لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با سلام، من خانهای را اجاره کردهام که ۱۵ سال قدمت دارد. نزدیک به دو ماه است که بر اثر از بین رفتن بندکشی کف حمام و سرویس بهداشتی، دیوار هال و اتاق نم زده است. هزینهی کدام از اینها با من است؟ در حالی که صاحبخانه میگوید شما سهلانگاری کردهاید و باید دیوارها را تعمیر کنید. لطفا راهنمایی کنید.
در تحلیل وضعیت شما، مسئله به خرابی ناشی از عدم نگهداری صحیح از بندکشی کف حمام و سرویس بهداشتی مربوط میشود که منجر به نمزدگی دیوارها شده است.
طبق ماده ۴۸۶ قانون مدنی، موجر (صاحبخانه) موظف به تعمیرات کلی و اساسی ملک اجارهای است، مگر اینکه خلاف آن در قرارداد اجاره قید شده باشد. در این مورد، از بین رفتن بندکشی و نمزدگی دیوارها به دلیل قدمت ساختمان و نیاز به تعمیرات اساسی، بخشی از مسئولیتهای موجر محسوب میشود.
راهکار عملی این است که ابتدا با صاحبخانه به توافق برسید و در صورت عدم توافق، موضوع را به شورای حل اختلاف ارجاع دهید تا بر اساس قانون و قرارداد اجاره تصمیمگیری شود.
سلام بله در حالت کلی تعمیرات اساسی با موجر است البته اگر مستاجر تعدی یا تفریطی نکرده باشد
باسلام ،تعمیرات اساسی با موجر میباشد،سایر تعمیرات، بر اساس نطر کارشناس اگر تعدی وتفریطی انجام شده ومقصر مستاجر بوده مسئول پرداخت خسارت میباشد
با سلام
مطابق قانون تعمیرات اساسی با موجر است ولی اگر تعمیراتی که برای انتفاع بهتر صورت گیرد با مستاجر
بنابراین تعمیر دیوار که بر اساس نم کشیدگی ناشی از خوردگی بندکشی باشد در اثر قدمت و استفاده مستمر ایجاد شده و بر عهده موجر است مگر تعدی و تفریط مستاجر اثبات شود
بر اساس نطر کارشناس اگر تعدی وتفریطی انجام شده ومقصر مستاجر بوده مسئول پرداخت خسارت میباشد
درود
از بین رفتن بندکشی و نمزدگی دیوارها به دلیل قدمت ساختمان و نیاز به تعمیرات اساسی، بخشی از مسئولیتهای موجر محسوب میشود..
سلام وقت بخیر
باتوجه به توضیحات از مسئولیتهای موجر میباشد
درود
از بین رفتن بندکشی و نمزدگی دیوارها به دلیل قدمت ساختمان و نیاز به تعمیرات اساسی، بخشی از مسئولیتهای موجر محسوب میشود.
در این خصوص نظر کارشناس را اخذ نمایید تا مشخص گردد به جهت سهل انگاری شما بوده یا عدم تعمیر مناسب
با سلام کاربر گرامی
از بین رفتن بندکشی و نمزدگی دیوارها به دلیل قدمت ساختمان و نیاز به تعمیرات اساسی، بخشی از مسئولیتهای موجر محسوب میشود.
درود
از بین رفتن بندکشی و نمزدگی دیوارها به دلیل قدمت ساختمان و نیاز به تعمیرات اساسی، بخشی از مسئولیتهای موجر محسوب میشود.
هزینه های اصلی ساختمان با موجر و مالک است ولیکن در حد بندکشی جزء مواردیست که بر عهده مستاجر میباشد.
با سلام
از بین رفتن بندکشی و نمزدگی دیوارها به دلیل قدمت ساختمان و نیاز به تعمیرات اساسی، بخشی از مسئولیتهای موجر محسوب میشود.
باسلام
نیاز به بررسی کارشناسی هست
اگر به سبب استفاده غیر متعارف باشد حتما هزینه ها به عهده مستاجره خواهد بود
تعمیرات جزئی به عهده مستاجر و تعمیرات کلی به عهده موجر است،
تعمیرات جزئی به عهده مستاجر و تعمیرات کلی به عهده موجر است.
با سلام
پاسخ به پرسش شما مستلزم بررسی می باشد.
