لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
با سلام، من خانهای را اجاره کردهام که ۱۵ سال قدمت دارد. نزدیک به دو ماه است که بر اثر از بین رفتن بندکشی کف حمام و سرویس بهداشتی، دیوار هال و اتاق نم زده است. هزینهی کدام از اینها با من است؟ در حالی که صاحبخانه میگوید شما سهلانگاری کردهاید و باید دیوارها را تعمیر کنید. لطفا راهنمایی کنید.
این پاسخ بهصورت خودکار و بر اساس میزان جزئیات در ابتدا آمده است، نه بهعنوان تأیید محتوای آن.
دوست عزیز. درک میکنم که این وضعیت چقدر میتواند استرسزا و ناخوشایند باشد. بابت مشکل پیش آمده برای خانهتان متاسفم.
خوشبختانه قانون در این مورد کاملا شفاف است و حق با شماست. **هزینه تعمیر بندکشی کف حمام که باعث نم زدن دیوارها شده، به طور کلی بر عهده صاحبخانه (موجر) است.** ادعای ایشان مبنی بر سهلانگاری شما معمولا در این گونه موارد (که مشکل به قدمت بنا و استهلاک مربوط است) از نظر قانونی پذیرفته نیست.
در ادامه، مستندات قانونی و توضیحات کاملی را برای آشنایی شما با حقوقتان و نحوه برخورد با این موضوع ارائه میدهم.
### **تکلیف قانونی چه کسی است؟**
بر اساس قوانین کشور، تعمیرات به دو دسته **اساسی** و **جزئی** تقسیم میشوند و مسئولیت هر کدام به طور شفاف مشخص شده است:
* **تعمیرات اساسی و کلی:** این تعمیرات به عهده **مالک (موجر)** است.
* **تعمیرات جزئی و مصرفی:** این تعمیرات به عهده **مستاجر** است.
مشکل شما دقیقا در دسته تعمیرات اساسی قرار میگیرد. در جدول زیر میتوانید تفاوتها را به وضوح ببینید:
| نوع تعمیر | مسئول پرداخت هزینه | مثالها |
| :--- | :--- | :--- |
| **اساسی و کلی** | **مالک (موجر)** | تعمیرات مربوط به لولهکشی آب و فاضلاب، ایزوگام پشت بام، بندکشی کف حمام و سرویس بهداشتی، تعمیرات اساسی تاسیسات (پکیج، موتورخانه)، سیمکشی برق ساختمان، تعمیر دیوارها و سقف. |
| **جزئی و مصرفی** | **مستاجر** | تعویض لامپهای سوخته، تعمیر و تعویض واشر شیرآلات، رفع گرفتگی جزئی لولههای فاضلاب ناشی از استفاده روزمره، تعویض پوشال کولر، سرویسهای دورهای ساده. |
### **مستندات قانونی**
برای اینکه بتوانید با اطمینان بیشتری با مالک صحبت کنید، به این مواد قانونی استناد کنید:
۱. **ماده ۴۸۶ قانون مدنی :** این ماده قانونی صراحتا میگوید: **"تعمیرات و کلیه مخارجی که در عین مستاجره برای امکان انتفاع از آن لازم است به عهده مالک است..."** . وقتی بندکشی کف حمام از بین رفته و به دیوارها آسیب زده، یعنی شما نمیتوانید به راحتی از حمام و هال و اتاق خود استفاده کنید. بنابراین، رفع این مشکل برای امکان انتفاع شما "لازم" است و هزینه آن با مالک است.
۲. **ماده ۱۰ قانون روابط موجر و مستاجر (مصوب ۱۳۶۲) و ماده ۲۰ قانون روابط موجر و مستاجر (مصوب ۱۳۵۶) :** این قوانین به وضوح بیان میکنند که **"تعمیرات کلی و اساسی مورد اجاره که مربوط به اصل بنا یا تاسیسات عمده منصوبه در آن باشد، به عهده موجر است."** بندکاشی کف حمام که برای جلوگیری از نفوذ آب به اسکلت ساختمان ضروری است، بدون شک یک تعمیر اساسی محسوب میشود.
