لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
پدرم طبقهی دوم خانه را با مبایعهنامهی عادی به من فروخته و در آن قید شده که در آنجا ساکن باشم. آیا این مبایعهنامه معتبر است؟ آیا در آینده مشکل حقوقی ایجاد نمیکند؟ و آیا باید آن را در سامانهای ثبت کنم؟
مبایعهنامهی عادی بدون ثبت در دفتر اسناد رسمی، بهعنوان قرارداد بین طرفین معتبر است و تعهدات آن برای پدر و شما لازمالاجرا است؛ اما سند رسمی مالکیت به نام شما صادر نمیشود و در برابر اشخاص ثالث (مثلاً طلبکاران یا وارثان دیگر) ضعیف است.
طبق قانون ثبت اسناد و املاک ایران، انتقال رسمی مالکیت ملک ثبتشده باید از طریق دفتر اسناد رسمی انجام شود. بنابراین اگر این ملک دارای سند رسمی باشد، مبایعهنامهی عادی بهتنهایی کافی نیست.
مهمترین اقدام این است که هرچه زودتر با حضور پدرتان نزد دفتر اسناد رسمی، سند انتقال رسمی تنظیم کنید تا مالکیت شما قانونی و محکم باشد. ثبت در سامانهی اسناد معاملات دارایی (معاملات ملکی) نیز توصیه میشود، اما جایگزین سند رسمی نیست.
با اینکه اصل برقحت معاملات میباشد ولیکن جهت جلوگیری از مشکلات اتی و یا اعتراض ثالث ... سریعا نسبت به تنظیم سند رسمی کلیه تشریفات و اقدامات قضایی را انجام دهید.
در این خصوص اصل بر صحت معاملات است اثبات خلافش با مدعی است
با سلام ؛
قرارداد شما از نظر تعهد بین شما و پدرتان معتبر است، اما از نظر مقابله با اشخاص ثالث مانند وراث ضعیف است و باید در اسرع وقت به سند رسمی تبدیل شود.
ضمن عرض سلام و ادب .
توصیه میشود برای جلوگیری از هرگونه مشکلاتی در آینده از جمله عدم استماع دعوا در دعاوی حقوقی به مانند اثبات مالکیت برای ملکی که با مبایعه نامه عادی مورد معامله گردیده، در سامانه ادعا و ساغر ،معامله مورد نظر را ثبت کنید.
با سلام
زمان ثبت مبایعه نامه مهم است ولی بهتر است موضوع انتقال ثبت رسمی شود.
درود بر شما؛
در فرض سؤال، صرف تنظیم مبایعهنامه عادی بهتنهایی برای انتقال قطعی مالکیت اموال غیرمنقول، با توجه به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب ۱۴۰۳، در همه موارد کافی نیست و حسب تاریخ معامله و شمول قانون، ممکن است قابلیت استناد آن در برابر اشخاص ثالث یا ادارات محدود شود. همچنین اگر طبقه دوم فاقد سند مالکیت مستقل و تفکیکی باشد، انتقال رسمی آن نیز مستلزم فراهم بودن مقدمات ثبتی است.
مستندات: مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک، قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب ۱۴۰۳ و آییننامههای اجرایی آن، ماده ۱۰ و ۲۱۹ قانون مدنی.
پیشنهاد میشود ابتدا مشخص شود: تاریخ دقیق مبایعهنامه چه زمانی است؟ ملک دارای سند تکبرگ و برای طبقه دوم سند مستقل یا صورتمجلس تفکیکی دارد؟ پاسخ به این دو پرسش، راهکار حقوقی و امکان الزام به تنظیم سند رسمی یا ثبت معامله را تعیین میکند.
با سلام،اصل بر صحت معاملات است اثبات خلافش با مدعی است.برای محکم کاری بهتر است سند رسمی دریافت کنید.
سلام
در صورتیکه صحیح تنظیم شده باشد معتبر است و بهتر است متن، نوع سندمالکیت بررسی شود. در صورتیکه امکانش وجود دارد بهتر است که بصورت رسمی منتقل شود
با سلام
برای جلوگیری از مشکلات حقوقی آینده، سند رسمی بگیرید.
مبایعه نامه عادی از نظر قانون مدنی معتبر است و بیع را بین شما و پدرتان صحیح می کند،اما مالکیت رسمی محسوب نمی شود و در برابر اشخاص ثالث به عنوان مثال طلبکاران،وراث …قابل استناد نیست تا زمانی که سند رسمی به نام شما در دفتر خانه ثبت نشود خطر فروش ،رهن،توقیف ملک وجود دارد شرط سکونت نیز الزام آور است ولی برای جلوگیری از دعاوی آینده حتما در اولین فرصت برای تنظیم سند رسمی انتقال اقدام نمایید.
سلام، بستگی به تاریخ صدور سند دارد...
سلام، نوع رنگ سند منزل پدر مهم است.درصورت سبز رنگ بودن سند قولنامه فاقد اعتبار است.
درغیر اینصورت معتبراست
سلام کاربر گرامی بهتر است ثبت گردد.
