موضوعتان را بگویید، در چند ثانیه به وکیلِ در دسترس میرسید
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
آیا موجر میتواند پول پیش را پس ندهد؟
پرسیده شده ۱ سال پیش
۳۹ پاسخ ثبت شده
سلام خسته نباشید
شش سال هست که خانه‌ای را اجاره کرده‌ام. قراردادی که سال اول نوشته بودیم را هر سال پشت همان برگه تمدید می‌کردیم. سال پیش ۱۴۰۳ شفاهی تمدید شد اما پشت برگه قرارداد کتبی ننوشتیم. اجاره را هم کامل پرداخت کردم.
امسال ۱۴۰۴ نیز شفاهی با صاحب‌خانه سر مبلغ پیش و اجاره به توافق رسیدیم اما قرارداد را کتبی تمدید نکردیم و ننوشتیم. چند روز پیش سر موضوع دیگری با هم به اختلاف خوردیم.
لفظا تهدید کرد که سال بعد تمدید نمی‌کنم و یکبار هم گفت که اگر پولت را ندهم چکار می‌توانی بکنی.
تمام پرداخت‌ها را از طریق بانک انجام دادم با رسید رسمی بانکی که داخلش نوشته شده که پرداخت برای رهن منزل است. خانه به نام خانمش است و بیشتر پول را به حساب خانمش واریز کردم و مقداری هم به حساب خودش. مبلغ ۵۰۰ میلیون تومان که در چند فقره و طی چند سال پرداخت شده.
- آیا موجر میتواند پول پیش من را ندهد با توجه به اینکه قرارداد را تمدید نکرده‌ام و نوشته نشده؟
- آیا موجر میتواند تخلیه بگیرد و من را بیرون کند و پول را هم ندهد؟
قرارداد تا آخر خرداد ماه ۱۴۰۵ خواهد بود.
جمع‌بندی پاسخ وکلاهوش مصنوعی
موجر نمیتواند پول پیش را نزد خود نگه دارد و بازگرداندن ودیعه همزمان با تخلیه ملک الزامی است. حتی در صورت تمدید شفاهی، فیش‌های واریزی بانکی که در آن‌ها عبارت بابت رهن قید شده، دلیل معتبری برای اثبات بدهی موجر است و بدون پس دادن ودیعه تخلیه ملک انجام نمی‌شود.
محمدرضا توکلیآنلاینوکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری·۴٫۹
پاسخ هوشمند بنیاد وکلاهوش مصنوعی
تکلیف بازگرداندن ودیعه در قرارداد شفاهی
موجر تحت هیچ شرایطی حق ضبط و تصاحب پول پیش شما را ندارد. بازگرداندن ودیعه همزمان با تخلیه الزامی است و اجرای تخلیه بدون بازگرداندن مبلغ پیش امکان‌پذیر نیست. تمدید شفاهی معتبر است و سابقه سکونت به همراه فیش‌های واریزی با عنوان رهن، رابطه استیجاری و مبلغ پرداختی شما را در مراجع قضایی اثبات می‌کند. تنها در صورتی که اجاره پرداخت‌نشده‌ای وجود داشته باشد، موجر میتواند پس از طرح دعوا و قطعیت حکم، آن را از پول پیش کسر کند.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
۳۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی
پاسخ برتر۱ سال پیش
محمدمهدی قنبری
کاراموز وکالت مرکز وکلای قوه‌قضاییه
۴٫۹·۶۷ مشاوره موفق
با سلام و احترام. با توجه به شرحی که ارائه دادید، جای نگرانی جدی وجود ندارد. وضعیت حقوقی شما با وجود تمدید شفاهی قرارداد، به دلیل وجود مدارک محکمی که در دست دارید، کاملا قابل دفاع است. در ادامه به تفصیل به پرسش‌های شما پاسخ داده می‌شود.
اعتبار قرارداد شفاهی و مدارک شما
قرارداد اجاره شفاهی از نظر قانون معتبر است، اما اثبات آن معمولا دشوارتر از قرارداد کتبی است. با این حال، شما مدارک بسیار ارزشمندی در اختیار دارید که موضع شما را تقویت می‌کند:
قرارداد اولیه: وجود یک قرارداد کتبی اولیه، اساس رابطه استیجاری شما را نشان می‌دهد.
سکونت مستمر: حضور شش‌ساله شما در این ملک، خود یک قرینه قوی بر ادامه رابطه اجاره است.
رسیدهای بانکی: مهم‌ترین مدرک شما، رسیدهای پرداخت بانکی هستند. از آنجایی که در توضیحات این پرداخت‌ها قید شده که مربوط به "رهن منزل" است، این رسیدها به عنوان سندی محکم برای اثبات پرداخت ودیعه و تداوم قرارداد اجاره در دادگاه قابل استناد هستند.