سلام و عرض ادب به مواد ۴۸۶ و ۴۸۷قانون مدنی مراجعه و به قرارداد اجاره خود نیز دقت بفرمایید در حالت کلی تعمیرات اساسی با موجر است البته اگر مستاجر تعدی یا تفریطی نکرده باشد
سلام....موضوع شما نیاز به بررسی بیشتر دارد
موضوع شما نیاز به بررسی بیشتر دارد ,
هزینه های اصلی ساختمان با مالک است، و چنانچه در اثر فرسایش ساختمان و مشکل لوله ها و... باشد به عهده مالک است اما صرفا بدلیل بندکشی و تعمیرات جزیی جهت استفاده بهینه با مستاجر میباشد.
با سلام موضوع شما نیاز به بررسی بیشتر دارد میتوانید با بنده تماس بگیرید
سلام؛ هزینه های اساسی ملک با مالک است مگر اینکه ثابت شود شما خسارت وارد کرده اید.
سلام هزینه نگهداری ملک به عهده مالک بوده.
سلام و احترام
طبق قانون مدنی و عرف اجاره، هزینه تعمیرات مربوط به استهلاک و خرابی طبیعی ملک، مانند نمزدگی دیوار بر اثر قدمت و از بین رفتن بندکشی حمام و سرویس، بر عهده مالک است.
مستاجر فقط مسئول خرابیهایی است که ناشی از سهلانگاری یا بیمبالاتی او باشد، مانند آسیب مستقیم به دیوار یا کفپوش برای جلوگیری از اختلاف، وضعیت دیوارها را با عکس و گزارش کتبی ثبت کنید و در صورت لزوم، از مالک بخواهید تعمیرات لازم را انجام دهد یا برای حل اختلاف به شورای حل اختلاف یا مراجع قانونی مراجعه کنید.
موفق باشید
سلام و درود
اگر به جهت سهل انگاری شما باشه ، شما باید تعمیر کنید و الا به عهده ی صاحب خونه است
هزینه نگهداری ملک به عهده مالک بوده.
سلام
اگر بر اثر استهلاک و یا فرسایش سالیانه این مشکل ایجاد شده باشد بر عهده موجر است ولی چنانچه در اثر تعدی یا موارد سو استفاده مستاجر باشد بایستی موجر این موارد را اثبات کند...
با سلام هزینه تعمیرات اساسی با مالک است
سلام دوست عزیز. درک میکنم که این وضعیت چقدر میتواند استرسزا و ناخوشایند باشد. بابت مشکل پیش آمده برای خانهتان متاسفم.
خوشبختانه قانون در این مورد کاملا شفاف است و حق با شماست. **هزینه تعمیر بندکشی کف حمام که باعث نم زدن دیوارها شده، به طور کلی بر عهده صاحبخانه (موجر) است.** ادعای ایشان مبنی بر سهلانگاری شما معمولا در این گونه موارد (که مشکل به قدمت بنا و استهلاک مربوط است) از نظر قانونی پذیرفته نیست.
در ادامه، مستندات قانونی و توضیحات کاملی را برای آشنایی شما با حقوقتان و نحوه برخورد با این موضوع ارائه میدهم.
### **تکلیف قانونی چه کسی است؟**
بر اساس قوانین کشور، تعمیرات به دو دسته **اساسی** و **جزئی** تقسیم میشوند و مسئولیت هر کدام به طور شفاف مشخص شده است:
* **تعمیرات اساسی و کلی:** این تعمیرات به عهده **مالک (موجر)** است.
* **تعمیرات جزئی و مصرفی:** این تعمیرات به عهده **مستاجر** است.