### **چرا ادعای "سهلانگاری" مالک معمولا پذیرفته نیست؟**
* **قدمت بنا:** خانه ۱۵ سال قدمت دارد. از بین رفتن بندکشی در یک بازه زمانی ۱۵ ساله یک پدیده کاملا طبیعی ناشی از **استهلاک و فرسودگی** است، نه سهلانگاری شما .
* **اصل برائت مستاجر:** در قانون، مستاجر "امین" محسوب میشود. یعنی اگر خسارتی به ملک وارد شود، فرض بر این است که مقصر نیست و مسئولیتی ندارد، مگر اینکه مالک بتواند در مرجع قانونی **ثابت کند** که آن خسارت در اثر **کوتاهی، تعدی یا تفریط** شما (مثلا استفاده نادرست، بیاحتیاطی) به وجود آمده است . صرف ادعای "سهلانگاری" بدون دلیل کافی نیست.
* **نم دیوارها نتیجه است:** نم زدن دیوارهای هال و اتاق، یک **پیامد و خسارت ناشی از عیب اصلی** (از بین رفتن بندکشی) است. وقتی تعمیر عیب اصلی (که با مالک است) انجام شود، این نمها خشک میشوند و بعدا میتوان برای ترمیم آنها تصمیم گرفت. اما در قدم اول، ریشه مشکل باید توسط مالک برطرف شود.
### **چه اقداماتی باید انجام دهید؟**
برای حل این مشکل به صورت دوستانه و قانونی، پیشنهاد میکنم مراحل زیر را طی کنید:
۱. **مذاکره مستدل و دوستانه:** ابتدا با آرامش و احترام با مالک صحبت کنید و برای او توضیح دهید که بر اساس مواد قانونی اشاره شده، تعمیرات اساسی مانند بندکشی حمام و رفع نم ناشی از آن، وظیفه ایشان است. میتوانید این صفحه را نیز برای ایشان بفرستید.
۲. **ارسال اظهارنامه یا درخواست کتبی:** اگر مذاکره دوستانه جواب نداد، یک درخواست کتبی (ترجیحا با پست سفارشی) به مالک ارسال کنید و در آن با ذکر مشکل و استناد به قانون، از ایشان بخواهید در اسرع وقت نسبت به تعمیرات اساسی اقدام کند. داشتن برگه پستی، مدرک خوبی برای اثبات پیگیری شماست.
۳. **مراجعه به مراجع قانونی:** اگر مالک همچنان از انجام تعمیرات خودداری کرد، میتوانید به **شورای حل اختلاف** یا **دادگاه عمومی** محل وقوع ملک مراجعه کرده و دادخواستی با عنوان **"الزام موجر به انجام تعمیرات اساسی"** ارائه دهید. مطمئن باشید رای به نفع شما صادر خواهد شد. حتی اگر لازم شد خودتان تعمیر را انجام دهید، میتوانید با حکم دادگاه، هزینه آن را تا سقف معینی (معمولا معادل ۶ ماه اجاره بها) از اجارهبها کم کنید .
**نتیجهگیری:** شما در این ماجرا حق قانونی دارید و خیالتان راحت باشد. هزینه تعمیر بندکشی و رفع نم ناشی از آن بر عهده صاحبخانه است. فقط سعی کنید موضوع را با آرامش و با استناد به قانون پیش ببرید تا انشاءالله به نتیجه برسید.
امیدوارم مشکلتان هر چه زودتر حل شود. اگر سوال دیگری داشتید، در خدمتم.
پروندهی شما جزئیات خودش را دارد؛ با یک وکیل قرارداد اجاره صحبت کنید
پاسخهای این صفحه کلی هستند و برای آشنایی نوشته شدهاند. ۲٬۰۸۱ وکیل با تخصص در این حوزه در بنیاد وکلا عضو هستند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
طبق قوانین جاری ایران (ماده ۴۸۶ قانون مدنی و مواد ۱۰ و ۲۰ قانون روابط موجر و مستاجر)، هزینه تعمیرات اساسی که برای امکان استفاده از ملک ضروری است بر عهده مالک و تعمیرات جزئی بر عهده مستاجر است. در مورد مشکل شما، مسئولیت هزینهها به شرح زیر است:
مسئولیت تعمیر بندکشی و نم دیوار
بهطور کلی، رفع نم و رطوبت ناشی از فرسودگی ساختمان (بهویژه در ملکی با قدمت ۱۵ سال) جزو تعمیرات اساسی محسوب شده و هزینه آن با مالک است.
