لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آپارتمانی را فروختم در مبایعه نامه حق فسخ ثبت نشده تاریخ ثبت سند نیز ثبت نشده خریدار بعد از پرداخت مبلغی چندین ماه است که مابقی مبلغ جهت تحویل ملک را پرداخت نکرده و توانایی پرداخت را ندارد همچنین حاضر به فسخ نیز نمی باشد
آیا راهکاری جهت مطالبه وجه و تاخیر یا فسخ معامله وجود دارد؟
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
باسلام
در ابتدا می بایست متن مبایعه نامه بررسی شود.
لیکن عقد بیع عقد لازم است که اصولا قابل فسخ نیست مگر در صورت پیش بینی شدن شرایطی که طرفین عقد بر اساس ان بتوانند قرارداد را فسخ نمایند.
به علت گذشت چندین ماه از تاریخ تنظیم مبایعه نامه، فروشنده اختیار فسخ قرارداد به علت تاخیر در پرداخت ثمن را ندارد.
فروشنده می تواند دعوی حقوقی مطالبه الباقی ثمن به طرفیت خریدار مطرح کند و
چنانچه وجه التزام در قرارداد پیش بینی شده باشد، فروشنده می تواند بابت تاخیر خریدار در پرداخت ثمن مطالبه خسارت روزانه (وجه التزام) نماید.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قرارداد صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۱۱۸ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
باسلام ودرود بایدمبایع نامه شما ملاحظه نمود راه حلی برای فسخ باشد ولیکن بدوا اظهارنامه سپس دادخواست مطالبه وجه وخساراتی اگر در بیعنامه هست میتوانید اقامه دعوی کنید.
باسلام میبایست متن وتمامی بندهای قراردادبررسی شودشایدراهی برای فسخ پیداکرد،ولی اگرقابل فسخ نبودمیتوانید مابقی ثمن به همراه تاخیرتادیه رامطالبه کنید،
فسخ نیاز به یرززسی قرارداد شما دارد اما مطالبه ثمن معمله ممکن هست و اگر چک کرفته باشید خسارت تاخیر از زمان سر رسید چک محاسبه میشه وگرنه از زمان ارسال اظهارنامه یا دادخواست محاسبه می شود .
مبایعه نامه باید بررسی شود چه بسا شرایطی وجود داشته باشد که بتوان قرارداد را فسخ یا منحل کرد.علی ای حال با توضیحاتی که بیان نمودید راهی جز مطالبه وجه ندارید.
دوست گرامی مستحضر باشید که جهت اظهارنظر میبایست بدوا قرارداد مورد بررسی همه جانبه قرار گیرد
باسلام خدمت شما..قطعا با مشاهده متن مبایعه نامه میشه راهکار بهتری را ارائه نمود ولی شما ابتدائا اظهار نامه ای مبنی بر مطالبه مابقی وجه به خریدار محترم ارسال نماید در نهایت اگر ظرف ده رو پاسخی از ایشان دریافت نکردید با پیوست اظهارنامه و مبایعه نامه دادخواست حقوقی مبنی بر الزام خریدار به مطالبه وجه و خسارت تاخیر تادیه و خسارت دادرسی در خدمات قضایی ثبت نماید.
با توجه به اینکه شرایط خیار تاخیر ثمن موجود نمی باشد، احتمالا تنها بتوانید دادخواست مطالبه وجه مطرح کنید و امکان فسخ قرارداد وجود ندارد.
جهت راهنمایی دقیق تر باید قرارداد بررسی گردد
بسته به متن قرارداد است معمولا در مبایعه نامه های تنظیمی اتحادیه املاک کلیه خیارات ساقط اعلام شده، مشاوره موردی لازم است
باید مبایعه نامه شما بررسی شود تا دید امکان فسخ دارید یا خیر.
جهت اظهار نظر بابت فسخ یا عدم فسخ مبایعنامه باید بررسی گردد
باسلام چون دراین قراردادهها راه گریز از بیع را ذکر ننموده بنظر میرسد براساس ماده ۳۷۷ قانون مدنی شما هم تا پرداخت کامل ثمن معامله از تسلیم مبیع خودداری نمایید و طی دادخواستی مطالبه ثمن و خسارت تاخیر تادیه نمایید ازنظر قانون مدنی ازحق حبس استفاده کرده اید
مبایع نامه جهت ارائه راهکار بهتر باید مورد بررسی قرار بگیرد . ولی اجمالا با توجه به اینکه بیع صحیح واقع شده شما می توانید دادخواست مطالبه مابقی ثمن معامله را بنماید و اگر از بابت تاخیر نیز خسارتی تعیین گردیده خسارت مذکور را نیز می توانید دریافت نمائید .
قرارداد شما بایستی مورد بررسی قرار گیرد
جهت اظهارنظر بایستی مبایعه نامه بررسی شود.
میتوانید الزام به پرداخت ثمن معامله مطرح نمایید.
با توجه به عدم وجود حق فسخ ، جنابعالی اظهارنامه ای مبنی بر پرداخت مابقی ثمن معامله ارسال نمایید در صورت عدم توجه ثمن معامله به انضمام خسارات تاخیر در پرداخت مطالبه کنید
،
سلام
مستند به ماده ۳۹۵ قانون مدنی حق فسخ دارید .
تنها راهکار ممکن مطالبه ثمن معامله و از بابت خسارت نیز تاخیر تادیه با توجه به شاخص بانک مرکزی می باشد.
دوست گرامی اظهارنامه ای تنظیم و برای ایشان ارسال فرمائید
آمادگی خود برای تنظیم سند رو اعلام و وجه ثمن رو از ایشون مطالعه بفرمائید
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