مشکل شما دقیقا در دسته تعمیرات اساسی قرار میگیرد. در جدول زیر میتوانید تفاوتها را به وضوح ببینید:
| نوع تعمیر | مسئول پرداخت هزینه | مثالها |
| :--- | :--- | :--- |
| **اساسی و کلی** | **مالک (موجر)** | تعمیرات مربوط به لولهکشی آب و فاضلاب، ایزوگام پشت بام، بندکشی کف حمام و سرویس بهداشتی، تعمیرات اساسی تاسیسات (پکیج، موتورخانه)، سیمکشی برق ساختمان، تعمیر دیوارها و سقف. |
| **جزئی و مصرفی** | **مستاجر** | تعویض لامپهای سوخته، تعمیر و تعویض واشر شیرآلات، رفع گرفتگی جزئی لولههای فاضلاب ناشی از استفاده روزمره، تعویض پوشال کولر، سرویسهای دورهای ساده. |
### **مستندات قانونی**
برای اینکه بتوانید با اطمینان بیشتری با مالک صحبت کنید، به این مواد قانونی استناد کنید:
۱. **ماده ۴۸۶ قانون مدنی :** این ماده قانونی صراحتا میگوید: **"تعمیرات و کلیه مخارجی که در عین مستاجره برای امکان انتفاع از آن لازم است به عهده مالک است..."** . وقتی بندکشی کف حمام از بین رفته و به دیوارها آسیب زده، یعنی شما نمیتوانید به راحتی از حمام و هال و اتاق خود استفاده کنید. بنابراین، رفع این مشکل برای امکان انتفاع شما "لازم" است و هزینه آن با مالک است.
۲. **ماده ۱۰ قانون روابط موجر و مستاجر (مصوب ۱۳۶۲) و ماده ۲۰ قانون روابط موجر و مستاجر (مصوب ۱۳۵۶) :** این قوانین به وضوح بیان میکنند که **"تعمیرات کلی و اساسی مورد اجاره که مربوط به اصل بنا یا تاسیسات عمده منصوبه در آن باشد، به عهده موجر است."** بندکاشی کف حمام که برای جلوگیری از نفوذ آب به اسکلت ساختمان ضروری است، بدون شک یک تعمیر اساسی محسوب میشود.
### **چرا ادعای "سهلانگاری" مالک معمولا پذیرفته نیست؟**
* **قدمت بنا:** خانه ۱۵ سال قدمت دارد. از بین رفتن بندکشی در یک بازه زمانی ۱۵ ساله یک پدیده کاملا طبیعی ناشی از **استهلاک و فرسودگی** است، نه سهلانگاری شما .
* **اصل برائت مستاجر:** در قانون، مستاجر "امین" محسوب میشود. یعنی اگر خسارتی به ملک وارد شود، فرض بر این است که مقصر نیست و مسئولیتی ندارد، مگر اینکه مالک بتواند در مرجع قانونی **ثابت کند** که آن خسارت در اثر **کوتاهی، تعدی یا تفریط** شما (مثلا استفاده نادرست، بیاحتیاطی) به وجود آمده است . صرف ادعای "سهلانگاری" بدون دلیل کافی نیست.
* **نم دیوارها نتیجه است:** نم زدن دیوارهای هال و اتاق، یک **پیامد و خسارت ناشی از عیب اصلی** (از بین رفتن بندکشی) است. وقتی تعمیر عیب اصلی (که با مالک است) انجام شود، این نمها خشک میشوند و بعدا میتوان برای ترمیم آنها تصمیم گرفت. اما در قدم اول، ریشه مشکل باید توسط مالک برطرف شود.
### **چه اقداماتی باید انجام دهید؟**
برای حل این مشکل به صورت دوستانه و قانونی، پیشنهاد میکنم مراحل زیر را طی کنید:
۱. **مذاکره مستدل و دوستانه:** ابتدا با آرامش و احترام با مالک صحبت کنید و برای او توضیح دهید که بر اساس مواد قانونی اشاره شده، تعمیرات اساسی مانند بندکشی حمام و رفع نم ناشی از آن، وظیفه ایشان است. میتوانید این صفحه را نیز برای ایشان بفرستید.
۲. **ارسال اظهارنامه یا درخواست کتبی:** اگر مذاکره دوستانه جواب نداد، یک درخواست کتبی (ترجیحا با پست سفارشی) به مالک ارسال کنید و در آن با ذکر مشکل و استناد به قانون، از ایشان بخواهید در اسرع وقت نسبت به تعمیرات اساسی اقدام کند. داشتن برگه پستی، مدرک خوبی برای اثبات پیگیری شماست.
