موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا هزینه تعمیرات نم‌زدگی دیوار با مستاجر است؟
پرسیده شده ۸ ماه پیش
۵۳ پاسخ ثبت شده
با سلام، من خانه‌ای را اجاره کرده‌ام که ۱۵ سال قدمت دارد. نزدیک به دو ماه است که بر اثر از بین رفتن بندکشی کف حمام و سرویس بهداشتی، دیوار هال و اتاق نم زده است. هزینه‌ی کدام از این‌ها با من است؟ در حالی که صاحب‌خانه می‌گوید شما سهل‌انگاری کرده‌اید و باید دیوارها را تعمیر کنید. لطفا راهنمایی کنید.
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
هزینه تعمیرات اساسی و فرسودگی ساختمان مثل از بین رفتن بندکشی و نم‌زدگی دیوار بر عهده موجر است. مستاجر تنها در صورتی مسئول است که سهل‌انگاری یا تقصیر او در ایجاد خسارت ثابت شود.
این قاعده برای استهلاک عادی بنا صادق است، اما اگر مالک بتواند استفاده نادرست یا تعدی شما را ثابت کند، مسئولیت تغییر میکند.
رضا زیرک باشآنلاینوکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
هزینه رفع نم دیوار با مستاجر است یا موجر؟
تعمیرات ناشی از فرسودگی ساختمان و موارد اساسی مانند از بین رفتن بندکشی سرویس‌ها بر عهده مالک است. با توجه به قدمت ۱۵ ساله ملک، این ایراد اصولا جزو استهلاک بنا به حساب می‌آید و هزینه آن با مستاجر نیست. تنها در صورتی هزینه به عهده شما قرار می‌گیرد که موجر بتواند تقصیر، رفتار عمدی یا سهل‌انگاری شما را در دادگاه یا نزد کارشناس اثبات کند. بنابراین بدون اثبات تقصیر مستاجر، بازسازی دیوارها وظیفه موجر خواهد بود.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
سلام تعمیرات ناشی از فرسودگی ساختمان (مثل نم‌زدگی، خرابی بندکشی، لوله‌کشی قدیمی) طبق قانون با موجر است.
مستاجر فقط مسئول خسارت ناشی از تقصیر یا استفاده نادرست است.در
در این مورد که بندکشی قدیمی از بین رفته و ساختمان ۱۵ ساله است، هزینه با صاحب‌خانه است، نه شما
سلام دوست عزیز. درک می‌کنم که این وضعیت چقدر می‌تواند استرس‌زا و ناخوشایند باشد. بابت مشکل پیش آمده برای خانه‌تان متاسفم.
خوشبختانه قانون در این مورد کاملا شفاف است و حق با شماست. **هزینه تعمیر بندکشی کف حمام که باعث نم زدن دیوارها شده، به طور کلی بر عهده صاحب‌خانه (موجر) است.** ادعای ایشان مبنی بر سهل‌انگاری شما معمولا در این گونه موارد (که مشکل به قدمت بنا و استهلاک مربوط است) از نظر قانونی پذیرفته نیست.
در ادامه، مستندات قانونی و توضیحات کاملی را برای آشنایی شما با حقوقتان و نحوه برخورد با این موضوع ارائه می‌دهم.
### **تکلیف قانونی چه کسی است؟**
بر اساس قوانین کشور، تعمیرات به دو دسته **اساسی** و **جزئی** تقسیم می‌شوند و مسئولیت هر کدام به طور شفاف مشخص شده است:
* **تعمیرات اساسی و کلی:** این تعمیرات به عهده **مالک (موجر)** است.
* **تعمیرات جزئی و مصرفی:** این تعمیرات به عهده **مستاجر** است.
مشکل شما دقیقا در دسته تعمیرات اساسی قرار می‌گیرد. در جدول زیر می‌توانید تفاوت‌ها را به وضوح ببینید:
| نوع تعمیر | مسئول پرداخت هزینه | مثال‌ها |
| :--- | :--- | :--- |
| **اساسی و کلی** | **مالک (موجر)** | تعمیرات مربوط به لوله‌کشی آب و فاضلاب، ایزوگام پشت بام، بندکشی کف حمام و سرویس بهداشتی، تعمیرات اساسی تاسیسات (پکیج، موتورخانه)، سیم‌کشی برق ساختمان، تعمیر دیوارها و سقف. |
| **جزئی و مصرفی** | **مستاجر** | تعویض لامپ‌های سوخته، تعمیر و تعویض واشر شیرآلات، رفع گرفتگی جزئی لوله‌های فاضلاب ناشی از استفاده روزمره، تعویض پوشال کولر، سرویس‌های دوره‌ای ساده. |
### **مستندات قانونی**
برای اینکه بتوانید با اطمینان بیشتری با مالک صحبت کنید، به این مواد قانونی استناد کنید:
۱. **ماده ۴۸۶ قانون مدنی :** این ماده قانونی صراحتا می‌گوید: **"تعمیرات و کلیه مخارجی که در عین مستاجره برای امکان انتفاع از آن لازم است به عهده مالک است..."** . وقتی بندکشی کف حمام از بین رفته و به دیوارها آسیب زده، یعنی شما نمی‌توانید به راحتی از حمام و هال و اتاق خود استفاده کنید. بنابراین، رفع این مشکل برای امکان انتفاع شما "لازم" است و هزینه آن با مالک است.
