آیا میتوانم برای ملک اجارهای در شهر دیگر شکایت کنم؟
سلام
من سال ۱۳۹۴ یک واحد آپارتمان به دو دانشجو در شهر قزوین اجاره دادم.
دانشجوها علیرغم قرارداد یکسالهای که داشتند، بعد از شش ماه درخواست تخلیه ملک را کردند و من طبق قولنامه تا آخر سال از بازپرداخت مبلغ رهنشان امتناع کردم و در نهایت اجاره ششماههای که پرداخت نکردند را از رهنشان کسر کردم و مابقی را به حسابشان ریختم.
لازم به ذکر است که به آنها گفتم میتوانید مستاجر جایگزین خودتان به من معرفی کنید تا وجه رهن را از مستاجر جدید بگیرم و به شما بدهم اما آنها برای پیدا کردن مستاجر جدید هیچ همکاری نکردند.
چند روز پیش از طریق عدل ایران برایم یک پیامک آمد و متوجه شدم مستاجر بعد از ده سال در شورای حل اختلاف تهران از من شکایت کرده و طلب آن شش ماه اجارهاش را کرده (از قزوین باید بیایم شورا حل اختلاف دربند تهران)
الان دو تا سوال دارم؟
۱. آیا شکایت برای یک معامله که در قزوین صورت گرفته توی تهران درست و قانونی هست؟ خب همه شاهدهای من قزوین هستند و نمیتوانم بیاورمشان تهران؟ چرا دادگاه به شاکی نمیگوید همان قزوین شکایت کن؟
۲. اصلا شکایت ایشان درست و قانونی است؟ یعنی میتوانند علیرغم قولنامهای که نوشتند درخواست شش ماه اجاره پرداختنشدهشان که من کسر کردم را بکنند؟
مرجع صالح برای رسیدگی، شورای حل اختلاف محل اقامت خوانده یا محل وقوع ملک است و شما میتوانید با ارسال لایحه، ایراد عدم صلاحیت محلی را مطرح کنید. صحتِ ادعای مستاجر نیز به بررسی دقیق متن قرارداد و دادخواست بستگی دارد.
این پاسخ بر اساس قواعد کلی صلاحیت است و رسیدگی به ماهیت پرونده به نشانی ثبتشده در ثنا و مفاد قرارداد اجاره شما بستگی دارد.