پاسخ به سوالات شما
با در نظر گرفتن موارد فوق، پاسخ به سوالات مشخص شما به شرح زیر است:
آیا موجر میتواند پول پیش من را ندهد؟
خیر. موجر از نظر قانونی موظف است پس از پایان مدت قرارداد و تخلیه ملک، مبلغ ودیعه (پول پیش) را به شما بازگرداند. این مبلغ نزد موجر به عنوان امانت است و عدم بازپرداخت آن تخلف قانونی محسوب می‌شود.
تمدید شفاهی مانع نیست: تمدید نشدن کتبی قرارداد، حقی برای موجر جهت عدم استرداد ودیعه ایجاد نمی‌کند. شما با استفاده از قرارداد اولیه و رسیدهای بانکی می‌توانید وجود رابطه استیجاری و مبلغ پرداختی خود را اثبات کنید.
پیگیری قانونی: در صورتی که موجر پس از پایان قرارداد (خرداد ۱۴۰۵) و همزمان با تخلیه ملک، از بازپرداخت ودیعه خودداری کند، شما می‌توانید ابتدا یک اظهارنامه رسمی برای او ارسال کرده و سپس از طریق مراجع قضایی (با توجه به مبلغ ۵۰۰ میلیون تومان، دادگاه عمومی حقوقی) دادخواست «مطالبه وجه ودیعه» ثبت کنید.
خسارت تاخیر: علاوه بر اصل پول پیش، شما می‌توانید خسارت تاخیر در پرداخت را نیز بر اساس شاخص بانک مرکزی از موجر مطالبه کنید.
آیا موجر میتواند من را بیرون کند و پول را هم ندهد؟
خیر. این دو موضوع به هم مرتبط هستند و موجر نمیتواند شما را بدون بازپرداخت ودیعه تخلیه کند.
عدم امکان تخلیه تا پایان قرارداد: تا زمانی که قرارداد شما اعتبار دارد (یعنی تا پایان خرداد ۱۴۰۵)، موجر تحت هیچ شرایطی نمیتواند حکم تخلیه شما را بگیرد، مگر اینکه شما اجاره‌بها را پرداخت نکرده یا مرتکب تخلفی شده باشید که در مورد شما صدق نمی‌کند.
فرآیند تخلیه پس از پایان قرارداد: پس از پایان قرارداد نیز موجر نمیتواند شما را به صورت ناگهانی بیرون کند. از آنجایی که تمدید کتبی وجود ندارد، موجر نمیتواند از رویه "دستور تخلیه فوری" استفاده کند. او باید دادخواست "حکم تخلیه" به دادگاه ارائه دهد که فرآیندی زمان‌بر است. در این فرآیند، شما فرصت دفاع و اثبات تمدید شفاهی قرارداد را خواهید داشت.
تخلیه همزمان با دریافت پول پیش: طبق قانون، تعهد شما به تخلیه ملک و تعهد موجر به بازگرداندن ودیعه، همزمان است. یعنی شما می‌توانید تا زمان دریافت کامل مبلغ ودیعه، ملک را تخلیه نکنید (این حق در قانون به عنوان "حق حبس" شناخته می‌شود). البته در این صورت ممکن است ملزم به پرداخت اجرت‌المثل ایام تصرف اضافی شوید، اما موجر نمیتواند شما را بیرون کرده و پولتان را نیز ندهد.
توصیه‌های کلیدی و اقدامات پیشنهادی
آرامش خود را حفظ کنید: تهدیدهای لفظی موجر در حال حاضر فاقد اعتبار قانونی است و بیشتر برای ایجاد فشار روانی است.
مدارک را حفظ کنید: تمام قراردادهای قبلی و به خصوص تمامی رسیدهای بانکی مربوط به پرداخت ودیعه و اجاره‌بها را به دقت نگهداری کنید.
ارتباطات را مستند کنید: سعی کنید از این پس مذاکرات مهم را در حضور شاهد یا به صورت مکتوب (مانند پیامک) انجام دهید تا در صورت لزوم قابل استناد باشد.
عدم تخلیه بدون دریافت پول: در پایان قرارداد، ملک را تنها در صورت دریافت کامل و همزمان پول پیش خود تخلیه کنید. می‌توانید برای تحویل کلید و دریافت پول در دفتر املاک قرار بگذارید.
مشاوره حقوقی: با توجه به مبلغ بالای ودیعه، اکیدا توصیه می‌شود در صورت ادامه اختلافات، حتما با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا از حقوق خود به بهترین شکل دفاع نمایید.
امکان اخذ حکم یا دستور تخلیه پس از اتمام قرارداد وجود دارد . در این صورت موجر باید مبلغ ودیعه را به مستاجر مسترد نماید . البته اگر اجاره های معوقه ای وجود داشته باشد موجر میتواند طرح دعوی کرده و از ودیعه کسر نماید .