۲. **ماده ۱۰ قانون روابط موجر و مستاجر (مصوب ۱۳۶۲) و ماده ۲۰ قانون روابط موجر و مستاجر (مصوب ۱۳۵۶) :** این قوانین به وضوح بیان می‌کنند که **"تعمیرات کلی و اساسی مورد اجاره که مربوط به اصل بنا یا تاسیسات عمده منصوبه در آن باشد، به عهده موجر است."** بندکاشی کف حمام که برای جلوگیری از نفوذ آب به اسکلت ساختمان ضروری است، بدون شک یک تعمیر اساسی محسوب میشود.
* **قدمت بنا:** خانه ۱۵ سال قدمت دارد. از بین رفتن بندکشی در یک بازه زمانی ۱۵ ساله یک پدیده کاملا طبیعی ناشی از **استهلاک و فرسودگی** است، نه سهل‌انگاری شما .
* **اصل برائت مستاجر:** در قانون، مستاجر "امین" محسوب میشود. یعنی اگر خسارتی به ملک وارد شود، فرض بر این است که مقصر نیست و مسئولیتی ندارد، مگر اینکه مالک بتواند در مرجع قانونی **ثابت کند** که آن خسارت در اثر **کوتاهی، تعدی یا تفریط** شما (مثلا استفاده نادرست، بی‌احتیاطی) به وجود آمده است . صرف ادعای "سهل‌انگاری" بدون دلیل کافی نیست.
* **نم دیوارها نتیجه است:** نم زدن دیوارهای هال و اتاق، یک **پیامد و خسارت ناشی از عیب اصلی** (از بین رفتن بندکشی) است. وقتی تعمیر عیب اصلی (که با مالک است) انجام شود، این نم‌ها خشک می‌شوند و بعدا می‌توان برای ترمیم آن‌ها تصمیم گرفت. اما در قدم اول، ریشه مشکل باید توسط مالک برطرف شود.
### **چه اقداماتی باید انجام دهید؟**
برای حل این مشکل به صورت دوستانه و قانونی، پیشنهاد می‌کنم مراحل زیر را طی کنید:
۱. **مذاکره مستدل و دوستانه:** ابتدا با آرامش و احترام با مالک صحبت کنید و برای او توضیح دهید که بر اساس مواد قانونی اشاره شده، تعمیرات اساسی مانند بندکشی حمام و رفع نم ناشی از آن، وظیفه ایشان است. می‌توانید این صفحه را نیز برای ایشان بفرستید.
۲. **ارسال اظهارنامه یا درخواست کتبی:** اگر مذاکره دوستانه جواب نداد، یک درخواست کتبی (ترجیحا با پست سفارشی) به مالک ارسال کنید و در آن با ذکر مشکل و استناد به قانون، از ایشان بخواهید در اسرع وقت نسبت به تعمیرات اساسی اقدام کند. داشتن برگه پستی، مدرک خوبی برای اثبات پیگیری شماست.
۳. **مراجعه به مراجع قانونی:** اگر مالک همچنان از انجام تعمیرات خودداری کرد، می‌توانید به **شورای حل اختلاف** یا **دادگاه عمومی** محل وقوع ملک مراجعه کرده و دادخواستی با عنوان **"الزام موجر به انجام تعمیرات اساسی"** ارائه دهید. مطمئن باشید رای به نفع شما صادر خواهد شد. حتی اگر لازم شد خودتان تعمیر را انجام دهید، می‌توانید با حکم دادگاه، هزینه آن را تا سقف معینی (معمولا معادل ۶ ماه اجاره بها) از اجاره‌بها کم کنید .
**نتیجه‌گیری:** شما در این ماجرا حق قانونی دارید و خیالتان راحت باشد. هزینه تعمیر بندکشی و رفع نم ناشی از آن بر عهده صاحب‌خانه است. فقط سعی کنید موضوع را با آرامش و با استناد به قانون پیش ببرید تا ان‌شاءالله به نتیجه برسید.
امیدوارم مشکلتان هر چه زودتر حل شود. اگر سوال دیگری داشتید، در خدمتم.