بندکشی کف: اگر از بین رفتن بندکشی ناشی از استهلاک طبیعی و گذشت زمان باشد (که برای یک بنای ۱۵ ساله عادی است)، هزینه تجدید آن با مالک است.
تعمیر دیوارها: از آنجا که نم دیوار هال و اتاق نتیجه مستقیم نقص در عایقبندی و بندکشی (به عنوان بخشی از تاسیسات اصلی ساختمان) است، مالک موظف به بازسازی و رفع آثار نم است.
پاسخ به ادعای مالک
ادعای مالک مبنی بر سهلانگاری شما زمانی پذیرفته است که ثابت شود شما از مورد اجاره استفاده غیرمتعارف کردهاید (مثلا رها کردن طولانیمدت آب در کف بدون تخلیه). اما از بین رفتن بندکشی در اثر شستوشوی عادی، یک امر ناشی از "استهلاک" است و مستاجر بابت آن مسئول نیست.
مراحل قانونی برای اقدام
اگر صاحبخانه از انجام تعمیرات خودداری میکند، میتوانید مراحل زیر را طی کنید:
تامین دلیل: از طریق شورای حل اختلاف درخواست کارشناس رسمی کنید تا منشا نم (استهلاک یا سهلانگاری) را مکتوب و تایید کند.
ارسال اظهارنامه: بهصورت رسمی از مالک بخواهید تعمیرات را انجام دهد.
اجبار به تعمیر: در صورت عدم اقدام، میتوانید با حکم دادگاه تعمیرات را انجام داده و هزینه را از اجارهبها کسر کنید یا قرارداد را فسخ نمایید.
تعمیرات ناشی از فرسودگی ساختمان (مثل نمزدگی، خرابی بندکشی، لولهکشی قدیمی) طبق قانون با موجر است.
مستاجر فقط مسئول خسارت ناشی از تقصیر یا استفاده نادرست است.در
در این مورد که بندکشی قدیمی از بین رفته و ساختمان ۱۵ ساله است، هزینه با صاحبخانه است، نه شما
هزینه اصلی و اساسی و قابلیت انتفاع از مال الاجاره به عهده مالک میباشد. ولیکن صرف بندکشی ساده معمولا خود مستاجر جهت استفاده راحتتر انجام میدهد مگر انکه اسیب از لوله ها و ... باشد که با توجه به قدمت بنا برعهده مالک است. بهتر است مسالمت امیز ابتدا مذاکره نمایید.
باسلام هزینهای مصرفی با مستاجر است ولی هزینه های اساسی با موجر و این نم زدگی ارتباطی به مستاجر ندارد مگر انکه رفتار عمدی تا تعدی و بی توجهی وی در بروز این ایراد موثر و قابل اثبات باشد در مجموع در کلیت موضوع جواب خیر است .پاینده باشید 🌹
هزینه تعمیرات ناشی از فرسودگی (مانند از بین رفتن بندکشی و نم دیوار) با مالک است، مگر آنکه صاحبخانه بتواند در دادگاه ثابت کند که آسیب مستقیما ناشی از سهلانگاری یا استفاده غیرمتعارف شما بوده است. شما میتوانید با ارائه مدارک (عکس، فیلم) به شورای حل اختلاف مراجعه کنید.
هزینه تعمیرات نمزدگی دیوار ناشی از فرسودگی بندکشی کف حمام و سرویس بهداشتی، جزو تعمیرات اساسی محسوب میشود و به طور کلی بر عهده موجر است، مگر آنکه موجر بتواند ثابت کند نمزدگی نتیجه سهلانگاری و سوءاستفاده شما از ملک بوده است.
قدمت ملک: ۱۵ سال
علت نمدادن: از بین رفتن بندکشی کف حمام و سرویس
نتیجه: رطوبت به دیوارهای هال و اتاق
این مورد عیب ساختمانی و فرسودگی محسوب میشود، نه سهلانگاری شما.
بندکشی، ایزوگام، عایقکاری و تعمیر دیوارهای نمزده همگی تعمیرات اساسی هستند.
بنابراین: هزینه بندکشی، رفع نم و ترمیم دیوارها قانونا با صاحبخانه است.
