موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
اعتبار مبایعه‌نامه عادی ملک بدون ثبت رسمی چقدر است؟
پرسیده شده ۳ ماه پیش
۴۹ پاسخ ثبت شده
پدرم طبقه‌ی دوم خانه را با مبایعه‌نامه‌ی عادی به من فروخته و در آن قید شده که در آنجا ساکن باشم. آیا این مبایعه‌نامه معتبر است؟ آیا در آینده مشکل حقوقی ایجاد نمی‌کند؟ و آیا باید آن را در سامانه‌ای ثبت کنم؟
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
مبایعه‌نامه عادی معتبر و قابل استناد است، اما برای پیشگیری از اختلافات بعدی با اشخاص ثالث یا ورثه، باید در سامانه ثبت شده و به سند رسمی تبدیل شود.
این اعتبار منوط به این است که نوع سند ملک چه باشد و شرایط صحت معامله به‌درستی رعایت شده باشد.
زهرا فرجآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۵٫۰
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
اعتبار مبایعه‌نامه عادی و لزوم ثبت رسمی
مبایعه‌نامه عادی شما دارای اعتبار قانونی است و اصل بر درستی معامله است، مگر اینکه فردی خلاف آن را ثابت کند. با این حال، درج شرط سکونت به‌تنهایی مانع از بروز اختلاف با سایر ورثه یا اشخاص دیگر نخواهد شد. اگر سند مادر ملک از نوع اسناد سبز جدید باشد، الزام به انتقال رسمی بیشتر است. بنابراین توصیه وکلا این است که حتما قرارداد را در سامانه‌های مربوطه ثبت کرده و اقدامات لازم را برای تنظیم سند رسمی به نام خود انجام دهید.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
اعتبار مبایعه‌نامه عادی به چند عامل بستگی دارد و صرف عادی بودن آن به معنای بی‌اعتباری نیست.
اگر مبایعه‌نامه دارای شرایط اساسی صحت معاملات (قصد و رضایت، اهلیت، موضوع معین و جهت مشروع) باشد، از نظر حقوقی بین طرفین معتبر است. بنابراین، اگر پدر شما واقعا طبقه دوم را به شما فروخته و قرارداد به‌درستی تنظیم شده باشد، اصل قرارداد معتبر است.
با این حال، اگر ملک دارای سند رسمی باشد، برای اینکه مالکیت شما در برابر اشخاص ثالث نیز به‌طور کامل قابل استناد باشد، لازم است در نهایت سند رسمی به نام شما تنظیم شود. در غیر این صورت، ممکن است در آینده، به‌ویژه در زمان انحصار وراثت، تقسیم ترکه یا انتقال ملک، اختلافاتی ایجاد شود و ناچار به طرح دعوای اثبات وقوع بیع و الزام به تنظیم سند رسمی شوید.
در خصوص ثبت در سامانه نیز، اگر مبایعه‌نامه مشمول مقررات قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول باشد، تکلیف ثبت آن تابع زمان تنظیم قرارداد، وضعیت ثبتی ملک و مقررات انتقالی آن قانون است. بنابراین، نمی‌توان بدون اطلاع از تاریخ دقیق تنظیم مبایعه‌نامه، نوع سند ملک (حدنگار یا غیرحدنگار) و وضعیت ثبتی آن، به‌طور قطعی گفت که ثبت در سامانه الزامی است یا خیر.
با توجه به اینکه در قرارداد شرط سکونت شما نیز درج شده است، این شرط می‌تواند در تفسیر اراده طرفین مؤثر باشد، اما جایگزین انتقال رسمی مالکیت نیست.
مدارک و مستندات پرونده، به‌ویژه مبایعه‌نامه، سند رسمی ملک و تاریخ تنظیم قرارداد، بهتر است پیش از هر اقدام توسط وکیل بررسی شود.