۳. **مراجعه به مراجع قانونی:** اگر مالک همچنان از انجام تعمیرات خودداری کرد، میتوانید به **شورای حل اختلاف** یا **دادگاه عمومی** محل وقوع ملک مراجعه کرده و دادخواستی با عنوان **"الزام موجر به انجام تعمیرات اساسی"** ارائه دهید. مطمئن باشید رای به نفع شما صادر خواهد شد. حتی اگر لازم شد خودتان تعمیر را انجام دهید، میتوانید با حکم دادگاه، هزینه آن را تا سقف معینی (معمولا معادل ۶ ماه اجاره بها) از اجارهبها کم کنید .
**نتیجهگیری:** شما در این ماجرا حق قانونی دارید و خیالتان راحت باشد. هزینه تعمیر بندکشی و رفع نم ناشی از آن بر عهده صاحبخانه است. فقط سعی کنید موضوع را با آرامش و با استناد به قانون پیش ببرید تا انشاءالله به نتیجه برسید.
امیدوارم مشکلتان هر چه زودتر حل شود. اگر سوال دیگری داشتید، در خدمتم.
سلام کاربر گرامی اگر عدم اطلاع رسانی به موقع وجود داشته باشد ورود خسارت بر عهده شماست ولیکن اگر اطلاع رسانی شده باشد و موجر اقدامی در جهت رفع مشکل انجام ندهد به عهده ایشان است،در این موارد کارشناس رسمی دادگستری میزان مسئولیت را مشخص میکند
با سلام چنانچه بر اثر استهلاک و یا فرسایش سالیانه این مشکل ایجاد شده باشد بر عهده موجر است ولی چنانچه در اثر تعدی یا موارد سو استفاده مستاجر باشد بایستی موجر این موارد را اثبات کند
سلام دوست عزیز. از اینکه سوال خود را مطرح کردید، سپاسگزارم. بابت مشکل پیش آمده برای خانهتان متاسفم. نگرانی شما را درک میکنم، به خصوص وقتی صحبت از اختلاف با صاحبخانه میشود.
خوشبختانه قانون در این مورد کاملا شفاف است و از شما حمایت میکند. با توجه به قانون، **هزینه تعمیر بندکشی کف حمام و سرویس بهداشتی و همچنین ترمیم دیوارهای نم زده، بر عهده صاحبخانه (موجر) است** و ادعای ایشان مبنی بر سهلانگاری شما، در این شرایط خاص، اساس حقوقی ندارد.
در ادامه به تفکیک و با ذکر مواد قانونی، دلایل این مسئولیت را توضیح میدهم و راهنماییهای لازم را برای اقدام به شما ارائه میکنم.
### چرا این تعمیرات بر عهده صاحبخانه است؟
در قانون، تعمیرات به دو دسته کلی «اساسی» و «جزئی» تقسیم میشوند که مسئولیت هر کدام با فرد مشخصی است.
**۱. تعمیرات اساسی (با صاحبخانه):**
این تعمیرات به مواردی گفته میشود که مربوط به اصل بنا و تاسیسات اصلی آن است و برای امکان زندگی عادی در خانه ضروری میباشد. بر اساس **ماده ۴۸۶ قانون مدنی** و **ماده ۲۰ قانون روابط موجر و مستاجر**، این هزینهها بر عهده مالک است .
مشکل شما دقیقا در این دسته قرار میگیرد:
* **از بین رفتن بندکشی کف حمام و سرویس بهداشتی**: این یک فرسودگی طبیعی در تاسیسات اصلی ساختمان پس از ۱۵ سال است و یک تعمیر اساسی محسوب میشود .
* **نم زدگی دیوار هال و اتاق**: این مشکل مستقیما ناشی از آن نقص اساسی (خرابی بندکشی) است و به اصل بنا (دیوارها) آسیب رسانده است. ترمیم دیوار نیز جزیی از تعمیرات اساسی به شمار میرود .
**۲. تعمیرات جزئی (با مستاجر):**
این تعمیرات معمولا در نتیجه استفاده روزمره ایجاد میشوند و هزینۀ کمی دارند؛ مانند تعویض لامپ، تعویض واشر شیر آب، یا رفع گرفتگی جزئی فاضلاب . مشکل شما از این دسته نیست.