کاربر گرامی اگر عدم اطلاع رسانی به موقع وجود داشته باشد ورود خسارت بر عهده شماست ولیکن اگر اطلاع رسانی شده باشد و موجر اقدامی در جهت رفع مشکل انجام ندهد به عهده ایشان است،در این موارد کارشناس رسمی دادگستری میزان مسئولیت را مشخص میکند
بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر و عرف رایج:
هزینه تعمیرات به عهده صاحبخانه است (البته در صورتی که مشکل ناشی از استهلاک و قدمت ساختمان باشد و نه اقدام مستقیم شما).
توضیح خلاصه:
· بندکشی کف: این جزء تاسیسات ساختمان محسوب میشود و تعمیر آن (به دلیل قدمت ۱۵ ساله) بر عهده مالک است.
· دیوارهای نم زده:
· اگر نم ناشی از قدمت و فرسودگی لولهکشی یا بندکشی است، هزینه با مالک است.
· اگر به دلیل عدم تهویه و استفاده نادرست شما باشد (مثلا درب حمام را نمیبستید)، با شماست.
در اینجا چون نم ناشی از از بین رفتن بندکشی است، هزینه با صاحبخانه است.
نکته: اگر صاحبخانه تعمیر نکند، شما میتوانید پس از اخطار کتبی، خودتان تعمیر کنید و هزینه را از اجاره بها کسر نمایید.
مطابق قانون تعمیرات اساسی با موجر است ولی اگر تعمیراتی که برای انتفاع بهتر صورت گیرد با مستاجر
بنابراین تعمیر دیوار که بر اساس نم کشیدگی ناشی از خوردگی بندکشی باشد در اثر قدمت و استفاده مستمر ایجاد شده و بر عهده موجر است مگر تعدی و تفریط مستاجر اثبات شود
ترمیم اساسی ناشی از فرسودگی و قدمت بنا طبق ماده ۴۸۶ قانون مدنی بر عهده موجر است و سهل انگاری باید اثبات شود
اگر نم زدگی ناشی از خرابی قدیمی مسئولیت متوجه موجر است
مستاجر فقط در صورت تعدی یا تفریط طبق ماده ۴۹۳ قانون مدنی مسئول جبران خواهد بود .
اگر بر اثر استهلاک و یا فرسایش سالیانه این مشکل ایجاد شده باشد بر عهده موجر است ولی چنانچه در اثر تعدی یا موارد سو استفاده مستاجر باشد بایستی موجر این موارد را اثبات کند...
کاربر گرامی
از بین رفتن بندکشی و نمزدگی دیوارها به دلیل قدمت ساختمان و نیاز به تعمیرات اساسی، بخشی از مسئولیتهای موجر محسوب میشود.
طبق قانون مدنی و عرف اجاره، هزینه تعمیرات مربوط به استهلاک و خرابی طبیعی ملک، مانند نمزدگی دیوار بر اثر قدمت و از بین رفتن بندکشی حمام و سرویس، بر عهده مالک است.
مستاجر فقط مسئول خرابیهایی است که ناشی از سهلانگاری یا بیمبالاتی او باشد، مانند آسیب مستقیم به دیوار یا کفپوش برای جلوگیری از اختلاف، وضعیت دیوارها را با عکس و گزارش کتبی ثبت کنید و در صورت لزوم، از مالک بخواهید تعمیرات لازم را انجام دهد یا برای حل اختلاف به شورای حل اختلاف یا مراجع قانونی مراجعه کنید.
موفق باشید
اصولا هزینه رفع نم و بازسازی دیوارها بر عهده مالک است، مگر اینکه ثابت شود نمزدگی ناشی از استفاده نادرست مستاجر بوده است.
هزینه تعمیرات مذکور جزو هزینه های اساسی ساختمان محسوب می شود و پرداخت آن به عهده موجر است.
باسلام
هزینه های تعمیرات کلی برعهده ی موجر میباشد
در صورت اثبات تقصیر و سهل انگای با مستاجر میباشد.
باسلام
هزینه تعمیرات عمرانی با موجر می باشد مگر از تقصیر مستاجر خسارتی وارد شده باشد که باید اثبات گردد.
