهام. پیشفروشنده واحد را تحویل داده و اکنون در تصرف من است، اما مبلغی برای روز تنظیم سند توافق شده که هنوز پرداخت نشده است. قرارداد پیشفروش در دفترخانه ثبت نشده است. اگر پیشفروشنده سند را به نام من منتقل نکند، آیا دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در دادگاه به نتیجه میرسد؟
تولیدشده با هوش مصنوعی بنیاد وکلا — پاسخ وکیل نیست
این متن را هوش مصنوعی نوشته است و ممکن است دقیق یا کامل نباشد؛ پاسخهای وکلا در ادامهٔ همین صفحه آمده است.
با وجود عدم ثبت قرارداد در دفترخانه، میتوانید دعوای الزام به تنظیم سند رسمی را در دادگاه مطرح کنید و شانس موفقیت شما بالاست، چون تحویل ملک و پرداخت ثمن، اجرای قرارداد را ثابت میکند.
طبق قانون پیشفروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹، عدم ثبت رسمی قرارداد پیشفروش مانع از مطالبهی حقوق خریدار نیست و دادگاهها با استناد به قرارداد عادی، اسناد پرداخت و واقعیت تصرف، الزام فروشنده به تنظیم سند را صادر میکنند.
با در دست داشتن قرارداد پیشفروش، رسیدهای پرداخت و هر مدرکی که تحویل ملک را ثابت کند، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را به دادگاه محل وقوع ملک تقدیم کنید؛ همچنین برای جلوگیری از هرگونه نقلوانتقال احتمالی، تقاضای صدور دستور موقت مبنی بر توقف معاملات ملک را نیز ضمن دادخواست مطرح کنید.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
پیرو سوال شما بله دعوای الزام به تنظیم سند رسمی به نتیجه میرسد زیرا با وجود اینکه قرارداد شما در دفترخانه ثبت نشده اما طبق قانون مدنی و رویه قضایی امضای طرفین بر قرارداد پیشفروش و پرداخت کامل ثمن معامله به عنوان اصل ثابت کتبی و ادله اثبات معتبر تلقی میشود بنابراین شما میتوانید با استناد به قرارداد پیشفروش و رسیدهای پرداخت وجه دعوای الزام به تنظیم سند را مطرح کنید اما توجه داشته باشید که در صورت عدم حضور فروشنده در جلسه رسمی تنظیم سند باید حتما حکم صادره را به دفترخانه ارائه دهید تا از طریق اجرای احکام و با مراجعه به اداره ثبت اسناد عملیات انتقال سند به نام شما به صورت یکجانبه و قانونی انجام شود همچنین توصیه میشود برای جلوگیری از هرگونه ادعای بعدی وراثت یا ابطال قرارداد حتما تمامی اسناد مربوط به پرداخت مبالغ را به دقت نگهداری کنید
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل الزام به تنظیم سند رسمی صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۳٬۱۶۶ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
در فرض سؤال، صرف عدم تنظیم قرارداد پیشفروش در دفتر اسناد رسمی، لزوما مانع استماع دعوای الزام به تنظیم سند رسمی نیست، اما نتیجه دعوا کاملا وابسته به تاریخ انعقاد قرارداد، مفاد آن، ادله اثبات، وضعیت ثبتی ملک و آثار حاکم بر قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است. همچنین با توجه به باقیماندن بخشی از ثمن، اصل «اجرای همزمان تعهدات» موضوع ماده ۳۷۷ قانون مدنی نیز قابل استناد خواهد بود و دادگاه معمولا آمادگی خریدار برای پرداخت باقیمانده ثمن را احراز میکند. مقررات قانون پیشفروش ساختمان مصوب ۱۳۸۹، مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۲۱، ۲۲۲ و ۳۷۷ قانون مدنی و نیز قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و مقررات انتقال رسمی املاک در این خصوص باید توامان بررسی شود.
پیش از هر اقدامی باید مشخص شود: قرارداد پیشفروش دقیقا در چه تاریخی منعقد شده، وضعیت ثبتی و سند رسمی ملک چیست، پروانه ساختمانی و پایانکار اخذ شده یا خیر و آیا فروشنده مالک رسمی ملک است؟ پاسخ این موارد، مسیر صحیح دعوا و احتمال موفقیت آن را تعیین میکند.
امکان طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی وجود دارد، اما موفقیت آن به تاریخ انعقاد قرارداد، زمان شمول قانون الزام و رویه دادگاه رسیدگیکننده بستگی دارد. اگر قرارداد پس از لازمالاجرا شدن مقررات قانون الزام و بدون رعایت تشریفات قانونی منعقد شده باشد، این احتمال وجود دارد که دادگاه دعوا را غیرقابل استماع اعلام کند. بنابراین قبل از طرح دعوا باید تاریخ قرارداد و وضعیت شمول قانون الزام دقیق بررسی شود.