### پاسخ به ادعای صاحبخانه
صاحبخانه شما ادعا کرده که «سهلانگاری» کردهاید. برای اثبات این موضوع، او باید نشان دهد که شما با رفتار خود (مثلا استفاده نادرست یا عدم اطلاعرسانی به موقع) باعث تشدید مشکل شدهاید. در حالی که شما به محض مشاهده نم زدگی (که نشانه مشکل در تاسیسات است) موضوع را مطرح کردهاید. **فرسودگی تاسیسات پس از ۱۵ سال، ربطی به سهلانگاری مستاجر ندارد و یک امر طبیعی است.**
### راهنمای گام به گام اقدامات پیشنهادی
برای حل این مشکل، بهتر است به ترتیب زیر عمل کنید:
**گام اول: مذاکره و اطلاعرسانی کتبی**
ابتدا موضوع را به صورت دوستانه با صاحبخانه در میان بگذارید و توضیح دهید که طبق قانون، این تعمیرات اساسی بر عهده ایشان است. برای اینکه بعدا مدرکی داشته باشید، بهتر است یک **پیامک یا نامه کتبی** به ایشان ارسال کنید و درخواست تعمیرات را به صورت مکتوب مطرح نمایید.
**گام دوم: ارسال اخطار رسمی (در صورت عدم توافق)**
اگر مذاکره مؤثر واقع نشد و ایشان همچنان بر نظر خود پافشاری کردند، میتوانید از طریق دفاتر خدمات قضایی، برای ایشان **اخطار رسمی (تلگراف یا اظهارنامه)** ارسال کنید. در این اخطار، مشکل را شرح داده و با استناد به مواد قانونی، از ایشان بخواهید ظرف مدت معقولی (مثلا ۱۰ روز) نسبت به تعمیرات اقدام کنند .
**گام سوم: اقدام قضایی (آخرین راه حل)**
اگر صاحبخانه همچنان از انجام تعمیرات خودداری کرد، شما این حق را دارید که به **دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک** مراجعه کرده و **دادخواست الزام موجر به انجام تعمیرات اساسی** را مطرح کنید .
* **نکته بسیار مهم**: تا زمانی که رای دادگاه صادر نشده، **خودسرانه و بدون اجازه کتبی مالک، اقدام به تعمیرات اساسی نکنید**. زیرا طبق **ماده ۵۰۲ قانون مدنی**، اگر مستاجر بدون اجازه مالک دست به این تعمیرات بزند، نمیتواند هزینه آن را از او مطالبه کند .
**در دادگاه چه میگذرد؟**
دادگاه برای تشخیص اساسی بودن مشکل، پرونده را به **کارشناس رسمی دادگستری** ارجاع میدهد. نظر کارشناس مبنی بر اینکه رفع نم زدگی و ترمیم بندکشی از تعمیرات اساسی است، مبنای رای دادگاه قرار میگیرد . پس از صدور رای، اگر صاحبخانه باز هم اقدام نکند، شما میتوانید با نظارت دادگاه، خودتان تعمیرات را انجام دهید و هزینه را از ایشان دریافت کنید، یا در صورت تمایل، قرارداد اجاره را فسخ نمایید .
### جمعبندی و پاسخ نهایی
* **تکلیف قانونی**: هزینه رفع نم زدگی دیوارها و تعمیر بندکاشی کف حمام و سرویس بهداشتی، به عنوان **تعمیرات اساسی**، بر عهده **صاحبخانه (موجر)** است.
* **تکلیف شما**: پیگیری موضوع از طریق مذاکره و در صورت لزوم، اقدامات قانونی.
* **هشدار**: از هرگونه تعمیر خودسرانه و پرهزینه بدون اجازه کتبی مالک خودداری کنید.
امیدوارم بتوانید مشکل خود را با کمترین چالش حل کنید. اگر باز هم سوالی داشتید، در خدمت شما هستم.
بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر و عرف رایج:
هزینه تعمیرات به عهده صاحبخانه است (البته در صورتی که مشکل ناشی از استهلاک و قدمت ساختمان باشد و نه اقدام مستقیم شما).
توضیح خلاصه:
· بندکشی کف: این جزء تاسیسات ساختمان محسوب میشود و تعمیر آن (به دلیل قدمت ۱۵ ساله) بر عهده مالک است.
· دیوارهای نم زده:
· اگر نم ناشی از قدمت و فرسودگی لولهکشی یا بندکشی است، هزینه با مالک است.
· اگر به دلیل عدم تهویه و استفاده نادرست شما باشد (مثلا درب حمام را نمیبستید)، با شماست.