هزینه تعمیر خرابیهای اساسی و فرسودگی ناشی از قدمت بنا از جمله بندکشی کف، عایقکاری و نمزدگی دیوارها بر عهده موجر (صاحبخانه) است و مستاجر فقط مسئول خسارات ناشی از تقصیر یا استفاده نادرست خود میباشد. با توجه به قدمت ۱۵ ساله ساختمان، این خرابی فرسودگی طبیعی محسوب میشود نه سهلانگاری مستاجر. در صورت اختلاف، میتوانید از شورای حل اختلاف تقاضای تامین دلیل و کارشناسی رسمی کنید تا مسئولیت هزینهها مشخص گردد.
تعمیر اساسی ملک استیجاری بر عهده موجر است
هرچند هزینه تعمیرات اساسی بر عهده مالک است،اما در صورت بروز نم زدگی،و کوتاهی مستاجر در خصوص اطلاع دادن موجر و در نتیجه گسترش نم،نیز می توان مورد بررسی قرار گرفت.
باسلام ،تعمیرات اساسی با موجر میباشد،سایر تعمیرات، بر اساس نطر کارشناس اگر تعدی وتفریطی انجام شده ومقصر مستاجر بوده مسئول پرداخت خسارت میباشد
بله در حالت کلی تعمیرات اساسی با موجر است البته اگر مستاجر تعدی یا تفریطی نکرده باشدــــ
از بین رفتن بندکشی و نمزدگی دیوارها به دلیل قدمت ساختمان و نیاز به تعمیرات اساسی، بخشی از مسئولیتهای موجر محسوب میشود.
باسلام
نیاز به بررسی کارشناسی هست
اگر به سبب استفاده غیر متعارف باشد حتما هزینه ها به عهده مستاجره خواهد بود
از بین رفتن بندکشی بعد از ۱۵ سال قدمت ساختمان بیشتر به فرسودگی مربوط است و صرف ادعای موجر کافی نیست.
در این خصوص نظر کارشناس را اخذ نمایید تا مشخص گردد به جهت سهل انگاری شما بوده یا عدم تعمیر مناسب
بله در حالت کلی تعمیرات اساسی با موجر است البته اگر مستاجر تعدی یا تفریطی نکرده باشد
هزینه تعمیرات اساسی برعهده مالک می باشد و صرفا در صورت قصور مستاحر و اثبات آن امکان مطالبه از مستاجر وجود دارد
هزینه تعمیرات اساسی با موجر است ولی اگر تخلف مستاجر در ورود خسارت اثبات شود ممکن است خسارت به عهده مستاجر است
و درود
اگر به جهت سهل انگاری شما باشه ، شما باید تعمیر کنید و الا به عهده ی صاحب خونه است
هزینه تعمیرات اساسی با مالک می باشد
آنچه گفتید جزءتعمرات اساسی محسوب میشود و به عهده مالک است
تعمیرات جزئی به عهده مستاجر و تعمیرات کلی به عهده موجر است.
باتوجه به توضیحات از مسئولیتهای موجر میباشد
چنانچه بر اثر استهلاک و یا فرسایش سالیانه این مشکل ایجاد شده باشد بر عهده موجر است ولی چنانچه در اثر تعدی یا موارد سو استفاده مستاجر باشد بایستی موجر این موارد را اثبات کند
تعمیرات اساسی ساختمان بر عهده موجر است
هزینه نگهداری ملک به عهده مالک بوده.
به مواد ۴۸۶ و ۴۸۷قانون مدنی مراجعه و به قرارداد اجاره خود نیز دقت بفرمایید در حالت کلی تعمیرات اساسی با موجر است البته اگر مستاجر تعدی یا تفریطی نکرده باشد
خیرتعمیرات اساسی بامالک است.
خیر هزینه تعمیر برعهده موجر است
هزینه های اساسی ملک با مالک است مگر اینکه ثابت شود شما خسارت وارد کرده اید.
هیچکدام از این پاسخها دقیقاً پروندهٔ شما نبود؟
پاسخهای عمومی، مدارک و تاریخها و شرایط خاصِ شما را نمیبینند. در یک مشاورهٔ تلفنی، وکیل روی همین پرونده با شما صحبت میکند و قدم بعدی را مشخص میکند.
ثبتنام لازم نیست؛ فقط شمارهٔ موبایل، آن هم فقط برای همین مشاوره.
