آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
تاریخ اتمام قرارداد اجاره خانه تمام نشده است. موجر ۳۰ درصد مبلغ ودیعه را در تاریخ ۶ مهر به مستاجر داد و هیچ تاریخی تعیین و نوشته نشده که مستاجر زودتر از موعد تخلیه کند. الان با اینکه نیمه آبان قرارداد تمام می‌شود، موجر می‌گوید باید ۱ آبان تخلیه کنی و یک پیام تهدیدآمیز برای مستاجر فرستاده است (شما که سر موعد می‌خواستی بری، برای چی زودتر گرفتی؟ شکایت می‌کنم ازت و هزینه دیرکرد این چند ماه هم ازت می‌گیرم). این هم بگم که چند ماه اجاره پرداخت نشده و به صورت توافق شفاهی بدون قید در قرارداد قرار شده از بقیه پول کم کنند. سوالم این است که آیا موجر می‌تواند شکایتی طبق آن پیامی که فرستاده بکند؟ هزینه دیرکرد چی را می‌خواهد بگیرد؟ موجر بخواهد کلا هر شکایتی بکند، باید کل پول ودیعه را به حساب شورا یا دادگاه واریز کند، درسته؟
طبق ماده ۱۰ قانون مدنی، قراردادها باید بر اساس توافقات کتبی و شفاهی معتبر باشند. اگر توافق شفاهی برای کسر اجاره از ودیعه صورت گرفته باشد و در قرارداد اشاره‌ای به زودتر تخلیه کردن نشده باشد، موجر نمی‌تواند ادعای تخلیه زودتر از موعد داشته باشد.
پیام تهدیدآمیز موجر برای شکایت نمی‌تواند مبنای قانونی داشته باشد، مگر اینکه قرارداد یا توافق دیگری به صورت کتبی وجود داشته باشد که مستاجر تخلف کرده باشد.
در مورد هزینه دیرکرد، اگر توافق کتبی برای کسر اجاره از ودیعه وجود نداشته باشد، موجر می‌تواند بابت اجاره‌های پرداخت نشده شکایت کند. اما اگر توافق شفاهی مستند باشد، این ادعا قابل قبول نیست.
در خصوص ودیعه، بر اساس ماده ۳ قانون روابط موجر و مستاجر، موجر موظف است ودیعه را به مستاجر بازگرداند یا در صورت شکایت، آن را به حساب دادگاه واریز کند تا در مورد حقوق دو طرف تصمیم‌گیری شود.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
با سلام . قبل از انقضا مدت قرارداد اجاره موجر نمی تواند درخواست تخلیه نماید برای اجرای حکم یا دستور تخلیه باید ودیعه به حساب دادگستری واریز شود و موجر باید برای دریافت اجور معوقه دادخواست مستقل بدهد .
موجر تا پایان قرارداد حق تخلیه ندارد.
پیام تهدیدآمیز ارزشی ندارد و «هزینه دیرکرد» هم مبنای قانونی ندارد.
برای هر شکایت، باید کل ودیعه را به شورا یا دادگاه واریز کند.