در اینجا چون نم ناشی از از بین رفتن بندکشی است، هزینه با صاحبخانه است.
نکته: اگر صاحبخانه تعمیر نکند، شما میتوانید پس از اخطار کتبی، خودتان تعمیر کنید و هزینه را از اجاره بها کسر نمایید.
با سلام
هزینه تعمیرات اساسی با مالک است
هرچند هزینه تعمیرات اساسی بر عهده مالک است،اما در صورت بروز نم زدگی،و کوتاهی مستاجر در خصوص اطلاع دادن موجر و در نتیجه گسترش نم،نیز می توان مورد بررسی قرار گرفت.
با درود
هزینه تعمیرات اساسی با موجر است ولی اگر تخلف مستاجر در ورود خسارت اثبات شود ممکن است خسارت به عهده مستاجر است
درود
تعمیر اساسی ملک استیجاری بر عهده موجر است
درود
هرچند هزینه تعمیرات اساسی بر عهده مالک است،اما در صورت بروز نم زدگی،و کوتاهی مستاجر در خصوص اطلاع دادن موجر و در نتیجه گسترش نم،نیز می توان مورد بررسی قرار گرفت.
سلام. هزینه اصلی و اساسی و قابلیت انتفاع از مال الاجاره به عهده مالک میباشد. ولیکن صرف بندکشی ساده معمولا خود مستاجر جهت استفاده راحتتر انجام میدهد مگر انکه اسیب از لوله ها و ... باشد که با توجه به قدمت بنا برعهده مالک است. بهتر است مسالمت امیز ابتدا مذاکره نمایید.
با سلام
هزینه تعمیرات اساسی با مالک است
سلام
طبق قوانین جاری ایران (ماده ۴۸۶ قانون مدنی و مواد ۱۰ و ۲۰ قانون روابط موجر و مستاجر)، هزینه تعمیرات اساسی که برای امکان استفاده از ملک ضروری است بر عهده مالک و تعمیرات جزئی بر عهده مستاجر است. در مورد مشکل شما، مسئولیت هزینهها به شرح زیر است:
مسئولیت تعمیر بندکشی و نم دیوار
بهطور کلی، رفع نم و رطوبت ناشی از فرسودگی ساختمان (بهویژه در ملکی با قدمت ۱۵ سال) جزو تعمیرات اساسی محسوب شده و هزینه آن با مالک است.
بندکشی کف: اگر از بین رفتن بندکشی ناشی از استهلاک طبیعی و گذشت زمان باشد (که برای یک بنای ۱۵ ساله عادی است)، هزینه تجدید آن با مالک است.
تعمیر دیوارها: از آنجا که نم دیوار هال و اتاق نتیجه مستقیم نقص در عایقبندی و بندکشی (به عنوان بخشی از تاسیسات اصلی ساختمان) است، مالک موظف به بازسازی و رفع آثار نم است.
پاسخ به ادعای مالک
ادعای مالک مبنی بر سهلانگاری شما زمانی پذیرفته است که ثابت شود شما از مورد اجاره استفاده غیرمتعارف کردهاید (مثلا رها کردن طولانیمدت آب در کف بدون تخلیه). اما از بین رفتن بندکشی در اثر شستوشوی عادی، یک امر ناشی از "استهلاک" است و مستاجر بابت آن مسئول نیست.
مراحل قانونی برای اقدام
اگر صاحبخانه از انجام تعمیرات خودداری میکند، میتوانید مراحل زیر را طی کنید:
تامین دلیل: از طریق شورای حل اختلاف درخواست کارشناس رسمی کنید تا منشا نم (استهلاک یا سهلانگاری) را مکتوب و تایید کند.
ارسال اظهارنامه: بهصورت رسمی از مالک بخواهید تعمیرات را انجام دهد.
اجبار به تعمیر: در صورت عدم اقدام، میتوانید با حکم دادگاه تعمیرات را انجام داده و هزینه را از اجارهبها کسر کنید یا قرارداد را فسخ نمایید.
قدمت ملک: ۱۵ سال
علت نمدادن: از بین رفتن بندکشی کف حمام و سرویس
نتیجه: رطوبت به دیوارهای هال و اتاق
این مورد عیب ساختمانی و فرسودگی محسوب میشود، نه سهلانگاری شما.