با سلام کاربر گرامی قرارداد شفاهی شما با توجه به دلایلی که فرمودید قابل اثبات هست لذا ایشان نمی‌توانند حکم تخلیه بگیرند چون از طرف شما قابل دفاع است در خصوص واریزی هم نمیتواند منکر باشد چون رسیدها و همه شواهد دال بر این هست که این مبلغ بابت رهن واریز شده حتی اگر به حساب همسر موجر باشد.
درود بر شما
باتوجه به توضیحات ونبود شرایط تخلیه فوری موجر شما فقط میتواند تقاضای صدور حکم تخلیه نماید ، ودیعه میبایست به شما مسترد گردد نکات مهمی وجود داره که نیازمند بررسی دقیق قرارداد میباشد برای راهنمایی بهتر از مشاوره تلفنی استفاده بفرمایید
باعرض سلام و احترام، موجر پس از اتمام قرارداد مکلف به پرداخت ودیعه است و میتواند پس از آن حکم تخلیه بگیرد.
در خصوص مبلغ نهایی ودیعه که بخشی از آن به شکل شفاهی انجام شده با استفاده از رسید ها و مدارک لازم میبایست به طرفیت موجر اقامه دعوا کنید.
با سلام زمانی که قرارداد اجاره به اتمام رسید موجر باید مبلغ قرض الحسنه را برگرداند مستاجر نیز باید تخلیه نماید هر کدام از این دو کار انجام نشود خسارت دارد
با سلام .در خصوص واریزی شما مدرک دارید و موجر میتواند پس از اتمام قرارداد در صورت عدم تخلیه نسبت به دریافت حکم تخلیه اقدام نماید .اما در خصوص پول رهن ، باید به طرفیت ایشان اقامه دعوی نمایید
سلام
موجر اصولا موظف است پس از پایان قرارداد و تحویل سالم ملک، مبلغ رهن را به مستاجر برگرداند. فقط در صورتی می تواند کسر یا نگه دارد که بدهی اجاره، قبوض یا خسارت به ملک وجود داشته باشد و مستند باشد.
بر اساس ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۷۶، تخلیه و تحویل عین مستاجره منوط به استرداد ودیعه یا تودیع آن در صندوق اجرای احکام است. بنابراین موجر نمیتواند بدون بازگرداندن مبلغ رهن، ملک را تخلیه و در اختیار بگیرد.
از طرف دیگر، تمدید شفاهی قرارداد نیز طبق ماده ۱۰ قانون مدنی و با توجه به اصل آزادی قراردادها و رویه قضایی معتبر است؛ به‌ویژه در مواردی که پرداخت‌های اجاره و رهن با رسید بانکی انجام شده و در شرح واریز نیز قید شده که بابت رهن منزل است. این اسناد بانکی دلیل کافی بر وجود و استمرار رابطه استیجاری محسوب می‌شود.
سلام و عرض ادب خدمت شما کاربر محترم وقت بخیر ایشان باید مبلغ رهن را به شما عودت دهد،دستور تخلیه هم میتواند بگیرد مگر اینکه شما به طریقی تمدید قرارداد اجاره را اثبات نمایید
درود وقت بخیر موجر پس از اتمام قرارداد اجاره می تواند حکم تخلیه بگیرد و باید مبلغ ودیعه را به صندوق دادگستری تودیع نماید. مگر اینکه شما دلیلی مبنی بر تمدید قرارداد اجاره ارائه نمایید.
عقد اجاره شفاهی نیز قابل اثبات است و میتوان ودیعه را مسترد نمود.
کاربر بنیاد وکلا
۲ ماه پیش
سلام تمدید شفاهی اجاره معتبر است و رسیدهای بانکی بابت رهن و اجاره دلیل رابطه استیجاری شماست موجر نمیتواند ودیعه را نگه دارد و باید همزمان با تخلیه پرداخت کند تا پایان خرداد ۱۴۰۵ حق تخلیه ندارد و بعد از آن هم بدون پس دادن پول پیش نمیتواند ملک را تحویل بگیرد.
با سلام- نگران نباشید با توجه به این که شما پولی تحت عنوان پول پیش داده اید می توانید شرط تخلیه را منوط به استرداد مبلغ پیش گفته بکنید و بنا بر ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶ قانون از شما حمایت می کند.- موید باشید.
سلام اثبات پرداخت ودیعه برعهده شماست مثلا در مدارک واریزی نوشته باشید بابت رهن یا ودیعه و اینکه موجرتا پرداخت ودیعه نمیتواند تخلیه بگیرد البته از اشتباه شما نمیتوان گذشت لذا مکالماتی که با موجر دارید بعنوان اماره نگه دارید
باسلام و احترام
موجر می تواند با واریز ودیعه به صندوق دادگستری حکم تخلیه را بگیرد اما اگر شما شاهد یا مدرکی دال بر تمدید یا پرداخت اجاره به ایشان دارید امکان طرح دعوا وجود دارد