با سلام پیرو سوال شما مبایعه‌نامه عادی بین پدر و فرزند از نظر قانونی معتبر است اما از نظر اثبات مالکیت در برابر اشخاص ثالث و حتی سایر وراث در آینده چالش‌های بسیار جدی ایجاد می‌کند زیرا این نوع قراردادها در صورت بروز اختلاف با ابطال به دلیل صوری بودن یا عدم پرداخت ثمن مواجه می‌شوند زیرا فرض بر این است که انتقال اموال میان اعضای خانواده بدون دریافت مبلغ واقعی صورت گرفته است برای جلوگیری از بروز مشکل حقوقی و تضمین حق مالکیت شما حتما باید نسبت به انتقال رسمی سند در دفترخانه اقدام کنید و از آنجا که ملک در حال حاضر در مالکیت پدر است باید از طریق ثبت اسناد و املاک یا ثبت قرارداد در سامانه رسمی (در صورت امکان) اقدام نمایید تا حق شما از حالت قراردادی به حالت مالکیت واقعی و قانونی تبدیل شود همچنین پیشنهاد میشود اگر قصد دارید در آنجا ساکن شوید یا مالکیت خود را تثبیت کنید حتما مدارک مربوط به پرداخت وجه (مانند فیش واریزی یا چک) را نیز در کنار این قرارداد نگهداری کنید تا در صورت ادعای سایر وراث مبنی بر صوری بودن معامله بتوانید اصل معامله را اثبات نمایید
درود بر شما؛
در فرض سؤال، صرف تنظیم مبایعه‌نامه عادی به‌تنهایی برای انتقال قطعی مالکیت اموال غیرمنقول، با توجه به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب ۱۴۰۳، در همه موارد کافی نیست و حسب تاریخ معامله و شمول قانون، ممکن است قابلیت استناد آن در برابر اشخاص ثالث یا ادارات محدود شود. همچنین اگر طبقه دوم فاقد سند مالکیت مستقل و تفکیکی باشد، انتقال رسمی آن نیز مستلزم فراهم بودن مقدمات ثبتی است.
مستندات: مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک، قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب ۱۴۰۳ و آیین‌نامه‌های اجرایی آن، ماده ۱۰ و ۲۱۹ قانون مدنی.
پیشنهاد میشود ابتدا مشخص شود: تاریخ دقیق مبایعه‌نامه چه زمانی است؟ ملک دارای سند تک‌برگ و برای طبقه دوم سند مستقل یا صورت‌مجلس تفکیکی دارد؟ پاسخ به این دو پرسش، راهکار حقوقی و امکان الزام به تنظیم سند رسمی یا ثبت معامله را تعیین می‌کند.
بسم تعالی
اگر سند شما حدنگار ( سبز رنگ ) باشد فاقد اعتبار قانونی میباشد ولیکن اگر غیر این باشد سند شما دارای اعتبار است لذا با ثبت ان در دفاتر اسناد رسمی و تبدیل ان به سند رسمی میتوانید از مشکلات احتمالی در اینده جلوگیری نمایید.
اگر مبایعه‌نامه واقعا با امضای پدرتان و با مشخصات دقیق طبقه دوم تنظیم شده باشد، اصل معامله می‌تواند معتبر باشد؛ اما چون سند عادی است، در برابر طلبکاران و سایر ورثه ریسک حقوقی دارد و مالکیت رسمی شما هنوز تثبیت نشده است. با توجه به اینکه پدرتان فوت کرده و بحث مهریه هم مطرح است، بهتر است هرچه سریع‌تر برای ثبت رسمی انتقال اقدام کنید و صرفا به مبایعه‌نامه عادی اکتفا نکنید. قانون جدید ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول هم ثبت معاملات انتقال‌دهنده مالکیت را الزامی کرده و آثار مهمی برای معاملات ثبت‌نشده در نظر گرفته است. درباره ثبت در سامانه هم باید تاریخ مبایعه‌نامه و وضعیت سند ملک مشخص شود
باسلام
می‌تواند از نظر حقوقی معتبر باشد، مشروط بر اینکه شرایط اساسی صحت قرارداد (قصد و رضایت، اهلیت، موضوع معین و مشروعیت) را داشته باشد،برای قراردادهایی که پس از لازم‌الاجرا شدن قانون جدید منعقد می‌شوند، در بسیاری از موارد ثبت معامله از طریق سازوکارهای پیش‌بینی‌شده در قانون اهمیت زیادی پیدا کرده و عدم ثبت می‌تواند آثار حقوقی مهمی داشته باشد. بهتر است برای تنظیم سند رسمی انتقال در دفترخانه اقدام کنید.