بندکشی، ایزوگام، عایقکاری و تعمیر دیوارهای نمزده همگی تعمیرات اساسی هستند.
بنابراین: هزینه بندکشی، رفع نم و ترمیم دیوارها قانونا با صاحبخانه است.
سلام
تعمیر اساسی ملک استیجاری بر عهده موجر است
باسلام
هزینه های تعمیرات کلی برعهده ی موجر میباشد
در صورت اثبات تقصیر و سهل انگای با مستاجر میباشد.
هزینه تعمیرات نمزدگی دیوار ناشی از فرسودگی بندکشی کف حمام و سرویس بهداشتی، جزو تعمیرات اساسی محسوب میشود و به طور کلی بر عهده موجر است، مگر آنکه موجر بتواند ثابت کند نمزدگی نتیجه سهلانگاری و سوءاستفاده شما از ملک بوده است.
سلام ~
خیر، تعمیرات اساسی با مالک است.
سلام هزینه تعمیرات ناشی از فرسودگی (مانند از بین رفتن بندکشی و نم دیوار) با مالک است، مگر آنکه صاحبخانه بتواند در دادگاه ثابت کند که آسیب مستقیما ناشی از سهلانگاری یا استفاده غیرمتعارف شما بوده است. شما میتوانید با ارائه مدارک (عکس، فیلم) به شورای حل اختلاف مراجعه کنید.
تنها در صورتی که صاحبخانه بتواند سهلانگاری یا استفاده غیرمتعارف مستاجر را ثابت کند، مسئولیت متوجه مستاجر میشود؛ در استفاده عادی، ادعای موجر مبنای قانونی ندارد.
هزینه تعمیر خرابیهای اساسی و فرسودگی ناشی از قدمت بنا از جمله بندکشی کف، عایقکاری و نمزدگی دیوارها بر عهده موجر (صاحبخانه) است و مستاجر فقط مسئول خسارات ناشی از تقصیر یا استفاده نادرست خود میباشد. با توجه به قدمت ۱۵ ساله ساختمان، این خرابی فرسودگی طبیعی محسوب میشود نه سهلانگاری مستاجر. در صورت اختلاف، میتوانید از شورای حل اختلاف تقاضای تامین دلیل و کارشناسی رسمی کنید تا مسئولیت هزینهها مشخص گردد.
طبق قانون، تعمیرات اساسی و عیوب ناشی از فرسودگی بنا مثل خرابی بندکشی و نمزدگی دیوار با موجر است، مگر اینکه تقصیر مستقیم مستاجر ثابت شود.
اگر استفاده عادی بوده و سهلانگاری نداشتهاید، هزینه تعمیرات بر عهده صاحبخانه است.
سلام.خیرتعمیرات اساسی بامالک است.
درود هزینه تعمیرات اساسی با مالک می باشد ..
با سلام هزینه تعمیرات اساسی با مالک می باشد
سلام
آنچه گفتید جزءتعمرات اساسی محسوب میشود و به عهده مالک است
با سلام تعمیرات اساسی ساختمان بر عهده موجر است
با سلام
هزینه تعمیرات مذکور جزو هزینه های اساسی ساختمان محسوب می شود و پرداخت آن به عهده موجر است.
با سلام
اصولا هزینه رفع نم و بازسازی دیوارها بر عهده مالک است، مگر اینکه ثابت شود نمزدگی ناشی از استفاده نادرست مستاجر بوده است.
سلام تعمیرات ناشی از فرسودگی ساختمان (مثل نمزدگی، خرابی بندکشی، لولهکشی قدیمی) طبق قانون با موجر است.
مستاجر فقط مسئول خسارت ناشی از تقصیر یا استفاده نادرست است.در
در این مورد که بندکشی قدیمی از بین رفته و ساختمان ۱۵ ساله است، هزینه با صاحبخانه است، نه شما
سلام
ترمیم اساسی ناشی از فرسودگی و قدمت بنا طبق ماده ۴۸۶ قانون مدنی بر عهده موجر است و سهل انگاری باید اثبات شود
اگر نم زدگی ناشی از خرابی قدیمی مسئولیت متوجه موجر است
مستاجر فقط در صورت تعدی یا تفریط طبق ماده ۴۹۳ قانون مدنی مسئول جبران خواهد بود .