نکته مهم: اگر این سؤال مربوط به پاسخدهی در سایتهای حقوقی مانند دادراه یا بنیاد وکلاست، بهتر است پاسخ را به همین صورت مشروط بنویسید؛ زیرا در حال حاضر پاسخ قطعی «حتما حکم الزام صادر میشود» یا «حتما دعوا رد میشود» از نظر حقوقی قابل دفاع نیست.
بله، اصل دعوای الزام به تنظیم سند رسمی قابل طرح و معمولا قابل پذیرش است؛ حتی اگر قرارداد پیشفروش در دفترخانه ثبت نشده باشد، میتواند بهعنوان سند عادی و تعهد فروشنده در دادگاه معتبر شناخته شود.
اما برای نتیجه گرفتن باید:
پرداخت ثمن و تحویل ملک را ثابت کنید.
نسبت به مبلغ باقیمانده روز سند، در دادخواست اعلام کنید آماده پرداخت همزمان با انتقال سند هستید.
اگر ملک پایانکار یا صورتمجلس تفکیکی ندارد، بهتر است همزمان خواستههای زیر را هم مطرح کنید:
الزام به اخذ پایانکار، صورتمجلس تفکیکی و تنظیم سند رسمی.
قبل از دادخواست نیز بهتر است با اظهارنامه رسمی از فروشنده بخواهید در دفترخانه حاضر شود.
ثبت نشدن قرارداد پیشفروش در دفترخانه، بهتنهایی موجب از بین رفتن حق خریدار برای مطالبه انتقال سند رسمی نمیشود. اگر قرارداد از نظر شرایط اساسی صحت معامله معتبر باشد، ثمن معامله مطابق توافق پرداخت شده باشد و پیشفروشنده نیز ملک را تحویل داده باشد، اصل امکان طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی وجود دارد.
البته اگر طبق قرارداد، پرداخت بخشی از ثمن در زمان تنظیم سند بر عهده خریدار باشد، وی باید برای ایفای این تعهد نیز آمادگی خود را اثبات کند؛ زیرا دادگاه معمولا اجرای تعهدات متقابل طرفین را همزمان مورد توجه قرار میدهد و ممکن است انتقال سند را منوط به پرداخت مانده ثمن کند.
بدیهی است اظهارنظر نهایی منوط به بررسی قرارداد، اسناد پرداخت و مدارک توسط وکیل است.
بسم تعالی
اگر سند حد نگار ( سبز رنگ) باشد دعوای الزام به تنظیم سند پذیرفته نمی شود در غیر این صورت امکان طرح دعوی تنفیذ وقوع بیع و الزام به تنظیم سند رسمی برای شما امکان پذیر میباشد .
بله، اصل دعوای الزام به تنظیم سند رسمی قابل طرح است، اما یک نکته مهم دارید: چون بخشی از ثمن که طبق قرارداد باید در روز تنظیم سند پرداخت شود هنوز پرداخت نشده، فروشنده میتواند به عدم ایفای کامل تعهد شما استناد کند. طبق ماده ۱۳ قانون پیشفروش ساختمان، تنظیم سند رسمی منوط به انجام کامل تعهدات پیشخریدار است. بنابراین بهتر است همزمان با طرح دعوا، آمادگی خود برای پرداخت مبلغ باقیمانده در دفترخانه یا تودیع آن را اعلام کنید. عدم ثبت رسمی قرارداد پیشفروش نیز تخلف قانونی است، اما لزوما به این معنا نیست که رابطه قراردادی شما قابل استناد نیست.
عرض سلام و احترام،
اگر قرارداد پیشفروش در دفترخانه ثبت نشده باشد، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی همان قرارداد پیشفروش معمولا پذیرفته نمیشود. اما اگر ملک تکمیل شده و امکان انتقال سند مالکیت نهایی وجود دارد، با پرداخت یا آمادگی برای پرداخت باقیمانده ثمن، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی میتواند قابل استماع باشد.
خلاصه: ثبت نشدن قرارداد پیشفروش، مانع الزام به تنظیم سند نهایی نیست، ولی برای خود قرارداد پیشفروش مشکل ایجاد میکند.
و درود
بله، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ممکن است، اما پیچیدگیهای خاص خود را دارد.
رویهی قضایی غالب این قراردادها را به عنوان «قولنامه» یا «مبایعهنامه» معتبر میداند. بنابراین، صرف اینکه قرارداد در دفترخانه ثبت نشده، باعث بطلان معامله شما نمیشود و دادگاه به اعتبار “اصل آزادی قراردادها” به آن رسیدگی میکند.