محمدمهدی قنبری
۷ ماه پیش
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
سلام
طبق قوانین جاری ایران (ماده ۴۸۶ قانون مدنی و مواد ۱۰ و ۲۰ قانون روابط موجر و مستاجر)، هزینه تعمیرات اساسی که برای امکان استفاده از ملک ضروری است بر عهده مالک و تعمیرات جزئی بر عهده مستاجر است. در مورد مشکل شما، مسئولیت هزینه‌ها به شرح زیر است:
مسئولیت تعمیر بندکشی و نم دیوار
به‌طور کلی، رفع نم و رطوبت ناشی از فرسودگی ساختمان (به‌ویژه در ملکی با قدمت ۱۵ سال) جزو تعمیرات اساسی محسوب شده و هزینه آن با مالک است.
بندکشی کف: اگر از بین رفتن بندکشی ناشی از استهلاک طبیعی و گذشت زمان باشد (که برای یک بنای ۱۵ ساله عادی است)، هزینه تجدید آن با مالک است.
تعمیر دیوارها: از آنجا که نم دیوار هال و اتاق نتیجه مستقیم نقص در عایق‌بندی و بندکشی (به عنوان بخشی از تاسیسات اصلی ساختمان) است، مالک موظف به بازسازی و رفع آثار نم است.
پاسخ به ادعای مالک
ادعای مالک مبنی بر سهل‌انگاری شما زمانی پذیرفته است که ثابت شود شما از مورد اجاره استفاده غیرمتعارف کرده‌اید (مثلا رها کردن طولانی‌مدت آب در کف بدون تخلیه). اما از بین رفتن بندکشی در اثر شست‌وشوی عادی، یک امر ناشی از "استهلاک" است و مستاجر بابت آن مسئول نیست.
مراحل قانونی برای اقدام
اگر صاحب‌خانه از انجام تعمیرات خودداری میکند، می‌توانید مراحل زیر را طی کنید:
تامین دلیل: از طریق شورای حل اختلاف درخواست کارشناس رسمی کنید تا منشا نم (استهلاک یا سهل‌انگاری) را مکتوب و تایید کند.
ارسال اظهارنامه: به‌صورت رسمی از مالک بخواهید تعمیرات را انجام دهد.
اجبار به تعمیر: در صورت عدم اقدام، می‌توانید با حکم دادگاه تعمیرات را انجام داده و هزینه را از اجاره‌بها کسر کنید یا قرارداد را فسخ نمایید.
سلام. هزینه اصلی و اساسی و قابلیت انتفاع از مال الاجاره به عهده مالک میباشد. ولیکن صرف بندکشی ساده معمولا خود مستاجر جهت استفاده راحتتر انجام میدهد مگر انکه اسیب از لوله ها و ... باشد که با توجه به قدمت بنا برعهده مالک است. بهتر است مسالمت امیز ابتدا مذاکره نمایید.
سلام هزینه تعمیرات ناشی از فرسودگی (مانند از بین رفتن بندکشی و نم دیوار) با مالک است، مگر آنکه صاحب‌خانه بتواند در دادگاه ثابت کند که آسیب مستقیما ناشی از سهل‌انگاری یا استفاده غیرمتعارف شما بوده است. شما می‌توانید با ارائه مدارک (عکس، فیلم) به شورای حل اختلاف مراجعه کنید.
باسلام هزینهای مصرفی با مستاجر است ولی هزینه های اساسی با موجر و این نم زدگی ارتباطی به مستاجر ندارد مگر انکه رفتار عمدی تا تعدی و بی توجهی وی در بروز این ایراد موثر و قابل اثبات باشد در مجموع در کلیت موضوع جواب خیر است .پاینده باشید 🌹
مهدی حمیدی
۸ ماه پیش
وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۵٫۰·۴۱ مشاوره موفق
هزینه تعمیرات نم‌زدگی دیوار ناشی از فرسودگی بندکشی کف حمام و سرویس بهداشتی، جزو تعمیرات اساسی محسوب میشود و به طور کلی بر عهده موجر است، مگر آنکه موجر بتواند ثابت کند نم‌زدگی نتیجه سهل‌انگاری و سوءاستفاده شما از ملک بوده است.
قدمت ملک: ۱۵ سال
علت نم‌دادن: از بین رفتن بندکشی کف حمام و سرویس
نتیجه: رطوبت به دیوارهای هال و اتاق
این مورد عیب ساختمانی و فرسودگی محسوب میشود، نه سهل‌انگاری شما.
بندکشی، ایزوگام، عایق‌کاری و تعمیر دیوارهای نم‌زده همگی تعمیرات اساسی هستند.
بنابراین: هزینه بندکشی، رفع نم و ترمیم دیوارها قانونا با صاحب‌خانه است.