سلام. مبایعه نامه بدون کدرهگیری فاقد اعتبارست
با سلام
در اصل، مبایعهنامه عادی در صورت دارا بودن شرایط صحت معاملات معتبر است و میتواند منشا آثار حقوقی باشد. با این حال، برای جلوگیری از اختلافات آینده، بهویژه در برابر ورثه یا اشخاص ثالث، تنظیم سند رسمی یا ثبت قرارداد مطابق مقررات جاری، در صورت امکان، توصیه میشود. صرف درج شرط سکونت نیز مانع از بروز اختلافات احتمالی نخواهد بود.
در اینگونه معاملات خانوادگی، نحوه تنظیم قرارداد، وضعیت ثبتی ملک و زمان انتقال، در اعتبار و قابلیت استناد سند نقش مهمی دارد و بررسی دقیق مدارک، از بروز اختلافات بعدی پیشگیری میکند
اگر معامله پس از لازمالاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول انجام شده باشد، مبایعهنامه عادی بهتنهایی در برابر اشخاص ثالث ارزش اثباتی کافی ندارد و برای جلوگیری از مشکلات بعدی، باید انتقال از طریق سند رسمی انجام و در سامانههای مربوط ثبت شود.
مبایعهنامه عادی قابل استناد است، اما برای جلوگیری از دردسر آینده حتما آن را رسمی کنید...موفق باشید 🌹
باسلام
میتواند از نظر حقوقی معتبر باشد، مشروط بر اینکه شرایط اساسی صحت قرارداد (قصد و رضایت، اهلیت، موضوع معین و مشروعیت) را داشته باشد،برای قراردادهایی که پس از لازمالاجرا شدن قانون جدید منعقد میشوند، در بسیاری از موارد ثبت معامله از طریق سازوکارهای پیشبینیشده در قانون اهمیت زیادی پیدا کرده و عدم ثبت میتواند آثار حقوقی مهمی داشته باشد. بهتر است برای تنظیم سند رسمی انتقال در دفترخانه اقدام کنید.
عرض سلام
اگر سند سبز رنگ نباشه، مبایعه نامه معتبر است.
سلام و احترام؛
باتوجه به قوانین جاریه کشور املاکی که دارای سند سبزرنگ می باشند می بایست به طور رسمی منتقل گردند.
اما چنانچه سند سبز ندارد می بایست نسبت به اخذ سند سبز اقدام و در سامانه ساغر نیز آن را ثبت نمائید.
بسم تعالی
اگر سند شما حدنگار ( سبز رنگ ) باشد فاقد اعتبار قانونی میباشد ولیکن اگر غیر این باشد سند شما دارای اعتبار است لذا با ثبت ان در دفاتر اسناد رسمی و تبدیل ان به سند رسمی میتوانید از مشکلات احتمالی در اینده جلوگیری نمایید.
درود
اعتبار آنچنانی ندارد و مشکلات خاص خود را داراست لطفا در اسرع وقت نسبت به تنظیم سند رسمی و قطعی در دفترخانه اقدام نمایید بله در سامانه ساغر هم ثبت شود
اگر شرایط صحت قرارداد بیع را داشته باشد معتبر است. لیکن توصیه میشود که انتقال به صورت رسمی صورت گیرد. در خصوص شرط سکونت باید کمی بیشتر توضیح دهید تا بتوان راهنمایی کرد.
درود
اگر ملک دارای سند رسمی باشد، پس از اجرای قانون الزام، اصل بر این است که معاملات باید از طریق تشریفات قانونی و سامانههای مربوط انجام شود و صرف مبایعهنامه عادی ممکن است در آینده محدودیتهایی ایجاد کند. اما اگر ملک فاقد سند رسمی باشد، موضوع متفاوت است و الزام به ثبت در سامانه کاتب به همان شکل وجود ندارد و باید وضعیت ملک و مقررات مربوط به سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی (ساغر) بررسی شود. بنابراین بدون اطلاع از اینکه ملک سند رسمی دارد یا خیر و تاریخ تنظیم مبایعهنامه، نمیتوان پاسخ قطعی داد.
سند عادی معتبر است، اما برای امنیت بیشتر و جلوگیری از مشکلات آینده، آن را به سند رسمی در دفترخانه تبدیل و در سامانه ثبت کنید.
اگر هنگام انتقال ملک دارای سند سبز رنگ بوده، مبایعهنامه بیاعتبار است، اگر ملک فاقد سند رسمی سبزرنگ است، مبایعهنامه فعلا معتبر است اما باید در سامانه ساغر ثبت و برای اخذ سند سبز رنگ اقدام گردد
مبایعهنامه عادی قابل استناد است، اما برای جلوگیری از دردسر آینده حتما آن را رسمی کنید
سلام باید مشخص کنید که به شما فروخته یا قرار است ساکن باشید ؟ ضمنا سند آن سبزرنگ است یاخیر ؟ اگر سند سبز رنگ است فقط باید در کاتب ثبت شود . در غیر اینصورت مبایعه نامه معتبر است . اما باید مفاد مبایعه نامه بررسی شود