برای اینکه دادگاه حکم به نفع شما صادر کند، باید ثابت کنید که تعهدات قراردادی خود را انجام دادهاید.
برای گرفتن نتیجه بهتر با وکیل مشورت کنید.
بله، در صورت احراز صحت قرارداد، پرداخت بخش عمده ثمن و امکان انتقال رسمی ملک، اصولا میتوانید دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مطرح کنید.
ثبت نشدن قرارداد پیشفروش در دفترخانه، بهتنهایی مانع رسیدگی دادگاه نیست.
البته باید مبلغ باقیمانده ثمن را مطابق قرارداد همزمان با تنظیم سند پرداخت یا آمادگی خود برای پرداخت را اعلام کنید.
اگر ملک دارای موانع قانونی برای انتقال نباشد، احتمال پذیرش دعوا زیاد است.
در صورت احراز صحت قرارداد، پرداخت بخش عمده ثمن و امکان قانونی انتقال، صرف ثبتنشدن قرارداد پیشفروش در دفترخانه، لزوما مانع پذیرش دعوای الزام به تنظیم سند رسمی نیست. البته اگر برای تنظیم سند، پرداخت بخش باقیمانده ثمن شرط شده باشد، معمولا باید همزمان آمادگی خود را برای پرداخت آن اعلام یا تودیع کنید.
در اینگونه دعاوی، تنظیم صحیح خواسته و بررسی وضعیت ثبتی ملک، مفاد قرارداد و تعهدات باقیمانده، نقش تعیینکنندهای در نتیجه پرونده دارد و بررسی دقیق مدارک، بهترین مسیر حقوقی را مشخص میکند
اگر قرارداد قبل از لازمالاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول منعقد شده باشد، امکان ثبت آن در سامانه ساغر و سپس طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی وجود دارد. اما اگر قرارداد پس از لازمالاجرا شدن این قانون و بهصورت عادی منعقد شده باشد، دادگاه معمولا قرار عدم استماع دعوا صادر میکند.
باسلام،امکان طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی وجود دارد، اما نتیجه آن به تاریخ انعقاد قرارداد، زمان شمول قانون الزام و رویه دادگاه رسیدگیکننده بستگی دارد؛ اگر قرارداد پس از لازمالاجرا شدن قانون الزام و بدون رعایت تشریفات قانونی منعقد شده باشد، احتمال غیرقابل استماع شدن دعوا وجود دارد، بنابراین پیش از طرح دعوا باید تاریخ قرارداد و شمول قانون الزام بهدقت بررسی شود و از ارائه پاسخ قطعی مبنی بر حتمیبودن صدور یا رد حکم خودداری کرد.
باسلام
قرارداد، رسیدهای پرداخت، مدارک تحویل ملک و هرگونه پیام یا اقرار فروشنده درباره معامله را جمعآوری کنید.
قبل از دادخواست، یک اظهارنامه برای دعوت به تنظیم سند رسمی ارسال کنید.
در صورت امتناع، امکان طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی با بررسی شرایط پرونده وجود دارد.
طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی در دادگاه به نتیجه میرسد و شانس موفقیت بالایی برای شما وجود دارد.
پیش از طرح دعوا در دادگاه، باید ادعای خود را در سامانه ساغر(ساماندهی اسناد غیررسمی) که از طریق سامانه کاتب قابل دسترسی است، ثبت کنید. این کار برای احقاق حق شما ضروری است.
بله
با توجه به توضیحات شما امکان اقامه دادخواست الزام به اخذ پایانکار و الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی و الزام به تنظیم سند رسمی وجود خواهد داشت
اگر در قرارداد شرط خسارت وجه التزام پیش بینی شده باشد با شرایطی امکان درخواست مطالبه خسارت وجه التزام تاخیر در انجام تعهدات قراردادی وجود خواهد داشت
در صورتیکه پیش خرید قبل از تاریخ لازم الاجرا شدن قانون الزام به ثبت بوده و سند نیز از اسناد جدید نیست عدم ثبت قرارداد در دفترخانه مانعی برای طرح دعوای مذکور ایجاد نمی کند . عدم ثبت رسمی قرارداد پیش فروش صرفا شما را از مزایای ذکر شده در قانون پیش فروش محروم می کند اما به اصل معامله و تعهدات خدشه ای وارد نمی کند .
چنانچه عرصه دارای سند تک برگ سبز رنگ باشد دعوای الزام به تنظیم سند پذیرفته نمی شود.
در غیر این صورت امکان طرح دعوی تنفیذ وقوع بیع و الزام به تنظیم سند رسمی برای شما امکان پذیر و مطرح میگردد. .