سلام کاربر گرامی اگر عدم اطلاع رسانی به موقع وجود داشته باشد ورود خسارت بر عهده شماست ولیکن اگر اطلاع رسانی شده باشد و موجر اقدامی در جهت رفع مشکل انجام ندهد به عهده ایشان است،در این موارد کارشناس رسمی دادگستری میزان مسئولیت را مشخص میکند
مرتضی شاه محمدی
۷ ماه پیش
کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری
بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر و عرف رایج:
هزینه تعمیرات به عهده صاحب‌خانه است (البته در صورتی که مشکل ناشی از استهلاک و قدمت ساختمان باشد و نه اقدام مستقیم شما).
توضیح خلاصه:
· بندکشی کف: این جزء تاسیسات ساختمان محسوب میشود و تعمیر آن (به دلیل قدمت ۱۵ ساله) بر عهده مالک است.
· دیوارهای نم زده:
· اگر نم ناشی از قدمت و فرسودگی لوله‌کشی یا بندکشی است، هزینه با مالک است.
· اگر به دلیل عدم تهویه و استفاده نادرست شما باشد (مثلا درب حمام را نمی‌بستید)، با شماست.
در اینجا چون نم ناشی از از بین رفتن بندکشی است، هزینه با صاحب‌خانه است.
نکته: اگر صاحب‌خانه تعمیر نکند، شما می‌توانید پس از اخطار کتبی، خودتان تعمیر کنید و هزینه را از اجاره بها کسر نمایید.
با سلام
مطابق قانون تعمیرات اساسی با موجر است ولی اگر تعمیراتی که برای انتفاع بهتر صورت گیرد با مستاجر
بنابراین تعمیر دیوار که بر اساس نم کشیدگی ناشی از خوردگی بندکشی باشد در اثر قدمت و استفاده مستمر ایجاد شده و بر عهده موجر است مگر تعدی و تفریط مستاجر اثبات شود
سلام
ترمیم اساسی ناشی از فرسودگی و قدمت بنا طبق ماده ۴۸۶ قانون مدنی بر عهده موجر است و سهل انگاری باید اثبات شود
اگر نم زدگی ناشی از خرابی قدیمی مسئولیت متوجه موجر است
مستاجر فقط در صورت تعدی یا تفریط طبق ماده ۴۹۳ قانون مدنی مسئول جبران خواهد بود .
سلام
اگر بر اثر استهلاک و یا فرسایش سالیانه این مشکل ایجاد شده باشد بر عهده موجر است ولی چنانچه در اثر تعدی یا موارد سو استفاده مستاجر باشد بایستی موجر این موارد را اثبات کند...
سلام و احترام
طبق قانون مدنی و عرف اجاره، هزینه تعمیرات مربوط به استهلاک و خرابی طبیعی ملک، مانند نم‌زدگی دیوار بر اثر قدمت و از بین رفتن بندکشی حمام و سرویس، بر عهده مالک است.
مستاجر فقط مسئول خرابی‌هایی است که ناشی از سهل‌انگاری یا بی‌مبالاتی او باشد، مانند آسیب مستقیم به دیوار یا کفپوش برای جلوگیری از اختلاف، وضعیت دیوارها را با عکس و گزارش کتبی ثبت کنید و در صورت لزوم، از مالک بخواهید تعمیرات لازم را انجام دهد یا برای حل اختلاف به شورای حل اختلاف یا مراجع قانونی مراجعه کنید.
هزینه تعمیر خرابی‌های اساسی و فرسودگی ناشی از قدمت بنا از جمله بندکشی کف، عایق‌کاری و نم‌زدگی دیوارها بر عهده موجر (صاحب‌خانه) است و مستاجر فقط مسئول خسارات ناشی از تقصیر یا استفاده نادرست خود میباشد. با توجه به قدمت ۱۵ ساله ساختمان، این خرابی فرسودگی طبیعی محسوب میشود نه سهل‌انگاری مستاجر. در صورت اختلاف، می‌توانید از شورای حل اختلاف تقاضای تامین دلیل و کارشناسی رسمی کنید تا مسئولیت هزینه‌ها مشخص گردد.
درود
هرچند هزینه تعمیرات اساسی بر عهده مالک است،اما در صورت بروز نم زدگی،و کوتاهی مستاجر در خصوص اطلاع دادن موجر و در نتیجه گسترش نم،نیز می توان مورد بررسی قرار گرفت.
سلام و عرض ادب به مواد ۴۸۶ و ۴۸۷قانون مدنی مراجعه و به قرارداد اجاره خود نیز دقت بفرمایید در حالت کلی تعمیرات اساسی با موجر است البته اگر مستاجر تعدی یا تفریطی نکرده باشد
با سلام چنانچه بر اثر استهلاک و یا فرسایش سالیانه این مشکل ایجاد شده باشد بر عهده موجر است ولی چنانچه در اثر تعدی یا موارد سو استفاده مستاجر باشد بایستی موجر این موارد را اثبات کند