درود
اگر ملک دارای سند رسمی باشد، پس از اجرای قانون الزام، اصل بر این است که معاملات باید از طریق تشریفات قانونی و سامانه‌های مربوط انجام شود و صرف مبایعه‌نامه عادی ممکن است در آینده محدودیت‌هایی ایجاد کند. اما اگر ملک فاقد سند رسمی باشد، موضوع متفاوت است و الزام به ثبت در سامانه کاتب به همان شکل وجود ندارد و باید وضعیت ملک و مقررات مربوط به سامانه ساماندهی اسناد غیررسمی (ساغر) بررسی شود. بنابراین بدون اطلاع از اینکه ملک سند رسمی دارد یا خیر و تاریخ تنظیم مبایعه‌نامه، نمی‌توان پاسخ قطعی داد.
محمدمهدی قنبری
۳ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
مبایعه‌نامه عادی اصولا بین شما و پدرتان معتبر است؛ اما به‌تنهایی امنیت کامل ندارد و ممکن است در آینده باعث اختلاف با ورثه، طلبکاران یا خریداران دیگر شود.
برای جلوگیری از مشکل، در صورت امکان در دفترخانه سند رسمی انتقال تنظیم کنید و وضعیت مالکیت، تفکیک یا مشاع‌بودن طبقه و حق سکونت را دقیق ثبت کنید. ثبت در سامانه به‌تنهایی جای سند رسمی را نمی‌گیرد؛ درباره ثبت قراردادهای عادی نیز از دفترخانه یا سامانه ثبت اسناد استعلام کنید.
با سلام
در اصل، مبایعه‌نامه عادی در صورت دارا بودن شرایط صحت معاملات معتبر است و می‌تواند منشا آثار حقوقی باشد. با این حال، برای جلوگیری از اختلافات آینده، به‌ویژه در برابر ورثه یا اشخاص ثالث، تنظیم سند رسمی یا ثبت قرارداد مطابق مقررات جاری، در صورت امکان، توصیه میشود. صرف درج شرط سکونت نیز مانع از بروز اختلافات احتمالی نخواهد بود.
در این‌گونه معاملات خانوادگی، نحوه تنظیم قرارداد، وضعیت ثبتی ملک و زمان انتقال، در اعتبار و قابلیت استناد سند نقش مهمی دارد و بررسی دقیق مدارک، از بروز اختلافات بعدی پیشگیری می‌کند
باسلام،این قرارداد در صورت داشتن شرایط اساسی صحت معامله از جمله قصد و رضایت طرفین، اهلیت، موضوع معین و مشروعیت جهت معامله، می‌تواند از نظر حقوقی معتبر باشد؛ با این حال، در قراردادهایی که پس از لازم‌الاجرا شدن قانون جدید منعقد شده‌اند، ثبت معامله مطابق سازوکارهای قانونی اهمیت زیادی دارد و عدم ثبت می‌تواند آثار حقوقی مهمی داشته باشد، بنابراین بهتر است برای تنظیم سند رسمی انتقال در دفترخانه اقدام شود.
اگر معامله پس از لازم‌الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول انجام شده باشد، مبایعه‌نامه عادی به‌تنهایی در برابر اشخاص ثالث ارزش اثباتی کافی ندارد و برای جلوگیری از مشکلات بعدی، باید انتقال از طریق سند رسمی انجام و در سامانه‌های مربوط ثبت شود.
مبایعه نامه عادی از نظر قانون مدنی معتبر است و بیع را بین شما و پدرتان صحیح می کند،اما مالکیت رسمی محسوب نمی شود و در برابر اشخاص ثالث به عنوان مثال طلبکاران،وراث …قابل استناد نیست تا زمانی که سند رسمی به نام شما در دفتر خانه ثبت نشود خطر فروش ،رهن،توقیف ملک وجود دارد شرط سکونت نیز الزام آور است ولی برای جلوگیری از دعاوی آینده حتما در اولین فرصت برای تنظیم سند رسمی انتقال اقدام نمایید.
سلام و احترام؛
باتوجه به قوانین جاریه کشور املاکی که دارای سند سبزرنگ می باشند می بایست به طور رسمی منتقل گردند.
اما چنانچه سند سبز ندارد می بایست نسبت به اخذ سند سبز اقدام و در سامانه ساغر نیز آن را ثبت نمائید.