اثبات عقد بیع در صورتی که بصورت عادی هم باشد میتوانید همزمان اثبات عقد بیع و الزام به تنظیم سند را مطرح نمایید و دادگاه با وجود دلایل و اسناد حکم به محکومیت صادر خواهد نمود
چنانچه به هنگام پیش فروش، عرصه ملک واجد سند رسمی سبز رنگ بوده خیر دعوای الزام به تنظیم سند رسمی مسموع نیست والا پذیرفته می شود.
بله؛ صرف ثبتنشدن قرارداد پیشفروش در دفترخانه مانع مطلق طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی نیست، اما پذیرش آن به اعتبار قرارداد و احراز شرایط قانونی معامله بستگی دارد.
«بله، این دعوا به نتیجه میرسد.
هرچند طبق «قانون پیشفروش ساختمان»، این قراردادها باید در دفترخانه تنظیم شوند، اما قرارداد عادی شما (مبایعهنامه یا قولنامه) طبق ماده ۱۰ قانون مدنی بین شما و فروشنده کاملا معتبر است.
در حال حاضر، اکثر دادگاهها با وجود قرارداد عادی، دعوای «الزام به تنظیم سند رسمی» را میپذیرند؛ مشروط بر اینکه:
۱. مالکیت رسمی فروشنده بر ملک (یا زمین) محرز باشد.
۲. شما به تعهدات خود (پرداخت مبالغ توافقشده) عمل کرده باشید.
بنابراین، ثبت نشدن قرارداد در دفترخانه مانع از رسیدن شما به حقتان در دادگاه نخواهد بود.»
بله براساس قانون پیش فروش اقدام به الزام به تنظیم سند بخواهید .
درصورتی که پایانکار و صورتجلسه تفکیک اخذ نشده نیز ضمن الزام به سند حتما مطالبه کنید
بله، با ارائه قولنامه و مدارک پرداخت، دعوای الزام به تنظیم سند رسمی به دادگاه قابل طرح است.
اگر قرارداد عادی باشد الزام به تنظیم سند رسمی ریسک دارد و اگر سند سبز باشد دعوا پذیرفته نیست.
کاربر گرامی
قراردادهای پیش فروش الزاما میبایست در دفترخانه ثبت گردد
در صورت امتناع طرف شما میتوانید اقدام نمایید
عدم ثبت قرارداد مانع اقامه دعوی الزام به تنظیم سند رسمی نمی باشد و جهت طرح دعوی بهتر است از مشاوره وکلای محترم سایت استفاده نمایید
اگر سند سبزرنگ باشد دعوای الزام به تنظیم ستد رسمی پذیرفته نمی شود..موفق باشید 🌹
باسلام اگر سند سبزرنگ باشد دعدای الزام به تنظیم ستد رسمی پذیرفته نمی شود.
بله امکان طرح دعوی تنفیذ وقوع بیع و الزام به تنظیم سند رسمی میسور می باشد مگر اینکه سند سبز رنگ حدنگار باشد
بله امکان طرح دعوا را دارید و مبلغ توافق شده در روزیکه سند به نام شما میشود پرداخت میکنید
عرض سلام
عدم ثبت قرارداد به صورت رسمی جرم است اما ایرادی به قرارداد وارد نیست.
در صورتی که سند سبز رنگ باشد دعوای الزام به تنظیم سند پذیرفته نمیشود
اگر سند حد نگار (یا سبز رنگ) باشد دعوای الزام به تنظیم سند پذیرفته نمی شود..
بادرود
بله براساس م ۱۰قانون مدذنی وقواعد عمومی قراردادهها امکان الزام است
امکان اقامه دعوی متصور است مشاوره تخصصی می طلبد.
بر اساس قرارداد فروشنده را الزام به انجام تنظیم رسمی سند به نام خود نمایید با طرح دعوی الزام به تنطیم رسمی سند . اینکه قرارداد پیش فروش به صورت رسمی تنظیم نشده مانعی برای این امر نیست
امکان دعوای الزام به تنظیم سند و دعوای وقوع بیع را مطرح نمایید واریز ثمن از جانب شما و همچنین ملک در ید شما ادله ای براین موضوع است
ولیکن اگر سند سبز رنگ باشد متاسفانه پذیرفته نمی شود
اگر اسناد و ادله شما مثبته باشد به نتیجه میرسید
رویه ها مختلف است . اما معمولا امکان پذیر است .
بله کاربر گرامی این موضوع
امکان دارد
و درود
بله ، امکان انجام چنین کاری وجود دارد .
متعاملین موظف به انجام تعهدات قراردادی هستند.در فرض سوال امکان اقدام قانونی مقتضی برای شما فراهم است
عدم ثبت رسمی قرارداد پیشفروش مانع طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی نمیباشد.
باسلام شما میتوانید دعوای الزام به تنظیم سند را در دادگاه مطرح نمایید
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
