آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام
من سال ۱۳۹۴ یک واحد آپارتمان در شهر قزوین طی یک قرارداد یکساله اجاره دادم. مستاجر بعد از شش ماه درخواست تخلیه ملک را کرد و من طبق قولنامه تا آخر سال از بازپرداخت مبلغ رهنشان امتناع کردم و در نهایت اجاره شش ماههای که پرداخت نکردند را از رهنشان کسر کردم و مابقی را به حسابشان ریختم.
چند روز پیش از طریق عدل ایران برایم یک پیامک آمد و متوجه شدم مستاجر بعد از ده سال در شورای حل اختلاف تهران از من شکایت کرده و طلب آن شش ماه اجارهاش را کرده (از قزوین باید بیایم شورای حل اختلاف دربند تهران)
میخواهم بدانم شکایت ایشان درست و قانونی است؟ یعنی میتوانند علیرغم قولنامهای که نوشتند درخواست شش ماه اجاره پرداخت نشدهشان که من کسر کردم را بکنند؟
با توجه به توضیحات شما، اصل بر این است که قرارداد اجاره تا پایان مدت تعیینشده در قرارداد معتبر است و مستاجر موظف به پرداخت اجارهبها تا پایان مدت قرارداد است، مگر اینکه توافق دیگری صورت گرفته باشد.
با این حال، در خصوص کسر اجارهبهای پرداختنشده از مبلغ رهن، باید به محتوای قرارداد و توافقات میان شما و مستاجر مراجعه کرد. اگر در قولنامه توافق شده باشد که در صورت تخلیه زودتر از موعد، اجارهبهای پرداختنشده از رهن کسر شود، اقدام شما قانونی است.
در غیر این صورت، مستاجر ممکن است بتواند ادعای خود را در شورای حل اختلاف مطرح کند. توصیه میشود مستندات مربوط به قرارداد و توافقات را به همراه داشته باشید و در جلسه رسیدگی حاضر شوید.
از نظر قانونی، با توجه به ماده ۴۹۴ قانون مدنی، مستاجر پس از اتمام مدت اجاره و تخلیه ملک میتواند مبلغ رهن خود را مطالبه کند، مگر اینکه توافق دیگری میان طرفین صورت گرفته باشد.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائهشده
بهطور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
کاری که شما کردید اگر توافقی در کار نبوده است کاملا صحیح و قانونی بوده است، فقط خودسرانه نمی بایست اقدام به کسر اجور معوقه میکردید بلکه به صندوق دادگستری میسپردید و علاوه بر دادخواست مطالبه اجور معوقه درخواست تامین خواسته نیز میکردید که تا پایان دادرسی مبلغ در صندوق دادگستری قفل میشد، با این وجود حتی اگر مستاجر از ملک استفاده نکرده باشد نیز طبق قرارداد باید اجاره بها را پرداخت کند.
بدوا به صلاحیت دادگاه ایراد بگیرید چون دادگاه صالح محل سکونت شما(قزوین)است و اگر نسبت به فسخ و تخلیه صورتجلسه ای ننوشتید اصل بر طلب شماست و دادگاه دعوی او را رد میکند