بله، مبایعه‌نامه عادی اصولا می‌تواند معتبر باشد، مشروط به اینکه پدر مالک یا دارای اختیار قانونی برای فروش بوده و ارکان معامله وجود داشته باشد. اما اگر طبقه دوم تفکیک و سند مستقل نداشته باشد، ممکن است در آینده درباره حدود مالکیت، مشاعات و امکان انتقال رسمی مشکل ایجاد شود
بله، مبایعه‌نامه عادی بین پدر و فرزند معتبر است، اما برای انتقال رسمی ملک باید سند رسمی تنظیم شود؛ در غیر این صورت در آینده ممکن است در برابر ورثه یا اشخاص ثالث دچار مشکل شوید و توصیه میشود هرچه سریع‌تر نسبت به تنظیم سند رسمی و ثبت آن در دفتر اسناد رسمی اقدام کنید.
درود
مبایعه‌نامه شما معتبر است، اما برای مصونیت کامل و جلوگیری از مشکلات آینده، تنظیم سند رسمی در دفترخانه، ثبت در سامانه کاتب و ثبت ادعا در سامانه ساغر ضروری است.
سلام
بله اگر قرارداد مبایعه نامه به صورت دقیق و قانونی تنظیم شده باشد قرارداد مبایعه نامه معتبر و قابل استناد در مراجع قضایی است ولید
ولی بر اساس قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیر منقول ، باید قرارداد در سامانه اداره ثبت ، ثبت گردد
سلام باید مشخص کنید که به شما فروخته یا قرار است ساکن باشید ؟ ضمنا سند آن سبزرنگ است یاخیر ؟ اگر سند سبز رنگ است فقط باید در کاتب ثبت شود . در غیر اینصورت مبایعه نامه معتبر است . اما باید مفاد مبایعه نامه بررسی شود
اگر هنگام انتقال ملک دارای سند سبز رنگ بوده، مبایعه‌نامه بی‌اعتبار است، اگر ملک فاقد سند رسمی سبزرنگ است، مبایعه‌نامه فعلا معتبر است اما باید در سامانه ساغر ثبت و برای اخذ سند سبز رنگ اقدام گردد
معتبر است فقط بین خودتان
در برابر دیگران قابل استناد نیست
ثبت نکردن مشکل ایجاد می کند مثل فروش دوباره یا توقیف توسط طلبکاران پدر
حتما در سامانه ثبت معاملات املاک ثبت کنید و سپس سند رسمی بگیرید
اگر شرایط صحت قرارداد بیع را داشته باشد معتبر است. لیکن توصیه میشود که انتقال به صورت رسمی صورت گیرد. در خصوص شرط سکونت باید کمی بیشتر توضیح دهید تا بتوان راهنمایی کرد.
با اینکه اصل برقحت معاملات میباشد ولیکن جهت جلوگیری از مشکلات اتی و یا اعتراض ثالث ... سریعا نسبت به تنظیم سند رسمی کلیه تشریفات و اقدامات قضایی را انجام دهید.
سلام و درود
ایا منزل سند رسمی دارد ؟
حتما باید در سامانه ثبت شود . اگر پدر تون سند رسمی به نام شون هست ، از ایشان بخواهید که سند رسمی رو به نام شما منتقل کنند .
ضمن عرض سلام و ادب .
توصیه میشود برای جلوگیری از هرگونه مشکلاتی در آینده از جمله عدم استماع دعوا در دعاوی حقوقی به مانند اثبات مالکیت برای ملکی که با مبایعه نامه عادی مورد معامله گردیده، در سامانه ادعا و ساغر ،معامله مورد نظر را ثبت کنید.
در حال حاصر مبایع نامه عادی معتبر است اما از ابتدای خرداد سامانه ساعر که مربوط به ثبت معاملات عیر رسمی و از جمله مورد شماست تا ۲ سال مهلت دارید در سامانه ثبت کنید
درود
اعتبار آنچنانی ندارد و مشکلات خاص خود را داراست لطفا در اسرع وقت نسبت به تنظیم سند رسمی و قطعی در دفترخانه اقدام نمایید بله در سامانه ساغر هم ثبت شود
با سلام ؛
قرارداد شما از نظر تعهد بین شما و پدرتان معتبر است، اما از نظر مقابله با اشخاص ثالث مانند وراث ضعیف است و باید در اسرع وقت به سند رسمی تبدیل شود.
